プレミアムフォート柏

>>752 マンション検討中さん
不動産で言う好立地は大概駅近を指します。人によっては好立地ですが一般的にはバス停まで徒歩数分は完全に立地が悪いです。

入居者にとって住みやすいマンションが最高の立地ですよね。
資産価値も関係ないですよ。

電車使わない人にとっては価格面でありがたいマンションではある。設備も最低限揃っているし。
私も検討しましたがやはり駅が遠く断念しました。あとは売りたいときに売れないというのはやはりまずい。資産価値が関係ないといった意見もありますが身動きとれなくなるのだけは避けたいので。完全永住、電車使わない、なら買い。

実際数百人が購入したんだから、今後も購入者は居ると考えるのが妥当。
ここに投稿する皆さんは私を含めて素人集団。
将来の資産価値なんて当たるも八卦当たらぬも八卦という考え方もありますよね。

>>756 匿名さん
おっしゃる通りで資産価値を気にする不動産リテラシーの高い方はこのマンションの掲示板なんて見やしないですね。将来性があれば多少は見るでしょうが最寄り駅がないので可能性ないですからね。シニアなど永住目的での需要はまだあるとは思います。

>>757 匿名さん
しつこい^ ^;

ここシニアにメリットってあるの??

>>759 匿名さん
逆に聞きますがどこならメリットがあるの?

価格が安いので返済が少なく生活が楽です。ゆとりができました。自分1人の稼ぎでも問題なく家族を養えます。駅までは距離がありますが通勤時は妻が駅送ってくれます。夫婦喧嘩も減りましたし以前より穏やかに過ごせているかなと感じています。私にとってはとてもよい買い物でしたよ！

>>761
通勤は柏駅orキャンパス駅どちらですか?
混雑具合が気になるので通勤時間帯と駅までどれくらいかかっているか参考に教えてください

大幅な値下げもあったようです。

駅までのアクセスが一番気になる人が多いでしょう。路線バスで、柏の葉キャンパス駅にも柏駅にも出られますが
本数なども確認して見ていかねばなりません。
ある意味、両方の駅が利用できるので、マンション専用のバスみたいなものは作りにくいのだろうと思いました。

1998万円の抽選がいよいよ来月ですね。最初は抽選が遠い未来に感じましたが、ふたを開けると販売半ばにうまく合わせられたといった感じでしょうか。

1998万円とはかなり安いです。頭金が0円のプランを見ました。月々5万円でマイホームが買えるので、魅力的物件です。他の部屋も3198万円が2798万円になっていたりと割安。
来場キャンペーンで5000円のJCBギフトカードももらえるので、興味のある人は行くだけ行ってみる手も使えます。

>>1998万円の抽選がいよいよ来月ですね。
やはり抽選になるんですね。人気なので倍率も高いんだろうと思います。今からでも抽選の応募はできるものなんでしょうか。

>>767 匿名さん
パンダ部屋が販売半ばに売れちゃったらガッカリだと思いますが、、

パンダ部屋とは販売時期が2月下旬となっている部屋ですか？
こちらの部屋が安い理由ですが、71.91㎡・3LDKで特別に狭いという理由ではなさそうですが、日照条件が悪かったりするんですか？
かなり注目度が高いようですが、倍率は何倍になるんでしょうね？

>>770 匿名さん

倍率はわかりませんが、
パンダ部屋はまさにその通りで
低層階の、日照条件が悪い部屋だそうです。
以前モデルルームに行ったときにそう説明されました。

若干条件が悪くても70平米以上の部屋が1998万円なら破格ですね。マンションの一部屋の建築費は板マンで平均2200万円、タワマンで平均3200万円と言われています。デベは赤字でしょう。
多分、最後のパンダ部屋でしょうし、倍率は5から10倍になるでしょうね。

パンダ部屋売った後に現売残りの投売りあるかもですね。

70平米以上の部屋が1998万円はいいですよね。
陽当たりだって日中ほとんどいない家族ばかりなら必要ないかもしれない。
夜や休日に過ごすだけならあまり条件は問わず支払いの負担が少ないほうが幸せかもしれないです。

投げ売りがあるとしたらそれも魅力ではありますが。
201号室、400万円ダウンになってますから今後も期待しちゃいそうです。

目玉商品となる格安の部屋はパンダ部屋と言われているんですか？
確かに単身者の方で会社と家を往復するだけなら日照がなくても問題なしでしょうし、争奪戦がありそうですね。
ただ、リセール時はさらに安い価格でないと買い手がつかなくなるのではないでしょうか。

バス便物件でリセールの話は野暮かと

駅までの距離があって、路線バスを使うタイプの物件だと
本当に腰を落ち着けて暮らそう、としている人の割合がものすごく多くなりそうです。
だからこそ
マンションそのものも、わりと設備を頑張っているというのが
あるのかな？と感じます。
普通に暮らしていて、マンション自体に不便は感じさせられないのではないでしょうか。

間取り図を見ていると、MCという表示がありました。何だろうと思ったら、マルチクローゼットだったみたいですね。ウォークインクローゼットみたいなものなんでしょうか。一応、ドアが２方向にあるので、物の出し入れはとても便利でしょう。だとするとウォークインクローゼットというよりもウォークスルークローゼットといった方がもしかしたらぴったりなのかもしれません。

10年後いくらになると想定しておけばよいですか？

坪70?80くらいかなぁ
あくまでも私の私感です。

3LDKで1700-1900と予想

前にこのへんに住んでいて震災後に避難した者です。とても過ごしやすい場所だっただけに残念で、このマンションも戻り先として検討価値あると思っています。
ところで柏市は近年、周りのアスファルト張り替えや汚泥除去しましたか？雨水で局所濃縮したらしく、当時は個人計測だが泥溜まりの放射線量が怖い数値だった。
このマンションは震災後施工だから敷地表面の第一次汚染心配ない点も良い。
ただ、徒歩圏内の根戸は当時57マイクロシーベルト記録してますし、半減期を考慮しても、除染していないのだったら安心して帰れない。

帰らなくていいんじゃない。気にする人は無理でしょ。

そこまで気にするって事は関東には住んでないと思われますが、
安心出来ないなら戻らなくて良いし気にしなくて良いかと

頭金０で月々3万円台～
柏駅へ6分

恐ろしく良い物件な気がする

>785 さん
バス停まで6分歩いて、バスの待ち時間を10分みて、混雑しなければ6分でつくが、朝の渋滞だと20分はかかるので、つまりドアTo駅前まで　6+10+20 = 36分はかかりますね。

恐ろしく良い物件だと思えば是非購入お願いします。
竣工から3年経ちましたが在庫はまだ沢山ありますのでご検討下さい。

柏は東京からは遠いからねぇ

柏駅まで6分はバス利用で6分なのですか？
公式サイトによれば、最寄りの雷神前バス停まで徒歩7～8分とあるので
まずはバス停までの距離が結構ありますね。
自転車で駅まで行く場合はどのくらいの時間がかかりそうですか？

>>789 匿名さん
3キロないので時速30キロ弱で6分で行けます。

お金がある方は選ばない物件ですが、年収300万円程度から購入できる価格というのはなかなかないでしょうからね、他物件とは十分な差別化が図られていると思います。
それでもなお完売が遠いのは、そういった「ここなら買える」層に届いてないんでしょうね。上記程度の収入でそもそもマイホームを買おうという発想にはならないでしょうから。

私もそう思います。
駅近の物件も買える層にアピールしても検討外でしょうし、
もっと持ち家諦めてる層とかにアピールすれば良いのに。
前、他物件ですが「パートや派遣の方、資金が無い方ご相談下さい」なんて公式に書いてある物件見かけました。かっこ良くは無いですけど売る努力は必要ですよね。

安く買いたいから煽っているのかもしれませんが
決して低所得向けの物件ではないですよ
販売も順調で残りも僅かみたいです

順調って
竣工から3年経ってるんですよ？

最多価格帯が3000万切ってる訳で新築マンションとしては低所得者向けと分類されるでしょう。
まぁ誰向けの物件でも結構ですが販売者はもうちょっと頑張って売っていただきたい。

駅から遠すぎる

>>793名無しさん
釣りにしてはお粗末さん。

年末年始はゴミ置き場は毎年閉まっています。しかし、今年のゴミ置き場の前には、閉まっているドアの前に大量のゴミが放置されてました。これは斜めの塔の価格の安い人達が入ったからという意見がきこえてきます。しかし、ゴミに関してはいろんな地域からきた居住者のために、根気よく指導していくとともに、最悪、割り当てられた番号をゴミ袋に記載したら良いと思います。少しずつマンションの改善を願います。

先日内覧に行ったのですが、D棟からお墓が見えるのがとても気になりました。

何か変なことが起こったなどないでしょうか？

「価格の安い人達」ね、、、
そこまで高級な地域でもマンションでもないのに、ここではそういう会話があるんですね。
しかもそれを住民スレじゃないココに書き込んでしまう人もいる。
斜めの塔の内覧に行こうと思っていたけどやめます。
何かあったときに「安い人達」のせいだと噂されることが契約前にわかって良かったです。
ありがとうございました。

300万円の年収で買えることがネガティブイメージで捉えられてしまうと悲しいです。

頭金0円なのは、マンション購入する人ならいくらか貯めておいた方がいいんじゃないかと思いますが、早めに住宅ローンを返済して教育費を貯めることも大切なのかな。高齢出産だとマイホーム購入タイミングが遅くなったりしますから、周囲を見ていても、安い物件購入は安月給ではないと思います。

東急ハンズのプロデュースルームが気になっていて、どんな雰囲気になるだろうと思っています。この前、久しぶりに東急ハンズに行きましたが面白い雑貨が多く、吸水性の高いタオルや文房具を買ってきました。

同じ物件の住民が
価格の安い人達
と、呼ぶ民度ですからねぇ

そもそも年収300で買えるってネガティブでも無くかなりの販売武器だと思いますがねぇ

タワマン並みのヒエラルキーはありますね。
3000万超えを買えるのはステータスだと思ってます。
2500万位の住民と一緒にされるのは・・・