THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

借地ってデメリットじゃなくてメリットでしょ。
借地だから激安で買える。駅が遠いから眺望がひらける。
しかもマイクロバスで駅まで無料で行ける。

こういうことですよ。

借地であることと、資産価値の有無は若干違います。
借地であっても、都心へのアクセスが良かったり、駅隣接などの高い利便性がある物件は、資産価値が保てます。
ここの物件は、借地か否かに関わらず、郊外の駅遠なのに大規模を作ってしまった時点で、あまりにもマンションの基本から外れています。
そういう視点で、資産価値は厳しいという見解です。

「電波塔で視界がさえぎられる」ならまだしも、「電磁波」は取り下げた方がいいよ。
頭の悪さをさらけ出しているようなもの。

確かに、電波塔みて電磁波とか言ってると大学出てなさそう。

>>315
あの程度の大通りで何が肺癌リスクだよ。
どこの田舎の出身だよ。
どちらかと言うとここの物件の目指す所に疑問を持ってるけど、君のネガの仕方は頭が悪すぎ。

都心へのアクセスよりも駅へのアクセス。

都心へのアクセスも悪いし、駅へのアクセスも悪い。
ほんと、海眺望を楽しむだけのマンション。
これで東側は完売できるんかい。

東は売れる。
昼間は暑いだけで夜は暗いだけの西の方が厳しいでしょう。
でもカーテン開けっ放しでマッパな 生活には少し憧れる。

じゃあなんで現状東側に申し込みがほとんど入ってないの？

川の氾濫ってなんだよ。
阿呆丸出し。
高周波無線で自分の体に影響って精神分裂か何か？

ネガの連投さん(と呼ばせてもらいます)は
所有権のマンション(もしくは一戸建)、駅から近く、塩害と無縁で海からも川からも離れている土地で、地盤が固い高台、免震で高価な建築材料、それでいて管理費、修繕費が安い、裏通りの物件に住んでるんですね。
そんな理想的な土地があるなら何処か是非知りたいなあ。
まさか本当は安い賃貸アパートに住んでいて、このスレに憂さ晴らしに投稿してる悲しい人じゃないよね。

東京からも遠く、さらに駅からも遠い　のは致命的かなぁ。

はいお疲れ様。
もっとあるかも知れないからがんばって探してね。

タワマンでは当たり前の各階ゴミ置き場がないのは本当ですか？
やはりコストダウンの影響ですかね。

せっかくの眺望なのにゲストルームがないのも残念ですね。これもコスト削減？
TDRやメッセに来る知人や親族を泊めるのには最高のロケーションなんだけども。

あこがれのタワーマンション

豊洲の某タワマンに住んでます。スミフだけあって外観や設備も豪華で快適ですよ。

派手に削除されましたな。

角部屋のゴンドラ清掃がさすがに少ないように思います。ここは海が目の前だから角部屋のダイレクトサッシはかなり汚れると思いますね。都心のタワーと同じ窓清掃では済まないのではないでしょうか？

アク禁になったみたいですね。

連投君が派手に削除されたけど343は削除から免れた？
豊洲も埋立地だよね。

ここは借地だからいいんだよね。その分激安だよ。
駅が遠いからこそ、海側の眺望が得られるんだよ。この眺望のためには駅が遠くてもガマン出来る。
管理費が高いとか修繕費が高いと言われるけど、それは仕方ない。その費用は借地だろうが都心だろうが同じになってしまうんだから。

こんなことくらい、理解出来ないようじゃマンションは買えないね。

管理費と修繕積立金は、眺望の良い部屋も悪い部屋もレベルは同じですよ。角部屋だから高いわけじゃありません。
眺望の良い部屋を買った人は勝ち組ですね。

同じ管理費払うなら向きのいい方がよいですが、東向きも捨てたもんじゃ
ないと思います。紫外線があたりすぎるのもどうですかね。
ごみ出しは慣れるまでちょっとストレスあるかもです。
あと当たり前な話ですが、２８５戸が同じ出入り口を使うわけで
通勤通学時間帯は、エレベータ混雑するし、待ち時間も余計に
かかるのかな。

残りの部屋を買う人いるのかな？

ここは電車に乗らない富裕層にはいいマンションだよ

タワマンのエレベーターは普通、「低層・中層・高層」と分かれてて混雑緩和になってますが
ここはどうですか？

>>354
同感 いいと思うよ

まあまあ。
ただここは借地だから、買えもしないってのは言い過ぎのような気はしますね。

荒らしは気にしないで行きましょうよ！
建物自体は安いんですけど、ランニングコストが少し高い気はしますよね。
その事も含めて言ってると思いますよ。

借地で駅が遠いのは折込済み。そうしたデメリットは窓からの眺望の良さと相殺されますね。

マイクロバスをマンションで運営するからクルマはもう要らない人も出てくるでしょう。

三千五百万の予算だと海の見える部屋は厳しいですかね？
広さはそこまで求めていないのですが....

このマンションって海の見えない部屋って逆にあるんですか？

ないんですか？？なんか方角と階数によっては見えないのかなぁとスレをみていて疑問に…

内装はアクアテラスと同格ですか？
この価格帯なら、それ以下ですか？

>368さん
【西】海眺望真正面。ただし、目の前に最高で8階までの建物が建つ可能性あり。
【南】真正面ではないですが、一応海眺望あり。
【北】バルコニーに出れば海が見られます。部屋の中からだと海眺望は望めません。
【東】海眺望無し。海に背を向けている角度です。

さすがに目の前に８階のマンションは建たないでしょ。

眺望なくてもマイクロバスで無料送迎があるのがいいね！

借地で駅が遠いバス便マンション、タワーだから管理費修繕費負担が重いという一連のネガ発言がありますが
それでもここの眺望に惚れてここを購入するという層がいるのはわかるような気がします。

逆に眺望がそれほど望めない層はどう考えているのかなと思います。
特に将来かなり上がるであろう維持費。エレベータとか塩害に向けた清掃費など管理費もありますよね。
それからバスの維持費とか。

外壁がタイル無し

このマンションは全室オーシャンビューのような設計に出来なかったのかなぁ。
入居後も引きずるような予感がします。

>将来、南側空き地に何が建つかわからない
ここってＨＰにラストプロジェクトって書いてあるけど？？

>>380
頭の悪い妬み野郎なんですよ。
無視して行きましょう。

>>370
ありがとうございます
背伸びしたら住めるけど、その他維持費を考えるとキツイ…

維持費は眺望の良い部屋も悪い部屋も一緒だから、なんか損した気分になるかな。

>>355
エレベーターは3基+1基非常用。
高層階(18-31)用が1基、低層階(1-18)用が2基だったと思います。

18階は両方使えますね！

エレベータは上層階にはちょっと足りないかな？
朝はみんなでマイクロバス通勤ですから、仲良くなりそうですね。

毎朝マイクロバスで通勤すると近所さんのおつきあいも円滑で濃厚なものになるでしょう。
とてもよいことだと思います。

第二期、価格再設定なの？

海眺望側の空き地は商業用地みたいですね。
まだ計画はないようです。
ということは、空き地の雑木林みたいな状態は
そのままなのか、、、？丘みたいに高さもあるし
低層階だとかなり景色が悪そう。。
中層階以上がいいでしょうか？

がーん。ということは高層以外マズイのか。

>自分の部屋の窓が拭けない(業者に依頼するので管理費が高くなる)

これは角部屋の人だけでしょ。　ゴンドラ窓清掃コストは角部屋の人だけで負担じゃない。

なるほど。