レジデンスコート西宮若草町【旧：(仮称)西宮若草町計画について】

相変わらず販売開始予定ズルズルと遅らせてますね。
どういうつもりなんでしょうね。

販売を遅らせてるのは売り切る見込みがまだ無いからやと思う。

駅から遠いマンションやから価格次第かなぁ。

住友系の社宅跡地やしリーマンショック後の仕入れやしで土地はかなり安く取得してると思われるから暴利を取らんかったらそこそこ手頃な価格になるはずやけど。
本来は、、、、

予定価格教えてくれるんですか？
やはり、そんなぼったくり価格なんですね。。。

予定価格を聞いたら、ぼったくりと思えるほどの高額なんですか？
それは、嫌だなぁ。

それで、本来の販売価格とはどのくらいのものなんでしょうね。
公式ホームページを見てみましたが、殆ど未定とありますね。

だいたい幾らくらいになるのだろう。

この段階になれば原価はほぼ確定していると思う。
近くの三菱物件の様子見ではないでしょうか？
エリア、規模、大手社宅跡、財閥系デベと条件が似ていますしね。
お互い「お隣の物件価格発表が気になる」といったところでしょうか。

知人によると住友不動産は利益率が高い事で有名で
普通の物件を高く売ることが得意な会社らしい。

それって詐欺ではないのかと思ってしまいます。

この辺りの地盤は強いところですか？

また地中障害があったようですが地盤に関係して問題にはならないことでしょうか？

最近の杭偽装の話題があるので不安です。

これくらい駅から距離があっても、いつもの住友価格で売り出すつもりなんでしょうか。
住友も、競合物件の価格を見て調整などするのだろうか？と疑問を感じてしまいますが三菱の方はどの程度で出してくるか何か情報が出ておりますか？

予定価格聞いてきました。
南向き中層階で坪220〜225位でした。
かなり高いと個人的には感じてます。
ご参考まで。

70さま、情報ありがとうございます。
坪単価が想像以上に高いなと思います。
でも、駅に近いことも含めて強気な価格帯で販売するのでしょう。

価格高いですね。
マンション価格は立地が大きな要因だと思っていましたが駅から離れていてもこんなにするものなのですね。
仕様も間取りもそれほど良いと思わないのですが高くなる理由は何なのでしょうか？

駅からの距離だけで評価が決まるなら
不動産鑑定士は不要と云う事。

建築価格。時代ですね。
2.3年前に検討してたらよかったね。

中古を買って自分好みにリフォームが一番安いですよ

一番近いスーパーがピーコックで、その他は生協とコンビニのみですか？
駅の近くは商店街もあるようですが通勤のない主婦層は自転車必須かな？
市役所も徒歩では少し遠いようです。
地図で確認できなかったのですが、郵便局とドラッグストアはどの辺に
なりますか？

Peacockはイオン。
コープの品のつまらなさ、結局は
言っているより品質も良くないコープより
行かない、行きたくない。

アルコーブの無い間取りを久しぶりに見ました
賃貸マンションじゃないんだから・・・
相当コストを削ってるんですかね
見えないところも削ってるんじゃないかと心配になります

>>76さん
もうけっこう時間が経過していますが・・・
意外に郵便局って使う機会が多いので、公式サイトの方の地図を見てましたら、
2ヵ所ありました。
位置としては、ちょうど真北と真南に一軒ずつ。
北は上甲子園の交差点の川の上あたり、南は私立鳴尾北小学校の上あたりです。
どちらかというと、南側にある西宮若草郵便局の方が近いでしょうか。
ドラッグストアは阪神甲子園駅の北側少し行ったところにツルハがありますが、
地図上では他に見当たりません。

どちらかと言うとではなく若草郵便局が徒歩４分位で最も近いですね。
ドラッグストアは花園町１１（旧国道沿い）のライフォートが徒歩７分位で最寄かと、
同じ旧国道沿いのツルハから東へ４００ｍ？位です。
又、ピーコックの近くのジャパン（甲子園筋沿い）がスギ薬局傘下で薬等充実しています。

予定価格でいくと高いですね。
スミフだと値引きしない方向で行くのかな。
駅から遠いのに、かなりの強気の値段ですね。
総住戸数がが少ないので将来のコストも高めになるでしょうし。

高値で売りたいから販売時期ワザと遅らせただけでしょ。
お客さんが価格の釣り上げについて来てくれるといいですね。
ここが売れなくてもスミフは別の物件で儲かってるから値引く理由も無いのでは。
ウチはもうちょっと様子みます。

三菱地所から流れてくるお客さんを
ぱっくり　　行くので
値段下げなくても大丈夫でしょう

>>83
甘いお方だな。

予定価格ありがとうございます。
予想よりも高めかな、と思う方が多いのでしょうか。
相場自体がよくわからないのでなんともいえないですが、住友不動産のマンションですので、
そもそも安値で出してくるというわけではないでしょう。
価格も出す期によって変えてくるようなので、
慎重に見ていくのが良いかと思いました。

車利用の場合電動シャッターゲートがついているので安全です
駐車場に侵入者が入ることもないですね
駐車場の利用料はまだ未定となっていますがどの程度になるのでしょうか。
機械式なのかな？機械式だとしたら維持費が心配なところ

>>86
金きついんやったらカーシェアリングしたらは？

ここ今どんな感じなんでしょう。
若草町二丁目のパークハウスの方もまだ販売しないみたいだし客足が伸びてないのかな。
そういえば五番町の清水総合開発のマンション計画は無くなって戸建になるみたいですね。
あちらは土地も小さかったし丁度いいかもですね。

学区の評判良いんですか？それは子育て世代にはメリットかと。
公立で良い学校となるとなかなか難しいですから…。
この辺りは教育熱心なご家庭も多いんでしょうか。
間取りは4LDKのみが出てますが3LDKは売り切れてしまったのでしょうか。

第１期で４７戸中１０戸しか販売してないんですね。
しかも先着順で
ここまで人気ないとは思いませんでした。

スミフはすぐ売れない事を自慢にする会社なので、ここも戦略通りですね。

93さん、ありがとうございます！
公立の小中学校が良い学区だと安心ですよ。
学区がいいところって地域自体も治安が良かったり落ち着いていたりするんだよ、というお話を耳にしたことがありますから。
子どもがいいない者にとっても良いニュースです。

スミフの中興の祖、安藤太郎の有名な話。
「完成前に完売するのは値付けが安すぎるからだ」と、
早期完売で喜んでいる担当者を叱ったそうだ。
スミフは小出しに売って、場合によっては価格を上げてくるらしい、
最近では三宮のタワーがその戦法だったみたいだね。
流石に、昨今の状況ではもうそれはないとは思うが、資金力のあるデベと
資金回転優先の新興デベでは販売の方法は違うのだろう。

因みに、完成時点で数戸残ってるのが最高らしい。

そうなんですか、95さん。
完成時点で数戸残ってしまったら、それを売り切るのは大変だろうと思うのは素人ってことになるのかな。
買う側としては売れ残りって感じがどうしてもしてしまうけど、そう思わせない戦法もあるってことなんでしょうか。
そんなふうな目で見ると、公式サイトのトップページの街並みも外観も素敵に見えてしまいます。
高いんでしょうね・・・

販売開始しているのにホームページで設備や仕様、構造などの情報が何も開示されていないのはなんででしょう。
あとコンセプトルームってなんでしょうか、モデルルームではないの？

開示しなくても売れてるみたいですからね。
もっと後から情報出してくるっぽいかな。

駅から遠いけど、人気学区だし売れるんかな。
閑静なところに住みたい子育て世代にピンポイントで需要はありそうだね。
西宮だから価格も高いし、学区気にするくらい子供を大事にするそれなりの人が集まりそうなのは安心感あるかも。

リビングが住友のこだわりで縦型。
70m平米台前半で5500万程。
子供2人の4人家族には手狭かと。
外観はダークな感じで高級感はパークハウスよりは断然上。
問い合わせは多い様だがまだ20戸は売れていないみたい。
若草エリアなので立地、環境、子育てには最高なので、その分が価格に上乗せかな？
JR甲子園口、阪神甲子園までは20分はかかるので、電車通勤、通学なら間違いなく自転車が必要。
スーパーは甲子園駅前のイオン、ピーコック、鳴尾駅北のこじんまりしたグルメ、東には大きなコープ、クルマで10分も行けばららぽーとや西北ガーデンズなど買い物には困らない。
小学校、中学校、高校は徒歩圏内で人気のある学校で、学文中学に関しては他のエリアから越境してくる人がいる程なので子育ては申し分ない。
何を重視するかだと思うが、トータルしたらいい物件だと思う。

6月頃から現地モデルルームができるようです。
凄い高級感のある建物でビックリです。
地価が高いエリアなので、値段も…？

凄い高級感ですか。
ホームページの画像だけでは物足りなくて
違う角度からも見てみたいです。

イーストレジデンスとウェストレジデンスなんて
プライバシー性が高そう。
特にウェストレジデンスは各階一戸のようですから
特別な感じがします。

Hrタイプはイーストになるのかな。
室内もプライバシー性が高い間取りに思えます。
たしかに価格も高そうに思えます。

実際の建物を見てきました

私の感覚では思った程の高級感は感じられませんでした

外壁のタイルはもっと質感の良いタイルを使ってほしかった・・・

イメージパースや販売価格の高さから期待していただけに残念

GWに見てきましたが、私には程よい外観でした。
無駄な光沢感もなく上品に思えました。
閑静で良い住宅街でした。学区も人気のことなので子供中心に考えるならもってこいですね。
駅から遠いのに売れるのかなと思ってましたが、このスレッドを見たり実物見たら良い物件だと思うようになりました。

私はスミフは好きではないが当地の良さを知ってる人間なので
好意的なカキコミをして来たが。
現在まだ販売中の様で休日等に甲子園筋でベンチに座りプラカードを
持った人が居る事が有る。本日も居た（本日は社員風）
応援の意味もあり、その人物に残戸数を聞いたが木で鼻をくくった様な態度で
「聞いてみないと判らない」だと・・・・・。
言ってあげるけど、”ミットモナイ”から止めた方がいいと思うよ。
判り易い場所なんだから目印？なんて不要でしょ。近隣住民としてもちと恥ずかしいよ。

現地、外観の写真はホームページにあるものでしょうか。このあたりは学区も人気なので、いいかなと思います。

47邸でまだ完売ではないようす。今はドイツ菓子のカーベカイザー商品券2000円分がプレゼントになると書いてありました。

>>プラカードを持った人が居る事が有る
あれってアルバイトじゃないんですか？話しかけたことないです。社員が持っていないといけないなら酷ですね・・・。

看板じゃなくて人がいる理由はなぜかな？と思います。日給で働いている人と思いますけど・・・。

もう完売したんでしょうか？

今は第5期1次の先着順受付開始をしたようです。
あと少し残っているようです。
電車通勤している人だと、駅まで徒歩１５分はは少し遠いように思いますが
健康志向の人なら苦痛ではないのかも。
駅から離れているほうが、人でゴミゴミしていなくて良いかなとは思いますね。

駅15分は私見ですが、遠く感じます。
やはり10分以内でないと、売却する時しんどい気がする。価格が安ければ別でしょうが、見る限りサラリーマンの私にはしんどい。。。

築約1年3ヶ月、、、
もう先に入居してる人たちで、コミュニティできてそう。今からその輪に入れるかすごく不安。
あとスーパー遠い。マンション目の前の駐車場も将来何か立たなきゃいいけど。
環境はいいんだけどなぁ。
4LDKが希望だったから、もっと早くから検討しとけばよかった。まぁあっても高いんだろうけど。スーパー遠いと、何より自分たちが住んでる間買い物不便。中古で出す時も影響でそう。エリア的にファミリー世帯が多いだろうから、買い物便は重要。

マンションの場合はそこまで強いコミュニティという感じではないのかな。
入居時期も皆さん一斉という感じではないでしょう。
ただ管理組合というものの運営はどうなっているのかというのは実際に住んでいる人じゃないとわからない部分ですね。
上手く運営されているのならばそこに乗っかってしまうのはかなり気は楽何じゃないかと思いました。

それぞれの間取りにそこまで大きな差は無いのかなという印象を受けました。
納戸があったりWICがあったり、マンションなのに収納は頑張っているのかなって思います。
ただあまりに個性がないので、
選ぶとしたら角部屋かどうかとか、何Fなのかとか、そういう点での選択という形になってくるのだなと思います。
開放感があることが売りなのですが、眺望がよいからなんでしょうか。

物件概要によると平成26年10月から平成27年5月まで工事が中断しているようですが、
何か問題があったのですか？
（既に話題に出ていれば重複してしまい申し訳ございません）
マンションのコミュニティについては共用施設でのサークル活動や
自治活動が活発なマンションであれば別ですが、心配には及ばないように
思います。

いつ完売すんの？

第4期1次（1）第5期1次（2）5期5次（2）
物件概要がわかりにくいのですが、残り5戸ですか？
まだ角部屋の間取りが残っているようですね。
どの間取りもそうですが、浴室がキッチン横にありますね。
家事動線としても便利ですが、見た目がイマイチかなと思います。

いまだに10戸くらいは残っているようですね。
さすがにもう大幅値下げをしないと売れないのでは？？？

10年かかっても値下げはしません。

今の時期が一番マシで真夏とか駅まで歩いただけでYシャツとかパンツとか汗を大量にかいてしまいそう。冬でも着込んで１５分も歩けばこれまた暑くて、その後暖房の効いた電車に乗り込むのって結構、勇気が要るような気がします。

雨の日がキツい

10月13日現在の物件概要ですが、

第4期1次先着順受付開始　1戸2階
第5期1次先着順受付開始　2戸
第5期5次先着順受付開始　2戸

更新日が10月8日なので若干データが変わっているかもしれませんが、
1ヶ月前から動きが停まっているようで心配になっております。
サービスが50万円分のインテリアオプションでは弱いのかも？

販売が落ち着いてきてしまった感があるかもしれないですね
欲しかった人はいの一番でマンションの事前案内会から参加しているのでしょうから…
ここから先だと、
選択肢もある程度制限されている中での販売になるから
難しくなってしまうのは当然といえば当然。
５０万円分のインテリアオプションだと、
あまりできることも多くないので、強い動機にはなりにくいのかな。

Jr_m3 typeは南側のバルコニーの他、ルーフバルコニーが2つついていて贅沢ですね。
正直ルーフバルコニーはどのような使い道があるのかいまひとつ理解しておりませんが、普通に洗濯物を干したりベランダ菜園したりできるんですか？
それから、トランクルームは全戸についているのですか？

ルーフバルコニーはガーデニングとかしたいみたいなことを言う人がたまにいますけれど、
最上階だと風の強さもあったりしそうなんだよなぁ…と思いつつ。
ここの場合はどうなんでしょう？
テーブルセットを出してご飯を食べたりとか、夏の夜とか季節が良いときとかは使いみちは結構あると思います。

うーん、ここはやっぱり駅遠いなぁ。それだけが気になるところといえば気になるところかも。
値段に関しては、駅までの距離を考えるともう少し勉強してくれてもいいじゃないの？という風には思いますが、まあ専有面積もあるしという感じにはなってくるかと思います。
駅までフラットアクセスとありますが、
でも純粋に距離自体はあるのですよねぇ…。

マイカー通勤をしているのであれば駅までの距離は気にならないけど
電車通勤をしていると、駅までのこの距離はやっぱり遠いと感じる。
物件価格が安いのであれば、きっと納得いくのだと思うけど
この価格帯であれば他と比較してしまうかな。

戸数も47戸とあまり多くないですので、共用設備などは華美ではなく、特につけていない状態なのですかね。将来的なことを考えれば、そのほうが懸命だとは思います。駅まで遠いマンションだと、どうしても共用部を豪華にしたりする傾向が多い用に感じておりましたので、意外でした。
マンション自体も、癖もなく、特に普通の間取りなんだな、って感じました。

そうなんですよね、駅までの距離がちょっぴり長いように思います。
10分なら毎日歩いてもなんとかなるかなと思うんですけど、
10分を超えると遠いなあと感じる、実体験があるのでよくわかります。
だんだん疲れてくると自転車頼りになってしまったり。
フラットアクセスとのことなので、駐輪場さえ確保できれば
自転車が快適だと思うんですけど、どうなんでしょう。
部屋の広さというか収納面の充実とか、教育施設や商業施設が
なんとか徒歩圏なのはいいと思うんですけど。

この地域はいずれ値崩れを起こすと思います。マイカー通勤で一生住むつもりならともかく、阪神からもJRからも遠く、買い物できるところも限られていて利便性が悪すぎる。学区の人気だけで値段を保っているようなもので資産価値を考えるのであれば多少無理してでも甲子園口の辺りを買った方がいいと思います。

ここがなかなか売れなかった理由は、住不の子会社営業マンの対応が酷かったことだと思います。マンション購入するために10物件ぐらいみたが、ここの営業マンが一番ひどかった。マンション自体（外観・内覧）はとても良く価格や立地等も踏まえても魅力的だったが、奥さんがこの営業マンからは絶対買いたくないと言ったので諦めて違う物件にしました。
物件購入は営業マンの人柄も重要だとつくづく感じました。

職人さんなら買わなくて正解だったと思う。
場違いで浮いた存在になるのは確実だからね。
それにしても唐突に無意味な書き込みが不思議。

>>130 匿名さん

中古が売りに出てる
駅から遠いけどこの辺りの住民はそういう不便は気にせんのやろか？

個人的には毎日の通勤通学の辛さを考えたらこの部屋が3,500万でも迷うんだがな
そういう人間はこのマンション住んでもこの地域の本当の価値を理解できてないってマウント取られるんかな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92278563/
レジデンスコート西宮若草町 5680万円（4LDK）
中古マンション
物件名レジデンスコート西宮若草町
販売価格5680万円
所在地兵庫県西宮市若草町１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「甲子園口」徒歩18分
専有面積83.53m2（25.26坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.21m2
築年月2016年5月
所在階/構造・階建4階/RC5階建

1年前の4階は平米単価67.99万円のままで売れたのかな。
コロナ前に売り逃げ出来て運が良かったね。
今は5階が売りに出てる。
6680万円から6380万円に下げたけど売れるんかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93765891/
【SUUMO】レジデンスコート西宮若草町 中古マンション物件情報

レジデンスコート西宮若草町 6380万円（4LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/8/14次回更新日：情報提供より８日以内
6380万円
兵庫県西宮市
ＪＲ東海道本線「甲子園口」歩18分
住友不動産販売(株)甲子園営業センター

☆平成28年5月築!!☆最上階!!☆東南角部屋!!
☆平成28年5月築!!
☆最上階!!
☆東南角部屋!!
☆専有面積89.29m2!!
☆3LD・K+納戸!!
☆ウォークインクロゼット2箇所有り!!
☆ルーフバルコニー２箇所有り!!
☆浴室暖房乾燥機　床暖房　食器洗乾燥機有!!
　ホームセキュリティ　トランクルーム有!!
☆ペット飼育可(管理規約等により一定の制限有)
☆住友不動産株式会社　住友商事株式会社旧分譲!!
☆清水建設株式会社旧施工!!

レジデンスコート西宮若草町 　【マンション】
価格6380万円
管理費1万3307円／月（委託(通勤)）
修繕積立金6800円／月
間取り3LDK
専有面積89.29m2（27.01坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.19m2、ルーフバルコニー：20.38m2（使用料200円／月）
入居時期相談
完成時期(築年月)2016年5月
所在階5階
向き南
その他制限事項 採光方向　東・南／ルーフバルコニー使用料　２００円／月額／専有面積にはトランクルーム面積０．８９m2含む