レジデンスコート西宮若草町【旧：(仮称)西宮若草町計画について】

相変わらず販売開始予定ズルズルと遅らせてますね。
どういうつもりなんでしょうね。

販売を遅らせてるのは売り切る見込みがまだ無いからやと思う。

駅から遠いマンションやから価格次第かなぁ。

住友系の社宅跡地やしリーマンショック後の仕入れやしで土地はかなり安く取得してると思われるから暴利を取らんかったらそこそこ手頃な価格になるはずやけど。
本来は、、、、

予定価格教えてくれるんですか？
やはり、そんなぼったくり価格なんですね。。。

予定価格を聞いたら、ぼったくりと思えるほどの高額なんですか？
それは、嫌だなぁ。

それで、本来の販売価格とはどのくらいのものなんでしょうね。
公式ホームページを見てみましたが、殆ど未定とありますね。

だいたい幾らくらいになるのだろう。

この段階になれば原価はほぼ確定していると思う。
近くの三菱物件の様子見ではないでしょうか？
エリア、規模、大手社宅跡、財閥系デベと条件が似ていますしね。
お互い「お隣の物件価格発表が気になる」といったところでしょうか。

知人によると住友不動産は利益率が高い事で有名で
普通の物件を高く売ることが得意な会社らしい。

それって詐欺ではないのかと思ってしまいます。

この辺りの地盤は強いところですか？

また地中障害があったようですが地盤に関係して問題にはならないことでしょうか？

最近の杭偽装の話題があるので不安です。

これくらい駅から距離があっても、いつもの住友価格で売り出すつもりなんでしょうか。
住友も、競合物件の価格を見て調整などするのだろうか？と疑問を感じてしまいますが三菱の方はどの程度で出してくるか何か情報が出ておりますか？

予定価格聞いてきました。
南向き中層階で坪220〜225位でした。
かなり高いと個人的には感じてます。
ご参考まで。

70さま、情報ありがとうございます。
坪単価が想像以上に高いなと思います。
でも、駅に近いことも含めて強気な価格帯で販売するのでしょう。

価格高いですね。
マンション価格は立地が大きな要因だと思っていましたが駅から離れていてもこんなにするものなのですね。
仕様も間取りもそれほど良いと思わないのですが高くなる理由は何なのでしょうか？

駅からの距離だけで評価が決まるなら
不動産鑑定士は不要と云う事。

建築価格。時代ですね。
2.3年前に検討してたらよかったね。

中古を買って自分好みにリフォームが一番安いですよ

一番近いスーパーがピーコックで、その他は生協とコンビニのみですか？
駅の近くは商店街もあるようですが通勤のない主婦層は自転車必須かな？
市役所も徒歩では少し遠いようです。
地図で確認できなかったのですが、郵便局とドラッグストアはどの辺に
なりますか？

Peacockはイオン。
コープの品のつまらなさ、結局は
言っているより品質も良くないコープより
行かない、行きたくない。

アルコーブの無い間取りを久しぶりに見ました
賃貸マンションじゃないんだから・・・
相当コストを削ってるんですかね
見えないところも削ってるんじゃないかと心配になります

>>76さん
もうけっこう時間が経過していますが・・・
意外に郵便局って使う機会が多いので、公式サイトの方の地図を見てましたら、
2ヵ所ありました。
位置としては、ちょうど真北と真南に一軒ずつ。
北は上甲子園の交差点の川の上あたり、南は私立鳴尾北小学校の上あたりです。
どちらかというと、南側にある西宮若草郵便局の方が近いでしょうか。
ドラッグストアは阪神甲子園駅の北側少し行ったところにツルハがありますが、
地図上では他に見当たりません。

どちらかと言うとではなく若草郵便局が徒歩４分位で最も近いですね。
ドラッグストアは花園町１１（旧国道沿い）のライフォートが徒歩７分位で最寄かと、
同じ旧国道沿いのツルハから東へ４００ｍ？位です。
又、ピーコックの近くのジャパン（甲子園筋沿い）がスギ薬局傘下で薬等充実しています。