シャリエ川崎大師◇川崎市川崎区大師本町8-5◇

今日登録に行かれた方、感触はいかがでしたか？
リビオと比べる方が多そうだし盛況とはいかないのかな。

リビオvsシャリエ、面白い戦いですね。

周辺環境ならこっち周りの建物との接近度ならリビオが優かな。
リビオよりも先に完売するのはこっちだと思が。

なんかご利益もありそうな場所だし。

この物件の低層階の価格はかなり低かったのですが、
現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
完売しそうにないと、購入にふんぎりがつかず。。。

売れ行きの本当のところはわかりませんが
雰囲気としては、さっぱりという訳ではなさそうです。
2LDKは割と人気とのことでしたが…　←営業さんの談

低層階、個人的には南向きは安くてもトキメキません。
東向きなら価格次第でしょうか。

契約してきました。
私も売れ残って賃貸に出されるのが嫌なので営業に聞きましたら、
それはしない。時間がかかっても売り切るそうです。

抽選会、契約会に参加しましたが成約は20部屋くらいの感じだと思います

南と東のどちらを契約されたのですか？

南低層階なら東向きの方がいいよね、ここは。
(価格も低層階に限ればは東>=南？)

あまりにも近すぎですよ。

前が空いてる南の部屋が高くて東も検討していますが、将来的には東もどうなるか分からないのでどうしたもんかと思っています。最悪日当たりは我慢ですかね・・・

東を購入しました
将来の事も大事だと思いますが、それよりも現在の資金を取りました
買える所を買いました

前から家は東向きだったんで日当たりは気にしませんし

女性は南向きを気にする。
男性は気にしない(家に日中いないから)。


余談ですが南を好むのは日本人特有らしいですね。
欧米の人は日当たりで部屋が痛むから南は避けるらしいです。

このマンションは日照にかなり問題ありそうなのだけど、竣工までまだ1年以上もあり、青田で飛びつくような物件なのか疑問に思って来た。
たしかに低層の価格は安いけど。

確かに・・・
ただ、今買うと無償でいろいろ選べるからいいんですよね
悩みどころです。。。

>>71

かといって日当たりを気にしない外国人ばかりが入居されても困るんですけどｗ

本来なら日当たりが最高な南向きマンションであるはずが、1Rマンションがあるばかりに中低層階は日当たり最悪な条件、東棟は朝のみの日当たりで将来も不安あり。
竣工後に現地を実際に見てみてからでないと購入に踏み切れないよね。
販売はかなり苦戦しそう。
価格だけに釣られて購入してみたはいいけど、実際に住み始めてみて後悔しそうな物件だね。

東側、「恵の本」の隣の空き地はこれができるみたいですね。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

3階建てなんで、1Rマンションなんかよりはいいか。

>>76さん
貴重な情報ありがとうございます！

この辺は暮らしに必要な施設（お医者様・スーパー・ATM等）が充実してて住みやすそうですね。

ここの購入者の最大の決め手は何だったのでしょうね？
陽当たりは目をつぶって、価格が最大の決め手かな。
駅近だし、都心のアクセスも悪くはない。
生活するにもスーパーやお医者さんなどひと通り揃っているし。
うー、悩むね。

入居直前の解約が多そうな物件ですね・・・
価格には魅力を感じていますが、建った後のギャップが凄そうだからどうしようか迷っています。
一生の買い物って難しいですね。
ところで前から建ってる目の前のワンルームマンションの放置自転車はどうにかならないものでしょうか？

購入の決め手として…

・生活コスト（交通・食品など諸々）が比較的安価
・駅に近く、都心に近い
・価格が妥当

また、フラット35Sの適応を予定しているとのこと。固定金利派には嬉しいことです。

正月前後の混雑や喧噪には辟易させられそうで不安ありますが。

すっかり過疎りましたね。
やはり、このマンションは日照に問題があるから、建ってみないとわからない部分があるので、躊躇する方が多いのでは？
価格重視の方にとっては、間違いなくお買得ではあるのだけれども。
南棟については数m先が1Rマンションっていうのは、あまりに近過ぎますよね。

低層階はかなり手を出しにくい。
隣と近すぎ！！


価格次第だが、眺望が抜ける階ならば買いなのだが

隣と近過ぎとは何m先位なのでしょうか？

だいたい２ｍ、とＭＲの営業さんは言っていました。
上の階に住む人は関係ないだろうけど、
友人を招待したら驚かれそうだなぁ。

Ａタイプの物件を契約しました
低層階（４階以上だったかな？）でも割と明るいみたいなので。
まあ、その分値段も高くなってましたが。。。

MRで価格表見せてもらいましたが、日照に問題ある部屋は
坪単価あからさまに割安でした。

購入者はその辺を踏まえた上で、この価格を良しとしているんじゃないですか。

日照の問題は賃貸ならまだいいのですが、長年住む分譲は価格だけでは計り知れないものがあるから、ここは躊躇してしまいますよね。
もし、売らなければならない事態になったときに、数m先が1Rマンションで日照悪いでは買い叩かれるのは目に見えているし、買い手がつくかも微妙だしね。

>>86

日照に問題ない部屋はいくらくらいでしたか？

階数や広さにより違いますが、３５００万～４０００万程度です。

No.86さん

>日照に問題ある部屋は
>坪単価あからさまに割安でした。

本当ですよね。上層階になると4000万、
光の当たらない階だと2000万台、途中が無い感じ、
価格表を見て、スッと興味が失せました。

昼間家に居ないことがハッキリしているなら、下の階でも良いのかもしれません。
３階位なら、夏至の前後は日がさすでしょうし。

ここの低層階は売れているのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えて下さい。

更新されたホームページを見ると、2,780万～になっているので、日照の悪い低層の部屋は売れたみたいですね。

ここってペットOKなんですね。HPに載せてくれたらいいのに。

高価格帯以外は完売したようで。

>>94
低価格帯、意外と早く売れたんですね。
上層階も他の物件と比較しても、そこまで高いわけじゃないので、もうそろそろ全戸完売も近いんですかね～

あと3戸ですね。上層階の高価格帯が残ってる。中古マンションを探していたのですが、それよりも安かったので一発で決めました。駅に近いのと川崎大師の参堂沿いが決め手。陽あたりの説明も受けましたが全然気にしませんね。

先週末の時点で「あと8戸」と担当者が言ってましたよ。
来年が待ち遠しいですね～。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

同じ川崎大師で近いのに、シャリエとクオス川崎大師？は大きな違いですね。 かたや完売間近で、かたや全く売れてないような？ クオス川崎大師は明らかにこのままずっと売れないような？買う人いるんですかね？

たしかにここは完売間近ですね。
立地と設備を考慮しつつ、日当たりのデメリットを差し引いてもお買い得だったかも・・・
リビオやフォレシアムはスーモに毎週掲載されているのでまだ売れ残っているのかな？

リビオ、クオス、フォレシアムみんなまだ残ってますね、フォレシアムも港町の物件意識してか値下げできる感じ、最悪なのがクオスですね、担当者が余りに売れないから監禁されるかと思うくらいの営業かけてきます。リビオ、フォレシアム、クオス行った人他にもいます？

リビオは同時に検討していました。
リビオ営業マンからの電話攻撃はなんとか断りましたがDMは今だに送られてきます。

リビオはたしかに電話凄いですね、でもクオスは家まできたんでマジびびりました。 担当者も相当焦ってるしクオスの完売は相当先でしょうね？

ここも似たようなもんでしょ。

契約された方にしてみたら、気に入って購入されているので当たり前のようですが
ワタシはこの会社はありえないと思いました。。。

申込の時に１０万円を現金で持って来てクレと言われ
手付金を１０％ですか？払って４日以内に契約しねければ、没収するって言われました。

ワタシは現在分譲マンションに住んでおり、住み替えになるのですが、ローンの残りがないため
売却などはまだ先のことなんですが、こんな対応された会社は今までなかったので・・・

ワタシも仕事をしているので、都合があるのに・・・ま～変な会社ですねｗ


今のこの時代に、ユーザーの意思を尊重せずに、自分達の都合で運営していこうとする感覚がまだあるんですね。
物件は悪くないですが、担当者と言うよりも、社員にこのような理由のない縛りのような内容の言動をさせること自体・・・・会社としての姿勢を疑いました。


後日談で・・・近くの他社を契約致しました。
その際に、前記の内容を伝えましたら・・・・それは法律違反？？　と教わりました。

通常ではありえない特約？のようなモノを勝手に作って、それに照らし合わせて、金銭を取り扱うことは不動産取引のなんちゃらっていう法律で規制されているとのことでした。

確かにここの営業マンは強引に契約しようとしますね。
手付に10万払ったが、日照など問題があるので考え直してキャンセルに伺ったところ、これから重要説明があるから、出席するよう促されました。
キャンセルすると言っているのに、どうして重説に出席するのか営業マンに聞き返すくらい、はぁっ？っていう対応でした。
当然、この物件はお断りしました。

MR見学に行ったところ
登録会の案内ということで毎週のように葉書がきました。
部屋番号と（日をおうごとに階数が上がっていたので
低層階から着々と販売完了しているのかな？って
思いましたが）持ち物に１０万っ書いてありました。
とりあえず登録したかったら１０万持ってこいって感じで
好感は持てなかったです。
ちなみに後日、営業さんの対応も安心できた別物件を購入しました。営業さんの対応って大切に思いました。

明らかに近隣ライバルマンションの関係者によるものと思われる書き込みが続いているな。
102から103,104の流れだとクオス関係者？
もう少しうまくやりたまえよ。

川崎大師がすぐそばですね。
参拝の人で賑わってるんでしょうね。お正月やお祭りの日は楽しみです。露店がならぶでしょうから。
ただ、お正月に行ったときに気になったのが、ものすごく寒かったことです。
海が近いせいなんでしょうか？

至近にメディカルセンターができるそうですが
どういった科目の医院が入るのか？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

もしかして販売員、そんなこと言ってました？
たぶん絵に描いた餅ですよ。
実現するとしても当分先です。

こちらでは今年の7月完成予定となっています。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

現地には「平成22年4月完成予定」と書いてますが、更地のままです。
http://kawasakiku.seesaa.net/index-2.html

いえ、営業さんから教わったわけではないですけど。
自分でいろいろ調べたら出てきたので。

>こちらでは今年の7月完成予定となっています。
>http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

22年秋完成となってますが…。更新されたんでしょうか。

こういうの近くにあれば便利かと思いますけどね。
ありがとうございました。

川崎大師で￥4000万オーバーは高すぎだと思う。