物件比較中さん
[更新日時] 2014-11-16 11:52:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
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183
匿名さん
眺望が望めない住戸とアクアテラスとの違いを教えてほしい。
ないなら待。
大幅値下げが見えているから。
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184
匿名さん
マイクロバスの管理費。それとアクアならゴンドラ清掃が無い分管理費が安いとか。
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186
匿名さん
>174
たとえ外れでも打瀬であることのメリットが享受できる。
きれいな街並、ゴミの空気輸送システム、歩道が広い、打瀬中学の学区等々・・・
(打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いそうだ。一流私立受験には失敗したもののそれなりに賢い子が多数流れるため?)
あなたがもし打瀬住民で既にメリットを享受しているなら上記は関係ないですが。
打瀬の中での比較で言うなら駅から遠いことにはメリットはないでしょう。以前同様のコメントがありましたが、打瀬の駅近エリア(厳密に言うと打瀬には駅近エリアは無い)には新築物件がない、中古で探すにしても広い物件がほとんどない、あってもいつ売りに出るかわからないので待てないということで、打瀬で広い物件にこだわるならここしかない。
打瀬の良さが理解できない方は他の駅で物件を探されることをお奨めします。
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189
匿名さん
>>186 さんが言うメリットにどれほどの需要があるのか?
アクアの売れ行きを見れば分かりますよね?
ここの唯一の売りである海眺望を取ったら、他に何が残るのか?
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190
匿名さん
タワマンに憧れているけど都内のタワマンは買えない人であれば、この物件を検討するんじゃないですか?
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191
匿名さん
借地、借地ってバカの一つ覚えみたいにいうけれども借地だから激安なんですよ。
管理費、修繕費は知りませんけど。
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192
ご近所さん
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194
匿名さん
>>186
公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。
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197
匿名さん
付近を探索してみました。
まず、ここホントに駅から遠いですね。毎日ここから通勤すること考えると厳しいと思います。街の端ですね。
ただベイタウン内は子供たちが多く活気があるように感じました。付近に何もないので治安も良さそう。
気になった点、隣にある下水処理場。ここ風向きによっては絶対臭うでしょ。窓開けられないとか厳しい。
あとは諸々、借地代とか付近に商業施設がないとか打瀬中の話もありましたが
いい学校だとは思いますが特別感出すほどプラスではないですよ。
総合的に考え、日常で生活するとなるとあまりいい物件ではないかと。
実際住むことと、ちょっと寄るのでは日常生活、経費面の観点から考えると別物ですね。
ベイタウン、タワーマンションという自慢?(なるのかわかりませんが)以外には、プラス材料は感じられませんでした。
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198
購入検討中さん
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199
匿名さん
大海原を眺めながらの生活が出来る。これに尽きるのではないでしょうか。
これだけで十分。
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201
匿名さん
ネガのヒガミは人気物件につきものなので、無視でいいですよ
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202
匿名さん
新築の海沿いタワーマンションは、ベイタウンでここしかないので唯一無二の存在
その価値がわかる人だけが買えばいいだけの話
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203
匿名さん
駅からの距離は電車に乗る機会の無い階層にとっては関係なし
電車通勤の人には直通バスでてるよ
駅までどうしても歩きたい人は、海浜幕張に駅近物件なしだから、他あたれば
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204
匿名さん
売れ残ってる部屋が海の見えない部屋ばかりなのが問題。
いくら海に近くても海が見えなきゃ意味がないような・・・。
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205
匿名
タワーマンションは普通のマンションと比べて管理費・修繕費が高くつきますね。
おまけにここはバス運営費や借地代もかかる。
「広さが売り」といわれてるけど100㎡超えは一部で、平均95㎡。特別広いってわけでもなさそうだし。
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208
匿名さん
パークタワーの中古、格安で出てから見に行ったけど12年落ちでボロボロだったよ
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209
匿名さん
マンションにも旬があって10年過ぎるとガタッと年取るよね。
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210
匿名
外観の噴き付け壁がコストダウンを物語ってますよね。高級感がないというか・・・。
せめてタイル張りにしてほしかった。
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211
匿名さん
労務費高騰のしわ寄せだろうね
これから建築のマンションはさらに厳しい
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216
検討中の奥さま
買えない奴らが四の五の言うなや
そそり立つコブラタワーに文句ある奴出てこいや
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217
匿名さん
世田谷とか目黒とかの高級住宅街とは比べるべくもないけれど、庶民に手の届く範囲としてはかなり魅力的な物件だと思う。豊洲もいいけど100平米超となると庶民には買えないし。
もちろん一戸建にしてもマンションにしても駅からの距離、面積、建物自体のグレードがここより安くていい物件はいくらでもあるでしょうけど、ここを購入する人は周辺の環境重視で選んでいる。
たとえ駅から数十秒でも風俗店や場外馬券場があって酔っ払いが徘徊しているような街はごめんです。
駅から遠いことは周知の事実、ここを購入する人は折込み済なので余計なお世話。駅近談義は余所でお願いします。
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219
買い換え検討中
↑うそつけ、近隣住民め ローンが落ちついた20年後でなおしな
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220
匿名さん
駅が遠くても海の眺望が気に入ったんです。
借地でも激安だから気に入ったんですよ。
こんなことも分からないのかね、ネガの連中は。
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222
匿名さん
>218
借地ネタもバカのひとつ覚え。
打瀬には所有権マンションは1件しかないのを知ってて言ってる?
1. あなたが打瀬のその所有権マンションの住民の可能性はなさそうだけど(わざわざこのスレに書き込むはずがないので)
万に一つそうだとしたら、かなり嫌な奴。友達いないだろう。
2. 知っている。→何故かとにかく「打瀬」に反感を持っている。もしくは本当に借地なのに打瀬に住みたがる人達を理解でき
ない。
3. 知らなかった。→ただの無知。
いずれにしても教養なさそうだね。
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224
匿名さん
>194
>公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。
私も良くは知らないんだけど、入試のための偏差値じゃなくて在校生が受けた全国だか県内一斉とかの模擬試験の結果でその学校の偏差値って出ないですか?
どなたか知ってたら教えてください。
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226
匿名さん
>223
で、どちらにお住まいですか?よっぽど資産価値のある物件に住んでいらっしゃるとお見受けします。
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227
匿名さん
>224
まあ普通、偏差値と言えば合格偏差値だからね。
公立で全校規模で業者試験受けるところは無いんじゃない。
昔はアチーブメントテストなんてのがあったけど。
感覚としては打瀬中は県内公立中では上位レベルの学力だと思う。
難関高校の合格者は多い。
ちょっと嫌なのは、中学受験が盛んな地域なので公立は残りかす的な存在になることかな。
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228
匿名さん
借地だからこそ、普通では住むことが出来ない千葉の一等地に住むことが出来る。
駅遠だからこそ、考えられない安さで購入することが出来る。
逆転の発想が出来ない人はかわいそうですね。
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230
匿名さん
幕張ベイタウンの最果てが千葉の一等地って初めて聞きました。
駅としては検見川浜のほうが近いくらいです。
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233
匿名さん
じゃ、逆に聞くけどさ、借地のデメリットって何ですか?
借地だから激安で買えるんですよ。もし借地でなかったら、この広さでこの価格はありえんでしょ。
固定資産税を払う必要もなし。欠点がわからん。
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235
匿名さん
プッ。12万円なんて。10年払っても120万でしょ。
それに対して2千万円くらいはこの物件は安いよ。だって借地だもん。
管理費と修繕費でだいたい3万。駐車場入れて5万くらい?
大したことないね。
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237
匿名さん
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238
匿名
タワマンの修繕積立ては10年単位で一気に上がりますよね。
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240
匿名
234
固定資産税が年間合計で2〜3千円なわけないじゃん。
お前こそ出直してこいよ。
それに借地権の固定資産税は建物にしか掛からないので、
土地付きの固定資産税に比べたら安いに決まってる。
無知もほどほどにしとけよ
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244
匿名さん
この辺の土地の評価額からいったらこの規模のMSで100㎡だったら固都税1~2万ってとこでしょうね。多く見ても。2万はかかんねーかな~。
このエリアのこの規模のMSに関しては借地には分は無いよ。固都税よりはるかに高い、未来永劫子々孫々にわたるまで所有できない(まあここは定期借地権じゃないだけましだけど)、万が一土地の所有者が代わった場合の確実な保証が無い等々。
借地という制度が本領発揮するのは都心の借地権割合70とか90とかって地域だよ。ここは30でしょ。その割に借地代高すぎるのが問題。
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246
匿名さん
1万人規模で再開発される若葉地区の新築マンションも気になります。あちらは駅にも近いですし。
あとは値段しだいかなぁ。
駅前のパルプラザ跡地も、商業施設とマンションの複合施設になる計画があるそう。
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251
匿名さん
横から拝見しましたが、ここのネガは酷い。
業者なのかな?
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254
匿名さん
海沿いのタワーマンションは魅力的だけど、線路沿いのタワーマンション(若葉)は所有権と労務費、資材費高騰で魅力が無いのに割高と言うわけわからん状況になりそう
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259
匿名さん
駅から20分以上かけて帰宅しても海が見えない部屋だとあまり意味がないよね。
だったら若葉地区の駅近タワマンのほうがいいかも。
首都圏最大規模で千葉市もかなり力を入れるみたいだし。なにより海浜幕張なのに借地じゃなく所有権なのが魅力。
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261
匿名さん
線路を眺めるタワーマンションてステキ♪
ガタン ゴトン♪
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262
匿名さん
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263
匿名さん
ここのネガには線路タワー人気だね〜
満員電車オタクが多いのかな
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264
匿名さん
単純に、ここは、マンションにとっての必須要件である駅近という要件が整っていない事が大問題。若葉も含めたその他マンションと比較対象にならないくらい。
電車好きとかそんなくだらない話ではない。それ以前の問題。
初めてマンションを買う人を中心に海につられてここを選択すると思ったら大間違い。だから、第二期はこんな状況なんでしょう。多くの人には分かりますよ。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
第二期の販売時期、予定よりかなり遅れたが、目途は立ったようだ。
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267
匿名さん
パークタワーの中古のボロさにびっくりした人は買ってるみたい
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268
匿名さん
普通に登録され普通に売れてる事実がシャクにさわる可哀想なヒトがいっぱいいる不思議
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273
匿名さん
>>266
当初から9月末から10月頭と営業には言われてましたけど。
そもそもの予定って何の情報でお知りになられたんでしょうか?
以前から案内されてたホームページとかのことでしょうか。
それだったら広告の告知のルール?があるとかで一回予定時期だすとそれより早くは売れなくなっちゃうからどこもある程度早めの時期で適当に案内するって話を隣駅のマンションいった時言われましたけど。
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276
匿名さん
>273
第一期一次の登録期間開始くらいのタイミングで、営業の方から聞きましたけど。
うちは都合上第一期に申し込めなかったので、8月の終わりか9月に第二期という話を聞いたまでです。
あなたが聞いたのも事実でしょうが、私が聞いたのも事実です。
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278
匿名さん
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