東京23区の新築分譲マンション掲示板「ライオンズクオーレ東向島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-09 23:42:28

ライオンズクオーレ東向島についての情報を希望しています。

駅近なのでDINKSからファミリーまで需要がありそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都墨田区墨田3丁目78-1(地番)
交通:東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:54.09平米~83.08平米
売主:大京
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2014-09-10 11:40:31

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ライオンズクオーレ東向島口コミ掲示板・評判

  1. 88 物件比較中さん 2015/04/21 22:46:11

    先のことは誰に判りません。
    必ず上がるというなら、不動産投資をすれば億万長者になれますよ。

    まあ、一般的には収益還元法から不動産価格の割高・割安が導きだされますから、高いかどうか気になるなら計算して近隣賃貸物件と比較してみてはどうでしょうか?


  2. 89 いつか買いたいさん 2015/04/21 22:51:17

    何故?当初は4月入居で説明受けたのに、
    7月24日入居に変わったのでしょうか?

  3. 90 匿名さん 2015/04/22 13:17:47

    >89さん
    営業の方に直接質問をぶつけてみられてはいかがでしょう。
    懸念していらっしゃることやご心配事項など話してみれば、大京の場合は、案外正直に答えてくれるのではないかという気がします(中古の場合ですが、大京穴吹不動産は事故物件について結構正直です)。

    というか、うまく正直な回答を引き出すのも、購入者側のやり方によるかなと。

  4. 91 匿名さん 2015/04/23 14:24:33

    竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。
    現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう。
    こればかりは聞いてみないと判らないし、90さんが書かれているように聞き方にもよるのかもしれないですけれど。
    工期の遅れとかでは少なくともないわけですし。

  5. 92 匿名さん 2015/04/23 14:32:40

    販売予定時期が5月上旬
    入居時期が7月24日予定

    当初は12月に販売予定だったはずなので
    結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。
    引越しの都合もありますし、
    これ以上ズレることがないといいですよね。

  6. 93 [男性 30代] 2015/05/05 14:14:14

    もうすぐ販売開始ですね。

    このスレはあまり盛り上がっていませんが、購入希望される方は余りいないのでしょうか?

  7. 94 匿名 2015/05/05 14:43:08

    >>93 販売開始してから好調不調は
    分かるでしょうね。
    販売延期して、かなり資料請求も貯まってると思いますが、当初より価格を高くしたようなので、
    どうなりますかね?
    入居日はもう変更無しだそうですよ。


  8. 95 購入検討中さん 2015/05/10 05:29:54

    スカイツリービューの部屋は要望書も早めから出ていると聞きました。人気、不人気の部屋が別れそうな印象。東向島は買い物、飲食には便利そうな印象。居心地の良いカフェも増えたしいいですね。平地駐車場もgood。

  9. 96 匿名さん 2015/05/11 06:02:17

    やはりここだとスカイツリービューというのが一番人気になってきそうですよね。
    階数や向きが関係してくるとは思いますが、
    スカイツリーが見えるかどうかでも結構価格差が出てきそうな感じはします。
    その辺の調整が上手くいくのなら、あまり売れ行きには差が出ないのかなぁと思ったり。

    平置き駐車場は良いですよね。
    機械式だと今は良くても、将来を考えるとどうなるんだろうという面はあります。

  10. 97 ご近所さん 2015/05/11 13:41:53

    玉の井カフェは落ち着く場所。
    隣のお墓は落ち着かない。
    価格はやはりちょっと高いかな。
    悩む。。。
    登録された方、木曜の抽選行きますか?

  11. 98 匿名さん 2015/05/12 00:53:54

    私はお墓よりも線香の匂いが苦手なのでパスです。
    ライオンズは三ノ輪もお墓の隣でしたし、立石もすぐ近くにお墓がありました。
    あえて狙っているのでしょうか?

  12. 99 ご近所さん 2015/05/15 15:04:23

    思いのほか購入希望者が少なかったみたいですね。

  13. 100 匿名 2015/05/15 23:46:49

    >>99
    人気だから、当初より値段上げたと
    説明ありましたけど・・・
    まだまだ始まったばかりでしょ?

  14. 101 匿名さん 2015/05/16 01:01:13

    >>100
    最近、ここのマンみたいに客の反応見て値上げするところ多いみたいですね。

  15. 102 匿名さん 2015/05/16 11:34:10

    >>100
    早く契約しても7月まで引越し無理だし、じっくり検討かな。
    予定価格より下げて欲しいけど・・・。

  16. 103 匿名さん 2015/05/31 13:09:45

    人気があると値上げされるのですか。
    そうなると。早めに申し込んだ方が得なのかと思うけれど、
    人気があるかどうか、良いマンションかどうかの見極めって、
    素人にはなかなかできることではなさそう。
    人気があるとなったら値下げ交渉も無理ですよね。

  17. 104 匿名さん 2015/05/31 23:28:36

    人気があると値上げされるという表現になるのかしら。
    土地の相場が人気の場所とイコールの場合も違う場合もあるかと思います。
    周辺で高いマンションが人気出ると、後から建つマンションも
    便乗して揚げていくということはありえるかもしれません。

  18. 105 土地勘無しさん [男性 40代] 2015/06/12 13:04:02

    内見したけど、グレード高いな。
    価格も高いけど。三井の押上よりかなり安いと思ったが・・・。
    一生の買い物で、目の前が啓運閣日蓮宗はちょっと怨念ありそうで怖いな。
    駅5分で住宅地に建設されるのはこの辺りではかなり珍しいみたいです。

  19. 106 匿名さん 2015/06/13 02:51:02

    駅から徒歩5分という好立地はなかなか出てこない気がします。
    でも、ファミリー向けの間取りはどれくらい確保されているのかですが。

  20. 107 匿名さん 2015/06/26 10:46:54

    先着順で受付中の4戸に関しては、ファミリー向けと考えてよいのではと思います。
    面積的には広々とした感じではないかもしれないけれど。
    角住戸のCタイプはやたらと細かい窓があって、明るさは期待できそうだけど、掃除が面倒そうだなと思いました。

  21. 108 匿名 2015/06/27 12:08:28

    >>100
    さすが、大京
    強気ですな。

  22. 109 匿名さん 2015/07/10 00:53:28

    Cタイプ、出窓だけで四つもあるのか。こういうタイプってカーテンは無理ですよね?
    ブラインドになるんでしょうか。
    こういう形のリビング、戸建てではよく見ますがマンションだとあまり見ない感じ。
    棚とか置いて色々飾ると良いのかなあと思います。
    しかしCタイプは窓多いですね。西側にあるバルコニーは布団干し場として使えるんでしょうか。

  23. 110 匿名さん 2015/07/17 14:22:50

    >>109
    景色の無い下の階ばっかりしか買えないよ。

  24. 111 ご近所さん 2015/07/19 12:59:10

    事業主が変わり、これだけ、近所ともめても、
    快適に住み続けられるのかね?

  25. 112 匿名さん 2015/07/21 12:07:39

    お墓ビューじゃ日本人には売れないってことなんでしょうか?

  26. 113 匿名 2015/07/21 12:57:56

    >>111
    お墓も嫌だけど、
    近所に反対されてるマンションは
    更に嫌だね。
    入居する人は知ってるんかね。

  27. 114 周辺住民さん 2015/07/22 00:38:43

    三井不動産の押上と比較する人が多いみたいです。私たちは住み慣れた向島がいいのですが、やはり大京もトラストも近所とかなり反対されて押し切ったから、ここに住んだら知り合いから厳しい視線が来そう。
    上の階は売れてました。

  28. 115 匿名さん 2015/07/22 11:23:30

    >>114
    工事前から現地の近くを通っていたけど、特に反対運動は見ませんでしたよ。

    どのレベルの反対運動だったんでしょうか?

  29. 116 匿名さん 2015/07/23 13:27:15

    反対運動、近くを通った時には気が付かなかったけれど…

    Cタイプのリビングの小さな窓の部分は、ブラインドを使ってみるのはどうなんだろう?と思いました。
    カーテンという感じではないのかなぁと。
    カーテンレールが設置されているかどうか、そもそもそこから確認しないといけませんが。

  30. 117 近所さん 2015/07/26 14:11:27

    >>116
    トラスト5が最初は説明に来てた
    けど、突然大京が窓口になった。
    まぁどっちでも良かったけど。
    気になるなら直接近所のお店とかで
    聞けば?
    色々あったのは事実です。
    隣のお墓も気になりますが、売主が
    変わったのも気になります。

    駅に5分は近くていいけどね。

    引っ越し始まった?

  31. 118 匿名さん 2015/07/26 15:33:07

    >>117
    入居始まったようですね。

  32. 119 匿名さん 2015/08/01 19:03:18

    いまどき近所付き合いもそんなにあるわけではないですから、建設中のトラブルなんて気にする必要はないと思います。
    建ってしまえば終わった話です。
    それに、下町もどんどん新しい空気を取り入れていかないと街が廃れていってしまいます。

  33. 120 匿名さん 2015/08/02 23:53:04

    ライオンズの割に価格帯が、割と抑え目だなと思います。
    でも、その分専有面積が狭い感じがしなくもありません。
    各部屋が狭いので、使い勝手が良いとは言い難いかも?

  34. 121 ご近所さん 2015/08/10 13:18:55

    先着順で8戸販売しているみたいですが、総戸数の2割が売れ残りって、どういう状況なんでしょうか?

    私は一時は候補にしていましたが、販売開始がどんどん遅くなった影響で候補から外しました。
    今となっては、買わなくて正解だったかもしれません。

  35. 122 匿名 2015/08/10 13:42:52

    >>121
    あの価格で隣がお墓の割には、
    まあまあの売れ行きじゃない?
    あなたが買わない理由は販売が
    遅れたからなの?
    もったいないですよ。

    どんどん高くなるよ。

  36. 123 匿名さん 2015/08/11 15:16:56

    公開しているのが8戸なだけで、実際はもっとあると考えるのが普通。
    すくなくとも13戸くらいでしょ

  37. 124 ご近所さん 2015/08/12 22:44:33

    >>122

    121です。
    建物は建っているのに販売がどんどん遅れていくので、計画性のなさに違和感を感じて他の物件を買いました。
    当初の計画どおり、3月〜4月に入居できていたら買っていたかもしれません。
    いろいろといわくを感じる物件です。

  38. 125 匿名さん 2015/08/13 13:42:48

    >>124
    売主が変更になっただけで、
    いわくを感じなくてもいいのでは?
    半分以上は売れてるし、販売自体は
    計画通りなんじゃないかな?

  39. 126 匿名さん 2015/08/13 15:55:31

    売主が変わるなんて、あんまりありませんよ

  40. 127 ご近所さん 2015/08/13 22:48:43

    >>125
    売り出してから半年近く経っているのに、しかも竣工売りなのに、半分くらいしか売れていないと言うべきではないですか?

    私は竣工売りの物件をあまり見ていなかったので分からないのですが、マンションの販売って販売開始から半年で半分売れていればよしとされるものなのでしょうか?

    結局のところ、販売開始時期と入居開始時期が大きく遅れた原因が何なのかも釈然としませんが、その辺に販売不振の原因があるのかも、と勘ぐってしまいます。

  41. 128 匿名さん 2015/08/14 01:35:37

    狭いわりに管理費が高いですね
    この戸数だと、修繕などはかなり厳しくなってきますね

    元々の商品的に、売れていないだけでは?
    こういった地域で反対されているマンションに住むと
    自分たちが攻撃されますから、普通嫌ですしね

  42. 129 匿名さん 2015/08/14 14:13:12

    4階から上は売れてます。
    2回見学したけど、
    いきなり契約関連手続の
    説明が長くて驚きました。
    西側は地元では有名なお墓があり
    敬遠されてます。
    向島界隈のマンションは販売長引く
    のは場所的にしょうがない。
    健闘しているほうだね。

  43. 130 匿名さん 2015/08/17 08:52:01

    今だと値引きはどのくらい期待できますかね?

  44. 131 匿名さん 2015/08/17 12:03:15

    600万円くらいでしょう

  45. 132 ご近所さん 2015/08/18 08:50:39

    1戸売れたみたいですね。

  46. 133 匿名さん 2015/08/18 13:34:46

    値引きは800万円くらいでしょうか

  47. 134 ご近所さん 2015/08/18 16:16:33

    >>133
    1000万はいけるんじゃないでしょうか。

  48. 135 匿名さん 2015/08/20 00:49:06

    竣工して半年たっている現状で、販売しているのが44戸中7戸
    何かしらサービスがあってもいいかなぁ、なんて期待はしてしまうような時期には差し掛かってきているのかな、という印象は受けます

    さすがに大台に乗るようなお値引は難しいんじゃないかと思いますが…

    ただこの場所だと初期設定でももう少し安くても良かったのかなぁというのはあるかと思われます

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    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸