- 掲示板
土地を買いましたが、事情により売りたいです。
土地は一括で買っています。
その土地は、立地によりこれから価値が上がると数名の不動産屋等に言われております。物件が出ると早々に売れる地域です。
損金が出てもかまいません。
1000万で買ったばかりの土地はいくらで売れますか？
損金はどれくらいになるでしょうか？
[スレ作成日時]2014-09-10 10:00:45
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土地を買いましたがすぐ売りたいです。
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1 匿名さん
詳細情報の記載されていない土地がいくらで売れるかなんて、エスパーでもない限りわかんないんじゃ。。。
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2 匿名さん
1000万で買ったので1000万の評価の土地です。
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3 匿名さん
1000万で売れた場合の諸費用を伺いたいです。
損金を出さないためには、いくら乗せて売ればよいでしょうか。 -
4 匿名
あれ？
気が変わったの？-
1
-
5 匿名さん
こんな信憑性の薄い掲示板で聞かないで、不動産屋にきいてみたら？
大事な土地でしょ？自分の土地じゃないから不動産屋に聞けないの？
それか教えてgooとかヤフー知恵袋の方が信憑性ある回答者が答えますよ。
回答者の過去の成績が見れますから。 -
6 契約済みさん
仲介手数料が購入と売却の2回で約80万、購入の登記費用も入れたら、同じ金額でも１割程度の損かな？
相続税用の路線価はどのくらい？
少なくとも87D位でないと価値が
あると言えないかも
-
7 購入経験者さん
土地のみなら、計算は簡単。
6番さんの書いてある通り＋100万で売れれば損はしないはず。
よほど騙されていない限り、買った値段は将来的に値段が上がりそうなことを踏まえている値段と思われるので、相場＋100万でも欲しい人を探す必要がある
(例えば土地の隣人など)
因みに、99%以上の人は相場より安く買いたいと考えているので
売り主がどうしても売りたいと思っていると
積極的に値下げを言ってくると思います
土地の売買では必ず登記を確認するので
取得してすぐに売ろうとしているのが相手にも判るので
むしろ相場より安く買われる事の方が多いかと
-
8 匿名さん
買う側としては
「あれ？なんで買ってからすぐに売るの？この土地怪しくない？？」
と思います。
たぶん1000万円近くだとなかなか買い手つかないと思う。
その「諸事情」とやらは何なんですか？
近くに下水本管通ってないとか？ -
9 匿名さん
500くらいでみとけば？
-
1
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10 ビギナーさん
買う立場から見ると、すぐに手放した本当の理由を知りたくなるから
6番さんがおっしゃる土地の値ごろ感はネットで確認できるからねぇ
http://www.chikamap.jp/
実際の取引金額は路線価に対し、地方の過疎だと0.8倍、地方数万都市だと1.0倍、政令指定都市で1.4倍～2倍、
23区だと2倍23区の良い場所だと3倍～と聞いたです。
1000万程度だと路線価の1.0から1.3倍程度が相場ではと不動産屋がつぶやいてました -
-
11 匿名さん
売却であれば、仲介業者に支払う手数料。借り入れがあれば抹消費用と司法書士手数料。測量が必要であれば土地家屋士費用です。手数料は400万円以上なら3％＋6万円と消費税を考えれば大丈夫です。
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