匿名さん
[更新日時] 2017-05-01 13:49:40
ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-10 11:41:52
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県三郷市新和1丁目517番1（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 バス20分 「大膳橋」バス停から 徒歩2分
武蔵野線 「新三郷」駅 バス30分 「新和一丁目」バス停から 徒歩4分
常磐線 「松戸」駅 バス32分 「新和小学校入口」バス停から 徒歩9分
常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 バス32分 「新和小学校入口」バス停から 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
76戸（他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月13日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインプラス三郷中央口コミ掲示板・評判
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206
購入検討中さん 2015/09/13 13:21:56
眺望は良い、日当たりは良い、買い物便も良いから迷ってます。３件見学したけど、皆さんはどれくらいで決めるんでしょうか。
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207
契約済みさん [男性 40代] 2015/09/13 13:30:31
私も３件見て決めました。ネットで希望を絞って見学したので、無駄見せずよかったと思います。
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208
購入検討中さん 2015/09/14 03:38:56
価格はお手頃で良いですが、ファミリー向けを謳うにはもう少し広さが欲しいところ。
徒歩10分は許容範囲なので問題なし。
個人的に一番ネックなのがハザードマップ。洪水マップでは利根川や江戸川など複数の河川の氾濫時の浸水地域だし、液状化マップでは危険度高になっている。（この物件だけでなく三郷市全域に言えることではありますが。）
これがあるから二の足を踏んでしまう。皆さんどのように踏ん切りを付けているのだろうか。
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209
匿名さん 2015/09/15 07:09:42
ハザードマップが気になって二の足を踏むなら検討エリアを変えてみては？
この物件の欠点は広さと周辺環境だと思いますよ。
工業系の地域だから価格が割安なのは妥当。
ウォシュレット、床暖、食洗機が全てオプションにして安く売る長谷工の得意技だね！
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210
208 2015/09/15 10:04:18
そうですね。実家と勤務先との距離関係からこのエリアが位置的に良さそうだったのですが、再考します。
広さもLDがせめて12帖くらいあればよかったのだけれど。
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211
匿名さん 2015/09/18 02:16:11
たしかに。。
何故、ここの物件は駅から少し遠いのに狭い間取りが多いのか…不思議でなりません。
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212
契約済みさん 2015/09/18 08:44:37
広さは上手くやれば解決できると思いますよ
私も本音は70㎡ほしかったですが予算的に無理したくなかったので妥協しました。
残りも僅かなので早く完売すると嬉しいな
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213
購入検討中さん 2015/09/22 11:43:19
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214
匿名さん 2015/09/22 12:48:40
>209
この物件の欠点は外観だと思います
あと、長谷○と聞いた瞬間､the end
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215
検討中 2015/09/22 14:53:11
私も残りどれくらいなの気になってました！
どなたか最近の状況知ってる方いらっしゃいますか？？
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216
物件比較中さん 2015/09/26 02:07:40
営業の方はかなり売れてるって言ってましたよ。
今から販売会社の長谷工アーベストは12分の名鉄不動産
の販売もやるから比較しやすいとか…
駅は遠いけど駐車場100％無料と区画整理の内側で設備が
充実の長谷工マンション。
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217
匿名さん 2015/09/26 10:18:08
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218
匿名さん 2015/09/26 23:46:29
>>214
理由なくけなすのはどうかと思いますが。
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219
申込予定さん 2015/09/28 11:48:26
やっぱり、駅からの買い物便と南向きで前建て不安がないのは魅力だなぁ。あまり見すぎても良くないらしいし。
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220
契約済みさん 2015/10/02 08:05:49
決めてきました！
半分売れているとのことです。
入居が楽しみです。
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221
匿名さん 2015/10/03 01:24:28
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222
検討中の奥さま 2015/10/03 01:31:03
床暖房がオプションだとうかがいましたが、付けるといくらくらいしますか？
それとウォシュレットもわかれば教えてください。
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223
匿名さん 2015/10/03 10:04:01
>>222
床暖房っていりますか？？
私は家を持つのが2件目ですが、前回の家で入居して1年しか使わなく無用の長物でした。しかも使ってもいないのにメンテナンス費もかかりましたし…
南向きなら要らないと思います！
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224
購入検討中さん [男性 20代] 2015/10/03 10:07:46
先日見学してきました。
ネットで価格が安いと思い見に行きましたが、小学校近いし買い物便も良かったので夫婦共々いいと感じてます。
他も見ていましたがかなり好条件揃ってる印象です。
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226
契約済みさん 2015/10/04 08:58:46
床暖房は分からないですが、ウォシュレットの値段なら。
大体グレードによって違いますが、7万円から17万円くらいでした。
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227
匿名さん 2015/10/05 23:47:09
床暖は使わない方もいらっしゃるのでオプションでもいいとして、ウォシュレットが標準装備でないのは厳しくないですか？
まあ、グレードによって機能が異なるのなら、セルフクリーニングや便座の自動開閉、オートライトやフレグランスなどの上位機種を選べるのもメリットと受け取ればいいのかもしれません。
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228
周辺住民さん 2015/10/06 04:21:01
コストダウンマンションですね。安いなりのスペックだということなのでしょう。
玄関と廊下が接する部分にアルコーブがないとかは相当なコストダウンの表れらしいです。
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229
匿名さん 2015/10/06 09:46:42
今のマンションは、昔に比べればどれもコストダウンしてるでしょ？ここだけに限りませんよ。
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230
匿名さん 2015/10/06 12:48:44
本当だ。アルコーブがない。こんな分譲マンションもあるんですね。大和や積水の賃貸のほうが仕様はよさそう。
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231
購入検討中さん [女性] 2015/10/06 16:36:50
アルコーブってなんなんですかね。
何か関係無い人混じってますね。
荒らしは良くないですよ。
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232
匿名 [男性 30代] 2015/10/06 21:32:20
購入された方に質問です。
購入の決め手となったのは何ですか。
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233
匿名さん 2015/10/06 22:55:22
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234
匿名さん 2015/10/07 06:42:54
確かに安いマンションだからそれなりですね
この周辺で探してるから近隣のマンションまわったけど、やっぱりシティタワー金町かな
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235
購入検討中さん 2015/10/07 17:08:03
最近スタッフブログが更新されないので残念です。
検討要素の情報を得られるブログを楽しみにしていました。
どうしたんですかねー
【一部テキストを訂正しました。管理担当】
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237
匿名さん 2015/10/09 06:21:37
販売のはじめ位だとどこのマンションも頑張る感じですがある程度販売が進んでくるとあまり更新しなくなることも多くなってきますよね
いろいろと工事の進捗情報や周りのお店のこととかも教えてくれればいいのにとは思いますが…
あまり更新されないということですので、
こちらで皆さんと情報交換ができればいいかな？？
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238
契約済みさん 2015/10/09 08:38:51
工業地域のイメージがここだけある分、三郷中央の全体イメージの力を借りて
営業さんに頑張ってもらいたいですね。
ちなみに、私は2,000万円台の部屋を買ったので細かい贅沢な意見はありません。
ただこれから販売予定の物件よりも割安なのは間違いありませんよ。
永住するならばおススメです
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239
匿名さん 2015/10/12 02:26:20
２３８さまは、もうすでに契約されたのですか。
きっと価格だけで購入されたのではないと思います。
購入にあたって決め手になったことを教えていただけたら嬉しいです。
参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。
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240
物件比較中さん [男性 30代] 2015/10/13 01:02:46
駅徒歩10分なら戸建でいいかなとも思います。設備も良くないし。よって購入やめました。
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241
匿名さん 2015/10/13 08:45:17
ここは、日当たりがポイントだと思いますよ。
あと眺めがいい。戸建もいいけど、天災に強いイメージはマンションですかね。
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242
匿名 2015/10/13 12:08:57
先日の茨城の水害を見て川の近くに住まいを持つリスクを感じました。
しかし、めったにあることではないと思う気持ちもあります。
眺望がいいのは魅力なんですが。
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243
匿名さん 2015/10/14 12:25:54
そうですね～。
あの川の氾濫を考えたら、河川付近が恐く感じてしまいますね。
川は少しづつ形を変えていきますからね。
自然の力には結局勝てないから、こういう時は保険に頼るしかないってことなんでしょう。
どこが安全なのかな。
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244
契約済みさん [男性 30代] 2015/10/15 14:07:04
5件くらいまわり、決めてきました。
価格、日当たり、永久眺望、都心への通勤便できめました。TX沿いは駅前の町並みが整備され綺麗なことも気に入りました。帰り道にヤオコーあるのも便利ですね。小中学校も近くにあるのも良いですね。
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245
匿名さん 2015/10/18 23:27:13
そうですか！私達も決めたいと思ってます。
つくばエクスプレス便利ですよね！！
川については、三郷とか流山あたりで考えるなら仕方ないかな〜。鉄筋コンクリートのマンションだし。何より、色々見た中でコストパフォーマンスはかなり得られると思いました。
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246
申込予定さん 2015/10/23 03:04:36
うちも南向きと開放的な眺望で決めました。子育て環境も良いのも安心です。予算より安く上階検討出来たのも良かったかな
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247
匿名さん 2015/10/25 12:56:47
購入にあたって、部屋を選ぶなら日当たりが重要なんだろうけど、
折角マンションを買うのなら、外の景色の良い場所が良いですよね。
だいたい良いところは値段も高いみたいですが、割かし安いところもあるようですね。
まぁ、あとは生活環境も良ければ言うこと無し。
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248
匿名さん 2015/10/30 08:39:27
購入ラッシュですね。
駅10分でこれだけスレが好評なのは近年見たことないですね。
以前から拝見してますが、1年近く販売しててこれだけ購入を決めてるようだと
残りわずかなんでしょうね。
一見、厳しい物件に感じますが・・・
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249
匿名さん 2015/10/30 08:58:32
先週、来場した時は販売戸数が5戸ってなってたのに
さっき見たら7戸に増えてた!!!
どういうこと？
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250
匿名さん 2015/10/31 13:23:31
販売する部屋を増やしたんじゃないですか！多分。ある程度好評なんでしょうね。
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匿名さん 2015/11/05 02:45:47
住宅街ですから静かなのはいいですが、どの商業施設も10分以上かかるのはマイナスポイントになりそうかな
駅からも距離がありますからそこをどう考えるかでしょうね。
周辺環境はよさそうですが、水害が心配というのもありそう
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契約済みさん 2015/11/07 06:45:50
>>251
住宅街だからこそ商業施設が10分以上なのはしょうがないのではないでしょうか？全然車使えば行ける距離ですし、生活に必要なヤオコーやマルエツはあると思うので！
水害についてはここだからどうこうという問題ではないと思いますよ。
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匿名さん 2015/11/07 11:23:50
確かにそうですね。
私は本日、現地を見てから見学予約をしようと思っていたのですが
周辺を一周歩いて検討を断念しました。
お寺のお墓が近くにあって工場も隣接。
価格的には魅力的だったのですが…
子育てを考えていたので歩道の狭さも気になり、日が暮れて
もう一度近くを通ると暗かったです。
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匿名さん 2015/11/07 12:05:56
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255
匿名さん 2015/11/09 02:09:06
立地的な物があるのかなと思います。その分、きちんと価格に反映されているのですが
何を重視するか何を求めるかによって判断が大きく変わってくる物件だなと思いました
駅までも遠いという意見はスレッド内に散見されましたが歩いていける距離であると言えますしそこまで負担感はないのでは？
資産価値的には近いほうが良いに決まっておりますけれど。
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