ルフォン宮前平ってどうですか？

194さんは、サンケイビル（売主）か東急リバブル（販売代理）の人かもしれないな。
売れないと困るし、素人が契約書のことで細かく言わないし。
やめたほうがいいですよ、浅い考えで物事を書くのは。

タリーズはケンタッキーが撤収したあと。

先日見学に行ってきました。
色々と検討しなくてはならない部分もありそうですが、この掲示板に書き込まれているほどひどくはなかった気がしました。

ちなみに、わたしはルフォン宮前平とブリリア宮前平はすでに見に行きました。
ライオンズクオーレ宮前平も見学に行こうと思っていますが、もっと良さそうなものがあれば、それも週末に見に行ってみようと思っています。
あまり高い金額だと手が出せませんが、田園都市線沿線でお勧めのマンションがあれば情報提供していただけると助かります。

ひどくはないって、そりゃ外観や仕様は満足のいくものですよ。
誰が見ても満足するはずです。
その程度の判断なら、どんな物件であれ営業マンにコロッと騙されちゃいますよ。

地元不動産業者さんの意見に対して、掲示板を見ている皆さんへ
上記不動産業者の立場を説明しますと、彼らは地主さんに対して、反対する意見を言う事はありません。
　なぜなら、地主とは、地域内いる他の地主と繋がりがあり、それを組織しているのが農協です。
農協等に対して、反論することは彼らにとって、死活問題だからです。。。。
彼らの収益の中心は、地主の所有している賃貸マンション・駐車場の賃貸斡旋及び、管理だからです。
掲示場の彼は、元地主の話を聞いて、サンケイビルを敵視しているようですが、両者の見解を客観的に
聞いて、今回の書き込みが出来たのかどうか。。。疑問です。

> 204
じゃあ、玄人はどこを見て判断するの？
マジで知りたい。
外見や仕様も立派な判断基準ですよね？

地盤の許容支持力、基礎方式、居室の構造、配筋方法、コンクリートの強度、かぶり厚、配管の遮音性対策、メンテナンス性などなど。

28日からいよいよ受付開始ですね。
どの辺りの部屋を希望されている方が多いのでしょうか。
うちは東側で検討しています。

私は宮前平の駅近のマンションに住んでいましたが、車さえあれば宮前平は結構良いですよ。特に仕事中心の人にはお勧めです。但しお店等々は鷺沼やたまプラの方が断然多いし便利です。(飲食店、クリーニング屋、マッサージ/エステ、花屋、保育園など)

209さん

私も、20年近く鷺沼・たまプラ・宮崎台と転居しながら住んでいますが、お書きのとおり宮前平は商業店舗が少ないですね。
ただ、ルフォンに住んだならば駅近ということもあり、通勤＆買い物は電車を使い便利だと思っています。
悩ましいのは、ルフォンすべての間取りタイプに下り天井190cmの部分があることで、それが5畳の狭い部屋に奥行き1mほどありますから（モデルルームのAタイプ）、部屋の狭さに驚くのに加え、下り天井の低さが更に圧迫感を与えています。
モデルルームは、ベッド程度しか置いてないですから”まあまあ許せる広さ”に見えるのですが、実際に生活をするとなると机のほかに多くの荷物を収納するのが当たり前で、しかもクローゼットは小さいため、もう少し余裕のある部屋が欲しいと思わざるをえません。
駅近の物件ですから仕方ないのでしょうが、物件選びをするにあたり交通至便か間取りの余裕か、または仕事中心か家族とのゆとりかの優先順位を決めないといけないと痛感しています。

穴吹が倒れてから、なぜかここも書き込み少ないですね。
新しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

東側の電柱に、でっかいトランスが乗っていますね。
ドレッセ美しの森シルフィーノの板で盛り上がっていますが、電磁波の影響ってどうなんでしょうね。
あの板のリンクに貼ってあるサイトの内容を信じると、電柱との距離は近くて2m遠くても10mぐらいですから、東に部屋がある間取り全体に影響が出るってことになりますね。

以下の電磁波のリンクですね。
可能なら避けるべきでしょう。目に見えないものほど怖いものはないです。

http://www.denjiha-navi.com/faq/index.html

うぅ～・・・・・。悩ましい。

あと8戸みたいですね。ブリリアの方が売れたのは意外でした。うちは高くてあきらめたけど駅近うらやましいです。

ブリリアは第１期で販売したのは、十数戸ですよ。まだ第２期以降に３０戸弱残っているはず。

ブリリア宮前平って掲示板無いですよね？あまり人気ないのでしょうか。

217

自分で作れば？

田園都市線は東急によって整備された線路の北側と地主が未だに権利を持っており開発が進んでいない線路の南側で資産価値が異なります。ルフォンとブリリアを比較するのは、ブリリアに失礼だと思います。また、ブリリアの立地は素晴らしく、徒歩１分と２分の間には決して超えることができない壁があります。残念ながら私には手が届かない価格でありましたが…。

失礼とか超えられない壁とか、完全に業者目線の言い方ですね。
購入者はそんなことに関係なく自分たちにとっていい方を選ぶもんです。
駅近がよくても、線路が見えるところまでのぞんでいない人も多いと思いますよ。
ルフォンはルフォンで南向き以外の部屋は交通量が多すぎたり、戸建てが目前だったり難も多いですが。

通勤はルフォンもブリリアは変わらないけど、通学は（ブリリアから富士見台小に比べて）ルフォンから土橋小って意外に大変だと思う。

宮前区の小学校の評判は良いですが、
全国学力調査の結果はどれくらいでしょうか？

あの、立看板どうにかならないですかね。ていうか、立看板が立っているあの狭い土地は今後どのようになるのでしょうか。

久々にスレを見ましたが
こちらの物件、あと８戸になったのですね。

結構人気あったということでしょうか？

219
その後の、ブリリアの実際の売れ行きはいかがですか？
従前どおり売れていないとしたら、誰も資産価値を見出していないということになりますね。
この点、いかがお考えでしょうか。

220
たしかに、東面の道路は抜け道のため交通量がありますね。
しかも、電柱にトランスが載っていることが健康上の心配です。

223
過去レスを読んで、ご自身で現地を確認してから書き込みしましょう。

>>225

ブリリアあたりを購入できる層というのは、都内、たまプラーザや鷺沼、青葉台等の急行停車駅、あるいは武蔵小杉や新百合ヶ丘辺りも十分購入可能でしょう。それでも、宮前平を選ぶというのは駅に近接地区であることに加え、評判の良い学区内でかつ学校まで至近であるとプラス要素を評価していることであり、ターゲットは子供のいるファミリー層が中心になるかと思います。一般的なサラリーマン家庭の世帯収入ではルフォンやそれよりも高いブリリアはまして手が届かないということなのでしょう。（ただ、ブリリアは高いですが、ヴィークコートのような無理な値付けではないと思われます…）ブリリアに資産価値を見出していないということではなく、単純に手が出ないということだと思います。ちなみに、私も手をだせず傍観している一人です。

学区の小学校の評判が良いのは良く聞く。
全国学力調査の結果を公表しているのか？
公表しているなら結果がどうかが知りたい。

都内は公表している学校は多い。

イメージとか評判とか曖昧な根拠を信じれる？

確かにルフォンで売れ残っているのは６千万前後の物件で、ブリリアでいえば中心価格帯の物件かもしれないですね。資産価値を認める認めないというよりも、単純に高くて買えないだけなのでは？

あの学校、学校の評判は良いけど、教員間の人間関係は過去10年近く、最悪です。外部評価に惑わされないように。嘘だと思うなら、学校人事を開示請求してみなさいな。みんな速攻異動しているから。

あ、それは「不死〇台」のことだね。よく知っているね。

富士見台小をネットで調べると
帰国子女の受け入れ、外国人の子供やハーフの子供も多いみたいですね。
いろんな個性が溢れている小学校の様ですね。

周辺小学校の情報。
富士見台小学校の1/8は海外在住経験ありと書かれているHPもありました。

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html
http://itot2.jp/b-dento/51
http://www.miyamae-portal.net/shop/00000037117/
http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/clarinet/003/001/006/012.pdf

私の二人の娘たちは、富士見台小学校を卒業しました。
帰国子女を積極的に受け入れる体制で、特に問題なく過ごしました。

ルフォンは土橋小学校の校区ですが、この学校も人気があると聞いています。

駅から徒歩2分。尻手黒川道路の信号待ちなく走れば1分以内で到達でしょう。
しかも、東の道路面を除けば確実に閑静。
収納率が低く、掃除機やゴルフバッグの収納スペースさえ
ない間取りがあるのが難点でしょうか。しかも3LDKで。
また、下り天井が190cmという部分もありますね。
個人的にシンプルな外観で好感をもてます。
スーパーいなげやまで、駅と同じような距離ですね。

残り8戸、順調な売れ行きといえるでしょう。
でも、私の支払能力が追いつきません・・・残念。

東向きもイマイチですが、西向きも隣の戸建てが迫っていて厳しいです。
全体として立地や仕様はいいマンションなので南側ならもちろんいいのですが、高いんですよね・・・。
残っている部屋は残るべくして残っているわけで、ここからは苦戦する気がしてます。

>収納率が低く、掃除機やゴルフバッグの収納スペースさえない間取りがあるのが難点でしょうか。しかも3LDKで。

3LDKということは、HやKタイプのことかなあ。
間取りはいいんですけど、たしかに掃除機を立てて収納する場所がありませんね。
そういうときは、玄関の土間に置きましょう（笑）。

236さん

駅近でありながら、他の物件と比較してリーズナブルな価格設定だと思っています。
これで高いと評価されるなら、物件比較の連続にしかならず、ご予算を下げるのが賢明かと思いますが。

＞238さん
236ですけど、予算を下げるってどうしてですか？
よくわからないです。

それは別にしても、何を高いと思うかは個人の価値観なので自由だと思うのですが。
私は宮前平という駅の魅力のなさからいうと駅近とはいえ購入を決定するには高いなと感じました。
個人的な感想なので他人に押しつけるつもりはありません。
ちなみに近所に10年以上住む者です。

236さんじゃないですけど、”高くて買えないなら他をどうぞ”ってことですよ。
もちろん、駅の魅力云々とか買う買わないは本人の自由ですがね。
とりあえず、誰に何を言われようが、自身の経済力と感性で決めるものです。

ここってHP見ると結構広めの部屋でもサービスルームとなっているのが気になります。
どうしてかご存知の方いたら教えてください。

241さん

私も気になりましたので現地で聞いてみましたところ、建築基準法？で定められる日照時間によってサービスルームと表記されるようになっているそうです。
なお、内装はまったく普通の個室ですから、使用にあたり一切の問題はありません。

また、もし仮に2LDK+S（サービスルーム）とある間取りを購入し、その後、売却または賃貸する際は3LDKと案内することができることを仲介物件業者さんに確認済みです。

私としては、角部屋のサービスルームがある間取りよりも、南北に部屋が位置する”田の字”間取りの北側の部屋について、すべて日照が悪いことからサービスルームになってしまうと疑問を持っています。

ご自身でルフォンの販売事務所に聞かれると、より納得できると思います。

242さん、ありがとうございました。

サービスルームはやっぱり日照時間なんですね。
以前に見学した別の物件でかなり暗めの部屋もサービスルーム表記にはなっていなかったので、そうなっているということはどのぐらいなんだろう、と少し不安な気がしていました。
どちみち北側の部屋はほとんどの時間電気をつけることになるのでしょうけど、現地が見れないだけに程度が気になります。

243さん

242です。私、ルフォンの営業マンじゃありません（笑）。
手元にプランガイドがあり、これを見ながらサービスルームがある部屋について私の意見を書きますね。

Csタイプ：東側の2つの部屋ともに暗いでしょう。（Cタイプも同じ暗さです）
Dsタイプ：これもCsおよびCと同じです。
Eタイプ：日照は悪くないはずです。2階は少し早めに日陰になるでしょうが、サービスルームという名が付く理由がわかりません。
Fsタイプ：北側の2つの部屋とも暗いでしょう。（Fタイプも同じ暗さと思います）
Gタイプ：FsおよびFと同じです。
I、J、Kタイプ：サービスルームはありませんが、奥の部屋は日照はありません。

以上、ご参考になれば。

241,243です。

244さん、詳しいご説明ありがとうございました。
いただいたコメントとHPを昨日の夜じっくり照らし合わせて見てみました。

今朝になってHPを見てみると住戸プランに置いてある部屋が変わっていてサービスルームのある部屋が激減していました。
売れちゃったのか、表記を変えたのかうろ覚えでわかりませんが。
じっくり見てるつもりで覚えてないもんですね・・。

やっぱり残っている部屋は厳しそうですが、MR行ったときの資料を引っ張り出してもう一度見比べてみようと思います。

241さん

お役に立ててよかったです。

売れ残りは、やはりどこか魅力が足りない部分があるのだと思います。
例えば、2階は実質1階であり、郊外のマンションでしたら1階には専用庭等の特典が付き購入意欲をそそるのですが、ルフォンにはありませんね。

ただ、ルフォンは駅から徒歩2分という利便性でありながら閑静で、これは大きな強みといえます。
もし今後、売却または賃貸をされる場合は、価値を大きく下落させることなくスムーズに完結できるでしょう。

狭くて居住性が悪くてもガマンして、将来の資産性のを維持を優先させるならルフォンはいい物件だと思いますよ。

No.243さんへ

サービスルームとは、「その部屋の床面積に対して窓の開口面がどれ位確保されているか計算され、
居室表示するには採光が不足している（基準を満たしていない）」場合の表現方法となります。
よって、日照時間では無く採光量に基づくものです。
北側居室で日照が無くても、窓が大きければ明るい部屋となりますが、サービスルーム表示になっている
ということは、一日を通して暗めの部屋になっているということです。
よく部屋の窓がナナメを向いた変形居室を目にしますが、あれは採光を確保し３LDK表示するための
苦肉の策と言えます。
中和室プランの場合、若しくはリビングの隣接した洋室の場合、窓が無くてもサービスルーム表示ではなく
キチンとした居室としてカウントされていますが、これはリビングとの仕切りを「引戸」にすることで、
採光を確保していると見なされ、サービスルーム表示を免れています。
仮に転売をお考えの場合、購入時のパンフレット・図面集を使用して営業するケースが多いと思われます。
その場合、表向き「３LDK」表示をしても、「なんだ、サービスルームじゃん！！うそつき～」となることも
ありますので注意が必要と思われます。

247さん
素晴らしいご回答です。

247さん

とても明確な解説ありがとうございます。
書かれた採光量の基準は十分に理解しましたが、ここルフォンのEタイプ7畳の部屋につき、西日といえども直接の採光がありながらサービスルームになる理由が納得できません。
一方で、例えばFやGタイプの北側の部屋は直接の採光は一切なく、窓を大きくしたとしても間接光のみ入るだけですし、特に冬場の直接光の入らない部屋の寒さは相当なものだと思います。
こういうことは考慮せずに基準が作られているのだろうと思った次第です。

私としては、”いい加減な”基準だなと思えてなりません。

１０何年後に、新百合ヶ丘と武蔵小杉を結ぶ地下鉄が計画されているようですが
具体的な進捗あるんですかね？（宮前平は急行停車駅の予定のようです）

そして、駅前のウェンディーズの後釜と、ブリリアの下に入る商業施設の情報
何かご存じのかたがいれば。

ルフォンは駅徒歩２分だし、完璧な物件なんてないんだから買う価値あると
思いますよ。

いい物件だと思いますね、ルフォン。
近隣マンションの板のように、ほとんど荒れていないことからも、この物件は優れているという裏付けになると思います。

私は抽選を逃してしましました。残念。

新百合丘と武蔵小杉を結んでも、あんまりメリットがなさそうですね。
まあ、新たな電車が通れば資産価値は上がるのでしょうが、すいません、計画そのものを知りません。

いずれにしても、私も買って損はないマンションだと思います。
外観デザインは大好きです。

ルフォンというブランドの中で、吉祥寺と宮前平の２つは秀逸なデザインだと思います。

でも、私には高い・・・。宮前平でさえ買えない・・・。

↑
ルフォンて、ブランドなの？
秀逸なデザイン？？

http://www.keiten.info/area/link15.htm

254

ブランドとは、「商標や銘柄」を意味します。
広辞苑で調べてください。

あ、釣られてしまった・・・。

西向き、北向きの残り物件がありましたが、どうなんでしょうか？　立地条件との引き換えにはなりませんか？

256さん

どこに優先順位を置くかでしょうね。
あくまでも駅近を優先するなら、向きの優先度は下げざるをえないでしょうし、収納率の少なさも我慢が必要だと思います。

２５６さん

２５７さんの仰る通り、モデルルームを拝見した限りでは収納の少なさは気になりますね。

私の場合、「駅近」「学区」を優先にして購入を検討しています。
私も西向きは隣に一軒家と森(林？)が目の前にあるのでどうなの？…と思ってますが、子供の事を考えると土橋小学校・宮前平中学校という学区にとても魅力を感じています。

258さん

残り5戸だと思いますよ。
林は、そう遠くない時期に伐採されるかもしれませんね。
詳しくは、モデルルームでどうぞ。

先週の日曜日MRで聞いたら８戸は残ってたよ
うちルーバル付き1戸は商談中だったけど

260

日曜にモデルルームに行った・・・。
どこの誰が書いているか、バレますよ（笑）。
もっと頭を使いましょう。

＞どこの誰が書いているか、バレますよ（笑）。

「ＭＲ冷やかし組」が　そんなこと
正直に書くとは思えんが。

>261
日曜日は結構な人数がMRに来店してたし、、、
それともサンケイビルがここの書込み者を特定するの？

あなたこそもっと頭使いましょうよ

>262
正直にレスしたんですが･･･
たとえ名前は「MR冷やかし組」でもここは検討対象にしてますよ

このスレも少し荒れてきたわねｗ

ブリリアのスレにあったけど、ルフォンとブリリアのスレに荒らしが常駐してるようですね。もっと頭使えとか、おまえ何様？って感じですが。

沸点低い人が多すぎ。。。。。

あの立て看板って撤去される見込はあるのでしょうか？

デベは早く売り逃げたいのだと思う。入居後も立て看板が撤去される見込がないから、比較的安めの価格設定にして一括販売で一気に売り切って、後は知りません、管理組合でよろしく交渉してください、って感じではないでしょうか。最近もパークハウスシンフォニーテラスの建設地の目の前に大きな看板立てたり、販売に力が入っているというよりは、何か急がなくてはならない大人の事情があるように勘繰ってしまいますね。

HPによると３つ決まって、残りあと５こですな。のこったのは、高いとこ？

268さん

立て看板の件は、売主が最後まで責任を持つそうですよ。
常識的に考えても”後は知りません”とはなりません。

269さん

ルーフバルコニー付きの間取りを含め、すべて5000万円以上の間取りと聞きました。

>>270

最後までって、最後の一戸が売れるまででしょ。
重要事項説明書にそんな記載も無いと思われますし、販売後もこのような案件に売主が対応するなんてのは、それこそ常識的に無いように思われますが。

271さん
買いたくても購入できなかったですが、抽選日前に、売主名で”売却後も責任もって対応する”という内容の書面をもらいましたよ。

今、売りに出ている３ＬＤＫは賃貸に出すとどれくらいの賃料が見込めるのでしょうか？
購入を検討しておりますが、万が一の時に売りに出したり、賃貸に出したりできる物権が希望です。

273さん
売りに出ている物件は、たぶん西向きだと思って素人考えで書きます。
70平米前後の間取りでしたら、20万円前後で賃貸に出せると思います。管理費は別で。
もしかしたら、もうちょっといい金額になるかもしれません。
また、築年数が経過しても、駅近ですから景気変動の影響を受けず賃貸料は下がらないと思います。

現地の営業さんに聞くと、詳しい情報を教えてくれるはずですよ。

20万円前後支払える人が川崎に部屋借りますかね？

現地の営業さんはかなり贔屓目に見積もると思うので、
賃料保証業者等に確認するのが良いですね。

>20万円前後支払える人が川崎に部屋借りますかね？

70平米前後の前提ですよね？というかむしろそれくらいで川崎市内で借りられるんだったら、いくらでも借りる人いると思いますよ。

宮前平駅から、区役所のほうまでずっと坂を上った徒歩10分の賃貸マンションに住んでいます。
実際は15分弱かかります。
61平米の2LDK＋Sの間取りで、月額155000円です。別に管理費が10000円です。
築年数は10年で、機械式屋内駐車場があり、これは別途17000円です。
駅2分のルフォンなら、20万円で借りられるなら安いと思います。

賃貸って高いんですね！
相場は正しいとしても、20万円も家賃に出せる層ってかなり限られる気がします。
うちは5千万円くらいのマンションを買いましたが、賃貸でその家賃は出せない。。

278さん

会社の「借り上げ社宅」扱いですから20万円でも借りられるんですよ。
つまり、会社が応分の住宅補助を出しているということです。

全額20万円が自己負担となれば、購入して自己資産としたほうがいいですね。

サンケイさんは男気がありますね。売った後も最後まで責任持ってくれるなんて素敵すぎます。惚れました。

確かに良心がありますね
売り逃げするものだと思っていました

成り立ちがデベロッパーというよりビル管理の会社、っていうところを考えるとらしい感じですね。

ＭＲにもまだ行ってませんが、急に気になり始めました。
だけどＭＲは今日明日は定休日。。
残り５戸はどんな部屋ですか？金額も含めご親切な方教えて下さいm(_ _)m

ホームページに金額含め載ってますよ。間取りのところに。
日照に難ありの部屋がほとんどだったと思います。

早速ありがとうございますm(_ _)m
やはり日当たりの良い部屋は早期に売れてしまったのでしょうか？もっと早めに検討すれば良かったです。。

日当たりのよい部屋は、抽選でした。

残り、５戸で足踏みですね。竣工までに売れるのかな？？そして、ウェンディーズの跡地入らないですね。

どこも残った条件の悪い部屋は厳しいですね。
こちらも値引きが始まるのかな。
そういえば、ウェンディーズの並びにあるセブンイレブンも閉店するそうです。

残り４戸らしいですよ。HPの更新が遅れているのでしょう。
竣工後は値引きが期待できるかもですが、それまで残っているかどうか。

駐車場の許容台数が総戸数に比べて少ないですが、これは抽選になるのでしょうか？
ご存じの方がいましたら教えてください。

このマンションで値引きはありえないでしょうね。。。
完成前には完売は間違いないでしょうし、
これだけ駅から近くて静かな住環境はそうそうないですしね。

３月が終わるとともに、販売も終了するでしょう。
久しぶりにいいマンションでしたね。

290さん
駐車場は抽選で、すでに終了して満車になったようです。

291さん
完成前に完売するかはわかりませんが、値引きしないでしょうね。
こじんまりとした土地＆世帯数ですが、サンケイビルが初めて田園都市線に進出し意気込みを入れただけあり、価格面でも品質面でも優位性を出したマンションだと思います。

私、出遅れました。残念です。

私もＭＲより先に現地に行ってしまい、建設反対看板に圧倒され、小さい子もいるので心配で、後々地域の方々とトラブルになるような物件をわざわざ購入しなくても…と早期に検討から外してしまいましたが、ここを読む限り、そのマイナス面を差し引いてもお買い得感ある物件だったみたいですね。
だけど最初の直感を信じて、これから納得できる物件を探していきたいです！

直感が間違っていたかどうかを判断するのは早計だと思いますよ。現にまだトラブルは解決していないわけですから。サンケイさんが今後どのような対応を講じられるのか非常に興味深いです。

そういう事情があるからこそのお買い得感なのでしょう。
だだここは南側以外は隣が接近していたり、交通量が多かったりするので残った部屋ならパークハウスやその他別物件の方がいいでしょうね。

あれだけ露骨に建設反対運動されているのに、残り４戸まで売れているんですね。

私も293さんに同意見でこの物件は見送ったけど、気にしない人もたくさんいるんでしょうか..

残っている物件も5000～6000万以上だし、本当にお買い得でしょうかね？

やっぱりちょっと高いですよね。

露骨な反対運動について、近隣住民が総出で反対しているのと違うようで、「事情があるから買い得感がある」というわけではないと思います。
また、高いかどうかは個人の価値判断になると思いますが、どちらも駅5分以内のプラウド宮崎台やパークハウス宮崎台との比較では、少しばかり坪単価が低く292さんのお考えのとおりかと思っています。

パークハウスは4000万円台後半の部屋があるのでここより安いのでは。
駅も宮前平よりは宮崎台の方がいいですし。
ほんとは鷺沼徒歩物件がベストですがなかなか新しいとこはないですね。
ナイスはちょっと遠いしなあ。

こんなマンション、

どこがいいのかわかんない

鷺沼駅徒歩圏だと４，０００万円の中盤はありえないでしょう。
２４６沿いならわかりませんが・・・

実際にルフォンも４，０００万円中盤の部屋も結構ありましたよ。
宮前平が嫌なら一から検討しなければいいと思うのですが。。。

ルフォンの強みは、駅近＆閑静＆小学校・中学校の学区でしょう。
ブリリアは学区が強みですが、駅に近すぎることと高いのが弱点でしょうね。
これらの要因で、大きく販売進捗率に差がついたと思っています。

今思うとイニシア、サーパスが最後の鷺沼徒歩圏お買い得物件でしたねぇ。
ナイスは微妙だし・・・。

>>301
イニシアは4000万切りもあったような
まあ半投げ売りだったからかな

サーパスはリバブルさんで販売しているみたいですよ。

サーパス、リバブルにも委託してるだけで普通にも売ってますよ。残り少ないですけど。

マンション建設業に従事している者です。サンケイビルや安藤建設には関係していません。
このルフォンを設計された岡氏は、以前の耐震偽造の「姉歯事件」による数件のマンション建て替えに従事された方です。
岡氏は、この事件の住民の苦しみを十分に理解されて建て替え設計をされましたので、ルフォン設計にあたり事件の教訓と思い入れを持って設計されたはずです。

一時盛り上がったグランブルー鷺沼もあったね。

ウェンディーズの跡地は、また、ハンバーガーみたいですね。工事のおじちゃんが言ってました。

もうこれ以上、田園都市線沿線に人が集まるのは勘弁してほしい。

303さん、鷺沼徒歩圏にはこれから東急の超大型物件が建つはずですよ。大きな土地に看板が立っています。

日本一の混雑電車から日本一の殺人混雑電車になるのか　

鷺沼の何処ですか？徒歩圏といってもドレッセみたいなのは勘弁。

あの鷺沼4丁目のサレジオ跡地ですかね。
あそこは土壌汚染で以前の計画がストップした場所なので土を入れ替えたとはいえ住む勇気出ませんよね。建築ほんとに始まるんでしょうか？

せっかく大井町線が溝口までできたおかげで渋谷まで少し楽になったのに。

290さん
駐車場は抽選が終わったらしいですが、未契約住戸用にデベ側で何区画か確保されているそうです。
残り物件は間取りは人気薄でしょうけど、駐車場は期待できそうですね。

あと、４つですか、ドレッセのヴィークコート、サーパスの現状からすると検討してますね。
ブリリアは？

即完売ではなくじわじわと90％ぐらい。サーパスと同じ感じですね。
プラウド宮崎台やイニシア鷺沼には及ばないのは駅の魅力のなさでしょうか。
ブリリアやヴィークコートはこの先も苦労しそうですね。

プラウドが「完売」したのは、２期に渡って販売したからでしょう。
ルフォンは、（短期間に）一気に４４戸全部を売ってこの達成率ですから、決して悪いとはいえないと思います。

情報筋によると２戸は契約手続きが順調に進んでいるようです。
…っとすると、デベにとっては実質的に残り２戸という状況ですね。

あと２戸なら、完売は時間の問題でしょう。
３月にはなくなってしまいますね。

もっと早く検討していれば良かったと、
今更ながら後悔しております。

残念。

駅前のレンタルビデオ店が、はれてツタヤにリニューアル！！
ウェンディーズの跡地もきまり、セブンイレブン跡地も、なんかいいのが
はいるでしょう。あとは、稲毛屋が・・・もうちょっといいスーパーになり
ブリリアの下にいいお店がはいれば。。。

ホントですか？ツタヤになるのは嬉しいです！
”いなげや”が東急ストアに変わったら文句なしです。

ロムハウスがツタヤにかわります。もうツタヤのHPにでてます。

http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/1822.html

ルフォンHP更新されましたね。いよいよあと、２戸
http://www.lefond-m.com/outline.html

サーパスが残り６戸
ヴィークコートが13戸
ドレッセが１４戸

検討してますな。

最後まで残ると思われた、ルーバル２戸が売れたようですね。
であれば、今月内には完売でしょうか？

Ｇタイプとか良さそうですけど・・・

残ってたのね

このマンションって、住宅版エコポイント
適用のマンションなんでしょうか。

ここのホームページにはエコポイントの記載がないから
適用外なのではないでしょうか。

325さんへ
ヴィークコートはまだ半数は売れ残っているようです。
最近、モデルルームに行った友人談ですが。

セブンイレブン跡地ってどこ？

宮前平駅のすぐ近くに尻手黒川線沿いのお店があります。

このルフォンですが、近隣の新築の板に比べると荒れていませんね。
やはり人気マンションなのでしょうか。

荒れていた時もありましたよ。
人気がある方なのは同意なのですが、スレの荒れはマンション自体とはあんまり関係ないようです。
しょせんネットでの匿名やり取りですから。

セブンイレブンとウェンディ－ズ跡地に
何が立つのかご存知の方がいたら教えて下さい。

このマンションを検討している者です。
南向きの部屋を貸しに出すとしたらどの位の
賃料が見込めるのでしょうか。
仕事上、転勤があるため資産性を気にしております。

336さん

過去の274さん以降の書き込みが参考になると思います。
また、ルフォンの営業さんに聞けば近隣の賃貸状況を把握しており教えてくれるはずです。

私個人の意見では、南向き70平米ほどなら管理費＆駐車場別で月額20万円程度で貸せると思います。

っと、337さんに先を越されました。
私も「月額20万円程度」で貸せると思います。

ルフォンの営業さんは周辺をよく理解しているので
素直に聞いてみるといいと思います。

ついに最終１戸となったようですね。

最後の南向き。

最後の1戸。ですか？この経済環境が厳しい中。

宮前平から区役所方面に上った駅から３分の分譲タイプマンションを借りて住んでいます。

築１０年で南向き３ＬＤＫ１７万です。
駐車場が２３０００円

最近、同じマンション内で転勤された方のお部屋で借り手がいなくて空室が目立ちます。
小学校前で立地も最高ですが、賃貸に出したくても
月１７万で借りてくれる人がなかなかいないそうで。
このご時世ですからね・・・

ここから歩いて3分のとこに10年すんでいます。
20万ですか？絶対に無理です。
この辺は供給過剰気味で、新築でも空室が多いです。
宮前で20万も払うなら鷺沼・タマプラ・二子玉で借ります。このあたりは15万が限界ですよ。

ところで、ここって工事遅れてるのですか？7時から人夫さんが現場にきてるんですけど？？？

20万か・・・営業に踊らされましたねぇ。急行も止まらないのに。
宮崎台も同じだけどね。

宮崎台の方が、お店も多くて開けてる。

そうねえ
宮崎台のパークハウスとよく比較されるけど、
竣工前に残り１戸まで売れたんだから
それなりに健闘したんじゃない？

宮前平は、確かに駅力ないけど、ぶっちゃけ、鷺沼も宮崎台もたいして変わらんでしょう。
たまプラが、群を抜いて開発されてるけど終電早いし、ルフォンなら週末、たまプラか
二子玉川にでかけりゃいいんじゃないですか。電車でも車でも。まあでもスーパーは
課題ですよね、確かに。。。宮前平は。

ルフォン周辺の、小台地区の直近（今年になってから）の賃貸実績は、70平米弱で月額20万円弱といったところです。
この実績は、ルフォンの営業さんが詳細把握しており説明してくれますよ。

ただし、ほとんどが賃貸専用マンションの実績であることから、仕様が充実した分譲マンションを賃貸に出す場合は、もう少し高めで貸すことができると思います。

また、しばらく前にプラウド宮崎台の70平米台の間取りが定期貸家条件（3年限定の賃貸）で25万円（管理費別）で貸し出されていましたので、これと比較するとルフォンも20万円以上で貸せる可能性は高いと思います。

ご自身で賃貸相場を調べるなら、SUUMOのサイトで賃貸物件を確認されるのがよいと思います。

プラウド宮崎台の賃貸情報です。

http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1000082800983z2bsz...

プラウドよりルフォンが上でしょう

もしかしたら、ルフォンのほうがプラウドより高く貸せるかもです。
理由は、恵まれた学区です。
海外赴任から帰国される方にとって、その子女を受け入れる学校があることは魅力です。
私も海外転勤者で、この理由で宮前平に住んでいます。

ウェンディーズの跡地はフレッシュネスバーガーに決定
決まってよかった。
http://www.freshnessburger.co.jp/shop/detail.html?id=183

セブンの跡地は？？


ブリリア頑張っていいテナント入れてください！

お、宮前平が活気づいてきましたね。
ツタヤが出来、フレッシュネスが来るのは嬉しいです。

田都では、高津・宮前平・江田は、駅前に何もないから少し落ちるんですよ。
路線価みればわかりますよね。。。

宮前平は有馬になると鷺沼と2駅使えるからいいけど、ルフォンのあたりは宮前しか使えないし。。。

有馬は宮前平から歩けないでしょう。二駅使うなら小台のもう少し鷺沼よりか土橋。

フレッシュネスは立地の悪いところでも成功することが多いですね。

フレッシュネスのクラシックバーガーは美味いよ
モスの味が変わってからハンバーガーはフレッシュネスしか食べなくなった

宮前は、鷺沼・宮崎台の両方が徒歩圏のエリアが多いので2駅使っている人が多いんですよ。1駅しか使えないと結構不便ですよ。

沿線が同じでは二駅のメリットあるの？

私の場合、マックはダメですが、モスとフレッシュネスは好きです。
１駅しか使えないって・・・、駅２分の物件なんですから宮前平だけで十分なんじゃないですか？
サーパスやサンクタスじゃあるましし。

私も同感だな！
２駅利用って結局は駅から遠いってことなんじゃない？
南武線の閑散とした駅じゃあるまいし、宮前平の駅近は十分にメリットだと思う。

宮前平ってそんなに駅力あるのかな。
もっというと田都や小田急の神奈川区間って駅前が寂しい印象。
その点で東京都下は駅前が賑やかな駅が多いね。

東急のブランド化が成功してるだけだと思う
何もない駅に住民がありがたがって住むのは田園都市線くらいだよ

京王の都下駅でも適度に賑やか。

人それぞれの考えがあるのは承知ですが、京王線は高架されておらず車両の通行がスムーズではなく、駅前が賑やかだといっても下町チックですね。
この点、東急は昔に田園都市計画を打ち立てて計画的な都市整備がなされており、それに魅力を感じる人が多いのだと思います。

渋谷まで約３０分ですか。。。

下町チックの定義がわかりませんが、駅前に個人商店が並ぶのが下町チックなら
田都も二子玉川までは下町チックかもね、東横も学芸大とか都立大の駅前も十分下町チックですね。
京王の笹塚もそんな感じでしょう。でも小さな店が並ぶのは活気があって楽しいですよ。
個性ある個人店舗が集まることも街の魅力の一つだと思います。

じゃあ鷺沼も下町チックかも。謎な個人商店がいっぱいあります。そんな感じが好きで住んでますけどね(笑)。

青葉台も下町チックだよね。

下町の方が美味しいレストランやケーキ屋があって楽しいぞ。
魚屋もスーパーで売っていないようなのがあったりするね。

今度、田都から京王に引越しますが、あっちは坂がないから歩きやすいです。電車も、ここまでは混まないし。
有馬の旧246付近は、鷺沼にも出れるから急行に乗れるし深夜バス使えて東急で買い物出来て便利です。宮前だけなら、もっと早く引越してましたよ。

うちも田都から違う街に引っ越します
住む前は便利な場所だと思っていましたが朝は電車が遅延しがちなので都心までの通勤が苦痛です
ここに引っ越してくる前、田都沿線に実家がある知り合いに沿線に引っ越してくることを言ったら止められました。
あの時思い直せば良かったと後悔しきりです。
その知り合いは東京都下の下町っぽい場所に住んでましたねｗ
うちは共働きなので…専業の奥様だったら通勤の苦痛を感じることはないのでここは良いかもしれませんね

なんだか最近の話は、マンションのテーマと乖離してませんか？電鉄会社の・・・・

ルフォン自体はあと、１戸だけので話題が、宮前平の駅力にじゃっかん、ぶれてますね。。

引っ越しするスレになってるなwww　まー人が減ることはいいことだ。

うーん、よくわからんですが、残り１戸で、買う人が買うし、買わない人が
かわない。買う人は宮前平で満足してるんだからいいんでねーですか。
このご時世で5000万オーバーの物件なんだから外野が、とやかくいうことじゃないでしょう。
あでも、掲示板ってとやかくいうとこか。

ルフォン御殿山 安くなったね

御殿山は、竹中工務店が作ったというのに、デザインが悪すぎます。

富士見台は完売、吉祥寺は？

帰国子女を積極的に受け入れる学区で、駅2分の立地ながら閑静で、都心部からも遠くはなく、犯罪率も低い地域で、スーパーも身近にあって・・・、てなことで売れるわけですよ。

価格もお手頃ですしね。
残った部屋はファミリーには手狭かな。

祝、全戸完売

「ルフォン」シリーズで、初の竣工前完売物件でしょうか！？

ともかく、祝完売！

ですね・・・

まずは、祝完売！です。

こじんまりとしたマンションですが、立地と学区と生活環境に恵まれ、そして瀟洒な物件のため、日照が不利な間取りがあるにもかかわらず竣工前に完売したのだと思います。

個人的には、ルフォンの中では吉祥寺のデザインが素敵だと思うのですが、億ションですから順調に売り切るのは難しいご時勢と思っています。

例の係争、和解成立したようですね。立て看板とのぼりが撤去され、和解成立という看板だけが残ってました。

今は「和解成立」の看板もなく、何事もなかったかのようになっています。
あんなにあったのぼりや看板がウソみたいにきれいさっぱりありませんね。

たとえ「和解成立」といういい内容の看板であっても、それがずっと残っていると、
トラブルのことを知らなかった人にまで、トラブルがあったことを示してしまうから、
「和解成立」の看板もすぐに外してもらったのかもしれませんね。

マンション建設に反対運動はつきものですからね。
そんなに気にする事でもないのではないでしょうか・・・。

今更ですが、キャンセル出ないかなぁ、このマンション。
南向きが好きなんですけど。

388さん

もうじき竣工で、皆さん住宅ローン等の資金繰りが済んでいるでしょうから、ドンデン返しでもない限りキャンセルは出ないでしょうね。

住宅ローンの契約はまだ先ですよ。
ですので、このタイミングはまだ何もおこらないのではないでしょうか？
あるとするなら、転勤などでしょうかね。

買い替えの人が売却を前提に契約している場合があります。ルフォンが完成してローン契約の時期になっても売却できてなかったらキャンセルになりますよ。
そういうケースか定かではありませんが、イニシア鷺沼でもプラウド宮崎台でも入居時期に数件のキャンセルがでました。
本気でキャンセルを狙うなら営業さんに一声かけておくのが賢明です。

南向き限定でキャンセル待ちしようかなあ。

住民さんの板ができましたね。

週刊ダイヤモンド6月5日号で、

安藤建設が、経営危険度、堂々の上位ランクインでしたね

まだクレーンが残っています。
工期が厳しそうですね

工事は順調のようですよ。
先ほど、工事予定表を見てきましたら、今週の金、土曜日でクレーンは無くなるようです。

平々凡々で、素敵ですね

同意
完成予想図だともっと白くて明るいモダンなマンションかと思った。
仕上がりはホント平凡(笑)10年前からそこに建っていたかのようだ。
でも裏を返せば10年経っても飽きないデザインって事だろうし、結局いいマンションなんじゃないの？

契約した者です。
本音の本音は、完成図と違う！って思いましたが、
ガッカリするほどではなかったのでまぁ良かったです…。

マンションのCGって…。

それにしても、黒い斜め屋根はダメだろう。

近年稀に見るセンスのなさ。
失敗しちゃったんでしょうね。