東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「武蔵野タワーズ【その4】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 武蔵野市
  6. 中町
  7. 三鷹駅
  8. 武蔵野タワーズ【その4】
匿名さん [更新日時] 2010-01-27 22:54:03

武蔵野タワーズ、ついにその4突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地:東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番(スカイゲートタワー(南棟))、3088-1番(スカイクロスタワー(北棟))(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 (スカイゲートタワー(南棟))、徒歩3分(スカイクロスタワー(北棟))
間取:1R ~3LDK
面積:34.83平米~87.49平米
売主:野村不動産
売主:三菱地所
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理:オリックス不動産
販売代理:野村不動産
販売代理:ランド
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ:
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社:三井住友建設
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ



こちらは過去スレです。
武蔵野タワーズの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-10-14 23:02:24

[PR] 周辺の物件
アンビシャスガーデン鶴瀬
ヴェレーナ大泉学園

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

武蔵野タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 781 近隣不動産屋

    779
    売れないのは、相場に比べて高いからです(素人でも見れば解りますよね)。供給過多で売れないのではありません。実際に20年近く全ての取引事例を見てきましたが、全体相場は10年以上変わっていません。街の不動産屋さん何処でもいいから聞いてみてごらんなさい。

  2. 782 匿名さん

    775さん
    本当に近隣住民ですか?
    570戸1000人以上の人口流入が一気にあれば、既存住民には悪影響が大きいですよ。反対運動するしないは別にしてウェルカムっていうのは無いです。
    近隣住民でタワーに入居予定、なら話は別ですが(笑)

  3. 783 匿名さん

    近隣住民と言っても賃貸住民とかもいるからね。
    マンションが建ってほしくないというのが近隣住民みんなの思いというの言いすぎ。
    賃貸住民にとっては、新しくできるマンションだって、安くなる中古だって、どちらにしてもうれしいんだから。
    強気の交渉ができるようになる展開は大歓迎。

  4. 784 匿名

    783さんに同感。
    具体的に何が悪影響なのかさっぱりわかりません。究極、何もなく人も少なく寂れていた方が住心地がいいと言うことですか?
    駅前なんて活性化した方がいいに決まってるし、1000人流入といってもここの場合都心からわざわざ来る人もいない、西からも高くて流れて来れない訳だから、要するに駅から遠かった人が近くになるだけというのが多いかと。居住用マンションが出来たところで駅としても結局出入りする人口は余り変わらないと思うが。
    たかだか1000人で大げさだよ。三鷹駅に1日何人乗降してるかご存知?微々たる数字だよ。

  5. 785 匿名さん

    需給バランスとか資産価値うんぬんとかいうなら最初から買うなよ。
    日本の人口がこれからどうなるか考えれば分かるよね。
    自分に当てはめるだけでも相続時には処分しなければいけない不動産がいっぱいあるという人がほとんどだよね。全体がこういう状況なんだよ。
    それでも従業員の雇用対策で余計なマンションをつくりまくらなければならないデベロッパーと建設業者。
    これらの業者を税金つかってまで国は支援してるしね。
    中古の価値なんか無いんだよ。ネットに載ってる中古価格は単なる売主の希望価格。将来はネットに載せるのさえ売主負担で有料になるんじゃないかな。
    資産価値は気にせず、最悪解体費用を負担する覚悟を持ってでも、住みたい部屋があったり部屋を購入しておきたいという人が買うんだよ。

  6. 786 匿名さん

    中野駅近くの不動産関係に勤務しています。
    もう何十回も織り込みチラシが入っています。
    それらのチラシでは予告広告の形をとっていますが、見飽きました。
    しかし、予告広告でも販売予定価格帯とか最多販売価格帯とかの情報は記載しなくてはならないはずです。
    それなのに、このマンション販売チラシには全く記載されておりません。
    これって法律違反ですよね。つまり、チラシには公正競争規約でおおよその価格帯や最多販売
    価格帯とかの概要について記載しなければならないはずです。

    多くの業者は、公正競争規約を守ってチラシを作製しています。

    このマンションの売主はどう考えているのでしょうか?
    まあ、このマンションの売り出し時期がリーマンショック直後であったと思います?
    やっぱり、売主は現在の価格ではマンション完売に自信がないのでしょうかね?

    兎も角、売主は法律を守って新聞チラシの配布をしてほしいです。

  7. 787 匿名さん

    今のネット広告は有料で無料はないでしょう。
    カカクコムにしてもマンコミにしてもこの手のサイトは面白いけどタダじゃ成り立たない。
    スポンサー寄りじゃないからいい。

  8. 788 匿名さん

    >>787
    785だけど、おれに言ってる?
    中古出すときのネットなどの掲載は今のところ中古の売主は負担してないよね。不動産屋への成約時手数料のみ。
    将来は、成約にかかわらずネットなどに掲載したら費用とられるようになるんじゃないかと思ってるんだけど。

  9. 789 物件比較中さん

    786さん
    法律違反なんですか?全然知りませんでした。
    法律違反を公然と行ってしまうような販売主だと、建物もちゃんとしているのか不安になってきてしまいますが大丈夫なんでしょうか?
    もともとマンションを企画したランドではなく、今の販売主は大手なんですよね?

  10. 790 近隣不動産屋

    786
    どいつもこいつも勉強が足りないよ。まぁ、日曜にこんな暇な書き込みするくらいだから、その程度だね。
    「予告広告」は、分譲宅地、分譲マンション、新築賃貸だけに認められていますが「予告広告」の表示をし「価格は未定」の表示、それまで契約や申込みが出来ない表示をすれば「最多価格帯」「予定価格帯」など表示の必要はありません。もう一度勉強しなおしてください。

  11. [PR] 周辺の物件
    バウス氷川台
    サンクレイドル立川ステーションウィズ
  12. 791 匿名さん

    もう第5期にもなってるのに、
    何が価格未定だ?値引きでもするのか?
    が、一般人の見方。

  13. 792 近隣不動産屋

    791
    販売期前にその都度価格を決めるんだよ。どこのデベも同じような販売方法。
    値引きとは限らないよ。予定より高くなることだってある。

  14. 793 匿名さん

    791
    5期に販売する部屋がまだ予定の段階で確定していないから未定なだけ。決まれば、広告にもホームページにも表示されていましたよ。広告は圧倒的に未定が多いけどね。

  15. 794 地元不動産業者さん

    789さん
    たしかに土地をまとめてマンションを企画したのはランドです。その点ではランドのタワーマンションといえます。しかしランドは持分を売却しており、現在は売主に名を連ねていないですよ。販売代理のみです。
    建物が大丈夫か?という点については、ゼネコンがここは三井住友建設、かろうじて準大手とは言えるレベルですから、そんなに悲観する必要はないと思いますよ。

  16. 795 契約済みさん

    三井住友建設は準大手と言えど私的整理済み、つまり倒産してる会社ですからね。悲観するなってのも強引な話かと。そんなこと言ったら、長谷工コスモスイニシアも同じだろうって話ですが。
    まあランドが企画した時点ではコスト高になるスーパーゼネコンに依頼するなんてことは毛頭考えて無いでしょうから仕方ないんですが、もっと高くなっても良いからスーパーゼネコンに施工してもらいたかったというのが購入者としては本音ですね。

  17. 796 契約済み

    795は本当に契約者か?
    施工が大手じゃないのなんて最初から分かって契約しているんだろ。
    我が家は内覧会でしっかりした業者立ち会いでチェックすれば問題なしと判断したので契約しましたよ。
    後悔してる位ならキャンセルすれば??

  18. 797 匿名さん

    三井住友に施工をお願いしたのは野村のようですよ。三井住友の現場監督の記事で読みました。

  19. 798 匿名さん

    スーパーゼネコン・一流設計会社は、現法の耐震構造では直下型地震が来ると倒壊してしまうので、独自に指針を設けてるというが、ここの施工会社の耐震基準はどうなってるか。

  20. 799 匿名さん

    大地震より火災の確率のほうが高い。このマンションでは喫煙・カセットコンロ(元巨人桑田さんのお父様が火事でお亡くなりになられました)の厳禁。また各階をグループ化して自衛消防団を創設することが大事。さらに年寄りには無理なので若いもんがやるべし。

  21. 800 匿名さん

    私的整理ってことは長谷工コスイニと一緒ですか?
    本当に大丈夫?タワーなだけに余計気になります。

  22. 801 匿名さん

    どんな大手だろうとそれ以外だろうと、建物の出来の大半は監督次第!
    スーパーでも瑕疵工事はあります。

  23. 802 匿名さん

    801さん
    MRで営業さんから全く同じセリフを聞きましたよ。

  24. 803 匿名さん

    ランドなんて四流企業が企画し三井住友建設という中途半端なゼネコンだが、その分購入価格は安くなってる。
    このバランスに納得できない人は買わなきゃいいだけ。
    これ以上購入価格高くならなくてよかったと思ってるけど。

  25. 804 匿名さん

    まあ、竣工間近になって契約者、購入予定者、購入できなかったと思われる嫌がらせ投稿など色々な投稿が増えてきましたね。三鷹駅北口にできた大型物件ということもあり、それだけ注目物件というのは確かなようですね。個人的には武蔵野タワーに入るテナントが気になりますが南棟の1階に入る予定の店舗とかは決まったのでしょうか?

  26. 805 匿名

    でも801さんの言う通りですよ。例えばス−パ−ゼネコンの○○なんて大き過ぎて実際は監督以下は下請けの違うゼネコンが施工してるなんて事も珍しい事ではない。
    ハウスメ−カ−も同じくですが、名前だけで選んでも確実ではありません。

  27. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ大泉学園
    アウラ立川曙町プロジェクト
  28. 806 匿名さん

    竣工間近で、日曜だと言うのにすごい書き込みの数と荒れようですね。
    皆さん、そんなに暇なんですか??

    せめてアンカーの打ち方だけでも覚えていただけませんか?
    まとめて読む時に読みづらいんですよね。。

  29. 808 匿名さん

    口コミを数日閲覧しない間に,いきなりネガレス系が伸びましたね。ところで,武蔵野タワーズの住民がパチンコ屋に反対する権利ない,みたいな言い方をされていた方がいますけれど,そもそも,住民として住む住居と,パチンコ屋さんのように不特定多数の人がパチンコ目的に来る施設とでは,目的が全く異なるし,性質も異なりますよね。たとえ仮に高層マンション反対の方がおられたとして,その方がパチンコ屋さんができることを喜びますかね。そうであるとすれば,パチンコが趣味,といった特定の人くらいだと思いますけれども。
    パチンコ屋さんに反対したくとも,直接には,反対できない武蔵野市民の方もいらっしゃるのではないですか。
    商業地区で,武蔵野タワーズさえなければ,文句を言う人間など殆どいない,そのタイミングでやってしまえ,と,まあ,パチンコ屋さんの開発事業者さんであれば,そんな風に考えたのかもしれませんが・・・。

  30. 809 匿名さん

    南口はモリモト&五洋、北口はランド&三井住友。。。
    やっぱり三鷹だから?

  31. 811 匿名さん

    業者同士のいがみ合いは他でやってほしいですね。

  32. 812 検討者さん

    周りに16階以上のビルは建たないであろう解放感というのは都心の物件と違い、何物にもかえがたい安心感がありますね。しかし、どうしよう(笑)タワーズの仕上がりに期待したいです。一度タワーに住んで都会の素晴らしい眺めを堪能してしまった人たちは、素晴らしい景色を求めてタワーマンションのジプシーを続けるのでしょうか。

  33. 813 匿名さん

    タワマンは長く住むと、修繕積立金が鰻登りに高くなりますからね。
    適当な時期に転売して別な新築に買い替え。確かにジプシーです。

  34. 814 検討中

    813
    それはマンションによるでしょう。私のマンションもタワ−ですが20年たってやっと1万弱位の金額増ですよ。
    ここはどうなんでしょう。

  35. 815 匿名さん

    築20年を超える頃から、建築基準法や消防法などが大きく改正されて既存遡及を受けることになったり、構造的な部分が経年劣化してきます。RC・SRC・PC構造の素人的には分からない主要構造部で、中性化が進行して強度不足と判定されてしまうと建て替えになるのです。だから修繕積立金額で判断しないほうがよいと思います。

  36. 816 地元不動産業者さん

    ちゃんとしたゼネコンが作っているマンションなら814さんの言うとおり、修繕積立金も鰻登りとはならないのではないでしょうか?

  37. 817 匿名さん

    今日、武蔵野タワーとツタヤの間の道及び北棟と南棟の間の道の道路整備計画が発表されましたね。完成予想図とかも、ツタヤの前辺りに貼り出されてました。1月中旬~8月ぐらいの工事で道路拡幅と電線地中化、街路灯、街路樹などによりかなり綺麗に整備されるようです。やはり、予想通り現在武蔵野文化会館からクリオレミントンまで整備されている通称『かたらいの道』が三鷹駅北口前まで整備みたいです。現在はあのあたりは工事中ということもあり電線もかなり空を覆っていてかなり汚い雰囲気ですが電線や電信柱がなくなってタイル整備されて街路灯とか街路樹で整備されるとかなり綺麗になるんじゃないでしょうか。また落ち着いた雰囲気にもなると思います。

  38. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル国立II
    サンクレイドル立川ステーションウィズ
  39. 818 匿名さん

    周辺の建物外観や看板バラバラだしなあ。やっぱりミタカは雰囲気がある町とは言えない。

  40. 819 匿名

    816さん
    ちゃんとしたゼネコンじゃないから問題なんですよ。

  41. 820 匿名さん

    >>818
    だからこそ、これから三鷹駅北口再開発で道路整備など統一感のある落ち着いた街並みを作っていく余地があるわけですよ。武蔵野タワーに近い三鷹駅南口の武蔵野市側の玉川上水沿いの道も将来的には綺麗に整備されることが計画されてるようです。今、悪いところがあるならば、良くしていけばいいだけのことです。

    御殿山通り(都市計画道路7・6・1号線)
    http://www.city.musashino.lg.jp/section/08010machizukuri/761/

  42. 821 近隣不動産屋

    819
    言っときますが、長期修繕計画やそれに基づく修繕積立金は売主と管理会社が決めるものでゼネコンの良し悪しとは関係ありませんから。

  43. 822 建築業界

    815
    なんだか勉強不足な素人が知っている言葉を羅列していらっしゃるようですが…

    なんで20年後に建築基準法や消防法が大きく改正されると解るの?そんなの誰も解らないし、過去の建築基準法の改正を見ても、その都度建て替えなければならないような事には一度もなっていない。あと、消防法の改正なんて一般的に火災報知器レベルの話でしょ。修繕積立金に大きく影響するような改正なんて普通に考えて将来もありっこない。

    それから、PCは「構造」ではなく「工法」です。「RC構造でPC工法」なら解るがね。それから、中性化って言うけど、このマンションのように鉄筋に対してのコンクリ−トの「かぶり厚」が建築基準法よりはるかに厚く、さらに高強度コンクリ−トの場合、たかが20年であなたのいう「主要構造部(→といえば鉄筋とコンクリ−トを指しますよね?)」は建て替えどころか大規模修繕も程遠い。せいぜい25年たったときに配管一部交換、外壁塗装部分塗り替えでしょう。

    中途半端な知識で誤解を招くような書き込みは控えましょうね。

  44. 823 地元不動産業者

    822に同意。
    タワ−は通常のマンションに比べもともと各監督庁の審査規準が厳しい。20年位で中性化など大袈裟。それに10年前に比べタワ−には高強度コンクリ−トを多用するようになり、鉄筋も今は溶接方式が主流になってきた。余程のマイナ−デベでもない限り、格段に耐久性は延びてます。10年前のマンションの平均仕様で考えてしまうのが、今やナンセンス。
    まぁ、60年後以降は知らないけどね(笑)…それでも戸建や狭小マンションなんかよりは圧倒的に建物も資産価値も長持ちでしょう。

  45. 824 あのですね

    コンクリートの中性化は新築されたその日から表面から始まるのよ 中性化しないコンクリなんかないの
    表面を保護するタイルや塗装、またシーリングの劣化やひび割れにより中性化の速度は早くなるのです だから10年から15年周期でひび割れ補修、塗り替えなどの大規模修繕が必要となるのです。

  46. 825 匿名さん

    タワーなのに三流デベなのは確かに不安。

  47. 826 匿名さん

    >>825
    もしかしてデベじゃなくてゼネコンって言いたかったのかな?

    ところで、今どんな売れ行きなの?

  48. 827 建築業界

    824
    そんなこと解ってるの。それはどこのマンションとも同じように長期修繕計画でやればいいだけの話。建て替えなんてなるわけ無いと言ってるんだよ。
    20年で建て替えになるか?

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル成増
    アンビシャスガーデン鶴瀬
  50. 828 地元不動産

    824
    それはどこのマンションでも同じ事です。

  51. 829 匿名

    825
    デベとゼネコンの区別くらい付けましょうね。

  52. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル国立II
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ
サンクレイドル立川ステーションウィズ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
オーベル練馬春日町ヒルズ
スポンサードリンク
ジオ練馬富士見台

[PR] 周辺の物件

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3840万円~6250万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸