武蔵野タワーズ【その４】

おおむね同意見ですが、程度という意味では、この時代、強気が通用しない要素もあります。
広告宣伝費・・・広告業界も不況でデフレ。
人件費・・・他に売る物件が無ければ、どこかで社員を養わないといけない。
金利・・・実質ゼロ同然のようなもの。
管理費修繕費・・・最初は安く設定されているのでそんなに響かない。

やっぱりアウトレット行きかなあ…。

>582
野村の物件はアウトレットいきませんよ。他でいった物件ありますか？

ランドの物件だと行きますか？

580
おそらく、中途半端な不動産の知識はお持ちのようですが、この４社で業者転売は有り得ませんね。(ランドならやりかねないが既に売主でなく問題外)それに、業者に転売した場合どれだけ安くなってしまうか知ってますか。転売すると必ず発覚しますから、そのリスク及び転売による利益減を考えれば、半年一年かかってでも売り切りますよ。

↑
大幅な個別値引きをしてね・・・。

↑
それでもあなたは買えなかったりして

>>585
上から目線の同業者ですか？
過去転売しなかったからと言って、将来も転売しないとは断言できない
JVだから転売できないかもしれないし、JVだからこそ転売せざるを得ないかもしれない

不動産仲介業の末端労働者ですが、この物件の転売はない、に一票。

ブランドが品質に直結してるとは断言できないけど、在庫かかえるだけの資金力はさすがにあるでしょう。

転売が必要な時は、不動産業者が資金繰りに困ってる時と相場が決まってる。
野村が、そこらの街の不動産屋と同じ？それはないやろ〜

588
あなたが同業者では？それにしても、野村や三菱についての基礎的知識が足りないよ。まず、野村や三菱が売主で転売した例があれば教えてください。私の把握している限り１件もありません。また、あなたのJVだからこそ転売…の意味が不明。JVであれば例え１社が最悪撤退せざるを得なくても残りの３社のどこかが引き取り完結。現にこのマンションでのランドがそう。この４社で、この期に及んで撤退自体あり得ないが、１０００歩譲っても転売する必要は無し。その位引き取れる３社がいる。

転売はないでしょうね。
もともと、このタワーを企画したランドであれば有り得ますが…。
ランドは土地まとめて企画して販売途中にサヨナラしてますよ。

彼らは転売するくらいなら値引きして捌きますよ。

じゃあ、値引きなんだね。
図面見直したけど、やっぱり間取りが悪いね、廊下長すぎ。
それにしても高いな～、近隣相場を考えても坪単価で330万ぐらいでお願いしたいところだ。

594
色々マンション見てきましたが、価格高いのは同感だけど、内廊下設計だとこの程度の間取りしか出来なくて仕方ないと、最近思います。外廊下に比べると内廊下は廊下長いし、廊下側に部屋作れないから全体の形もイビツ。

594さん
もっと早く動いてればね。
低層では坪300以下もあったヨ！

売れなくてこれからじゃんじゃん値下げするから大丈夫
悲惨なのは早く買ってしまって高掴みさせられた人たち

もし値下げがあるとしたら、今までに購入した人の価格も一斉に値下げしてくれるものですか？これだけネットで情報が出回るようになってくると、どれぐらい値下げしてるのかも雰囲気でわかっちゃいそうだし、先に購入した人は割り切れませんよね･･･。早く動かないと欲しい部屋はなくなっちゃうし、早く買ったら買ったで高掴みしちゃうこともあるし、ほんと購入のタイミングって難しい･･･。

>>597
ところが夏ぐらいから、どんどん値下げするからみたいなことをおっしゃる方がいるんですけど、今だにちっとも下がらないんですよね。

いい部屋はもう押さえられているでしょう。財力があれば希望どおりだから。
最後は利便性だと思うかでしょうね。高いには高い理由があり安いには安い理由がある。
売る方も馬鹿じゃないから今の客の心理読んでるよ。
と言いつつお金ないんだもん。あれば買ってた。（笑）