ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-10 11:41:52
三郷中央周辺の歩道はすごく綺麗ですね。新しい街といった
感じ。ただここの立地の所まで行くと、一気にちょっと古い
イメージになってしまうかな。歩いて１３～１４分はかかりますよね。
駅からここまでは色々な行き方がありますね。実際どこのルートが
一番近いか歩いてみるのがいいかもしれませんね。
駐車場戸数の半分なんですね。機械式じゃなかっただけマシかなあと。
この辺の方だとあまり車乗らないんでしょうか。
ファンリビングは集会場みたいな役割もあるんですかね。
ラウンジとして使うならソファタイプの方が良かった気もしますけど。
今何戸販売中なのでしょうか？
販売価格は、安いですね。
ここのマンションは、ベースプランをもとに自分が好きな間取りを選択できるのがいいですね。
ただ、有償みたいですが。
リセールするなら、そのままのベースプランで住んでいたほうがいいと思いますが。
駅から遠いし 一番広くても71平米 建物自体パッとしないんだから 安いのは当たり前だが なんかこんなとこ買う人の顔が見てみたい なんでも作ればいいわけじゃない マンション乱立しすぎ 買う人は自分のマンションが完売するか考えたほうがよい 将来 大規模修繕のとき積立金が貯まってないと大変よ
日曜日ヤオコーの前で説明会みたいなのしてましたね。
店の前で嫁の買い物待ちしてたら話しかけられてウザかった。
いくら安くてもこんな立地の悪いマンションいらないよ・・・
安い事は安いと思う。駅まで三郷中央だったらもう少し近いところの方が良かったかなという人が多かったのだろうか。
この距離感だからこそのこの価格だと思うけれど。
駅からの帰り道に買い物してこれるのはイイところかと思います。
あともうちょい広ければ…ってトコでしょうか。
価格重視ならアリかと。
ここは、そこそこ広くて販売価格も安いのでファミリー世帯に人気がありそうですね。
徒歩10分ならそれほど、交通アクセス的にも負担が少ないですしね。
レイアウト的にリビングダイニングを広めに確保している点がいいと思います。
駅からは歩くけれどもその分広さは勉強しました、というところなんじゃないですかねネ
こちらは入居後はけっこう住民同士のつながりが持てるようなイベントを行っていくみたいですね
マンションの場合はお互いの顔くらいしか知らないってよくありますから、
こういうイベントでお互いに顔と名前を一致させていくかんじかなぁ。
安さでここに決めました。
浮いたお金でCARLIFEに海外旅行と満喫する！
買わない、否買えない٩(๑´3｀๑)۶外野は引っ込むべし
見学行ってきました。東京の西側にある、少し洒落たマンションという感じでした。三郷中央って、住みやすそうな街の印象ですけど実際どんな街なんでしょう？流山界隈はお値段が高い印象なので、ここはまだ狙い目かと思いました。
駅周辺に3000万円前半で買えるマンションたくさんあるのに何であえてここを買うんだろ？
検討してる人は現地見てるのかな?
駅まで遠いし放水路結構汚いよ。
第二大場川もにおどり公園より下流はゴミだらけだよ
高層階の場合ベランダから放水路ビューとか嫌じゃないのかな？
familyなので角部屋で3LDKがあるのは嬉しい。
収納も沢山あるので嬉しいし、3000万以内っていうのが安いと思う。
駐車場が少ないって声もあるが、多すぎたというより良いと思う。現実問題車持つ人が少なくなってるなか駐車場の借り手がつかなくてマンションとしてマイナスだから駐車場を外に貸し出すというところもあるようだし。
これから桜が咲くから、放水路は地元の自慢の場所ですよ。今は野鳥も飛来してます。毎日犬の散歩してますが、気持ちのよい場所です。三郷中央では、2件しか出てないですよ。戸建はあります。私の親戚がここを購入したので何でもきいてください！
物件を見学してきましたー！
この間取でこのお値段はかなりお得だと思います。
窓から見える景色も私は気になりません！
春には桜が咲くようで楽しみです(^_^*)
我が家はここに決めましたー‼︎
モデルルーム見学してきました。
実際の現地もご案内していただき、イメージしていたより静かで敷地も広く住環境に適しているなという印象でした。担当者の方の印象も非常に良かったです。
見てきましたよ！放水路までちゃんと案内してくれますよ。
桜は今枯れ木だけど、冬鳥がいました！
桜の時期はもちろん、桜が終わっても新緑の季節や、夏も緑があって涼しいと思いますよ〜。
秋は紅葉かな。と、思いました！
放水路まで案内してもらえるのですか。「安心ですよ」という意味合いでですかね。
周りが川や水路に囲まれているような感じですから、
一番大丈夫なのかしら？と思われる面ですからね。
洪水は、放水路があることでコントロールされるという事なんでしょうか？
きちんと自分でこの点は勉強しないとですね。
今は洪水の被害はないですよ。大昔はありましたよ。三郷放水路や調整池が出来たのはその対策です。
地盤だけでいうと、このあたり全域がそんなに良くないです。良いところは東京が近くて便利なのに、環境がいいところですかね。
ちなみに、私の小さい頃は洪水はないです！
祖父の時代はあったみたいです。その位大昔です！
三郷歴長いですが、住みやすい街だと思います。
秋葉原まで20分位で行けちゃうし、
今月からはＪR宇都宮線とか乗り入れ
することになってるから通勤の便も
GOOD！
値段的にも手に届く範囲内かな！
某掲示板でこんな書き込みを見つけましたが第二大場川って本当に大丈夫なんでしょうか？
谷口町ってすぐ近くですよね・・・
243 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 06:38:16 ID:dVrAS7xg
家の前の道路が水没してる…。
床上浸水とか大丈夫かな。
244 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 07:41:11 ID:lsMWkSKg
松戸市から緊急メール来た。新坂川で越流の可能性有
245 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 07:59:08 ID:XEeCpZjQ
散々下水道の工事してたのに、バッチリ冠水してるよ。
246 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 08:29:32 ID:JYAs7uUw
TXが動き始めたようなのでそろそろ出ようと思ったら
冠水で家出られない@谷口
流山市や松戸市からは緊急メールばんばん入るけど
三郷市からは何の発信も無し。防災無線も流れないのね～
247 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 09:30:12 ID:uTIPsNAA
うちの周りも冠水して車だせない
道路によっちゃ乾いてきてるとこもあるね
248 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 10:33:47 ID:iIydEZCQ
駅の南側にある遊水地が水没してた
久しぶりにあそこまで水没したのを見た気がする
249 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 13:16:57 ID:ecPdEcSA
大場川のせき止めてたゴミ、全部流れ出た。
250 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 21:22:52 ID:hJ0MlNEw
家、大場川にちかいから怖かった
去年の台風の話ですね。
ポンちんさんのブログにも載ってましたね〜。
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-494.html?sp
これ嫌がらせネタですね〜笑
暇な人がいるもんですね。
三郷中央全否定ですね。三郷中央付近じゃ家流されちゃいますね。だから、マンションが安全だと言うことかもしれませんね。
このマンション付近に住んでるものですが、この辺は大丈夫ですよ。
今時ですよね？
64が逆にどっかのライバル営業じゃね？
この辺の事情を知ってるふりして荒らしてるよ。売れないひがみだな。
真剣に考えてる投稿に思いませんよ。ちゃんと、調べて事実を投稿してな。
放水路が氾濫した記録おしえてな。
事実としてないからな。
そこの口コミサイトは街ネタとしては超有名ですよ。
川の氾濫はないけど、内水氾濫といって昨今の記録的な集中豪雨などが降ると既存の排水では追いつかなくて道路が冠水したりするのは三郷ではよくある話です。
心配なら市の出してるハザードマップをみたらいいですよ。
超有名とは？知らない人がほとんどでは？見てみましたが怪しいかんじですよ。怖いです。
一日中ネットみてないと知り得ないような。
おっしゃる通り、オフィシャルな情報を自分で確かめるのが安心できますね！
そんなこといったらここのサイトだって匿名だし誰が書いたかわからん情報だろう。
かといって 販売元の公式ＨＰなんか見てもいいことしか書いてないし。
街ＢＢＳは マンコミュなんかよりずーっと昔からあるしね。
三郷 口コミ とかで検索すればヒットするし 書いてある内容は自分で
判断するなんてネットでは当然です。
しかも そんなに怪しいことが書いてあるわけでもなく 街で起きた事件や
新店情報 などが拾えるので便利ですよ。
そんな怪しいと思うなら見なければいいだけ。
ま、むきにならないでください。
三郷中央批判して、心配なら検討から外したらどうですか？あなたより詳しい方はいないと思うし、どういう意図で書き込んでどういう意見を求めたいかよくわかりません。大雨降ったら三郷に限らず内水氾濫とやらはどこでも起きることだと思いますよ。どこに住んでも絶対安心なんて難しいですよ。
別に三郷中央を批判してるわけではなくて 街ＢＢＳが怪しいと断じているのはどうかな？といっているだけです。
ただ、内水氾濫が三郷で多いのは市の発行するものなどを見ても一目瞭然ですし 実際住んでいる人間からしたら
やっぱり多いと思います。昨年も台風の時など 冠水による通行止め情報が市のＨＰにあがっていましたよ。
もともと川の中州のような土地なわけで 堤防に囲まれたこの地域では仕方がないことだと思います。
どういう意図と聞かれましても・・・
ネットの情報をすべて信じる訳ではないですが
ド田舎ならともかく区画整理した谷口地区が冠水って事に驚いたのと
現在は改善されてるのかな～と思っただけなんですが・・・
＞大雨降ったら三郷に限らず内水氾濫とやらはどこでも起きることだと思いますよ。
産まれてこの方高台の町に住んでいるので内水氾濫なんて１度も経験した事ありません。
割とメジャーなんですね、知りませんでした。
マンションコミュは使うのにまちＢＢＳは 怪しい・怖い・誰が書いたかわかんない
って何それ？どっちも匿名のサイトなのに・・・
なんかこのトピは攻撃的な方多いですね、ここまで叩かれるとは思いませんでした。
もう消えます、失礼しました。
>>72
同感です。
全国に1700あまりの市町村の中で浸水想定区域に指定されてるのが1300あまりです。国土交通省のHPでも見てください。街のBBSやらなんかより正確ですよ(^^)信憑性高いと思います。どの地域に住むのにはリスクが伴います。浸水、地震、河川氾濫、土砂、火山etc様々なリスク･要員がありますよね。また、地震なんかは火山大国の日本であればいつ何度機起こるかなんてほぼ予測不可能です。
不安だと言うのであれば日本でそのようなリスク全て回避できるところに住めばいいのでは？または海外いっちゃいますか？笑
手っ取り早く一番うえ取ればいいじゃないですか笑
なんだかんだ言っている方…一番上、最上階に住めば良いのでは？笑
とられたからひがみかな？
マンションの上階に住んだら水害関係ないっていうのは短絡的です。自宅が浸からなくてもエントランスが浸水すればマンションの資産価値はさがりますし、清掃やら修繕やらで大変。
日本のどこに住んでもリスクあるし、なんていうのはみんな理解した上で少しでもリスクヘッジするために情報集めたり、免震構造を検討したりしてるわけですよね。
80は極論過ぎると思う。
この物件はネット広告に力を入れてるみたいだけど、ターゲットがずれてるんじゃないかなあ。
ちょっと検索してみれば、三郷のマイナス面（冠水とか治安とか）はいっぱい出てくるわけで。
それだと、いくら安くてもなあって思うでしょ。地元の人とか、ネットにくわしくない人を
ねらったほうが効率がいいよ、きっと。
購入されている方、または検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか
セレクトプランで内装を変更できるのはいいかもしれませんね。生活環境に合わせて首脳を広めにしたり、和室をフローリングに変更できるのは魅力があります
三郷に住んでるけど一般の車が通る道で氾濫なんてないから 笑
チャリで通るようなアンダーパスでは通行止めになるけどね。これも流山街道の下だし
大場川はむしろ江戸川に放水ポンプが近いから溢れることはないだろうし、江戸川は土手の内側でたまに溢れてるけど 笑
大場川が溢れて三郷の街中か水浸しなんて28年住んでて聞いたこともない
キャスリーン台風以来じゃないか？
大場川の水位は雨が降ろうと降らまいと変動してるしな
松戸から変人が来なければ治安も悪くない
が、田舎者のガキはもしかしたら少しいるかもな
交通は大膳橋バス停が近いから中央までの便は悪くない
貧乏人は置いといて
http://blog.goo.ne.jp/inabaharuo/e/01a44e8797f992454ef3d9bb4cab4353
とりあえず、三郷水害ないってのは嘘ですね。
三郷に２８年住んでるけど水浸しなんて聞いたこともない
とか書いてますど９９を見たら明らかに浸水してますよね。
必死になって援護してる方は営業？それとも契約済みの方ですか？
ここまで必死に隠されると気味が悪いです。
こんな事書いたら 気にするなら三郷買わなきゃいいじゃん って書かれそうですけど・・・
ファインプラスのすぐ横に住んでいます。僕は満足です！つくばエクスプレスやジャンクションが近いので交通がとても便利です！またファインプラスだとお子さんがいれば、三郷市立新和小学校と三郷市立栄中学校（僕が通っています）に行くことになります。新和小は最近流星ワゴンで撮影が入るなど新しい学校で、三郷市は『読書の町三郷』という題名で読書活動や家庭学習に力を入れています！また、前に「これでいいのか埼玉県」という名前の本を見かけ購入したら三郷について車があれば別天地と書いてあり、車での移動だったらとても便利です！たとえば、ららぽーと新三郷だったり越谷レイクタウンであったり他にも行きやすいところがたくさんあります！外環自動車道は2020年に中央道と合流して2017年に湾岸線に合流する予定だそうです！これによりディズニーリゾートまで30分もかからなかったり中部や近畿に行くのに少し便利になります（今は中央環状線まで行ってからでした）。三郷は田舎なイメージですが逆に都会から一番近くて静かで落ち着ける街です！選んで後悔はないかと！
浸水なんて聞いたことないんですが？台風でもそんなことなかったですよ？新和小は雨で校庭が水浸しはありましたがすぐ乾きますし、原付の画像のとこ前まで工事して道幅広げてましたから多分その間にたまったりしたのでは？とりあえずここまで水が来たことはありません、母も40数年間洪水などはなかったといっていますし。
何度も申し訳ないです。一通り読みましたが、浸水はしないのにするって言ってる人は三郷にきて実際に見たんですか？確実に浸水するんですか？2013年の台風の時はどこも水がたまっていたはずです。その日県外に出かけていましたからわかります。水に囲まれてるからこそより安全に住めるように市が大昔から対策をしてきたのだから安全です。三郷放水路だってありますし、貯水池だってあります、新和小の横の貯水池は反乱したのではなく、人が入れるところまであふれただけであそこも貯水池です。洪水に関してはあり得ません。
だから浸水してる事実があるんでしょ。あきらかにマンションなどのロビーが水に浸かってる写真ありますよね？
川が溢れるのだけが浸水ではありませんよ。実際、三郷の場合、堤防を超えて川が溢れるような事態が起きたら市内は壊滅的な被害を受けます。ハザードマップにも書いてあるよね。それより、台風などで内水氾濫といって排水能力を超える雨が降った時などに99のリンクのような事になるわけです。もともと平地な地形なので内水氾濫は
おきやすいですよ。
それと水に囲まれてるからより工夫して、という発想は安易すぎませんか？東日本大震災の津波の
際に日本一の防潮堤があるから大丈夫と言ってあた町が壊滅したように最近の自然の猛威の
前には人間の工夫など意味ありませんよ。
ただ、それらのリスクをどうとるかは各自の自由。
その辺は理解した上で私は三郷は住みやすい町だと思うので今も住んでますけどね。
長文を書く時は改行しようね。
改行のやり方が分からないならお母さんかお父さんに聞いてね。
＞確かに事実かも知れませんが、水害は心配ないと思います！
って書いてるけどその根拠は？
私は台風の時に排水が追いつかず、
道路が水浸しになっているのをこの目で見ています。（区画整理された再開発エリアです。）
このマンションは水害の心配は無いと言い切る理由はなんでしょう？
・母が40数年間洪水などはなかったと言っている。
・自分も聞いた事が無い。
以外の回答してください。客観的な意見でお願いします。
町内会などで何か対策等をしているのでしょうか？
＞そんなのどこでもありますよ、あれはすごい強い台風だったじゃないですか
どこでもある事 と書いてますよね。
どこでも起こりうる事なのにこのマンションは大丈夫と言い切るのは少し矛盾していませんか？
この物件の概要を拝見しましたが準工業地域なんですね。
三郷中央駅前はまだまだ土地があるのに何故･･･
現地まわりの工場が2つありますが音は気になりませんか？
また、歩道がないのですが危なくないのでしょうか。
駅前は歩道が広いのに区画整理の外は様変わり。
わかる方いましたら教えてください。
先日見学に行ってみてきましたが、歩道ありましたよ。
実際に見てみると安心ですよね。
工場も小さいものがありましたが、心配するほどではありませんでした。私は駅前は空き地があるなら逆に何が立つか心配だとおもいます。ここは、大手企業さんの社宅の跡地とききました。だから、マンションが立つんじゃないんですか？周りは戸建ばっかりでここの場所が希少だと感じたくらいです。
もし、概要をご覧になられて迷ってらっしゃるなら実際にみてみて、それでもお嫌ならやめたらいいとおもいます！
私は南向きしか考えないのでここにしようかなと思ってます！静かな場所だし、なかなかいいとおもいます。
三郷は治安がよくないみたいなので、駅から遠いとちょっと不安ですね。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html
三郷も広いからね。全体ではないです。
すぐそばに住んでますが、この付近は治安良いですよ。
不安なら駅前に沢山マンションたってますから、そちらがいいのでは？
そうします。
歩道は確認しましたが駅前のような歩道ではなく車道に歩行者ラインが
引いただけのもので子育てする上では難しいかなと･･･残念。
何物件かモデルルームを見ましたが、私は子育て環境を考え駅前のマンションではなくこのマンションのように少し離れた所の方が落ち着いて長く暮らせると思いました。あと歩道も今は建設中の段階でわかりづらいだけだとの販売の方の説明もあったので特に気になりませんでしたよ。
115さんは、本当にここの検討者様でしたか？
しっかりした歩道ありますし、学童として設定されている道ですよ。登下校のときは、お子さん達がいっぱい歩く道ですし、線で書いた歩道ではないです。
子育てをしていく上では、駅前のザワザワした環境よりも
このあたりの雰囲気のほうが断然良さそうですね。
治安も悪くないと聞いていますので、安心して暮らせそうな気がします。
部屋の広さと価格帯も子育て中家庭にはぴったりな感じです。
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
