シャリエ川崎大師◇川崎市川崎区大師本町8-5◇

そうか、東向きだと高い障害物はないと思ってましたが、
確かにお墓は見えますね。

南向きで９階以上、７０㎡以上の部屋が人気になりそうですね。

１３番さんの言うとおりだな～と思います。

自分ならここよりも管理状態のいい中古物件を探します。
敷地に余裕がなさすぎ、エントランス出るとすぐ道路、
これが大きな駅のすぐそばで交通至便というならそれはそれで価値がありますが。

逆に高層階が売れ残ると思いますけどねぇ～

このエリアというか、大師駅周辺はけっこー規格間違わなければ売れるんですよね～
でも・・・今の経済状況で大師でわざわざ４０００万↑出す人いないでしょ～
２０００万円台はほっておいてもスグになくなりますよｗ
そういう所得のエリアですからね

３０００万後半の住居はギリギリなんとかなっても、４０００万台が無理だろ～
売る方法が思いつかない・・・よほど間取りに可変性があるか良い設備でなければキツイでしょ

売主は値引きしないだろ～企業だからね～
長引くと思うな～

即完したら凄いと思いますよ（完成までに売れても凄いと思う＾＾）

４０００万だすんなら矢向付近か川崎駅近中古の物件買うよ。

広さはこっちのほうがいいけでどねｗ

>23>24

と言うことは
フォレシアムは売れ残りですかね？南無～～～

＞２０００万円台はほっておいてもスグになくなりますよｗ

「全邸２０００万円台」のクオス川崎大師は売れてないようですが…（頻繁にチラシが入ってきます）。
ここはもっと厳しくなるのでしょうか？
近隣住民としては、いつまでもガラガラのマンションは気持ち悪いので売れてほしいですね。

クオスは全邸2000万円台っていっても41.72m2～50.1m2ですよ？

こことリビオはガチンコ勝負ですね。
「元社宅跡地対決」ですし。

個人的にはリビオの方が良さそうですが、
広告（特にHP）のデキをを見るとシャリエの
うまさが目立ちますね。

売り主のナイスと施工会社が気になります…
東レ建設のほうがまだ信用出来るかな…

ここは上層階じゃないと厳しそうですね。前が１Rっていうのも個人的には少し気になるところです。
今週末の説明会に行かれる方上層階の価格が分かったら教えてください。

２３です。

ん～リビオとは勝負にならないと思いますよｗ
リビオは東門前だし、ハッキリと場所悪いでしょ。
ワンダフル低所得エリアですよ。あそこ。

ちなみにクオスは売れなくてもいいんです。
会社がヤバいので、そろそろ一括で売りに出ますよｗ
去年の決算が鬼赤ですから、今年で逝くかもだしねｗ

出たらウチが買いたいな～＾＾
銀行の融資枠残ってるけど、物件足りないんだよね～

シャリエとリビオって、そんなに立地条件違いますかね？

普通に「大師本町＞東門前」なんでしょうけど、
どっちにしても大差ない気がするんですが。。。

ただ、広告のセンスはプロとアマチュアぐらい違うんで、
結果的にはシャリエの方が売れるんでしょうね。


あと、クオスは見た目に建蔽率が鬼ですねｗ
低層階なんて、手を伸ばしたら隣に届きそうな感じ。
モデルルームがＧＳの隣のビルの2Fってのもかなりウケタ。

私も近所に住む者ですが、大師本町と東門前に、たいした差は感じませんが。

ファミリー世帯の方々には、小学校・中学校が目と鼻の先のリビオのほうが暮らすには良いかなと思います。
シャリエの学区は、建て替えてピカピカの東門前小学校ではないし、川崎大師駅からも東門前駅からも微妙な距離ですし。

んー…すいません、
>>30さんの文章読んでもどっちがいいのかよくわかりませんでした＞＜

あの辺に住んでる人で大師と東門前を分けて考えている人は少ないと思っていたんですが、
売り手からするとそういう見方になるんでしょうかね。

このまえこちらのモデルルームに入っていく50～60代のご夫婦を見かけました。
リビオはファミリー向け、シャリエは夫婦２人暮しのニーズが多いのかな。

30です

そ～ですね。売り手としては大師と東門前は大差ありますね～＾＾；
リアルに土地の金額がｾﾞﾝｾﾞﾝ違いますので。

こういう言い方すると語弊があるのはわかっているのですが、表現方法が思いつかないので書きますと・・・

地の人or購入して住んでいる人　にすると、東門前と一緒にするな～～～～～っていう事なんでしょうね。
確かにココ最近になって開発が入ったエリアですし、所詮は工業用地ですからね。
そこが賃貸に住んでいる人には理解できない感覚なんです。

ま～私自身も３５歳なので、そこまで固執しないですけど、土地を売るのは、ある程度の年齢の人であり、地主であり、地の人ですから。プライドって訳じゃないでしょうけれど、東門前で２００万なら大師なら２２０万だｗ

な～んて考えになるのが一般的でしょうかね＾＾；

って言うことで、土地の価格自体がこっちが高いはずなので、こっちの方が良いかとは思います。
それだけですおｗ

週刊ダイヤモンド別冊の住宅記事で、こんなものが・・・
＞その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… 教育環境に問題があった… こうこぼすのは、川崎市川崎区在住のX氏(40)
この人は川崎市北西部よりも、価格がはるかに安いということで川崎区を選んだようです。こんな落とし穴があったとは・・・

落とし穴も何も、ただの勉強不足ですね。

ホ〜ッw(ﾟoﾟ)w

ほんと、ただの勉強不足ですよ。
っうか、川崎の常識ですね。

子供は「小さいうちから鍛えられる」と考えるか、
そんなこと考えなくていいように私立に行かせる。

これが川崎区の子育て。


それさえクリアすれば便利だし住みやすい街だよ。

ここは、ペットって不可なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

へー、この付近ってお受験が盛んな地域なんですか・・？

川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー。


ただ、中瀬のマンション群に住み始めたニューファミリーの方々は、今後お受験を検討される方が増えるかもしれませんね。
それほど、川崎市、川崎区の教育レベルは低いです。

これから、小学校や中学に入学されるご家族がいらっしゃる方は、そこんとこよ〜く検討されることをおススメします。

川崎区は工業都市だから、学歴よりは手に職って感じでしょうね。
完全にブルーカラーの街です。

昔の川崎ヤンキーは手に職を付けたもんだがなぁ・・・

いい意味でのお受験地区ではありませんよね。

物件の話に戻しますが、
ここのモデルルームのど真ん前にリビオのモデルルームの案内がでかでかと出ていました！

かなり意識しあっているようなのですが、軍配やいかに。

東レはこことフォレシアム共に売主なんですね。
客をカニバリしそう

東レも意識はしてるでしょうねぇ。

半年前だったらもろカニバリですが、今となっては
フォレシアムの残りは80㎡以上の部屋や、高層階の4000万円台
中盤～の部屋だと思います。

60～70㎡ならシャリエ、それ以上や4LDKはフォレシアム
といったところでしょうか。

>>45
私は広告力の差でシャリエと見ました。

ＯＫストアの利用が主な私には、シャリエの場所は助かります。
反対側から歩くと以外に距離があるし、
何よりフードコートの前を通って
「お腹すいたー」などと子供に言われては辛いので（笑）

国道132号線沿いを歩いていたら、今建設中のワンルームマンションがよく見える所がありました。
てことは、それより高くてカラフルなシャリエは結構目立つんでしょうね。

外観が新川崎の某マンションとにていますね。
好みはありますが、私はちょっと…

場所はこっちの方が良いかなと思います(上層階ならば)。
川崎大師のご利益もありそうだし。


フォレシアムと客層が分かれる頃に販売、でもそこにライバルリビオ出現って感じですかね。

どれが一番先に完売するか楽しみでもありますね。
個人的にはフォ、シャ、リビの順かなと思います。(ここはフォレシアムにきたお客さんも囲い込める強みがありますからね)

「大師継承」とかいうなら、こんな景観を損ねるような高い建物
建てないでほしいんだけどなー。

東レさん、欲張り過ぎだよ。
前の社宅くらいにしてくれたら感じいいのに。

同感。
東レは欲張り過ぎ。


シャリエもリビオも、周辺のあちこちにモデルルームの案内を貼りはじめましたね。
大師公園のあたりに、シャリエとリビオが並んで貼ってあるし。。。
どちらも、頑張ってますねー。
さぁ、どちらが売れるかな？！

価格は決まったのかな？

１月１６日に正式価格が発表されるようです。

なんか後発？に見えたリビオの方がいつのまにかモデルルームの場所も
周知され、お客さんもちらほら入ってますね。

シャリエはＨＰでモデルルームの場所を示していませんが、１６日以降に
モデルルームの場所も公表されるのでしょうか。

>>５４さん
私もリビオとシャリエを比較中ですが、リビオの方が混んでた気がします。
日当たりや周辺環境を考えるとリビオかなと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

地元民的にはこんな感じでしょうか。


【リビオ】
○良い
近くの「昭和通り」は低価格
周りに高い建物がない
敷地に少しは余裕がある
学区が東門前小学校／大師中学校

×悪い
収納少な目。
キッチン周りや構造の仕様が安っぽい
夜、東門前からの帰り道がかなり暗い
地元以外の人にどこに住んでる？と聞かれたときに「川崎大師の隣」という説明になる。


【シャリエ】
○良い
どこに住んでる？と聞かれたときに、地元の人以外にも分かってもらえる。
高層階なら大師を見下ろせる（いいのか？ｗ）
直床だが、リビオよりは仕様がいい
OKストア、マツケイに近い

×悪い
建蔽率９５％。特に南側、西側に余裕がない。
南側に大東建託の９階建て１Rマンション
学区が大師小学校／川中島中学校
特に北側、東側を激しく日陰にするため、近隣住民から良く思われなそう

え？シャリエの学区は大師中じゃない？

あ、すみません。中学は大師ですね。

東門前小学校が○なのは建物が新しいからでしょうか？
フォレシアム等大型マンションが多いので１クラスの生徒数がふえているんじゃないかと考えたのですが…
また、大師小が×な点はどういった点なのでしょうか。
よろしければお聞かせ下さい。

>>59
私は重要視してませんが、世間では建物が新しいとかを好む親が多いようなので○にしてみました。
あとは、東門前は他の地域から引っ越してきた家庭が比較的多いので、勉強のレベル的にも
上がるのでは、という推測です。

あとはこの辺の教育事情として、親の子育てに対する情熱は勉強や人格教育には向かわず、
オシャレさせたりダンスをやらせたり、簡単に言うと「モテル男・女する」方向に向かっています。
（形はどうあれ、情熱がある分良いとは思うのですが・・・）

そんなに大差ないですが、大師よりは東門前の方が新しいマンションが多い分、他地域から引っ越して
来た家庭が多いと思うので、一般的に言う「教育に意識のある」過程が多いと思います。

なるほど、参考になりました。

今日登録に行かれた方、感触はいかがでしたか？
リビオと比べる方が多そうだし盛況とはいかないのかな。

リビオvsシャリエ、面白い戦いですね。

周辺環境ならこっち周りの建物との接近度ならリビオが優かな。
リビオよりも先に完売するのはこっちだと思が。

なんかご利益もありそうな場所だし。

この物件の低層階の価格はかなり低かったのですが、
現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
完売しそうにないと、購入にふんぎりがつかず。。。

売れ行きの本当のところはわかりませんが
雰囲気としては、さっぱりという訳ではなさそうです。
2LDKは割と人気とのことでしたが…　←営業さんの談

低層階、個人的には南向きは安くてもトキメキません。
東向きなら価格次第でしょうか。

契約してきました。
私も売れ残って賃貸に出されるのが嫌なので営業に聞きましたら、
それはしない。時間がかかっても売り切るそうです。

抽選会、契約会に参加しましたが成約は20部屋くらいの感じだと思います

南と東のどちらを契約されたのですか？

南低層階なら東向きの方がいいよね、ここは。
(価格も低層階に限ればは東>=南？)

あまりにも近すぎですよ。

前が空いてる南の部屋が高くて東も検討していますが、将来的には東もどうなるか分からないのでどうしたもんかと思っています。最悪日当たりは我慢ですかね・・・

東を購入しました
将来の事も大事だと思いますが、それよりも現在の資金を取りました
買える所を買いました

前から家は東向きだったんで日当たりは気にしませんし