東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか? その3
物件比較中さん [更新日時] 2022-02-12 23:48:35

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地:東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.56平米~82.11平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2014-09-09 19:17:44

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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 674 匿名さん 2015/02/17 05:18:19

    >>672
    カウントすると、事故後5ヶ月で60戸ぐらい売ってます。
    単純計算で月に12戸で、全くゼロから販売すると仮定しても30ヶ月で完売するペースですね。
    もともと2013年8月から販売開始して、事故前の段階で300戸程度販売しており、2015年3月までに完売する計画と聞いてましたので、ほとんど売ってない状態で事故が起こっていたら、その計画よりは後ろ倒しになっていたかもしれません。
    ただし、事故段階でもともと条件のいい部屋が残っていないことを踏まえると、それで5ヶ月60戸販売した実績は評価できると思います。

  2. 675 匿名さん 2015/02/18 08:25:39

    こちらがほぼ捌けたので船堀のほうHPアップしましたね。こちらより安くなることはないかな…

  3. 676 匿名さん 2015/02/18 11:11:45

    西葛西がいいか、船堀がいいかはなんともいえないけど、あちらの立地はよさそうですね。
    徒歩3分というのは魅力的です。

  4. 677 購入検討中さん 2015/02/20 15:14:41

    区役所が移転し、事実上 江戸川区の中心となるので、資産価値は船堀の方が上がるでしょうね。
    80m2で6000万円を切るのであれば引越しを検討します。

  5. 678 契約済みさん 2015/02/21 01:36:25

    >>677
    区役所が船堀に移転することで江戸川区の中心になるのであれば、現在の区役所の所在地は江戸川区の中心ですか?
    江戸川区はベッドタウンなので、都心へのアクセスの良さが資産価値に大きく影響します。都営新宿線東西線の利便性を上回ることはありません。したがって、区役所が船堀に移転することで多少の影響はあるかもしれませんが、資産価値の大幅な上昇は見込めないと思います。

  6. 679 周辺住民さん 2015/02/21 07:10:45

    >>677
    他区役所をみれば、わかると思いますが…

  7. 680 契約済みさん 2015/02/21 07:57:55

    西葛西住民としては、区役所が近くなるのはありがたいな。
    今の区役所は行きずらかったから。

  8. 681 契約済みさん 2015/02/21 10:39:35

    >>680
    そういう意味では、船堀の資産価値が上がるようであれば、西葛西の資産価値も連動して上がる可能性があるということですね。

  9. 682 匿名さん 2015/02/21 10:41:19

    さらに、今日1戸売れたようですので、残り2戸になりましたね。

  10. 683 購入検討中さん 2015/02/21 15:02:11

    ここよりは駅に近い船堀の物件の方が資産価値があるのは明らかですが・・・
    駅からの距離ですから

  11. 684 匿名さん 2015/02/21 15:35:51

    >>683
    そもそも単純に駅距離だけで船堀の物件の方が資産価値があると言い切れるものですか?
    船堀と西葛西が地域の特性として同じ資産価値があるという前提であればそうなりますが。
    駅力、資産性は船堀<西葛西です。
    駅距離を勘案した参考指標として、路線価である程度は測れます。
    路線価は、ザ・ガーデンズ敷地277千円/㎡、船堀281千円/㎡です。
    両者の取引価格は不明ですので何とも言えません、
    それから、建物や設備のグレード感も影響してきますが、船堀はまだ内容がオープンになっておりません。
    建築費も高騰しており、船堀の物件の方が資産価値があるのは明らかというには時期尚早では。

  12. 685 購入検討中さん 2015/02/22 04:40:48

    船堀に住んでますが、所詮都営線の沿線ですし、民度もそこまで高くなく、、西葛西の方が上ですよ(^_^;)
    駅3分はいいですけどね〜東京メトロ沿線と都営線沿線、全然違いますね。
    住み心地は悪くないですけどね!

  13. 686 契約済みさん 2015/02/22 06:57:22

    南西側です。

    1. 南西側です。
  14. 687 契約済みさん 2015/02/22 07:00:34

    北西?側です。

    1. 北西?側です。
  15. 688 契約済みさん 2015/02/22 07:03:12

    東側です。
    バルコニーにサッシが付き始めていました 。

    1. 東側です。バルコニーにサッシが付き始めて...
  16. 689 契約済みさん 2015/02/22 11:17:30

    画像ありがとうございます!
    なかなか現地見に行けないので助かります。
    ホームページ見たら、残り1戸のようですね。
    完売まであとカウントダウンですね。

  17. 690 匿名さん 2015/02/22 13:33:05

    もう10階位まで建ってるのかな。
    周りのマンションの高さもあと数ヵ月で追い越しそうですね。

  18. 691 匿名さん 2015/02/27 08:08:40

    駅まで3分は近くて良いですよね。中心部まで行くのもこのあたりだと気になりませんし楽だと思います。
    周辺はそこまで賑やかではなくて、むしろ住宅街みたいな地域なので、落ちついて生活出来る環境みたいですよね。

  19. 692 匿名さん 2015/02/27 11:54:50

    >>691
    何の話してます?
    スレ違いではないですか?

  20. 693 契約済みさん 2015/02/28 08:23:31

    エントランス撮ってきました

    1. エントランス撮ってきました
  21. 694 匿名さん 2015/02/28 10:19:06

    >685
    民度って船堀も西葛西もそんなにかわるものでしょうか(笑)

  22. 695 匿名さん 2015/02/28 11:33:36

    >>694
    結構変わると思うよ。

  23. 696 匿名さん 2015/02/28 12:29:08

    平均年収比べて見たら、結構差がつきそう。船堀と西葛西。

  24. 697 匿名さん 2015/02/28 13:00:48

    ここって死亡事故あったのね。
    http://blog.livedoor.jp/r_market/archives/40475779.html

    事故物件は、リセール時苦労しそうだからやめとこ。

  25. 698 匿名さん 2015/02/28 23:30:06

    >>697
    日照犯されたお隣さんちーっす。

  26. 699 匿名さん 2015/03/01 01:27:12

    >>697
    「やめとこ」って、もう1戸しか残ってないですから(笑)

  27. 700 匿名さん 2015/03/01 08:54:05

    >>697
    リセール時苦労するも何も、事故後でも苦労せずに売れたのに、同じ要因でなんでリセール時に苦労するのか意味不明。
    頭の弱い人なのかな。

  28. 701 匿名さん 2015/03/01 11:33:59

    西葛西にあるスーパーマ○エ○も万引きがめちゃくちゃ多いみたい。
    テレビに出るくらいだから。
    西葛西もそんなもんですよ。

  29. 702 匿名さん 2015/03/01 11:39:48

    西葛西住んでるけど、マルエツなんて行かないw

  30. 703 匿名さん 2015/03/01 11:42:10

    マルエイのことでは?
    まぁこのマンション買うような層は行かないでしょうね。

  31. 704 匿名さん 2015/03/01 14:15:19

    まあ、万引きがあろうと、店には被害があるかもしれないが、自分には関係ない。

  32. 705 匿名さん 2015/03/01 14:23:39

    697が事故のこと話したら、速攻で火消し。
    記憶から消せても記録からは消せないのに、
    そうムキにならなくても。

  33. 706 匿名さん 2015/03/01 14:30:46

    結局デベや建設会社は鎮魂やったの?

  34. 707 購入検討中さん 2015/03/01 16:08:17

    >>705
    だから何?購入者でも検討者でもないのに705がスレしなくてもいいんじゃない~。

  35. 708 匿名さん 2015/03/01 17:34:04

    >>707

    スレって何?

  36. 709 匿名さん 2015/03/02 00:10:31

    697=705
    ムキになってるしつこい粘着はお前だろ(笑)

  37. 710 匿名さん 2015/03/02 03:16:09

    買えなかった人ですね。
    酸っぱいぶどう。
    まだレジデントプレイスとかは買えますよ!

  38. 711 匿名さん 2015/03/03 05:12:53

    団らんリビングってあるけれど、リビング脇の部屋を無くして、リビングを大きく使います、という事でいいのかな?
    壁面収納ですが、あれはオプションになってきますよね?大きな収納があるのは良いなぁと思ったりはしますが、
    オプションで頼むと高いのかなぁ(汗)

  39. 712 匿名さん 2015/03/03 05:13:07

    最後の1戸というのは、80Haタイプのお部屋の事でしょうか?
    ホームページにはこの間取りしか載っていなかったので。
    80㎡で4LDKと部屋数があるので、どうしても各居室が狭くなりがちですね。
    大きなウォークインクローゼットとかもあるので、こういう収納を
    2つの居室から使えるようなクローゼットにすると使えるのかもしれないですね。

  40. 713 契約済みさん 2015/03/03 13:53:13

    全戸完売かな?

    今日届いたコンストラクションレポートと一緒に、ゲストサロンクローズの案内が来たんだけど、そこに「おかげさまで全戸お申込を頂戴いたしました。つきましては3月22日を持ちましてゲストサロンの営業を終了させていただきます。」って記載されてた。
    これが本当なら、HPはまだ販売中になってるけど、近々完売御礼がHPにも出るね。

  41. 714 匿名さん 2015/03/16 10:55:51

    全戸申込御礼になってますね。
    みなさまご協力ありがとうございました。
    これでレジデントVSトーキョータイムテラスの一騎打ちですね。

  42. 715 契約済みさん 2015/03/17 00:20:44

    >>714さん

    船堀のマンションの価格が発表されれば、レジデントにとって相当な追い風になると思います。
    レジデントが割安に見える価格になるのではないでしょうか。

    ただ、レジデントの残り戸数を考えると、竣工までの完売は厳しいですかね。

  43. 716 匿名さん 2015/03/18 10:20:32

    物件の価格どんどん上がってますから、船堀は高そうですよね。
    レジデント検討者も、まずは船堀の価格見て・・・と言う方いるでしょうね。

  44. 717 匿名さん 2015/03/21 12:38:46

    3月20日All aboutの分譲マンションレポートのアクセス数ランキングでガーデンズ西葛西が3位にランクインしております。事前反響2000件とあり、人気物件なんですね。

  45. 718 匿名さん 2015/03/21 15:08:29

    >>717
    岡本さんの記事の話ですか?
    All aboutでランキングに関する記事は見当たりませんでしたよ。
    よろしければリンクを貼って頂けませんか?

  46. 719 匿名さん 2015/03/23 15:29:08

    >>718
    恐らく、これではないかと・・・思います。

    http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/

    記事は、かなり前のものですよね。

  47. 720 匿名さん 2015/03/24 06:56:45

    >>719
    ありがとうございます。
    もしかしたら20日時点で一気にアクセス数が増えて今はランク外みたいな感じですかね。

  48. 721 匿名さん [男性 40代] 2015/03/24 23:49:14

    >720
    3/25現在、15位にランクインしています

  49. 722 契約済みさん 2015/03/25 00:12:42

    最近の新築マンション相場、ビックリするぐらい上がってますよね。イオンの近くのプレシスは、坪単価260〜270万程度って噂があるし。
    私がこのマンションを契約した時(2013年末)は、「坪単価220万前後かー、これまでの西葛西の相場からすると高いなー」って思っていましたが、今となっては割安感さえ出て来ています。

    ま、この相場がバブルならどっかで弾けるはずで、その時の評価がどうなるかはわかりませんが、自分のライフプラン的には最高のタイミングで契約する事が出来ました。

  50. 723 契約済みさん [男性 30代] 2015/03/26 02:33:47

    >721
    今見たら1位でした!

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