シャリエ川崎大師◇川崎市川崎区大師本町8-5◇

そうか、東向きだと高い障害物はないと思ってましたが、
確かにお墓は見えますね。

南向きで９階以上、７０㎡以上の部屋が人気になりそうですね。

１３番さんの言うとおりだな～と思います。

自分ならここよりも管理状態のいい中古物件を探します。
敷地に余裕がなさすぎ、エントランス出るとすぐ道路、
これが大きな駅のすぐそばで交通至便というならそれはそれで価値がありますが。

逆に高層階が売れ残ると思いますけどねぇ～

このエリアというか、大師駅周辺はけっこー規格間違わなければ売れるんですよね～
でも・・・今の経済状況で大師でわざわざ４０００万↑出す人いないでしょ～
２０００万円台はほっておいてもスグになくなりますよｗ
そういう所得のエリアですからね

３０００万後半の住居はギリギリなんとかなっても、４０００万台が無理だろ～
売る方法が思いつかない・・・よほど間取りに可変性があるか良い設備でなければキツイでしょ

売主は値引きしないだろ～企業だからね～
長引くと思うな～

即完したら凄いと思いますよ（完成までに売れても凄いと思う＾＾）

４０００万だすんなら矢向付近か川崎駅近中古の物件買うよ。

広さはこっちのほうがいいけでどねｗ

>23>24

と言うことは
フォレシアムは売れ残りですかね？南無～～～

＞２０００万円台はほっておいてもスグになくなりますよｗ

「全邸２０００万円台」のクオス川崎大師は売れてないようですが…（頻繁にチラシが入ってきます）。
ここはもっと厳しくなるのでしょうか？
近隣住民としては、いつまでもガラガラのマンションは気持ち悪いので売れてほしいですね。

クオスは全邸2000万円台っていっても41.72m2～50.1m2ですよ？

こことリビオはガチンコ勝負ですね。
「元社宅跡地対決」ですし。

個人的にはリビオの方が良さそうですが、
広告（特にHP）のデキをを見るとシャリエの
うまさが目立ちますね。

売り主のナイスと施工会社が気になります…
東レ建設のほうがまだ信用出来るかな…

ここは上層階じゃないと厳しそうですね。前が１Rっていうのも個人的には少し気になるところです。
今週末の説明会に行かれる方上層階の価格が分かったら教えてください。

２３です。

ん～リビオとは勝負にならないと思いますよｗ
リビオは東門前だし、ハッキリと場所悪いでしょ。
ワンダフル低所得エリアですよ。あそこ。

ちなみにクオスは売れなくてもいいんです。
会社がヤバいので、そろそろ一括で売りに出ますよｗ
去年の決算が鬼赤ですから、今年で逝くかもだしねｗ

出たらウチが買いたいな～＾＾
銀行の融資枠残ってるけど、物件足りないんだよね～

シャリエとリビオって、そんなに立地条件違いますかね？

普通に「大師本町＞東門前」なんでしょうけど、
どっちにしても大差ない気がするんですが。。。

ただ、広告のセンスはプロとアマチュアぐらい違うんで、
結果的にはシャリエの方が売れるんでしょうね。


あと、クオスは見た目に建蔽率が鬼ですねｗ
低層階なんて、手を伸ばしたら隣に届きそうな感じ。
モデルルームがＧＳの隣のビルの2Fってのもかなりウケタ。

私も近所に住む者ですが、大師本町と東門前に、たいした差は感じませんが。

ファミリー世帯の方々には、小学校・中学校が目と鼻の先のリビオのほうが暮らすには良いかなと思います。
シャリエの学区は、建て替えてピカピカの東門前小学校ではないし、川崎大師駅からも東門前駅からも微妙な距離ですし。

んー…すいません、
>>30さんの文章読んでもどっちがいいのかよくわかりませんでした＞＜

あの辺に住んでる人で大師と東門前を分けて考えている人は少ないと思っていたんですが、
売り手からするとそういう見方になるんでしょうかね。

このまえこちらのモデルルームに入っていく50～60代のご夫婦を見かけました。
リビオはファミリー向け、シャリエは夫婦２人暮しのニーズが多いのかな。

30です

そ～ですね。売り手としては大師と東門前は大差ありますね～＾＾；
リアルに土地の金額がｾﾞﾝｾﾞﾝ違いますので。

こういう言い方すると語弊があるのはわかっているのですが、表現方法が思いつかないので書きますと・・・

地の人or購入して住んでいる人　にすると、東門前と一緒にするな～～～～～っていう事なんでしょうね。
確かにココ最近になって開発が入ったエリアですし、所詮は工業用地ですからね。
そこが賃貸に住んでいる人には理解できない感覚なんです。

ま～私自身も３５歳なので、そこまで固執しないですけど、土地を売るのは、ある程度の年齢の人であり、地主であり、地の人ですから。プライドって訳じゃないでしょうけれど、東門前で２００万なら大師なら２２０万だｗ

な～んて考えになるのが一般的でしょうかね＾＾；

って言うことで、土地の価格自体がこっちが高いはずなので、こっちの方が良いかとは思います。
それだけですおｗ

週刊ダイヤモンド別冊の住宅記事で、こんなものが・・・
＞その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… 教育環境に問題があった… こうこぼすのは、川崎市川崎区在住のX氏(40)
この人は川崎市北西部よりも、価格がはるかに安いということで川崎区を選んだようです。こんな落とし穴があったとは・・・

落とし穴も何も、ただの勉強不足ですね。

ホ〜ッw(ﾟoﾟ)w

ほんと、ただの勉強不足ですよ。
っうか、川崎の常識ですね。

子供は「小さいうちから鍛えられる」と考えるか、
そんなこと考えなくていいように私立に行かせる。

これが川崎区の子育て。


それさえクリアすれば便利だし住みやすい街だよ。

ここは、ペットって不可なんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

へー、この付近ってお受験が盛んな地域なんですか・・？

川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー。


ただ、中瀬のマンション群に住み始めたニューファミリーの方々は、今後お受験を検討される方が増えるかもしれませんね。
それほど、川崎市、川崎区の教育レベルは低いです。

これから、小学校や中学に入学されるご家族がいらっしゃる方は、そこんとこよ〜く検討されることをおススメします。

川崎区は工業都市だから、学歴よりは手に職って感じでしょうね。
完全にブルーカラーの街です。

昔の川崎ヤンキーは手に職を付けたもんだがなぁ・・・

いい意味でのお受験地区ではありませんよね。

物件の話に戻しますが、
ここのモデルルームのど真ん前にリビオのモデルルームの案内がでかでかと出ていました！

かなり意識しあっているようなのですが、軍配やいかに。

東レはこことフォレシアム共に売主なんですね。
客をカニバリしそう

東レも意識はしてるでしょうねぇ。

半年前だったらもろカニバリですが、今となっては
フォレシアムの残りは80㎡以上の部屋や、高層階の4000万円台
中盤～の部屋だと思います。

60～70㎡ならシャリエ、それ以上や4LDKはフォレシアム
といったところでしょうか。

>>45
私は広告力の差でシャリエと見ました。

ＯＫストアの利用が主な私には、シャリエの場所は助かります。
反対側から歩くと以外に距離があるし、
何よりフードコートの前を通って
「お腹すいたー」などと子供に言われては辛いので（笑）

国道132号線沿いを歩いていたら、今建設中のワンルームマンションがよく見える所がありました。
てことは、それより高くてカラフルなシャリエは結構目立つんでしょうね。

外観が新川崎の某マンションとにていますね。
好みはありますが、私はちょっと…

場所はこっちの方が良いかなと思います(上層階ならば)。
川崎大師のご利益もありそうだし。


フォレシアムと客層が分かれる頃に販売、でもそこにライバルリビオ出現って感じですかね。

どれが一番先に完売するか楽しみでもありますね。
個人的にはフォ、シャ、リビの順かなと思います。(ここはフォレシアムにきたお客さんも囲い込める強みがありますからね)

「大師継承」とかいうなら、こんな景観を損ねるような高い建物
建てないでほしいんだけどなー。

東レさん、欲張り過ぎだよ。
前の社宅くらいにしてくれたら感じいいのに。

同感。
東レは欲張り過ぎ。


シャリエもリビオも、周辺のあちこちにモデルルームの案内を貼りはじめましたね。
大師公園のあたりに、シャリエとリビオが並んで貼ってあるし。。。
どちらも、頑張ってますねー。
さぁ、どちらが売れるかな？！

価格は決まったのかな？

１月１６日に正式価格が発表されるようです。

なんか後発？に見えたリビオの方がいつのまにかモデルルームの場所も
周知され、お客さんもちらほら入ってますね。

シャリエはＨＰでモデルルームの場所を示していませんが、１６日以降に
モデルルームの場所も公表されるのでしょうか。

>>５４さん
私もリビオとシャリエを比較中ですが、リビオの方が混んでた気がします。
日当たりや周辺環境を考えるとリビオかなと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

地元民的にはこんな感じでしょうか。


【リビオ】
○良い
近くの「昭和通り」は低価格
周りに高い建物がない
敷地に少しは余裕がある
学区が東門前小学校／大師中学校

×悪い
収納少な目。
キッチン周りや構造の仕様が安っぽい
夜、東門前からの帰り道がかなり暗い
地元以外の人にどこに住んでる？と聞かれたときに「川崎大師の隣」という説明になる。


【シャリエ】
○良い
どこに住んでる？と聞かれたときに、地元の人以外にも分かってもらえる。
高層階なら大師を見下ろせる（いいのか？ｗ）
直床だが、リビオよりは仕様がいい
OKストア、マツケイに近い

×悪い
建蔽率９５％。特に南側、西側に余裕がない。
南側に大東建託の９階建て１Rマンション
学区が大師小学校／川中島中学校
特に北側、東側を激しく日陰にするため、近隣住民から良く思われなそう

え？シャリエの学区は大師中じゃない？

あ、すみません。中学は大師ですね。

東門前小学校が○なのは建物が新しいからでしょうか？
フォレシアム等大型マンションが多いので１クラスの生徒数がふえているんじゃないかと考えたのですが…
また、大師小が×な点はどういった点なのでしょうか。
よろしければお聞かせ下さい。

>>59
私は重要視してませんが、世間では建物が新しいとかを好む親が多いようなので○にしてみました。
あとは、東門前は他の地域から引っ越してきた家庭が比較的多いので、勉強のレベル的にも
上がるのでは、という推測です。

あとはこの辺の教育事情として、親の子育てに対する情熱は勉強や人格教育には向かわず、
オシャレさせたりダンスをやらせたり、簡単に言うと「モテル男・女する」方向に向かっています。
（形はどうあれ、情熱がある分良いとは思うのですが・・・）

そんなに大差ないですが、大師よりは東門前の方が新しいマンションが多い分、他地域から引っ越して
来た家庭が多いと思うので、一般的に言う「教育に意識のある」過程が多いと思います。

なるほど、参考になりました。

今日登録に行かれた方、感触はいかがでしたか？
リビオと比べる方が多そうだし盛況とはいかないのかな。

リビオvsシャリエ、面白い戦いですね。

周辺環境ならこっち周りの建物との接近度ならリビオが優かな。
リビオよりも先に完売するのはこっちだと思が。

なんかご利益もありそうな場所だし。

この物件の低層階の価格はかなり低かったのですが、
現在の売れ行きはどうなんでしょうか？
完売しそうにないと、購入にふんぎりがつかず。。。

売れ行きの本当のところはわかりませんが
雰囲気としては、さっぱりという訳ではなさそうです。
2LDKは割と人気とのことでしたが…　←営業さんの談

低層階、個人的には南向きは安くてもトキメキません。
東向きなら価格次第でしょうか。

契約してきました。
私も売れ残って賃貸に出されるのが嫌なので営業に聞きましたら、
それはしない。時間がかかっても売り切るそうです。

抽選会、契約会に参加しましたが成約は20部屋くらいの感じだと思います

南と東のどちらを契約されたのですか？

南低層階なら東向きの方がいいよね、ここは。
(価格も低層階に限ればは東>=南？)

あまりにも近すぎですよ。

前が空いてる南の部屋が高くて東も検討していますが、将来的には東もどうなるか分からないのでどうしたもんかと思っています。最悪日当たりは我慢ですかね・・・

東を購入しました
将来の事も大事だと思いますが、それよりも現在の資金を取りました
買える所を買いました

前から家は東向きだったんで日当たりは気にしませんし

女性は南向きを気にする。
男性は気にしない(家に日中いないから)。


余談ですが南を好むのは日本人特有らしいですね。
欧米の人は日当たりで部屋が痛むから南は避けるらしいです。

このマンションは日照にかなり問題ありそうなのだけど、竣工までまだ1年以上もあり、青田で飛びつくような物件なのか疑問に思って来た。
たしかに低層の価格は安いけど。

確かに・・・
ただ、今買うと無償でいろいろ選べるからいいんですよね
悩みどころです。。。

>>71

かといって日当たりを気にしない外国人ばかりが入居されても困るんですけどｗ

本来なら日当たりが最高な南向きマンションであるはずが、1Rマンションがあるばかりに中低層階は日当たり最悪な条件、東棟は朝のみの日当たりで将来も不安あり。
竣工後に現地を実際に見てみてからでないと購入に踏み切れないよね。
販売はかなり苦戦しそう。
価格だけに釣られて購入してみたはいいけど、実際に住み始めてみて後悔しそうな物件だね。

東側、「恵の本」の隣の空き地はこれができるみたいですね。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

3階建てなんで、1Rマンションなんかよりはいいか。

>>76さん
貴重な情報ありがとうございます！

この辺は暮らしに必要な施設（お医者様・スーパー・ATM等）が充実してて住みやすそうですね。

ここの購入者の最大の決め手は何だったのでしょうね？
陽当たりは目をつぶって、価格が最大の決め手かな。
駅近だし、都心のアクセスも悪くはない。
生活するにもスーパーやお医者さんなどひと通り揃っているし。
うー、悩むね。

入居直前の解約が多そうな物件ですね・・・
価格には魅力を感じていますが、建った後のギャップが凄そうだからどうしようか迷っています。
一生の買い物って難しいですね。
ところで前から建ってる目の前のワンルームマンションの放置自転車はどうにかならないものでしょうか？

購入の決め手として…

・生活コスト（交通・食品など諸々）が比較的安価
・駅に近く、都心に近い
・価格が妥当

また、フラット35Sの適応を予定しているとのこと。固定金利派には嬉しいことです。

正月前後の混雑や喧噪には辟易させられそうで不安ありますが。

すっかり過疎りましたね。
やはり、このマンションは日照に問題があるから、建ってみないとわからない部分があるので、躊躇する方が多いのでは？
価格重視の方にとっては、間違いなくお買得ではあるのだけれども。
南棟については数m先が1Rマンションっていうのは、あまりに近過ぎますよね。

低層階はかなり手を出しにくい。
隣と近すぎ！！


価格次第だが、眺望が抜ける階ならば買いなのだが

隣と近過ぎとは何m先位なのでしょうか？

だいたい２ｍ、とＭＲの営業さんは言っていました。
上の階に住む人は関係ないだろうけど、
友人を招待したら驚かれそうだなぁ。

Ａタイプの物件を契約しました
低層階（４階以上だったかな？）でも割と明るいみたいなので。
まあ、その分値段も高くなってましたが。。。

MRで価格表見せてもらいましたが、日照に問題ある部屋は
坪単価あからさまに割安でした。

購入者はその辺を踏まえた上で、この価格を良しとしているんじゃないですか。

日照の問題は賃貸ならまだいいのですが、長年住む分譲は価格だけでは計り知れないものがあるから、ここは躊躇してしまいますよね。
もし、売らなければならない事態になったときに、数m先が1Rマンションで日照悪いでは買い叩かれるのは目に見えているし、買い手がつくかも微妙だしね。

>>86

日照に問題ない部屋はいくらくらいでしたか？

階数や広さにより違いますが、３５００万～４０００万程度です。

No.86さん

>日照に問題ある部屋は
>坪単価あからさまに割安でした。

本当ですよね。上層階になると4000万、
光の当たらない階だと2000万台、途中が無い感じ、
価格表を見て、スッと興味が失せました。

昼間家に居ないことがハッキリしているなら、下の階でも良いのかもしれません。
３階位なら、夏至の前後は日がさすでしょうし。

ここの低層階は売れているのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、教えて下さい。

更新されたホームページを見ると、2,780万～になっているので、日照の悪い低層の部屋は売れたみたいですね。

ここってペットOKなんですね。HPに載せてくれたらいいのに。

高価格帯以外は完売したようで。

>>94
低価格帯、意外と早く売れたんですね。
上層階も他の物件と比較しても、そこまで高いわけじゃないので、もうそろそろ全戸完売も近いんですかね～

あと3戸ですね。上層階の高価格帯が残ってる。中古マンションを探していたのですが、それよりも安かったので一発で決めました。駅に近いのと川崎大師の参堂沿いが決め手。陽あたりの説明も受けましたが全然気にしませんね。

先週末の時点で「あと8戸」と担当者が言ってましたよ。
来年が待ち遠しいですね～。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

同じ川崎大師で近いのに、シャリエとクオス川崎大師？は大きな違いですね。 かたや完売間近で、かたや全く売れてないような？ クオス川崎大師は明らかにこのままずっと売れないような？買う人いるんですかね？

たしかにここは完売間近ですね。
立地と設備を考慮しつつ、日当たりのデメリットを差し引いてもお買い得だったかも・・・
リビオやフォレシアムはスーモに毎週掲載されているのでまだ売れ残っているのかな？

リビオ、クオス、フォレシアムみんなまだ残ってますね、フォレシアムも港町の物件意識してか値下げできる感じ、最悪なのがクオスですね、担当者が余りに売れないから監禁されるかと思うくらいの営業かけてきます。リビオ、フォレシアム、クオス行った人他にもいます？

リビオは同時に検討していました。
リビオ営業マンからの電話攻撃はなんとか断りましたがDMは今だに送られてきます。

リビオはたしかに電話凄いですね、でもクオスは家まできたんでマジびびりました。 担当者も相当焦ってるしクオスの完売は相当先でしょうね？

ここも似たようなもんでしょ。

契約された方にしてみたら、気に入って購入されているので当たり前のようですが
ワタシはこの会社はありえないと思いました。。。

申込の時に１０万円を現金で持って来てクレと言われ
手付金を１０％ですか？払って４日以内に契約しねければ、没収するって言われました。

ワタシは現在分譲マンションに住んでおり、住み替えになるのですが、ローンの残りがないため
売却などはまだ先のことなんですが、こんな対応された会社は今までなかったので・・・

ワタシも仕事をしているので、都合があるのに・・・ま～変な会社ですねｗ


今のこの時代に、ユーザーの意思を尊重せずに、自分達の都合で運営していこうとする感覚がまだあるんですね。
物件は悪くないですが、担当者と言うよりも、社員にこのような理由のない縛りのような内容の言動をさせること自体・・・・会社としての姿勢を疑いました。


後日談で・・・近くの他社を契約致しました。
その際に、前記の内容を伝えましたら・・・・それは法律違反？？　と教わりました。

通常ではありえない特約？のようなモノを勝手に作って、それに照らし合わせて、金銭を取り扱うことは不動産取引のなんちゃらっていう法律で規制されているとのことでした。

確かにここの営業マンは強引に契約しようとしますね。
手付に10万払ったが、日照など問題があるので考え直してキャンセルに伺ったところ、これから重要説明があるから、出席するよう促されました。
キャンセルすると言っているのに、どうして重説に出席するのか営業マンに聞き返すくらい、はぁっ？っていう対応でした。
当然、この物件はお断りしました。

MR見学に行ったところ
登録会の案内ということで毎週のように葉書がきました。
部屋番号と（日をおうごとに階数が上がっていたので
低層階から着々と販売完了しているのかな？って
思いましたが）持ち物に１０万っ書いてありました。
とりあえず登録したかったら１０万持ってこいって感じで
好感は持てなかったです。
ちなみに後日、営業さんの対応も安心できた別物件を購入しました。営業さんの対応って大切に思いました。

明らかに近隣ライバルマンションの関係者によるものと思われる書き込みが続いているな。
102から103,104の流れだとクオス関係者？
もう少しうまくやりたまえよ。

川崎大師がすぐそばですね。
参拝の人で賑わってるんでしょうね。お正月やお祭りの日は楽しみです。露店がならぶでしょうから。
ただ、お正月に行ったときに気になったのが、ものすごく寒かったことです。
海が近いせいなんでしょうか？

至近にメディカルセンターができるそうですが
どういった科目の医院が入るのか？

ご存知の方いらっしゃいませんか？

もしかして販売員、そんなこと言ってました？
たぶん絵に描いた餅ですよ。
実現するとしても当分先です。

こちらでは今年の7月完成予定となっています。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

現地には「平成22年4月完成予定」と書いてますが、更地のままです。
http://kawasakiku.seesaa.net/index-2.html

いえ、営業さんから教わったわけではないですけど。
自分でいろいろ調べたら出てきたので。

>こちらでは今年の7月完成予定となっています。
>http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html

22年秋完成となってますが…。更新されたんでしょうか。

こういうの近くにあれば便利かと思いますけどね。
ありがとうございました。

川崎大師で￥4000万オーバーは高すぎだと思う。

リビオは完売したみたいですね。
ここは残り何戸くらいなんでしょうか？

105さんへ
手付金として10万持って行くのって普通じゃないですか？
それさえ払っておけば他の人にとられることないし。
手持ちが無くて気に入った部屋のがしたら悔しいでしょ。

もう完売してしまいましたか？

公式HPには「あと1邸」と。

最後ならばは3000千万台にはもっていけるのかな。

鈴木町のマンションも魅力だし、ライバルリビオがいるなかでここまで売り切ったのは営業努力じゃないでしょうかね。

いよいよ残りあと１部屋なんですね！
好条件志向の方にぴったりの部屋が残りましたね。
早く売れてほしいな～。
営業さん頑張って下さい！

ここに入居する方々はここの北側で、太陽光が当たらなくなる住民の
悲哀を心に留めておいて下さい。

ここ、検討しましたが、>>118さんのおっしゃる点が気になってやめました。
近すぎですよね。本当にお気の毒です。

クオス関係者乙