物件比較中さん
[更新日時] 2014-11-16 11:52:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番） |
| 交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
308戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上31階建
敷地の権利形態：普通賃借権（転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料（地代） : 11,800円）
完成時期：2015年05月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]清水建設株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
同じ管理費払うなら向きのいい方がよいですが、東向きも捨てたもんじゃ
ないと思います。紫外線があたりすぎるのもどうですかね。
ごみ出しは慣れるまでちょっとストレスあるかもです。
あと当たり前な話ですが、２８５戸が同じ出入り口を使うわけで
通勤通学時間帯は、エレベータ混雑するし、待ち時間も余計に
かかるのかな。
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352
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
タワマンのエレベーターは普通、「低層・中層・高層」と分かれてて混雑緩和になってますが
ここはどうですか？
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357
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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358
匿名さん
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362
匿名さん
まあまあ。
ただここは借地だから、買えもしないってのは言い過ぎのような気はしますね。
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363
匿名さん
荒らしは気にしないで行きましょうよ！
建物自体は安いんですけど、ランニングコストが少し高い気はしますよね。
その事も含めて言ってると思いますよ。
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364
匿名さん
借地で駅が遠いのは折込済み。そうしたデメリットは窓からの眺望の良さと相殺されますね。
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365
匿名さん
マイクロバスをマンションで運営するからクルマはもう要らない人も出てくるでしょう。
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366
購入検討中さん
三千五百万の予算だと海の見える部屋は厳しいですかね？
広さはそこまで求めていないのですが....
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367
匿名さん
このマンションって海の見えない部屋って逆にあるんですか？
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368
購入検討中さん
ないんですか？？なんか方角と階数によっては見えないのかなぁとスレをみていて疑問に…
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369
匿名さん
内装はアクアテラスと同格ですか？
この価格帯なら、それ以下ですか？
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370
匿名さん
>368さん
【西】海眺望真正面。ただし、目の前に最高で8階までの建物が建つ可能性あり。
【南】真正面ではないですが、一応海眺望あり。
【北】バルコニーに出れば海が見られます。部屋の中からだと海眺望は望めません。
【東】海眺望無し。海に背を向けている角度です。
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371
匿名さん
さすがに目の前に８階のマンションは建たないでしょ。
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372
匿名さん
眺望なくてもマイクロバスで無料送迎があるのがいいね！
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373
サラリーマンさん
借地で駅が遠いバス便マンション、タワーだから管理費修繕費負担が重いという一連のネガ発言がありますが
それでもここの眺望に惚れてここを購入するという層がいるのはわかるような気がします。
逆に眺望がそれほど望めない層はどう考えているのかなと思います。
特に将来かなり上がるであろう維持費。エレベータとか塩害に向けた清掃費など管理費もありますよね。
それからバスの維持費とか。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
このマンションは全室オーシャンビューのような設計に出来なかったのかなぁ。
入居後も引きずるような予感がします。
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380
匿名さん
>将来、南側空き地に何が建つかわからない
ここってＨＰにラストプロジェクトって書いてあるけど？？
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381
匿名さん
>>380
頭の悪い妬み野郎なんですよ。
無視して行きましょう。
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383
購入検討中さん
>>370
ありがとうございます
背伸びしたら住めるけど、その他維持費を考えるとキツイ…
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384
匿名さん
維持費は眺望の良い部屋も悪い部屋も一緒だから、なんか損した気分になるかな。
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385
匿名さん
>>355
エレベーターは3基+1基非常用。
高層階(18-31)用が1基、低層階(1-18)用が2基だったと思います。
18階は両方使えますね！
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386
匿名さん
エレベータは上層階にはちょっと足りないかな？
朝はみんなでマイクロバス通勤ですから、仲良くなりそうですね。
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390
匿名さん
毎朝マイクロバスで通勤すると近所さんのおつきあいも円滑で濃厚なものになるでしょう。
とてもよいことだと思います。
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391
匿名さん
海浜幕張駅よりも検見川浜駅のほうが最寄り駅っていうのは、別にネガ要素ではないのでは？
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392
匿名さん
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395
購入検討中さん
海眺望側の空き地は商業用地みたいですね。
まだ計画はないようです。
ということは、空き地の雑木林みたいな状態は
そのままなのか、、、？丘みたいに高さもあるし
低層階だとかなり景色が悪そう。。
中層階以上がいいでしょうか？
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396
匿名さん
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397
匿名さん
第二期のＤＭに全戸の価格表が載っていましたが、
それとは別に、昨日に第二期の正式価格発表会があったようですね。
もしかして、値段下げました？
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400
匿名さん
>自分の部屋の窓が拭けない(業者に依頼するので管理費が高くなる)
これは角部屋の人だけでしょ。 ゴンドラ窓清掃コストは角部屋の人だけで負担じゃない。
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403
匿名さん
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408
ご近所さん
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420
匿名さん
あと、打瀬の分譲マンションのラストプロジェクトという点はポジ要素でしょうね。
ところで、新築ってポジ要素なんですか？
新しく建てるマンションは全て新築なので、この物件としてのポジ要素ではないかと。
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421
匿名さん
>>419
制振なので建物が大きく揺れてって中2みたいな発想だな。
残念ながら大きく揺れるのは長周期振動に共鳴する免震のほう。
花見川が氾濫って面白い発想だな。
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424
匿名さん
こんなに詳細に沢山のネガ情報を語れるなんて…
もしや高層角部屋の抽選に外れたベイタウン在住者だったりして。まさか…ですよね。
とにかく、検討しないならもうやめて平穏にお過ごしください。文面上とはいえケンカみたいなやり取りは耐え難い…
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425
匿名さん
>海の眺望が素晴らしい
これって南側の中層階以上だけなのでは？
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427
匿名さん
海の眺望が素晴らしいのは「西側」の中層階以上ですね。
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428
匿名さん
1期で売れたのは海眺望の部屋、これから販売される残りの半数は海が見えない部屋。
幕張人気が本当なら1期同様スムーズに売れるはずですけどね。
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430
匿名さん
ポジ、ネガともに記載されていることは、結構当たってますね。
検討中の方は、ある意味ニュートラルに物事を良いところも悪いところも見ているのに対し、
一方、やっぱりすでに買われた方は、かなり主観が入った反応。しょうがないでしょうけど。
多くの記載は、いずれも事実ではありますよね。そんなに外れていないような気がします。
海が見えるところは、どうしても海が見えないと住めないという特殊な方が、以前ビーチテラス
などが買えなかったが故に、もうここしか残っていないとして買うのだとすればまあ多少は理解しますが、
これから販売する海が見えないところを
一体どんな理由で買うのかは、とっても興味が惹かれます。ぜひ、前向きに検討されている方、
その理由を教えて下さいね。参考にしたく思います。
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432
匿名さん
無理くりタワーにしなくても、全室海向きのマンションを建てたらよかったのにね。
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436
匿名さん
ゴミ空輸システムは色々問題が発生しそうですね。
グリーナではシューターに可燃物以外のゴミが投入されて故障したのだとか。当事者が名乗りでないので
修理費40万円はマンションの修繕積立から支払われるそうです。
住民のモラルの問題ですが、世帯数が多いので少し心配です。
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440
ご近所さん
世帯数が多いのはマイナス。300戸くらいが丁度いい。
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449
入居予定さん
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