ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-10 11:41:52
だから浸水してる事実があるんでしょ。あきらかにマンションなどのロビーが水に浸かってる写真ありますよね？
川が溢れるのだけが浸水ではありませんよ。実際、三郷の場合、堤防を超えて川が溢れるような事態が起きたら市内は壊滅的な被害を受けます。ハザードマップにも書いてあるよね。それより、台風などで内水氾濫といって排水能力を超える雨が降った時などに99のリンクのような事になるわけです。もともと平地な地形なので内水氾濫は
おきやすいですよ。
それと水に囲まれてるからより工夫して、という発想は安易すぎませんか？東日本大震災の津波の
際に日本一の防潮堤があるから大丈夫と言ってあた町が壊滅したように最近の自然の猛威の
前には人間の工夫など意味ありませんよ。
ただ、それらのリスクをどうとるかは各自の自由。
その辺は理解した上で私は三郷は住みやすい町だと思うので今も住んでますけどね。
長文を書く時は改行しようね。
改行のやり方が分からないならお母さんかお父さんに聞いてね。
＞確かに事実かも知れませんが、水害は心配ないと思います！
って書いてるけどその根拠は？
私は台風の時に排水が追いつかず、
道路が水浸しになっているのをこの目で見ています。（区画整理された再開発エリアです。）
このマンションは水害の心配は無いと言い切る理由はなんでしょう？
・母が40数年間洪水などはなかったと言っている。
・自分も聞いた事が無い。
以外の回答してください。客観的な意見でお願いします。
町内会などで何か対策等をしているのでしょうか？
＞そんなのどこでもありますよ、あれはすごい強い台風だったじゃないですか
どこでもある事 と書いてますよね。
どこでも起こりうる事なのにこのマンションは大丈夫と言い切るのは少し矛盾していませんか？
この物件の概要を拝見しましたが準工業地域なんですね。
三郷中央駅前はまだまだ土地があるのに何故･･･
現地まわりの工場が2つありますが音は気になりませんか？
また、歩道がないのですが危なくないのでしょうか。
駅前は歩道が広いのに区画整理の外は様変わり。
わかる方いましたら教えてください。
先日見学に行ってみてきましたが、歩道ありましたよ。
実際に見てみると安心ですよね。
工場も小さいものがありましたが、心配するほどではありませんでした。私は駅前は空き地があるなら逆に何が立つか心配だとおもいます。ここは、大手企業さんの社宅の跡地とききました。だから、マンションが立つんじゃないんですか？周りは戸建ばっかりでここの場所が希少だと感じたくらいです。
もし、概要をご覧になられて迷ってらっしゃるなら実際にみてみて、それでもお嫌ならやめたらいいとおもいます！
私は南向きしか考えないのでここにしようかなと思ってます！静かな場所だし、なかなかいいとおもいます。
三郷は治安がよくないみたいなので、駅から遠いとちょっと不安ですね。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/town-crimemap.html
三郷も広いからね。全体ではないです。
すぐそばに住んでますが、この付近は治安良いですよ。
不安なら駅前に沢山マンションたってますから、そちらがいいのでは？
そうします。
歩道は確認しましたが駅前のような歩道ではなく車道に歩行者ラインが
引いただけのもので子育てする上では難しいかなと･･･残念。
何物件かモデルルームを見ましたが、私は子育て環境を考え駅前のマンションではなくこのマンションのように少し離れた所の方が落ち着いて長く暮らせると思いました。あと歩道も今は建設中の段階でわかりづらいだけだとの販売の方の説明もあったので特に気になりませんでしたよ。
115さんは、本当にここの検討者様でしたか？
しっかりした歩道ありますし、学童として設定されている道ですよ。登下校のときは、お子さん達がいっぱい歩く道ですし、線で書いた歩道ではないです。
子育てをしていく上では、駅前のザワザワした環境よりも
このあたりの雰囲気のほうが断然良さそうですね。
治安も悪くないと聞いていますので、安心して暮らせそうな気がします。
部屋の広さと価格帯も子育て中家庭にはぴったりな感じです。
暮らしやすい街だと思います。
狙い目の街だと思います！！
TXは窓の景色もきれい、乗り心地もいいですし、快適に東京にでれます。
ここは川から近いし、立地が微妙・・・
やっぱりにおどり公園が近くて区画整理地内のマンションの方がいいね。資産価値が違う気がする。
124さん。三郷中央の資産価値なんてドングリの背比べでしょ。大きな期待しないほうがいい。
ここじゃないもう一個のマンションは整理地内でも、脇が線路で向きが悪いから、地元民は買わないだろ。そんなもんです。
資産価値なら都内の駅近。しかも、人気駅。
と、いうわけに行かないから三郷中央。ここは、
新線の新駅だから何とかよし。あと、眺望がいいことかな。
大きな期待をしなければ、なかなかバランスがいい。
三郷中央自体はだんだんと街づくりが進んできて、
住民自体も増えてきて、結構いい感じになっているのではないのかなという印象はあります。
若干ここの場合は駅までの距離を感じてしまう部分があるので
そこをどう各々が判断するか、ですよね。
お値段次第ではアリだとは思いますし。
既に契約された方、オプションのファインアップの金額はいくらぐらいですか？
エコカラットや床暖房を入れると、150万円は超えてしまいますよね。。。
どの部屋にも窓があるように設計されているのが良いと思いました。
マンション物件だと角部屋以外は窓のない部屋もあったりで
空気の通りが悪いなと思っていたのです。
南向きということもあって、快適な日々を過ごせそうなイメージです。
私は購入特典プラス30万くらいで収めました！
床暖は冬限定なので、一年通して使えるものを選びました。人それぞれなので参考まで。
ファインプラスは100万円弱になりました。
一番お金が掛かったのは、台所の収納ですね。
30万以上するので悩みましたが、長く使うことを考えて設置することにしました。
オプション選びはなかなか頭使うし、部屋を想像しながら何だかんだ面白い。
本当、個人個人で違うから自分の考えで選ぶのが一番！入居がたのしみ。
床暖房を検討していましたが断念。
想像以上の金額で驚きました。
買ったときは安い価格がいいと思いましたが
設備仕様がイマイチなぶんオプションで普通のマンション
くらいにしようとしたら結局割高な部屋に…
噂では売れ行きが悪いだけに後悔しちゃうな
床暖房はあると凄く助かるんです。
でも確かに高くて予算オーバーになってしまって断念してしまう。
今思えば無理してでも付けておけば良かったのかなと思ってみたりもしてます。
でもやっぱり予算的にも無理なんですよねぇ。
そんなもんですよ。(-.-)
広さと設備を考えたら、南流山より割高じゃない？
そりゃあ売れないわと思ったけど。
この物件、他の物件に比べると全然広告見ない気がする。
スーモに載ったのも自分がスーモ見始めて
最初の１回くらいしか載ってなかったと思う。
そこまで広告出さなくても売れてるってことなのかなーとか思ってる。
実際はわからないけど…。
どういう考えなのかはよくわからないですが
宣伝費をあまりかけないで価格を抑えている、とか
大手よりもかけられないだけなのか
ゆっくり販売していく形なのか・・・
条件としては割といい方だし、価格も良心的なので
宣伝費を抑制なのかなとも思ったり
中の人しか実際の事はわかりませんが
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.61m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
