物件比較中さん
[更新日時] 2014-11-16 11:52:14
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
-
941
匿名さん 2014/11/03 01:27:15
全世帯のご主人が車通勤なわけないでしょ。
ここは県内通勤より都内通勤の方が多いし。
-
942
匿名さん 2014/11/03 01:53:15
都内通勤者はさすがに少ないでしょう。
千葉市域内が中心なので通勤はバスも使えますよ。
-
943
匿名さん 2014/11/03 02:33:46
戸建てならともかく、千葉のタワマン買ってなんで都心に行くのか。
ネタだろう。
-
944
匿名さん 2014/11/03 06:13:39
>>938
本当のインターがどこかしらないが、MISも本当のインターでしょ。
帰国子女多いけど、帰国子女が英語できるというのは短絡的。
あと、欧米人が多いのがインターナショナルだと考えるのは田舎者。
-
945
匿名さん 2014/11/03 06:46:35
-
946
匿名さん 2014/11/03 07:13:49
>>944
幕張インターナショナルにはいれなかった人のひがみだから、お気になさらずに
-
947
匿名さん 2014/11/03 07:45:02
-
948
物件比較中さん 2014/11/03 08:42:14
週末になると営業から電話がかかってくるんですけど・・・。
実際に駅から歩いてMRに行き、徒歩20数分の遠さを実感して購入を見送りました。その旨も営業さんには伝えてるんですけどね。
-
949
匿名さん 2014/11/03 08:45:45
本当のインターとは言い難いでしょう。エレメンタリしかないのでは。
しかもあれだけ外国人比率があれだけ低いのでは。
帰国の人はほぼ面談だけでＯＫでしたよ。
-
950
匿名さん 2014/11/03 08:51:34
-
-
951
匿名さん 2014/11/03 09:17:29
>949
「本当の」の定義を明確にさせない限り、これ以上の議論は不可能です。
「エレメンタリしか無いのは本当のインターではない」という定義ならそうでしょうが。
普通に考えると、一般性のない貴方の主観ですね。
「私のイメージするインターではない」が正しいと思います。
-
952
匿名さん 2014/11/03 09:36:40
海外大学の進学実績がないからねぇ。小学校だけじゃ。
渋幕ならわかる。
そもそも進学先が？。
全員渋幕行けるなら話は別だけど。
ASIJと比べて見れば？
-
953
匿名さん 2014/11/03 10:52:39
-
954
匿名さん 2014/11/03 11:14:01
-
955
匿名さん 2014/11/03 11:21:55
どうでもいいよ。インターなんて幼稚園であればそこらじゅうにあるよ。小学校は知らんけど。
-
956
匿名さん 2014/11/03 12:07:38
-
957
匿名さん 2014/11/03 12:13:10
-
958
匿名さん 2014/11/03 12:15:24
>952
アメリカンスクールに入れたいわけじゃないんだけどね。
MISは近いし安いからいいんだよ。米語じゃなくて英語なところも良い。
MISは渋幕協力校だよ。それが何って感じだけど。別に母校を褒めてもらうのはそれはそれでうれしいけど。
-
959
匿名さん 2014/11/03 12:21:22
-
960
匿名さん 2014/11/03 12:28:11
渋幕はやっぱり海外大学の進学実績がすばらしいですよね。
ただここのインターは小学校までだし、前知事のキモ入りでしたけどやっぱり中途半端。
Ｇ１２までないと普通はインターとはいえないでしょうね。
今後中学、高校まで出来ればそれなりの評価も得られると思いますよ。
-
961
匿名さん 2014/11/03 20:28:18
そうなんですか？
ハーバードやＭＩＴ，スタンフォード、ケンブリッジなどに、二桁くらい出しているんですか？
-
962
匿名さん 2014/11/03 21:11:57
インターって普通は女子なら清泉、聖心インター、男子ならＡＳＩＪかセントメリーだと思います。
比較にならないでしょう。
-
963
匿名さん 2014/11/04 01:45:13
いや、ここ購入する人の何％だよ。冷静に考えればわかる話。
-
964
匿名さん 2014/11/04 13:28:31
なんでもそうだけど、最近なんちゃって系が増えているような気がするなぁ。
-
965
匿名さん 2014/11/05 10:00:59
-
-
966
匿名さん 2014/11/05 10:27:46
私も見ました。11月2日放映の「噂の東京マガジン」ですよね。
たまたま見ていたらいきなりこのトピックが出てきたのでびっくりしました。
海浜公園が稲毛に比べてだいぶショボいなとは日頃感じてはいましたけど正直余り眼中にはありませんでした。
住民として整備されるのは大歓迎ですが、さすがにサンタモニカはネガ達から突っ込まれそうですね。
-
967
匿名さん 2014/11/05 10:44:42
-
968
匿名さん 2014/11/05 11:53:38
-
969
匿名さん 2014/11/05 12:03:46
961
その4校の絞り方のロジックがわからないけど海外有名校はかなりいる。もちろんその4校進学者もいる。
あと、今もあるのか知らないけどハーバードはサマーキャンプ枠があったとおもう。
-
970
匿名さん 2014/11/05 12:17:28
渋幕は素晴らしい学校ですよ。
協力校なら受け入れしてあげればよいのに入れないんじゃ何のための協力校なんだろ。
帰国組との試験ではムリ？
中途半端に放り出されてかわいそうだと思う。
-
971
匿名さん 2014/11/05 12:32:55
ＴＯＥＩＣやＴＯＥＦＬのスコアが素晴らしいらしい。
-
972
匿名さん 2014/11/06 09:39:09
-
973
匿名さん 2014/11/06 10:55:38
帰国子女が入る中学は、渋幕、渋渋、慶応湘南、攻玉社、洗足、頌栄ですね。
インターならＡＳＩＪ、聖心、清泉インター、セントメリーズの４校。
-
974
匿名さん 2014/11/06 12:11:15
ＭＩＳからは、かえつ中が多いです。
渋幕は英検1級レベルでないと、帰国コースは難しい。
-
975
匿名さん 2014/11/06 12:31:14
かえつの2013年11月25日の帰国入試結果ですが、女子は３３人が受験して合格者は３３人。全入でした。
-
-
976
ご近所さん 2014/11/06 12:59:46
海浜幕張に来て12年だけど俺の母校の幕張総合も良い高校ですよ。
その後は明治出て社会人3年目です。
-
977
匿名さん 2014/11/06 13:06:15
渋谷幕張に行けるのならベイタウンは悪くないですよね。
羨ましいなぁ。
-
978
匿名さん 2014/11/06 13:45:45
幕張総合ってのが幕張三高なのは知ってるが、かえつってのは知らない。
-
979
匿名さん 2014/11/06 13:46:17
下記の記事、ただのコピペですが、この物件に１００％適合するトピックです。
私は、最近まで近所に住んでいた者なので、この物件の立地も周辺環境もよく知っております。
下記の記事も参考に、この辺に不案内な方は手を出さない方が良いです。
（デベさん、ごめんなさいね。でも、削除申請しないでくださいね．．．）
いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」
【マンション業界の秘密】今年は昨年に引き続き、マンションが良く売れると思われている。まず３月までは好調だろう。しかし、消費税が上がる４月以降は分からない。
普通の新築マンションなら、住宅ローン控除の拡大や「すまい給付金」によって５％時代と条件はほぼ変わらなくなるので「だったら今年買おうか」と考える人も多いと思う。しかし、マンションは長く住むのを前提として購入するもの。短期的な視点で購入すると、あとで後悔するケースが多い。
今回は「いちばん買ってはいけない」マンションとは何かをお伝えしたい。
ズバリ言ってしまうと、それは「郊外に立地する駅から遠い新築の大規模マンション」ということになる。理由は資産性が薄く、廃虚リスクが高いからだ。
長く住むことを前提に購入したとしても、転勤や家族構成の変化で引っ越さなければならない場合もある。そういう時にはどうなるのか。
まず売ることを考えてみる。新築で購入した額で売れることはほぼない。郊外の場合、「新築プレミアム」といって、周辺の築浅中古マンションよりも２割以上は新築の方が高い。場所によっては中古の倍近くになっているケースもある。
だから、売却額は築５年くらいでも３割減。築１０年だと５割減を覚悟すべきだ。さらに、大規模マンションの場合は、常にいくつかの住戸が売り出されている状態。急いで売ろうとすると価格競争を強いられる。
そうなると、ほぼ確実にローン残高を下回る。売却すると、足りない額を現金で銀行に返済しなければならない。
次に貸す場合。自分が借りる立場に立って考えるとよく分かる。借りる人にとっては「仮の住まい」だから、できるだけ便利なところに、なるべく安く借りようとする。駅まで１５分以上歩いたり、バスに乗るような物件は、まず検討範囲外。よほど価格的魅力を付けないと、容易には借り手が見つからないだろう。
つまり、売るにも貸すにも困難が伴う物件だから資産性は薄い。
廃虚リスクもある。郊外の不便な大規模マンションは、世代交代が起こりにくい。築３０年にもなると住人が高齢化する。
また、大規模マンションの場合は管理組合の意思疎通も図りにくく、管理業務が停滞しがちになる。今の法制度のままだと、大切なことは何も決められなくなる可能性もある。
同時に空き家が多くなる。管理費滞納住戸も自然に増えるだろう。管理がおざなりになり、修繕も満足に行えないマンションは、廃虚への道を歩む可能性が高い。
都心の物件なら住みたい人が多いから、人口減少の時代でも自然と世代交代が起こる。管理費を滞納した住戸には競売をかければ回収も可能だ。
以上のような理由から、いちばん買ってはいけないのは「郊外に立地する駅から遠い新築の…」ということになる。
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/140117/ecn14011708000001-n1.htm...
-
980
匿名さん 2014/11/06 13:55:44
-
981
匿名さん 2014/11/06 15:04:29
数年間の子供の通学のために幕張に住むというなら賃貸で充分でしょ。実際そういう人も多い。
子供が自立して老後は夫婦で暮らすとなると100㎡も必要ないし、駅・スーパー・病院に近い物件のほうが便利。
-
982
匿名さん 2014/11/06 20:17:27
-
983
匿名さん 2014/11/06 21:14:04
四谷大塚の偏差値では
渋谷幕張：７２
かえつ ：４１
ですね。
-
984
匿名さん 2014/11/06 23:14:45
早めに完売しそうですが、入居後後悔することもあり、慎重に検討するのが
よろしいかと。広さを求めるならここだし、便利さなら都内です。
-
985
匿名さん 2014/11/07 00:49:13
老後に引っ越せばいいじゃん。
老後のためにそれまでの生活を我慢するなんて嫌だな。
この考え、だめ？
-
-
986
匿名さん 2014/11/07 07:19:21
海眺望のために我慢することが多すぎません？
駅まで遠い。都内まで遠い。スーパー・コンビニまで遠い。ゴミ出し曜日・時間制限。
広さがうりだとは思いません。100㎡以下の部屋がほとんどですし。
-
987
匿名さん 2014/11/07 10:51:31
そんなこと言ったら、眺望があまり期待できない低層階住戸は買えなくなってしまうよ。
思い切りと割り切りが必要だよ。
-
988
匿名さん 2014/11/07 10:56:41
-
989
匿名さん 2014/11/07 11:00:51
だったら、駅前の普通のマンションのほうが良いのかな？
-
990
匿名さん 2014/11/07 11:15:04
低層階で眺望期待出来ないなら、これ程の駅遠、何故選ぶ？
-
991
匿名さん 2014/11/07 11:20:58
-
992
匿名さん 2014/11/07 11:21:24
-
993
匿名さん 2014/11/07 11:28:28
低層階で眺望が期待できない部屋が３０００万円チョット。
都心（徒歩１５分圏内に東京駅・日本橋・銀座）の低層階で眺望×の１ＬＤＫが４０００万円。
都心って、やはりすごいんだね。
-
994
匿名さん 2014/11/07 11:30:57
-
995
匿名さん 2014/11/07 14:14:55
いろんなネガティブ要素を考慮しても、ここの他に住みたいと思えるマンションがないのが悩ましい
-
-
996
匿名さん 2014/11/07 14:26:23
-
997
匿名さん 2014/11/07 17:40:47
安くても売れないのはアクアテラスをみれば分かります。
100平米が3000万円台でも売れ残りましたからね。
-
998
匿名さん 2014/11/07 23:21:15
-
999
匿名さん 2014/11/07 23:53:58
>995
同感。979の意見は正論だけどベイタウンの特殊性に触れていない。
ま、理解できない人に百万言を費やして説明しても無駄でしょうけど。
-
1000
匿名さん 2014/11/08 00:12:08
-
1001
匿名さん 2014/11/08 00:12:29
渋谷幕張ってスゴイ偏差値ですねー。
ここに入れるならインターも高くないかもね。
-
1002
匿名さん 2014/11/08 00:18:06
>1000
>そうなんだよね。他に変わりがない。
そう言えばそのような書き込みがブリリア稲毛海浜公園にもあったな。自分の選択を正当化するための決まり文句だね。
-
1003
匿名さん 2014/11/08 00:57:31
＞1002
では、グッドデザインを受賞したベイタウンと同程度に景観を重視した街を紹介してください。
-
1004
匿名さん 2014/11/08 01:32:00
でもここはベイタウンの最果てですし、電柱と電線に囲まれててあまりベイタウンのイメージではないですよね。
-
1005
匿名さん 2014/11/08 01:44:11
ベイタウン=旧軽井沢、この辺り=北軽井沢のようなものでしょうか。どちらも一括りにすると同じ地名、でも実態は大きく違うから資産価値も大きく違う。
-
1006
匿名さん 2014/11/08 03:19:42
幕張インターですが、駐在から帰国したときに検討したことがあります。
帰国組は全入でしたが、純ジャパばかりでがっかりしてやめました。
私の周りの帰国組にもそういうパターンの人がいましたね。
ただ海外駐在に縁遠い人ならよいのかもしれませんね。
-
1007
匿名さん 2014/11/08 03:54:28
-
1008
匿名さん 2014/11/08 10:52:15
-
1009
匿名さん 2014/11/08 10:53:24
-
1010
匿名さん 2014/11/08 11:01:39
-
1011
匿名さん 2014/11/08 11:09:21
>>1006
普通の学校はもっと純ジャパでドメドメなんじゃない。
インターなんて他に通える所はないし。一番近くてもKインターか、インディアンしかない。江戸川区へ小学生を通わせるのは、虐待だ。
-
1012
匿名さん 2014/11/08 11:12:09
-
1013
匿名さん 2014/11/08 11:22:06
MISの卒業生の実績はどうなでしょうか？
やっりかえつですか？
-
1014
匿名さん 2014/11/08 12:57:53
価値観は人それぞれ。
買ってはいけないとか本書いたりしてる方もその人の価値観でしょう。
ここが良いと思う人が本書くと価値があるように書くでしょう。
皆さんもいろいろ物件見て、ネガもポジも考慮しここが良いと思う人が検討してることでしょう。
だいたい同じ価値観持った方達が集まると思います。
その価値観を持った人達には、ここは資産価値がある物件でしょう。
なので、なんかのデータや人の言うことはそんなに気にしません。
一般的に資産価値があると言われてる物件は、値段が高くて買えないか、狭くて窮屈な生活するかでしょう。
それでもそこが良い人はそれがその人の価値観ですので良いとおもいます。
違う方にとっては全く資産価値のない物件です。
もっとここの有益情報が聞きたいです。
-
1015
匿名さん 2014/11/08 13:07:04
-
1016
匿名さん 2014/11/08 13:12:43
21分と書いてますが、実際はもう少しかかるでしょう。
-
1017
匿名さん 2014/11/08 15:13:19
雨が降って傘をさして歩いたらたいへんそうですね。
海で風も強いし。
台風のときとか。
-
1018
匿名さん 2014/11/08 15:24:39
ベイタウンから車で都内通勤してるかた、時間はどれくらいかかりますか？
朝6時にもなれば国道や高速の上りの渋滞が始まりますが、やはり2時間はみておくべきでしょうか？
-
1019
匿名さん 2014/11/08 15:52:51
駅まで歩かないから大丈夫。
歩くことは無いでしょう
-
1020
周辺住民さん 2014/11/08 19:16:00
7時ちょうどの高速バスで通勤してますが、八重洲(宝町)までで平均1時間はかかります。
東京の場所にもよりますが、都心部であれば、2時間みておけば大丈夫でしょう。
-
1021
匿名さん 2014/11/08 19:54:51
-
1022
匿名さん 2014/11/08 22:13:24
２時間かけて都心に通勤って。ここはタワマンでしょ。
ネタかね。
-
1023
匿名さん 2014/11/08 22:44:40
ネタです。
ベイタウンに住む知人は、家族はベイタウンでご主人は日本橋のマンション（分譲）に住んでます。
週末ベイタウンに帰るという仕組み。
-
1024
匿名さん 2014/11/09 00:15:26
ベイタウンからハイヤーで都心通勤してる人、結構いるよ
-
1025
匿名さん 2014/11/09 00:20:24
ハイヤー通勤の役員の人は悠悠自適で良いでしょうね。
痛勤の人なんていませんよ。
地元千葉ですからご心配なく。
-
1026
匿名さん 2014/11/09 00:20:56
-
1027
匿名さん 2014/11/09 00:45:08
>>1024
ベイタウンじゃなくてもハイヤーか社用車使ってる人は
結構いる。
-
1028
匿名さん 2014/11/09 00:48:32
ハイヤーがない人がここから都心に通勤するなんていないと思うよ。
ネタを提供して盛り上げようとする魂胆がミエミエ。
-
1029
匿名さん 2014/11/09 00:50:42
ベイタウンから都心に社用車通勤してる知人いるけど
ハイヤーや社用車通勤のエグゼクティブが、千葉であって欲しいと考える人のメンタリティーって、なんかさもしいね
-
1030
匿名さん 2014/11/09 01:49:21
前々からいわれてるけど、ハッキリ言ってここから都心通勤の人なんてほとんどいませんよ。
１、２名の方の意見で惑わされてはいけません。
そもそもタワーマンションは利便性の高い希少な場所に住むから買うものです。
だから都心の眺望のすばらしいタワマンでも低層階を買う人がいるわけで。
ここのマンションも同じこと。地元千葉への利便性を見越して買う。だから都心への通勤なんてほとんどいません。
そういうネガはやめていただきたいものです。
-
1031
匿名さん 2014/11/09 01:54:49
-
1032
匿名さん 2014/11/09 02:26:33
利便性も眺望も期待出来ないここの低層階を選ぶ理由が、ますます分からない。
-
1033
匿名さん 2014/11/09 02:37:43
>>1030
必死さが痛々しい
ここから都心に通勤するのは個人の自由
-
1034
匿名さん 2014/11/09 02:43:23
1. 利便性も眺望もどちらも必要→駅近高層階。ハイヤー組なら駅遠でもOK。
2. 利便性最優先、眺望無視→駅近物件、低層階でもOK。
3. 利便性関係無い、眺望最優先→高層階。ハイヤー組または車通勤。
4. 利便性も眺望もいらない→駅遠OK、低層階OK。
ここの低層階OKな人は4の人だろうけど、その場合は圧倒的なコストパフォーマンス期待かな？
もし圧倒的なコストパフォーマンスが期待出来ないとしたら、折角の新築物件を買うのに不幸だと思う。
-
1035
匿名さん 2014/11/09 03:48:46
>1005
北軽井沢は軽井沢とはまったく別の場所。
それを言うんだったら旧軽井沢の外れと言って。
-
1036
匿名さん 2014/11/09 06:42:41
まあ、私の知り合いで定年前に伊東に引っ越して東京に通う人がいます。
あと那須に邸宅を構えて新幹線通勤している人もいるらしいし。
ここから都心に勤務するって人も中にはいるかもしれないよ。
ひとそれぞれ、自由だね。
-
1037
匿名さん 2014/11/09 06:46:04
-
1038
匿名さん 2014/11/09 06:50:18
都心のウサギ小屋マンションに嫌気がさした人はけっこういるんじゃないかな
-
1039
匿名さん 2014/11/09 06:58:09
１００㎡の部屋の修繕費とか維持費はどれくらいですか？
-
1040
匿名さん 2014/11/09 07:05:31
借地マンションだろうが都心マンションだろうが田舎マンションだろうが
維持費は基本的にどこも一緒のレベルですよ。
２０年後はたいへんだろうねぇ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
