東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2022-02-12 23:48:35

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地:東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.56平米~82.11平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スレ作成日時]2014-09-09 19:17:44

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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 633 匿名さん 2014/12/21 07:29:07

    ファミリー向けで、中国の方も多いみたいです。

  2. 634 匿名さん 2014/12/21 09:52:16

    少しでもネガティブなレスが付くと寄って集って潰しにかかる連中て関係者なの?
    その後で必ず同じような言い回しでヨイショレス入るのお約束だよね(失笑)
    購入検討者にとってはどうでもいいヨイショよりもシリアスなネガレスの方が参考になるんだよ

  3. 635 契約済みさん 2014/12/21 11:52:19

    >>634
    ネガもポジも事実ならそれでいいんじゃない?
    資産価値うんぬんとか個人的な感想で述べるのは叩かれても仕方がない。
    634のコメントのような生産性のない内容は不要。

  4. 636 匿名さん 2014/12/21 16:53:32

    シリアスなネガレスって(笑)

  5. 637 匿名さん 2014/12/21 20:07:37

    それをいうなら635も同じたげどね。

  6. 638 匿名さん 2014/12/21 20:14:27

    637たけど635に対してのレス。

  7. 639 匿名さん 2014/12/22 00:20:56

    >>637
    それをいうなら637も同じ、と堂々巡りになるからこれでおしまい。

  8. 640 匿名さん 2014/12/23 10:35:12

    >>602
    清新一中なら今年度壊れました。
    清新一小が壊れた時と同じことが起きたからです。

  9. 642 匿名さん 2014/12/28 08:21:43

    いよいよ最終期。残り21戸(先着順含む)3月までに完売するかな。

  10. 643 匿名さん 2014/12/29 08:40:41

    年度内に何とかっていうのはありますよね
    それまでにある程度販売できると、完売できるのかなぁと思いました
    あとは価格ですよね
    けっこう長く年末年始休暇を取るので、
    販売もそこまで焦っていないんだろうなというのは伝わっていますよね

  11. 644 匿名さん 2014/12/29 09:02:43

    >>640
    壊れたってどういうことでしょう?
    進学実績が悪化し始めたってこと?

  12. 645 匿名さん 2014/12/30 03:38:54

    >>644
    今年度の東京都内での学力テストも平均を大幅に上回っているので、学力低下は心配ないですよ。

  13. 646 匿名さん 2014/12/31 05:13:51

    事故のことって落ち着いたの?

  14. 647 匿名さん 2015/01/01 08:38:40

    >>646
    イエス

  15. 648 契約済みさん 2015/01/02 05:11:23

    現地見てきました。工事が着々と進んでいるようで出来上がった階数がどんどん伸びてきましたね。来年の春が楽しみです。

  16. 649 購入検討中さん [女性 40代] 2015/01/03 11:30:39

    HP見たけど大分値下げしてませんか?

  17. 650 購入検討中さん 2015/01/03 12:32:39

    >>649さん
    どの部屋がどのぐらい安くなってますか?
    価格がネックで一旦諦めたんですが、下がってるなら再検討したいです。

  18. 651 購入検討中さん 2015/01/03 15:18:56

    >>650です。
    HPをしっかり確認して自己解決しました。
    先着順の4戸は、坪単価218万〜244万なので、これまでと変わらないのでは?と思っていたのですが、トップページに載っている、3LDK(68.37平米)、4,200万円台のやつですよね?

    グロスで見ると安く感じますが、坪単価で見ると202万前後で、これまで販売していた住戸の中でもあったレベルです(これまで販売した中には、坪単価で200万を切る住戸もありました。)

    3LDKで4,200万という数字だけ見ると我が家も検討したい所ですが、子供が二人居るので、60平米台は正直厳しいです。。。

  19. 652 匿名さん 2015/01/12 23:56:33

    子どもが2人だとその分収納も欲しくなるから、3LDKだったら70は欲しいかもしれないですね
    1人増えるだけで純粋にモノが増えますよね。
    洋服然り、ベッド・机等々。。。
    子どもが1人だったらゆったりと使えるのかもしれないですけれど。
    あとは家具などで工夫していけば現状でなんとか、なのかな。

  20. 653 匿名さん 2015/01/13 05:41:36

    家は子供一人で80㎡だけど、もっと広さが欲しいね!

  21. 654 購入検討中さん 2015/01/17 01:47:56

    ここんちの船堀のマンションのモデルルームが着々と進んでいます。茶と黒でかなり高級感がありそうです。

  22. 655 ママさん 2015/01/17 05:52:47

    >>654
    プラウドシティのモデルルームがあったところでしょうか?地所だからパークハウスかな。駅に近いですね。

    船堀と西葛西、どちらが暮らしやすいのでしょう。

  23. 656 匿名さん 2015/01/22 12:20:38

    断然西葛西だと思いますが、船堀も徐々に発展するのではないでしょうか。

  24. 657 匿名さん 2015/02/04 13:51:05

    結構、大型マンションですね。
    共用施設もありファミリー世帯にも住みやすそうです。
    4LDKの間取りがありますが、若干、せまいですね。
    販売価格は、普通だと思います。
    エントランスラウンジもゆったりとしていて、いいですね。

  25. 658 匿名さん 2015/02/05 00:41:00

    先日、TVで西葛西駅のムクドリ問題やってましたけどこのあたりも影響はあるのでしょうか?
    駅から離れているから大丈夫ですかね?

  26. 659 匿名さん 2015/02/05 00:50:26

    >655
    あちらは駅徒歩3分ですからね。
    お値段も断然、高くなるのではないでしょうか。
    船堀にはそのうちに区役所ができると聞いてますからそうなるともう少し発展していくのではないでしょうかね。

  27. 660 匿名さん 2015/02/05 05:41:21

    HPの販売予定がなくなって先着順4戸だけになってますね。
    いつのまにか3戸売れたのでしょうか?

  28. 661 匿名さん 2015/02/05 12:13:55

    HP更新されましたね。
    残り先着順6戸で完売です。

  29. 662 匿名さん 2015/02/11 12:23:29

    スーモだと価格と間取りと部屋番号の一覧が見られますね。
    低層階ばかりかと思いきや13階もまだ残ってるんですね。
    まあディンクスさん向きの広さなのとエレベータが食い込んでる間取りなので
    納得ですが。建物はもう完成したんですよね?今だと現物の部屋が見られるんでしょうか。

  30. 663 匿名さん 2015/02/11 15:17:58

    >662
    竣工は来年の1月下旬予定ですよ。

  31. 664 匿名さん 2015/02/14 06:38:31

    HP更新されて残り4戸ですね。

  32. 665 匿名さん 2015/02/14 08:53:45

    HPさらに更新され、残り3戸となりました。

  33. 666 契約済みさん 2015/02/15 05:38:33

    あと1年1ヶ月ですね。
    家具選び楽しんでます。

    1. あと1年1ヶ月ですね。家具選び楽しんでま...
  34. 667 匿名さん 2015/02/15 08:21:27

    >>666さん
    ありがとうございます。
    結構できてきましたね。
    ちなみにこの写真は西側から撮られたものですか?

  35. 668 契約済みさん 2015/02/15 10:42:55

    >>667
    西側、駐車場出来る方ですよ。

  36. 669 匿名さん 2015/02/15 23:24:58

    >>668さん
    ありがとうございます。

  37. 670 匿名さん 2015/02/16 03:44:37

    ここみたいな売れるスピード遅くない物件でも売り切るのは大変なんですね。

  38. 671 匿名さん 2015/02/16 11:01:38

    >>670
    そこは事故の影響が少なからずあったと思います。
    ただし、事故後でもお隣より売れ行きは良かったので、相対的には中古で売る際の影響も軽微といって良いでしょう。
    新築でも中古でもその要素は同じ考え方ですし、中古の方がむしろ時間が経過してより風化されますので。
    新築は青田売りで中古は出来上がりですので、立地条件はさりながら、出来栄えが大きく影響してきます。
    どういうものが出きるか楽しみですね。

  39. 672 匿名さん 2015/02/16 15:43:26

    >>671
    なるほど。
    まだほとんど売ってない時点で事故が起きてたらどうなってましたかね。それでも売れたかな。

  40. 673 周辺住民さん 2015/02/17 03:23:59

    この物件は売れますよ。

  41. 674 匿名さん 2015/02/17 05:18:19

    >>672
    カウントすると、事故後5ヶ月で60戸ぐらい売ってます。
    単純計算で月に12戸で、全くゼロから販売すると仮定しても30ヶ月で完売するペースですね。
    もともと2013年8月から販売開始して、事故前の段階で300戸程度販売しており、2015年3月までに完売する計画と聞いてましたので、ほとんど売ってない状態で事故が起こっていたら、その計画よりは後ろ倒しになっていたかもしれません。
    ただし、事故段階でもともと条件のいい部屋が残っていないことを踏まえると、それで5ヶ月60戸販売した実績は評価できると思います。

  42. 675 匿名さん 2015/02/18 08:25:39

    こちらがほぼ捌けたので船堀のほうHPアップしましたね。こちらより安くなることはないかな…

  43. 676 匿名さん 2015/02/18 11:11:45

    西葛西がいいか、船堀がいいかはなんともいえないけど、あちらの立地はよさそうですね。
    徒歩3分というのは魅力的です。

  44. 677 購入検討中さん 2015/02/20 15:14:41

    区役所が移転し、事実上 江戸川区の中心となるので、資産価値は船堀の方が上がるでしょうね。
    80m2で6000万円を切るのであれば引越しを検討します。

  45. 678 契約済みさん 2015/02/21 01:36:25

    >>677
    区役所が船堀に移転することで江戸川区の中心になるのであれば、現在の区役所の所在地は江戸川区の中心ですか?
    江戸川区はベッドタウンなので、都心へのアクセスの良さが資産価値に大きく影響します。都営新宿線東西線の利便性を上回ることはありません。したがって、区役所が船堀に移転することで多少の影響はあるかもしれませんが、資産価値の大幅な上昇は見込めないと思います。

  46. 679 周辺住民さん 2015/02/21 07:10:45

    >>677
    他区役所をみれば、わかると思いますが…

  47. 680 契約済みさん 2015/02/21 07:57:55

    西葛西住民としては、区役所が近くなるのはありがたいな。
    今の区役所は行きずらかったから。

  48. 681 契約済みさん 2015/02/21 10:39:35

    >>680
    そういう意味では、船堀の資産価値が上がるようであれば、西葛西の資産価値も連動して上がる可能性があるということですね。

  49. 682 匿名さん 2015/02/21 10:41:19

    さらに、今日1戸売れたようですので、残り2戸になりましたね。

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