ルフォン宮前平ってどうですか？

宮前平から区役所方面に上った駅から３分の分譲タイプマンションを借りて住んでいます。

築１０年で南向き３ＬＤＫ１７万です。
駐車場が２３０００円

最近、同じマンション内で転勤された方のお部屋で借り手がいなくて空室が目立ちます。
小学校前で立地も最高ですが、賃貸に出したくても
月１７万で借りてくれる人がなかなかいないそうで。
このご時世ですからね・・・

ここから歩いて3分のとこに10年すんでいます。
20万ですか？絶対に無理です。
この辺は供給過剰気味で、新築でも空室が多いです。
宮前で20万も払うなら鷺沼・タマプラ・二子玉で借ります。このあたりは15万が限界ですよ。

ところで、ここって工事遅れてるのですか？7時から人夫さんが現場にきてるんですけど？？？

20万か・・・営業に踊らされましたねぇ。急行も止まらないのに。
宮崎台も同じだけどね。

宮崎台の方が、お店も多くて開けてる。

そうねえ
宮崎台のパークハウスとよく比較されるけど、
竣工前に残り１戸まで売れたんだから
それなりに健闘したんじゃない？

宮前平は、確かに駅力ないけど、ぶっちゃけ、鷺沼も宮崎台もたいして変わらんでしょう。
たまプラが、群を抜いて開発されてるけど終電早いし、ルフォンなら週末、たまプラか
二子玉川にでかけりゃいいんじゃないですか。電車でも車でも。まあでもスーパーは
課題ですよね、確かに。。。宮前平は。

ルフォン周辺の、小台地区の直近（今年になってから）の賃貸実績は、70平米弱で月額20万円弱といったところです。
この実績は、ルフォンの営業さんが詳細把握しており説明してくれますよ。

ただし、ほとんどが賃貸専用マンションの実績であることから、仕様が充実した分譲マンションを賃貸に出す場合は、もう少し高めで貸すことができると思います。

また、しばらく前にプラウド宮崎台の70平米台の間取りが定期貸家条件（3年限定の賃貸）で25万円（管理費別）で貸し出されていましたので、これと比較するとルフォンも20万円以上で貸せる可能性は高いと思います。

ご自身で賃貸相場を調べるなら、SUUMOのサイトで賃貸物件を確認されるのがよいと思います。

プラウド宮崎台の賃貸情報です。

http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1000082800983z2bsz...

プラウドよりルフォンが上でしょう

もしかしたら、ルフォンのほうがプラウドより高く貸せるかもです。
理由は、恵まれた学区です。
海外赴任から帰国される方にとって、その子女を受け入れる学校があることは魅力です。
私も海外転勤者で、この理由で宮前平に住んでいます。

ウェンディーズの跡地はフレッシュネスバーガーに決定
決まってよかった。
http://www.freshnessburger.co.jp/shop/detail.html?id=183

セブンの跡地は？？


ブリリア頑張っていいテナント入れてください！

お、宮前平が活気づいてきましたね。
ツタヤが出来、フレッシュネスが来るのは嬉しいです。

田都では、高津・宮前平・江田は、駅前に何もないから少し落ちるんですよ。
路線価みればわかりますよね。。。

宮前平は有馬になると鷺沼と2駅使えるからいいけど、ルフォンのあたりは宮前しか使えないし。。。

有馬は宮前平から歩けないでしょう。二駅使うなら小台のもう少し鷺沼よりか土橋。

フレッシュネスは立地の悪いところでも成功することが多いですね。

フレッシュネスのクラシックバーガーは美味いよ
モスの味が変わってからハンバーガーはフレッシュネスしか食べなくなった

宮前は、鷺沼・宮崎台の両方が徒歩圏のエリアが多いので2駅使っている人が多いんですよ。1駅しか使えないと結構不便ですよ。

沿線が同じでは二駅のメリットあるの？

私の場合、マックはダメですが、モスとフレッシュネスは好きです。
１駅しか使えないって・・・、駅２分の物件なんですから宮前平だけで十分なんじゃないですか？
サーパスやサンクタスじゃあるましし。

私も同感だな！
２駅利用って結局は駅から遠いってことなんじゃない？
南武線の閑散とした駅じゃあるまいし、宮前平の駅近は十分にメリットだと思う。

宮前平ってそんなに駅力あるのかな。
もっというと田都や小田急の神奈川区間って駅前が寂しい印象。
その点で東京都下は駅前が賑やかな駅が多いね。

東急のブランド化が成功してるだけだと思う
何もない駅に住民がありがたがって住むのは田園都市線くらいだよ

京王の都下駅でも適度に賑やか。

人それぞれの考えがあるのは承知ですが、京王線は高架されておらず車両の通行がスムーズではなく、駅前が賑やかだといっても下町チックですね。
この点、東急は昔に田園都市計画を打ち立てて計画的な都市整備がなされており、それに魅力を感じる人が多いのだと思います。

渋谷まで約３０分ですか。。。

下町チックの定義がわかりませんが、駅前に個人商店が並ぶのが下町チックなら
田都も二子玉川までは下町チックかもね、東横も学芸大とか都立大の駅前も十分下町チックですね。
京王の笹塚もそんな感じでしょう。でも小さな店が並ぶのは活気があって楽しいですよ。
個性ある個人店舗が集まることも街の魅力の一つだと思います。

じゃあ鷺沼も下町チックかも。謎な個人商店がいっぱいあります。そんな感じが好きで住んでますけどね(笑)。

青葉台も下町チックだよね。

下町の方が美味しいレストランやケーキ屋があって楽しいぞ。
魚屋もスーパーで売っていないようなのがあったりするね。

今度、田都から京王に引越しますが、あっちは坂がないから歩きやすいです。電車も、ここまでは混まないし。
有馬の旧246付近は、鷺沼にも出れるから急行に乗れるし深夜バス使えて東急で買い物出来て便利です。宮前だけなら、もっと早く引越してましたよ。

うちも田都から違う街に引っ越します
住む前は便利な場所だと思っていましたが朝は電車が遅延しがちなので都心までの通勤が苦痛です
ここに引っ越してくる前、田都沿線に実家がある知り合いに沿線に引っ越してくることを言ったら止められました。
あの時思い直せば良かったと後悔しきりです。
その知り合いは東京都下の下町っぽい場所に住んでましたねｗ
うちは共働きなので…専業の奥様だったら通勤の苦痛を感じることはないのでここは良いかもしれませんね

なんだか最近の話は、マンションのテーマと乖離してませんか？電鉄会社の・・・・

ルフォン自体はあと、１戸だけので話題が、宮前平の駅力にじゃっかん、ぶれてますね。。

引っ越しするスレになってるなwww　まー人が減ることはいいことだ。

うーん、よくわからんですが、残り１戸で、買う人が買うし、買わない人が
かわない。買う人は宮前平で満足してるんだからいいんでねーですか。
このご時世で5000万オーバーの物件なんだから外野が、とやかくいうことじゃないでしょう。
あでも、掲示板ってとやかくいうとこか。

ルフォン御殿山 安くなったね

御殿山は、竹中工務店が作ったというのに、デザインが悪すぎます。

富士見台は完売、吉祥寺は？

帰国子女を積極的に受け入れる学区で、駅2分の立地ながら閑静で、都心部からも遠くはなく、犯罪率も低い地域で、スーパーも身近にあって・・・、てなことで売れるわけですよ。

価格もお手頃ですしね。
残った部屋はファミリーには手狭かな。

祝、全戸完売

「ルフォン」シリーズで、初の竣工前完売物件でしょうか！？

ともかく、祝完売！

ですね・・・

まずは、祝完売！です。

こじんまりとしたマンションですが、立地と学区と生活環境に恵まれ、そして瀟洒な物件のため、日照が不利な間取りがあるにもかかわらず竣工前に完売したのだと思います。

個人的には、ルフォンの中では吉祥寺のデザインが素敵だと思うのですが、億ションですから順調に売り切るのは難しいご時勢と思っています。

例の係争、和解成立したようですね。立て看板とのぼりが撤去され、和解成立という看板だけが残ってました。

今は「和解成立」の看板もなく、何事もなかったかのようになっています。
あんなにあったのぼりや看板がウソみたいにきれいさっぱりありませんね。

たとえ「和解成立」といういい内容の看板であっても、それがずっと残っていると、
トラブルのことを知らなかった人にまで、トラブルがあったことを示してしまうから、
「和解成立」の看板もすぐに外してもらったのかもしれませんね。

マンション建設に反対運動はつきものですからね。
そんなに気にする事でもないのではないでしょうか・・・。

今更ですが、キャンセル出ないかなぁ、このマンション。
南向きが好きなんですけど。

388さん

もうじき竣工で、皆さん住宅ローン等の資金繰りが済んでいるでしょうから、ドンデン返しでもない限りキャンセルは出ないでしょうね。

住宅ローンの契約はまだ先ですよ。
ですので、このタイミングはまだ何もおこらないのではないでしょうか？
あるとするなら、転勤などでしょうかね。

買い替えの人が売却を前提に契約している場合があります。ルフォンが完成してローン契約の時期になっても売却できてなかったらキャンセルになりますよ。
そういうケースか定かではありませんが、イニシア鷺沼でもプラウド宮崎台でも入居時期に数件のキャンセルがでました。
本気でキャンセルを狙うなら営業さんに一声かけておくのが賢明です。

南向き限定でキャンセル待ちしようかなあ。

住民さんの板ができましたね。

週刊ダイヤモンド6月5日号で、

安藤建設が、経営危険度、堂々の上位ランクインでしたね

まだクレーンが残っています。
工期が厳しそうですね

工事は順調のようですよ。
先ほど、工事予定表を見てきましたら、今週の金、土曜日でクレーンは無くなるようです。

平々凡々で、素敵ですね

同意
完成予想図だともっと白くて明るいモダンなマンションかと思った。
仕上がりはホント平凡(笑)10年前からそこに建っていたかのようだ。
でも裏を返せば10年経っても飽きないデザインって事だろうし、結局いいマンションなんじゃないの？

契約した者です。
本音の本音は、完成図と違う！って思いましたが、
ガッカリするほどではなかったのでまぁ良かったです…。

マンションのCGって…。

それにしても、黒い斜め屋根はダメだろう。

近年稀に見るセンスのなさ。
失敗しちゃったんでしょうね。

このマンションのパンフの外観CGって夜の風景が多かったと思う。
だからイメージがグレーぽくてシンプルな感じだった。
仕上がりは茶系でトラッドな感じ。ちょっと野望ったくなってしまった(笑)
でも落ち着いていて、長く住むにはいいと思う。

400
近年稀に見るセンスのなさ。
失敗しちゃったんでしょうね。

→ヴィークコート宮前平の掲示板にも全く同じ表現が。。他人のマンションの外観の批判を繰り返す、寂しい人ですね。

402さん

荒らしは無視して下さいね

401さん
たしかに野暮ったいですね

地形がなんとなく盆地みたいに感じますが、風通しはいいのでしょうかね？
近くの空き地のプラウドが気になってます。

この物件の最大の長所は周辺環境でしょうか？

安かったということだけです

南に別のマンション建ちますので

南ってどこの事ですか？
NHK社宅跡？