駅前のレンタルビデオ店が、はれてツタヤにリニューアル!!
ウェンディーズの跡地もきまり、セブンイレブン跡地も、なんかいいのが
はいるでしょう。あとは、稲毛屋が・・・もうちょっといいスーパーになり
ブリリアの下にいいお店がはいれば。。。
ルフォンHP更新されましたね。いよいよあと、2戸
http://www.lefond-m.com/outline.html
サーパスが残り6戸
ヴィークコートが13戸
ドレッセが14戸
検討してますな。
336さん
過去の274さん以降の書き込みが参考になると思います。
また、ルフォンの営業さんに聞けば近隣の賃貸状況を把握しており教えてくれるはずです。
私個人の意見では、南向き70平米ほどなら管理費&駐車場別で月額20万円程度で貸せると思います。
宮前平から区役所方面に上った駅から3分の分譲タイプマンションを借りて住んでいます。
築10年で南向き3LDK17万です。
駐車場が23000円
最近、同じマンション内で転勤された方のお部屋で借り手がいなくて空室が目立ちます。
小学校前で立地も最高ですが、賃貸に出したくても
月17万で借りてくれる人がなかなかいないそうで。
このご時世ですからね・・・
ここから歩いて3分のとこに10年すんでいます。
20万ですか?絶対に無理です。
この辺は供給過剰気味で、新築でも空室が多いです。
宮前で20万も払うなら鷺沼・タマプラ・二子玉で借ります。このあたりは15万が限界ですよ。
ところで、ここって工事遅れてるのですか?7時から人夫さんが現場にきてるんですけど???
宮前平は、確かに駅力ないけど、ぶっちゃけ、鷺沼も宮崎台もたいして変わらんでしょう。
たまプラが、群を抜いて開発されてるけど終電早いし、ルフォンなら週末、たまプラか
二子玉川にでかけりゃいいんじゃないですか。電車でも車でも。まあでもスーパーは
課題ですよね、確かに。。。宮前平は。
ルフォン周辺の、小台地区の直近(今年になってから)の賃貸実績は、70平米弱で月額20万円弱といったところです。
この実績は、ルフォンの営業さんが詳細把握しており説明してくれますよ。
ただし、ほとんどが賃貸専用マンションの実績であることから、仕様が充実した分譲マンションを賃貸に出す場合は、もう少し高めで貸すことができると思います。
また、しばらく前にプラウド宮崎台の70平米台の間取りが定期貸家条件(3年限定の賃貸)で25万円(管理費別)で貸し出されていましたので、これと比較するとルフォンも20万円以上で貸せる可能性は高いと思います。
ご自身で賃貸相場を調べるなら、SUUMOのサイトで賃貸物件を確認されるのがよいと思います。
もしかしたら、ルフォンのほうがプラウドより高く貸せるかもです。
理由は、恵まれた学区です。
海外赴任から帰国される方にとって、その子女を受け入れる学校があることは魅力です。
私も海外転勤者で、この理由で宮前平に住んでいます。
ウェンディーズの跡地はフレッシュネスバーガーに決定
決まってよかった。
http://www.freshnessburger.co.jp/shop/detail.html?id=183
セブンの跡地は??
ブリリア頑張っていいテナント入れてください!
田都では、高津・宮前平・江田は、駅前に何もないから少し落ちるんですよ。
路線価みればわかりますよね。。。
宮前平は有馬になると鷺沼と2駅使えるからいいけど、ルフォンのあたりは宮前しか使えないし。。。
私の場合、マックはダメですが、モスとフレッシュネスは好きです。
1駅しか使えないって・・・、駅2分の物件なんですから宮前平だけで十分なんじゃないですか?
サーパスやサンクタスじゃあるましし。
渋谷まで約30分ですか。。。
下町チックの定義がわかりませんが、駅前に個人商店が並ぶのが下町チックなら
田都も二子玉川までは下町チックかもね、東横も学芸大とか都立大の駅前も十分下町チックですね。
京王の笹塚もそんな感じでしょう。でも小さな店が並ぶのは活気があって楽しいですよ。
個性ある個人店舗が集まることも街の魅力の一つだと思います。
今度、田都から京王に引越しますが、あっちは坂がないから歩きやすいです。電車も、ここまでは混まないし。
有馬の旧246付近は、鷺沼にも出れるから急行に乗れるし深夜バス使えて東急で買い物出来て便利です。宮前だけなら、もっと早く引越してましたよ。
うーん、よくわからんですが、残り1戸で、買う人が買うし、買わない人が
かわない。買う人は宮前平で満足してるんだからいいんでねーですか。
このご時世で5000万オーバーの物件なんだから外野が、とやかくいうことじゃないでしょう。
あでも、掲示板ってとやかくいうとこか。
まずは、祝完売!です。
こじんまりとしたマンションですが、立地と学区と生活環境に恵まれ、そして瀟洒な物件のため、日照が不利な間取りがあるにもかかわらず竣工前に完売したのだと思います。
個人的には、ルフォンの中では吉祥寺のデザインが素敵だと思うのですが、億ションですから順調に売り切るのは難しいご時勢と思っています。
今は「和解成立」の看板もなく、何事もなかったかのようになっています。
あんなにあったのぼりや看板がウソみたいにきれいさっぱりありませんね。
たとえ「和解成立」といういい内容の看板であっても、それがずっと残っていると、
トラブルのことを知らなかった人にまで、トラブルがあったことを示してしまうから、
「和解成立」の看板もすぐに外してもらったのかもしれませんね。
買い替えの人が売却を前提に契約している場合があります。ルフォンが完成してローン契約の時期になっても売却できてなかったらキャンセルになりますよ。
そういうケースか定かではありませんが、イニシア鷺沼でもプラウド宮崎台でも入居時期に数件のキャンセルがでました。
本気でキャンセルを狙うなら営業さんに一声かけておくのが賢明です。
同意
完成予想図だともっと白くて明るいモダンなマンションかと思った。
仕上がりはホント平凡(笑)10年前からそこに建っていたかのようだ。
でも裏を返せば10年経っても飽きないデザインって事だろうし、結局いいマンションなんじゃないの?
このマンションのパンフの外観CGって夜の風景が多かったと思う。
だからイメージがグレーぽくてシンプルな感じだった。
仕上がりは茶系でトラッドな感じ。ちょっと野望ったくなってしまった(笑)
でも落ち着いていて、長く住むにはいいと思う。
管理人です。
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本物件の完売を確認いたしました。
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