THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その５

神奈川～東京～千葉間、内湾沿いが経路上のロスがないからでしょう。

大型施設も敷地面積が必要。大きさを確保出来るのは埋め立て地しかないからでは?

欲しい人は買っちゃったよ

第一期で半分以上売れちゃったから残りをあと１年かけてゆっくり売ればいいだけ

なんかアクアテラス以上の事が起こりそうな予感。

マンションの場合、やっぱり駅からの距離が何よりも大事という事くらいは、どんな消費者にも暴露てしまったという事なんでしょうね。

文章がおかしいので説得力がない。もう１回中学校行って国語勉強してきな。

深刻そうだ。

>166
32が私の意見です。

竣工1年前で、何焦ってんだか。
あほらし。

半分以上売れてあと130しか残って無いのに。
薔薇も４０個位追加が付いてたし。
予定戸数確保したくて待ってるだけでしょ。

危機感煽りたい悪意の中傷コメント多過ぎ。

そんなに人気ないなら、安くなるまで待とうかな。

駅から遠くても海眺望の為なら我慢できる！てのがここの購入者の多数意見ですよね？
逆に徒歩20分をも我慢できる海眺望以外の魅力は何でしょう？

つい先日モデルルームを拝見に行ったのですが、海側の部屋はほぼ売れていました。それでも、見学やセミナーみたいなのを受講されに来ていたりしていたので、何だかんだで人気なのでしょうか？

>>176
一応下がりそうなら待ってみようかなと思っています。

竣工1年前に値下げする馬鹿いないよ

ベータウンかどうか微妙だからかな。

出た ベータウン

ベーゴマみたい♪

眺望が望めない住戸とアクアテラスとの違いを教えてほしい。
ないなら待。
大幅値下げが見えているから。

マイクロバスの管理費。それとアクアならゴンドラ清掃が無い分管理費が安いとか。

>174
たとえ外れでも打瀬であることのメリットが享受できる。
きれいな街並､ゴミの空気輸送システム､歩道が広い､打瀬中学の学区等々･･･
(打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いそうだ。一流私立受験には失敗したもののそれなりに賢い子が多数流れるため？)
あなたがもし打瀬住民で既にメリットを享受しているなら上記は関係ないですが。
打瀬の中での比較で言うなら駅から遠いことにはメリットはないでしょう。以前同様のコメントがありましたが、打瀬の駅近エリア(厳密に言うと打瀬には駅近エリアは無い)には新築物件がない、中古で探すにしても広い物件がほとんどない、あってもいつ売りに出るかわからないので待てないということで、打瀬で広い物件にこだわるならここしかない。
打瀬の良さが理解できない方は他の駅で物件を探されることをお奨めします。

>>186 さんが言うメリットにどれほどの需要があるのか？
アクアの売れ行きを見れば分かりますよね？

ここの唯一の売りである海眺望を取ったら、他に何が残るのか？

借地、借地ってバカの一つ覚えみたいにいうけれども借地だから激安なんですよ。
管理費、修繕費は知りませんけど。

千葉で海よりタワマンはここしかない。

>>186
公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。

付近を探索してみました。

まず、ここホントに駅から遠いですね。毎日ここから通勤すること考えると厳しいと思います。街の端ですね。
ただベイタウン内は子供たちが多く活気があるように感じました。付近に何もないので治安も良さそう。
気になった点、隣にある下水処理場。ここ風向きによっては絶対臭うでしょ。窓開けられないとか厳しい。
あとは諸々、借地代とか付近に商業施設がないとか打瀬中の話もありましたが
いい学校だとは思いますが特別感出すほどプラスではないですよ。
総合的に考え、日常で生活するとなるとあまりいい物件ではないかと。
実際住むことと、ちょっと寄るのでは日常生活、経費面の観点から考えると別物ですね。

ベイタウン、タワーマンションという自慢？（なるのかわかりませんが）以外には、プラス材料は感じられませんでした。

心の醜い人間がいるものですね。

大海原を眺めながらの生活が出来る。これに尽きるのではないでしょうか。
これだけで十分。

ネガのヒガミは人気物件につきものなので、無視でいいですよ

新築の海沿いタワーマンションは、ベイタウンでここしかないので唯一無二の存在

その価値がわかる人だけが買えばいいだけの話

駅からの距離は電車に乗る機会の無い階層にとっては関係なし

電車通勤の人には直通バスでてるよ

駅までどうしても歩きたい人は、海浜幕張に駅近物件なしだから、他あたれば

売れ残ってる部屋が海の見えない部屋ばかりなのが問題。
いくら海に近くても海が見えなきゃ意味がないような・・・。

タワーマンションは普通のマンションと比べて管理費・修繕費が高くつきますね。
おまけにここはバス運営費や借地代もかかる。
「広さが売り」といわれてるけど100㎡超えは一部で、平均95㎡。特別広いってわけでもなさそうだし。

パークタワーの中古、格安で出てから見に行ったけど12年落ちでボロボロだったよ

マンションにも旬があって10年過ぎるとガタッと年取るよね。

外観の噴き付け壁がコストダウンを物語ってますよね。高級感がないというか・・・。
せめてタイル張りにしてほしかった。

労務費高騰のしわ寄せだろうね

これから建築のマンションはさらに厳しい

買えない奴らが四の五の言うなや
そそり立つコブラタワーに文句ある奴出てこいや

世田谷とか目黒とかの高級住宅街とは比べるべくもないけれど、庶民に手の届く範囲としてはかなり魅力的な物件だと思う。豊洲もいいけど100平米超となると庶民には買えないし。
もちろん一戸建にしてもマンションにしても駅からの距離､面積､建物自体のグレードがここより安くていい物件はいくらでもあるでしょうけど、ここを購入する人は周辺の環境重視で選んでいる。
たとえ駅から数十秒でも風俗店や場外馬券場があって酔っ払いが徘徊しているような街はごめんです。
駅から遠いことは周知の事実、ここを購入する人は折込み済なので余計なお世話。駅近談義は余所でお願いします。

↑うそつけ、近隣住民め ローンが落ちついた20年後でなおしな

駅が遠くても海の眺望が気に入ったんです。
借地でも激安だから気に入ったんですよ。

こんなことも分からないのかね、ネガの連中は。

>218
借地ネタもバカのひとつ覚え。
打瀬には所有権マンションは1件しかないのを知ってて言ってる？
1. あなたが打瀬のその所有権マンションの住民の可能性はなさそうだけど(わざわざこのスレに書き込むはずがないので)
万に一つそうだとしたら、かなり嫌な奴。友達いないだろう。
2. 知っている。→何故かとにかく「打瀬」に反感を持っている。もしくは本当に借地なのに打瀬に住みたがる人達を理解でき
ない。
3. 知らなかった。→ただの無知。
いずれにしても教養なさそうだね。

>194
>公立中は誰でも入れるから偏差値無いよ。
私も良くは知らないんだけど、入試のための偏差値じゃなくて在校生が受けた全国だか県内一斉とかの模擬試験の結果でその学校の偏差値って出ないですか？
どなたか知ってたら教えてください。

>223
で、どちらにお住まいですか？よっぽど資産価値のある物件に住んでいらっしゃるとお見受けします。

>224
まあ普通、偏差値と言えば合格偏差値だからね。
公立で全校規模で業者試験受けるところは無いんじゃない。
昔はアチーブメントテストなんてのがあったけど。

感覚としては打瀬中は県内公立中では上位レベルの学力だと思う。
難関高校の合格者は多い。

ちょっと嫌なのは、中学受験が盛んな地域なので公立は残りかす的な存在になることかな。

借地だからこそ、普通では住むことが出来ない千葉の一等地に住むことが出来る。
駅遠だからこそ、考えられない安さで購入することが出来る。

逆転の発想が出来ない人はかわいそうですね。

幕張ベイタウンの最果てが千葉の一等地って初めて聞きました。
駅としては検見川浜のほうが近いくらいです。

じゃ、逆に聞くけどさ、借地のデメリットって何ですか？

借地だから激安で買えるんですよ。もし借地でなかったら、この広さでこの価格はありえんでしょ。

固定資産税を払う必要もなし。欠点がわからん。

プッ。１２万円なんて。１０年払っても１２０万でしょ。
それに対して2千万円くらいはこの物件は安いよ。だって借地だもん。

管理費と修繕費でだいたい3万。駐車場入れて５万くらい？

大したことないね。

買わないのですか？

タワマンの修繕積立ては10年単位で一気に上がりますよね。

234
固定資産税が年間合計で2〜3千円なわけないじゃん。
お前こそ出直してこいよ。

それに借地権の固定資産税は建物にしか掛からないので、
土地付きの固定資産税に比べたら安いに決まってる。

無知もほどほどにしとけよ

この辺の土地の評価額からいったらこの規模のMSで100㎡だったら固都税1～2万ってとこでしょうね。多く見ても。2万はかかんねーかな～。
このエリアのこの規模のMSに関しては借地には分は無いよ。固都税よりはるかに高い、未来永劫子々孫々にわたるまで所有できない（まあここは定期借地権じゃないだけましだけど）、万が一土地の所有者が代わった場合の確実な保証が無い等々。
借地という制度が本領発揮するのは都心の借地権割合70とか90とかって地域だよ。ここは30でしょ。その割に借地代高すぎるのが問題。

1万人規模で再開発される若葉地区の新築マンションも気になります。あちらは駅にも近いですし。
あとは値段しだいかなぁ。
駅前のパルプラザ跡地も、商業施設とマンションの複合施設になる計画があるそう。

横から拝見しましたが、ここのネガは酷い。
業者なのかな？

海沿いのタワーマンションは魅力的だけど、線路沿いのタワーマンション（若葉）は所有権と労務費、資材費高騰で魅力が無いのに割高と言うわけわからん状況になりそう

駅から20分以上かけて帰宅しても海が見えない部屋だとあまり意味がないよね。
だったら若葉地区の駅近タワマンのほうがいいかも。
首都圏最大規模で千葉市もかなり力を入れるみたいだし。なにより海浜幕張なのに借地じゃなく所有権なのが魅力。