メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

一度住んだら取り返しがつかないよー。新築でこんなに売れないのに、中古なんて誰も買わないもん。二度と住み替えができないでしょー。
色々マンション見てるけど、挨拶しない管理人なんていなかったよ。当たり前のことでも凄い事のように思えるんだね。不人気物件でも住めば都ということなら、買ってしまった人達も後悔せずに暮らせて良かった、良かった。

痛いくらいの暑さも和らぎ雨も収まったら近隣にマンション多いからいろいろ見学して検討したいな

久しぶりにちらし入っていました。お庭の様子が出ていました。コミュニティーパークでは芝生で子供を遊ばせられます。手こぎ式の井戸があり、水遊びまたは防災用にも使えて一石二鳥だ。滝水景庭園も優雅でいいです。歩いて１０分くらいのところに三島の源平川もあり夏場は賑わっています。子供がペットボトルでメダカをとってきたのですがいやされます。

＞　No.400さん
＞　駐車場から入るまで結構ぬれるとかありますか

玄関前に車を横付けでき、助手席側はひさしの下に入ります。
荷物を雨に濡らさず降ろした上で、車庫にしまうことができ、
たいへん便利に感じています。
ちいさなお子さんがいる方は、子供を濡らさずに降ろすことができ
特に重宝されているようです。

また、南側道路から進入するときはサウスコートの下がトンネルなので、
一昨日の急な雨の時も、ここでここにいったん止まって、
濡れずにトランクから傘を移す等、事前の準備ができて助かりました。

平置き、機械式地上階はよいのですが、
機械式の地下１階、地下２階の出し入れは、
予想したことですが時間がかかって、つらいものがあります。

＞　いい物件だと思うけど残りがあるのは立地ですかね。
簡単な言い方をすれば価格が高いのだと思います。
玄関前で車がＵターンできる、通路幅が広い、
滝がある、池がある、庭がある、井戸がある、
管理人さんのいる時間が長い、エレベーターが２基あるとか、
無くても済むけど、あることがうれしいといったものを
このマンションの価値と感じてくれることを期待したのでしょうが、
その辺が理解してもらえないのだと思います。

住み始めてしまうと、高かったことは忘れて（あるいは、忘れるようにして）
やっぱりこういうゆとりがあるのは良いとか、
必要ないと思ったが使ってみると便利だとか、
住んでみると満足が大きくなるのだと思いますが、
説明だけで理解しろというのはなかなか難しいのでしょう。

商売という面では、マーケティングが下手なのかもしれませんが、
他にないコンセプトを示したことは、
長い目では評価されると良いのだがと期待しています。

高い買い物ですから、あとで後悔しないようにと、
皆さんが心配していますが、まさにその通りです。
長く住んで、その間を家族と共に快適に暮らしたいというならば
このマンションはお薦めです。

一方転売に重点を置いて検討するならば。このマンションは不向きでしょう。
転売は、買う側ができるだけたたいて買おうとするのだから
ゆとり仕様は評価されにくく、その意味では不利です。
でも転売価格というのは、どのマンションでも期待はずれになりがちと覚悟した方が良く、
それを心配するよりは、快適に暮らすことを優先したいと私は考えています。

このマンションを真剣に検討されるのであれば、
もう完成して実物もありますし、そこで生活している人も動き回っていますので、
モデルルームにきて、またロビーにしばらく座って観察してみれば
本当の姿が見えると思います。

先に住んでみて満足している人間としては、
もっと多くの人に、ここの価値を見つけてもらえるとうれしいです。

>400です
雨対策もされているマンションということがわかりとても住民に寄り添っているなと感じました。
結構高い買い物ですから住んでからのこまごまとした配慮はうれしいですね。
具体的な詳細を教えていただき感謝します。

サービスルーム付きの２LDKはキッチンからバルコニーに出られるタイプですね。出窓が付いている部屋も多くて通風も良くいい間取りです。ボーナス返済は別で月々62000円とはうれしい。管理人さんもいい方のようですし、いろいろ共用スペースも使えたり、戸建とは違ったサービスを享受できると思うと検討したいです

連日の大雨、大風。雨対策がされているかどうか、チェックには絶好の見学チャンスですね。
特にこのマンションの駐輪場。
土地はいっぱい余っているのに、なぜこんなに狭くて軒に近い？なぜ2階建て？
幼児用自転車が上段に止めてある光景は、「＊＊ちゃんの自転車はめったに使わないから、安い上段にしょう。」といったような、家族会議がなされたんだろうなーと涙を誘います。
セキュリティもかかっていないのに、なぜ月額一台４００円？
びしょびしょにならない安価な駐輪場より、池や滝やゲストルームが優先の設計と拝察します。
自転車をつかわない、ゆとりある環境を重んじる人向けのマンションですね。

411さんからの情報は三島駅までそこそこあるし、長泉や清水町方面への移動を自転車と考えている方には参考になります。
マンション近くの道路は狭いのに自動車も良く通るので自転車の運転も注意が必要でしょう

＞　No.402さん
＞　長泉町って図書館ってあるんでしょうか

下土狩駅前に町民図書館があります。
一度に最大１０冊２週間借りられるますので、家内は常に５冊くらい借りて
とても重宝しています。
私は読むのが遅いので１冊しか借りませんが、
それでも２週間で読み終わらないときは、その本に次の予約が入っていなければ
電話で手続きするだけで、更に２週間延長できます。

図書館の隣に町営駐車場があり、図書館利用者は１時間無料となります。
スペースは余裕があり、いままではいつ行ってもスムーズに入れましたので、
車で行くのにまったく不便はありません。
この間は図書館の居心地があんまり良くて、ゆっくり本を読んでいて
１時間をオーバーしましたが、２００円の追加料金で済みました。

町民図書館もそうですが、町役場も、
私たちが住民票、印鑑証明を取る南部地区センターも
どこへ行っても職員の対応が良くて、雰囲気の良さを感じています。

＞　No.411さん
＞　セキュリティもかかっていないのに、なぜ月額一台４００円？

読み方によっては誤解されそうだと感じたので、追加情報を。

安い区画があることもご承知のようですが、
月額一台４００円の区画は、出し入れ容易なプレミアム区画で数も少なく、
２５０円（２段ラック式下段）、１００円（２段ラック式上段）が主流です。

「セキュリティもかかっていないのに」という部分ですが、
防犯カメラが設置されており配慮はされています。
また、みなさん当然のようにワイヤーロックをつけており、
防犯カメラとワイヤーロックで、必要なセキュリティは確保できていると思います。
シャリエ参番館のようなセキュリティゲートをくぐる方式が絶対
という意見かもしれませんが、長短の評価は人それぞれでしょう。

＞　びしょびしょにならない安価な駐輪場より、
駐輪場の自転車かすべてびしょびしょと誤解されそうです。
さっき見てきましたが、実際は出し入れが容易な一番外側の列の自転車が
前輪と、場合によってカゴの一部にしぶきが飛ぶという程度です。
濡れることをすごく嫌がるのであれば、出し入れが多少面倒でも
まったく濡れない奥の区画を選択すれば、問題は解決します。

私は心配しなくても大丈夫なことと思いますが、心配するご意見もあります。
自転車利用を予定される方は、じっくり現地を確認し、
ご自分の基準で最終判断して下さい。

マンション周辺は平坦で、三島駅、広小路、サントームーンへと
自転車を利用するのは便利ですが、安全面は相当に心配です。

このスレって、住人と外部者を装った営業の
物件賞賛あるいは販売促進のためのものなの？

まあ４０戸も空きがあれば管理費の問題で住人も困るだろうし、
営業も尻叩かれるだろうし・・・
ご苦労様です。

販売戸数は４０だけど、外から見て、物干し台に竿が入っているのは３０数戸。
１００戸以上が空き家に見えます。何世帯住んでいるんでしょうか。
買っても住まない人もいるでしょうから、販売数と入居数は違いますが、
いくつ売れたんでしょうか。

413様
長泉町の下土狩に図書館あるんですね
なるほどです

町営駐車場は利用したことがあったのですが
図書館は気がつかなかったです

そうそう長泉のマックスバリューオープンしましたね
混みそうなので落ち着いたら行こうかな

道路もあのあたり広くなりましたね

できれば文化センター前の道路からマックスバリューに抜ける（タバコやさんから入る）道も広くなると車の往来もスムーズになりそうです

＞415,416
あなたたちこそ、他デベの営業でしょう。ご苦労様です。
それとも、買えなくてひがんでるひとなのかな？（笑）

あまり荒らしに反応しない方が、良いですよ。
ところでこのマンション共用部の充実を売りにしていますが
実際に使用しているのでしょうか？
営業さんに色々説明されたのですが、
どうなんでしょう？
使わないんじゃあるだけもったいないですし。

これだけの空き部屋があって非常にやばい状況だと思うのですが、購入者の皆さんには静鉄さんは今後の見通しや対応についてどのような説明をされてるのですか？
購入者の皆さんへも何の説明も無いのであれば、購入は不安です。

長泉町は子育てするには住みやすく人口も増えているそうです。
ここももう少し駅に近いと違ったかもしれません。
清水町にも三島にも近いという利点はありますが・・・・
HPのガーデンブログでは住宅ローン控除や贈与税についての解説が出ていました。

>419さん

住んでみるとコミュニティホールは便利で良く子供と利用してます。
子供同士で遊んでたり、ママ友でご飯食べたりしているすがたも見ますよ。利用頻度は高いのではないでしょうか。

ラウンジはもっぱら営業さんが良く使っています。(今だけでしょうが･･･)

また、今日は洗車スペースが賑わっていました。

満足している住人さんも言ってますが、このマンションはゆとりを感じることが出来るのは間違いないと思います。

ちなみに今回台風で廊下や庭やエントランスなどゴミや葉っぱで汚なくなりましたが、
昨日の夕方には綺麗になってました。
管理人さんありがとう。台風で被害が出た方々にはお見舞い申し上げます。

販売戸数４０ということは。４０台以上の空き駐車場代が未払いの状態です。このマンションの管理組合駐車場会計の欠損として毎月十万円単位で赤字として今後もたまっていくと想定されます。一戸当たり数千円ずつ借金が毎月増えている計算。２０数年後の機械式駐車場機更新時までに、臨時費用徴取や管理費の値上げ等で穴埋めを、管理組合員すなわち住人および今後購入される方がしなければ、駐車場は使用できなくなる事が容易に想定されます。
これからの購入者は、たとえ駐車場を借りなくともマンションの駐車場代の赤字を、将来　穴埋めさせられることになります。価格交渉されて、値引き額が決まったら、購入前にいくら欠損が発生しているか、現在の毎月の欠損額はいくらか紙資料でもらいましょう。月当たり欠損額÷総戸数(１５１)×２５年×１２か月が目安で、上乗せ値引き交渉されてはいかがですか？今後駐車場の借主が増える保証は何もないんですから。
そんな借金があることを書いてくれなかったじゃないかと、住人の方を恨んじゃだめです。本当に知らないし、住民の方はデベさんと運命共同体です。空き部屋が売れないと駐車場の借主も増えないから、住人自身の借金が増える。空部屋のセールス活動の妨げになることは書きません。この問題以外にも、いくつ売れたとか、静鉄さんは今後の見通しや対応についてどのような説明をしたかとかの質問はスルーしたり、荒らしと決めつけたり、訴える等のコメントをします。仕方のないことです。
住民のかたは、空き室だらけのうちにゆとりのある生活を楽しんでください。

422様、台風の暴風であちこち葉っぱがまっていたようですがさすが管理人さんがいるところは早いですね。戸建と違った満足感が得られます。

＞No.423さんが厳しいご指摘をされています。
マンションの販売が不調で、ご指摘のように駐車場が空いたままでは、
管理組合に大きな欠損が出てしまいますが、こういう時のルールは無いのでしょうか。
販売会社が知らん顔というのでは、住民は困ってしまいますね。

でも、「将来困ることが容易に想定されます」とおっしゃるように、
買ってしまった人はともかくとして、これから買おうという方は
そんな負債があるとしたら、それはどうするのかと気にしますね。

まともな販売会社ならば当然それなりの対応をしているはずですが、
購入を検討される方は、No.423さんが推奨するように
＞購入前にいくら欠損が発生しているか、現在の毎月の欠損額はいくらか紙資料でもらいましょう。
を実行してみるという心構えは大事でしょう。

管理組合に欠損が出ないように販売会社が対応することがあたりまえと思いますが、
世間的には必ずしもそうでない販売会社も多いのでしょう。
そんなレベルの会社とはつきあいたくありません。
そういう意味で、マンションそのものだけでなく販売会社のレベルも重要です。

私は答えを知っていますが、会計の話なので外部にお話ししませんが、
購入を検討される方々が、それぞれにご自分で確認されて、
静鉄がしっかりした良心的な会社だと確認されることが大事だと思います。

慎重に押さえる所は押さえて、大事な買い物をして下さい。
私の場合は、何となく静鉄をというか、営業の方を信頼して
細かいことを気にせず高い買い物をしてしまいましたが、
結果オーライで幸いでした。
静鉄には、今後も期待に応え続けてくれるように願っています。

同じ下土狩でこの物件から徒歩５分圏内に、新しいマンションの着工が始まるようです。５０～６０邸で３ＬＤＫ・４ＬＤＫの南向きの部屋が中心のようですが、そちらとの比較が気になります。

普通　デベさんが駐車場代の補填はしないのは、任意加入の駐車場代の補填は贈与の可能性が高く、贈与と判断されたらデベさんだけでなく、マンションの管理組合も税金支払いが必要になり、デベさん住民ともにデメリットが大きいからです。(住居部分の補填は必須加入ですので税金はかかりません)
①補填を受けても、デベと管理組合の両方にに税金(ムダ金)の支払い義務が発生。
　管理組合は結果として全額補填されることにはならない。
②管理組合に不必要な税務作業が発生。贈与税計算は煩雑で税理士代等の余計な費用が発生する。
③管理組合の法人化が必須。法人の発足費、管理費が発生。

それより任意契約ゆえに、額、期間とも明確なルールが決めようがないこの補填、どうやって契約書にしたのでしょう。なお入金されてても、口約束なら「脱税行為でした」で、返金されて終わりです。
また、このデベさんがこの金を、どうやって会計処理するのか興味深いものがあります。

＞No.426さん

旭洋工業のところのことですか？

現在、整地作業が進んでいるようですね。

>422　様

状況を教えていただき、ありがとうございます。

再度見学に行ったときには、エントランス正面のホールで2家族くらい遊んでいました。
洗車スペースがあることも、気がつかなかったので見てみましたが、なかなか他では
見ないと思います。

周辺住民さんの指摘するところは気になるところなので、満足している住民さんが
言うように、しっかり確認して検討してみます。

色々と情報ありがとうございます。

またまたマンションできるんですか

ここの近くのマックスバリューさんを時々利用していますが駐車場からの出入りが狭い・・・

昔ながらの道にポテトさんとかクリエイトさんとかあり、車の往来が多いときているので。
なるべく入らないようにしようとは思っているのですが火・水曜市とかにきちゃうんです。

http://japan.nagaizumi.org/madoguti/jinkou/jinkou_h2310b.html

区名 男 女 計 世帯数
グランツ 81 85 166 66
入居は66戸です。総戸数は156戸
販売数は39戸。39戸がゼロになっても、50戸くらいは残ります。
買っても住まない人はいるでしょうから全部とは言いませんが、相当数を「売らない」ようです。

>>431様　売らない、というのはなぜなんですか？

わざと空きを出すということでしょうか？
その理由がよくわかりません。

不思議ですね。新聞折り込み入っているので販売に力を入れている感じも伝わってきますが。

売り惜しみするデベなんて聞いたことがありません。「売らない」ではなく、「売れない」の間違いではないでしょうか。

夜の8時に西側からマンションを見たら、電気が点いてる家が少なくて驚きました。周辺地域の治安の面からも今後どうなるのか心配です。

周りは静かな環境なのでどーんと大きなマンションが建っていると少し違和感がある気もします。
三島の本町タワーは大通りの真ん中なのでシンボル的な感じで景色に溶け込んできました。
もし上に住んでいる方がいなければゆっくり寝れるのでは。

http://japan.nagaizumi.org/madoguti/jinkou/jinkou_h2310b.html
住民が１戸増えて、販売数が３８と１戸減りましたが。売らない数は変わりませんでした。
売らない数があることは、はっきりしていますが、何を意味しているかはわかりません。
この物件の土地の持ち主オリンパスと同様、公表したくない「全然売れていない」事実の公表の先送りではないでしょうか。

静かで良い環境のように思います。
近くのラーメン屋さんじぇんとる麺さんがいつも込んでいるようで、おいしいのでしょうか。住人の方も近いのでちょっと小腹がすいたら歩いて行ける距離ですね。

未入居の中古販売開始。一般媒介販売ですから、どこの不動産屋さんでも買えます。

http://www.shizutetsu.net/chu/mansion-list.php?e=4&no=580

駿東郡長泉町下土狩＜ﾒｿﾞﾝ･ｸﾞﾗﾝﾂ長泉ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ＞ お勧めピックアップ物件！
ＪＲ東海道本線 「三島」徒歩約13分
85.64m2（25.9坪） 3,680万円(非課税 )
3LDK 2011年01月(築1年）
マンション名 ﾒｿﾞﾝ･ｸﾞﾗﾝﾂ長泉ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ
所在地 駿東郡長泉町下土狩
建物 現況 空室
構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造10階建10階部分
面積 85.64m2（25.9坪）
バルコニー面積 12.66m2（3.82坪）
間取り 3LDK
築年月 2011年01月（築後1年）
管理形態 日勤管理
管理費 13,370円／月
修繕積立金 4,650円／月
駐車場 5,000円／月
小学校 町立南 小学校
中学校 町立長泉 中学校
本体設備 公営水道・公共下水･東京電力・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
個別設備
備考
物件番号 3040000877
取引態様 一般媒介
最終更新日 2012年01月03日
次回更新予定日 2012年01月04日

ついに中古販売か…
新築価格からどれだけ値引してるのかな。

中古販売始めたんですか　
ここは最上階の南面の眺望も良いところですね
他は普通に販売しているようでチラシ入っていました
3000万円前後でエアコンか食器洗浄乾燥機＋魔法瓶浴槽かオーダーメイド食器棚＋レースカーテンが特典でついているそうです。
近隣のホテルより安いゲストルームやコミュニティーホールがついているなど案内が出ていました。

値引きいっさいしてくれないよ。家具とかはつけ放題みたいだけど

値引き始めたようです。ほしい人はこの３月が狙い目ですね。

通勤の帰りたまーに横を通りますが落ち着いた感じでいいなと思います。静かだし、長泉っていいところですよ。仕事をする機会もありますが人があったかーい感じがします。3LDKの広いタイプもまだのこっているようですね。

週末折り込み入っていましたね。子供の教育の為にと言うコンセプトになっていました。そうそう、竹原のほうにグラッテがオープンしていました。
オープニングで混んでいたので落ち着いたら寄ってみたいと思います。前にストーリーズさんがパンを販売しているけれどここでもベーカリーがあるようで気になります。

三島駅南口の再開発計画がまた動きだしたみたいですね。
今度は期待したいです。
マンションは駅近でしょう！

長泉町下土狩にヨシコンのマンションプロジェクトが始動しました
住みやすいという証なんでしょうか
ワイドスパンでリビングを中心としたゆったりした間取りは人気が出るかもしれません。まだ悩んでいるので両方見比べるのもいいかもしれません

448はわざわざ掲示板に書き込む必要があるのかなあ？

いつになったら完売するのかな。

今何戸あるんですか、ここって。

空きは30以上あるみたいです。
小規模マンション一棟分です。

え！そんなに売れたの！

>>447　ｋｗｓｋ　詳しく　よろ

ちょっと駅まで遠いんだよね～歩いてみると。

確かに三島駅までの距離は微妙だけど、買物の便は良いんだよね。

三島駅もっと近くに新しいマンションが建つ情報も無いし悩みどこです。

物件は悪くないと思いますけどね～

家族で住むには、いいところですね。

駅までちょっと距離があるので、今度歩いてみようと思っているのですが遠く感じますか。

周辺のお店とかチェックして、環境を見てきたいです。
おいしいお店やおススメショップなどありますか。

駅まで結構あるような　夏は特に・・・
三島信金の上で展覧会が9月から始まるようです　芸術の秋無料だし行ってみようかと思います。
近くのポテトがなくなりましたね　建て替え？
マックスバリューに流れてしまったのでしょうか　
お客さんすくなくなってましたからね

こちらのマンションは西向きが中心のようですが、
西向きって実際どうなんでしょう？
よく、西日がまぶしい、暑い等聞きますが・・・。
住んだことのある方、教えてください。

ここの住民です。
理想は南向き、冬でも太陽の温かさを感じられるから。
東向きは午前中だけ陽射しが強い。
西向きは午後だけ陽射しが強い。
けれどレースカーテンをすれば、問題ないです。
嫌なのは、冬の東向き、西向きは洗濯物が乾きにくいです。浴室に乾燥機能付き換気扇があるので、よく使用します。
西向きは風が入ります。ビュービューではありませんよ、カーテンが常になびく程度です。
私は音に敏感なので道路に近い南向き購入をやめて、唯一道路に対していない西向きを購入しました。熟睡できます。
太陽の温かさを感じられる南向きか、静かな西向きか。
住んでからわかったこと、ここはちょっとした庭や駐車場と敷地が広い為にゆとりが感じることです。

459です。
460さん、どうもありがとうございます。
実際住んでいらっしゃる方のご意見、とても参考になりました。

西向きのお部屋を購入することに決めました。
フィルムやカーテンで西日対策をしようと思います。
静かなのはいいですね！

冬は西日がきついかもしれませんね
夕焼けも結構好きです
これから夕焼けのいい季節になりますからね
庭から秋の虫の音も聞こえてくる季節になりますかね

シャリエ上岩崎公園・エンブルエバー長泉・こちらの物件とモデルルームを見て悩んでいます。

悩みはメゾン・グランツ長泉の価格の高い事と価格に中身が付いてきていない点です。

東レの物件はキッチン・内装・設備が良いので気に入っています、間取りもまずまずなのですが周辺環境が気に入っていませ

んこの物件が下土狩・中土狩あたりにあれば迷わず東レの物件を購入しています（昨日の時点でかなり予約が入っていて、

欲しい物件は残り１戸しかない）。

ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど価格はこちらが安い。
（こちらも間取りはそんなに良くないが良いかなと思った物件はのこり１戸）

上記２棟は価格もそれなりの新築物件で設備も良いが、静鉄さんは築１年の新古で価格が高く設備がいまいちで迷ってます。

何がいまいちなのか？、築１年でクロスに浮きが出てる・キッチンはIHとディスポーザーは付いているけど化粧板等が

公団住宅並みで仕上げが安っぽく見えてしまう・設計/デザインに古さを感じる所。

今の価格・設備に納得できないけど妥協して静鉄さんの物件を購入すべきか悩んでいます。

売れ残りが多いのも嫌だし。

どうしたものか…、ご意見を頂けませんか？。

見学に行ってきました。

実際のお部屋がみれるのが良かったです。
たくさんお部屋をみましたが、マンションで広めのお部屋を
探している人にはいいと思います。
色々な工夫がしてあって、ゆとりをもった生活ができそう。

ネックは価格でしょうか。

ただ、年内入居であれば色々サービスが
あるみたいで、そのサービスにぐらぐらきています。

売主の姿勢も入居したあとを考えれば納得できますし、どうしようかなと。

お住まいになられている方は前レスにもありましたが、実際に住んでみて
良かったという評価の方が多いのでしょうか？

465です。
同じタイミングでカキコでしたね＾＾；

エンブルエバーは見ていないのでわかりませんが、
東レの物件は設備が結構良かったですね。

どちらがいいかといわれると、正直迷いますが、私たちは
設備はどんどん新しいものが出てくると割り切って、
お金で変えれないものがどれだけ揃っているかという点で
比較をしています。

上の物です（改行が変で申し訳ない）。

営業も東レさんの方が親切だったかな、車通勤することを言うと主要幹線道路までのアクセス図を用意していたし自社物件のデメリットの一つが周辺の道路事情にあることも言及していた。

片や静鉄はその辺りの話はしなかったな、エントランス・庭等の諸設備の利点や静鉄のステータス等は良く聞いた。
売りたいのは見え見えだけど既に住んでる人との兼ね合いで値引きも大きく取れないし、ここの価格とステータスがご理解頂ければご購入下さい的な感じで少し嫌気がさしてきた。
全戸完売させる気もなさそうだし（営業も判っていない）、価格表には次回分譲って入ってるけどいつ売るつもりなんだろ。

悩んでたら疲れてきた。

464です

465さん
年内入居だとサービスがあるんですか？、うちは値引き以外話はでなかったです。
キッチンがどうしても好きになれなくてせめて食洗器くらいサービスしてもらえないか聞いたけど、ここまで値引き条件だそてるからと断られました。
どんなサービスがあるんですか？、できれば教えて欲しいです。

住んでいない家は痛みが早い。築後ふた夏を住居者なしで越したこの物件。劣化も進んでいます。悲しいけれど、内装の劣化状況なんて、素人ではわかりません。既に中古市場から買える区画があります。価格交渉の前に、手近な不動産屋さんに行って、一緒に見学。補修箇所を確定させ、見積もりをもらってから、モデルルームと価格交渉です。
中古のメリット：①建物分の消費税がかからない。②不動産屋が事前改装させたり、改装費用分の上乗せした価格交渉をしてくれたい、味方になってくれる。中古のデメリット：①仲介手数料が発生する。②新築扱い購入時の、５年間の固定資産税半額免除が受けられない。
いずれにせよ、１）近くの不動産屋さん、２）Ｓ鉄沼津営業所、３）モデルルーム、の３カ所から見積もりをとって、税金コストを集計してから。一番安いところから買うことは必須じゃないですか？
できれば、１）の不動産屋さんはＳ鉄の影響力が少ないところがいいですね。
s鉄の影響力の見分け方ですか？簡単です。Ｓ岡銀行との取引が少ない（ない）ところです。不動産屋さんにメインバンクはどこですかと聞くことは失礼でもなんでもありません。
結構大変ですよ。契約してから後悔しないように、頑張ってください。

464さん

>ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど

どちらの物件の肩も持つつもりもありませんが・・・ヨシコンさんの敷地は線路沿いですよね？しかも東海道本線。昼夜問わず電車の往来は頻繁で、特に夜は長い編成の貨物列車の轟音がすさまじく・・永住の地としてはどんなもんかと。。住環境は静鉄さんと変わりがない、とはとても思えないです。そういう意味では、距離的に静鉄さんも多かれ少なかれ鉄道の騒音はあるでしょうが。なかなかベストな物件ってそうそう無いものですね。

464さん


金額・設備・間取り・立地等色々な条件があると思いますが、全部自分の納得するマンションってないですよね・・・

そんな理想とするマンションがあったらみんな悩みませんもんね笑。私たち家族も悩んでます。

周りの住宅を購入された方々の話を聞いていると、みなさんやはりどこかしら妥協して購入してます。

書き込みみてると464さんは「設備」に重点を置いているようにも見受けられますが・・・どうでしょう？


私たち家族は子どもがいるのでやっぱり長泉は譲れないかなー。

あとは何を妥協できるかですかね・・・

ヨシコンさんはCMもやったり、人気であっという間に売れていく感じがします
条件が土地柄にあっているのかなとおもいます
ここはちょっと駅から遠いですが内装がよさそうですね
だいぶたっているのがネックですが

464です

471さんのおっしやる通りで、納得ずくで買えるマンションは少なくて何かしらの妥協が必要ですよね。

これが都市圏でマンションを探すならもう少し条件に合う物件が見つけ易いのですが、ここでは厳しくて…。

前にマンションを購入した際は立地・価格を重視しましたが、今は選択肢の無いのが悩みどころで…。

前回マンション購入時に中古・新築合わせて色々な物件を見てきているので見る目が厳しくなり過ぎてるのかな？。

立地はまずまず・価格は予算を超えるんだけどがんばって買ってもいいかなと思ってるんですけど…、価格と内装がつり合

わないのが妥協できずにいるところで、「設備」が重点でなく問題視してるんです（結構クロス浮いてるし）。

もう少し悩んで妥協しようと思っています。

今まで西向き物件って独身の時を除いて住んだ事が無いのですが、この物件の夏の日差しや暑さはどうなんでしょう、

冬の西風も強そうだし、言い出したらキリが無いですね。

まだまだ空き物件の多いのも不安要素なんです。

家具付で売りに出していますが、これで何回目？。
家具つけても売れないのは何故？。

どうせなら各部屋にエアコンも付けて売れば良いのに。

初めて上げます。
もうすぐ丸2年だというのに、結構強気だなぁ…というのが正直な印象。
値下げも思っていたほどでもないし。
ステータスで売ってるんでしょうか。
「誰でもいいから安く売る」っていうつもりはないです、と強調してましたね。

あなただから…っていうセールストークなんでしょうけど、かなり強気。
価格にご理解いただければご検討くださいって感じでした。

でも中古で売る場合もすべてやってくださるそうで、売りっぱなしでないのは
安心できますね。

どうしようかなぁ。

普通に売れないから強がって「誰でもいいから安く売るわけではない」と言ってると思いますよ。

他の地域の静鉄さんの物件はどこもかしこも残っている。これが全てでは？

世帯数推移
2011年2月 不明
2011年3月 不明
2011年4月 51
2011年5月 54
2011年6月 56
2011年7月 59
2011年8月 60
2011年9月 62
2011年10月 66
2011年11月 67
2011年12月 68
2012年1月 71
2012年2月 74
2012年3月 74
2012年4月 83
2012年5月 86
2012年6月 88
2012年7月 95
2012年8月 99
2012年9月 100
2012年10月 104
2012年11月 105
2012年12月 106
2013年1月 106

長泉はにんきでマンションも多くなってきました。今日の折り込みチラシでもひ家具付き分譲出てましたね。広々ゆったりで人気でしょう。昨日今日の風の強い日はどうでしょう。

中古物件２０１３/２/１０現在
販売価格：2750万円 専有面積：85.76m2 間取り：2LDK
販売価格：3180万円 専有面積：78.97m2 間取り：2LDK+S
販売価格：3450万円 専有面積：85.64m2 間取り：3LDK
販売価格：4580万円 専有面積：105.9m2 間取り：2LDK+S

新モデルルームがオープンしたみたいですね
ゆったり系だし、キッチンと洗面室との導線がいい感じです

480さんの中古物件情報ですとやっぱり転売目的で買われる方もいるということでしょうか？それとも転居とか、住んでみてどうかなと思ったのか・・・
長泉はマンションが多くたつので人気の場所だとは思いますが

480の中古物件は純粋な中古物件では無いと思いますよ。
リストの物件は西向きか南向きの２Fで所詮売れ残り物件でしかないでしょう。
価格が下がれば買い手も付くでしょうが新築としては価格を下げるつもりもないようですが、
中古物件なら価格を下げて売れるのでは？。
仲介は静鉄系列ですし。

さすがに未入居とはいえ３年目なので少し手をつけないと入居できないですよ、クロスも浮きとか出てたし。
だから中古扱いなのかと思いました。

ご指摘いただき加筆しました。さらに１歩進んで、推定相場価格を算出してみました。
この価格差に見合うプレミアムがこの物件にあると思う人だけ買うわけです。
①販売価格：2750万円 専有面積：85.76m2 間取り：2LDK(5階東向居住済)
②販売価格：3180万円 専有面積：78.97m2 間取り：2LDK+S(5階西向未居住)
③販売価格：3450万円 専有面積：85.64m2 間取り：3LDK(10階南向未居住)
④販売価格：4580万円 専有面積：105.9m2 間取り：2LDK+S(2階南向未居住)
(周辺物件）(10階建/4階2002年9月南向）
三島10分 2980万円 専有面積： 97.76m²間取り：4LDK
周辺物件から見た想定価格（以下の比率で単純計算）
＊築２年：築１１年＝100:85、南向：東・西向（同率）＝100:90、
徒歩13分：徒歩10分＝100:115、階数：１階UP→+２０万円
①推定価格：2352万円 （差額：398万円）
②推定価格：2552万円 （差額：627万円）
③推定価格：3171万円 （差額：278万円）
④推定価格：3773万円 （差額：806万円）
なお個人的に、東向きと西向きより東向きが好きです。未入居の方が、入居済みより劣化していると思います。

中古市場に出ているだけで、売値は普通に新築の価格ですよね。

値段は書きませんが、最近見に行って、483さんが推定してくださった
金額に「おしい」すら行きませんでした（高い）。

「あともうちょっと交渉してみよう」と思えないくらい値引きはわずか。
一体どうするつもりなのか教えて欲しいです（笑）

もう少し待ってる間に売れちゃうかなーなんて思ってましたが、残ってますね～。

以下の理由から売らないと推定できます。
①当面このデベさんは、周辺に新築する予定はないみたいです。営業さんは、この物件が売れたらクビか転勤です。売らないように頑張っている。
②値引き販売をすると、余った物件に経理上評価損を計上しなければなりません。　この物件に限らず、このデベさんの物件はいっぱい売れ残っています。大赤字必死です。おいそれと値引きができない状態です。
③４７８のとおり、ぼちぼち入居者も増えています。この物件にそれだけの価値があると思われる方もいらっしゃるようです。このデベさんは、このペースでいけばあと３年もすれば、完売できると考えているようです。
まあ、普通の人には理解できない世界です。

このスレは分析スレになったのでしょうか・・・

買いたい人は高くたって買うし、買いたくない人は安くたって買わないよ。


レス見てると欲しいのに買えないから、安くならないかなぁーってワガママぶつけてるように見えますね。

入居開始後、2年経ても大量の売れ残りがあるこの物件。買えない人が多いからではなく、買わない人が大半だから残るんですよ。

このスレでの厳しい指摘の方が、購入検討者にとっては的を射た有益な情報でしたね。

いずれ市場原理で、適正価格に下がるので、それまでは待ちかと思います。

久々に除きに来たらずいぶん掘り下げた書き込みに驚きました
まあ場所的にも戸数的にも大変だろうなとは思っていましたが
販売も大変でしょうね。販売が激化してる部分はあると思いますが
それほど人口が増えているとは思えませんし。三島や長泉の静かで美しい景観をそのままにしておきたいという気持ちもあります。

静鉄の物件、今年の１月に見学に行ってきました。
１階に有料のゲスト用宿泊ルームがあることに魅力を感じましたが、ゲスト用の駐車場まで１時間単位で有料な事に驚きました。
長泉のような田舎でも有料が常識なんでしょうか？
ちょうど入居者家族の子供達がはしゃぎ回っているシーンに出くわし、私としてはマイナスでした。
やはり静かな暮らしを望むには、一戸建てなんですかね。
ずっと一戸建ての和風建築の家に住んできて、庭の管理や近所付き合いも面倒なので、いっそ売り払ってマンションがいいかなぁと考えていたのですが…
どうもピンと来る物件に巡り会えません。

子育ての町長泉ですから多少子供の声も致し方ないのでは
暗ーい顔している子供がいるのも気になりますから
地元のサッカーチームで子供たちに会いますがとても礼儀正しく人懐っこいです。
戸建も、マンションもずいぶん増えてきた感じしますから競争も激しいでしょうね
ゲストルーム利用時の駐車場が有料とは。管理してくれていれば安全ですね
駅周りには1泊1000円以下のところもあるのでそちらもいいかもしれません
電車で来ればマンションまでのタクシー代もさほどかかりませんし
さくらの時期、春休みと重なり親御さんが来るケースもあるでしょう

来年は消費税も上がるし、ローンを組めば金利も気になるし、そろそろ真剣に考えなきゃ。

働いているお母さんが他の市町に比べて多いとは思いませんが保育園はどうでしょうか
専業主婦で幼稚園に通わせているケースが多いのですかね
隣の三島は結構保育園が充実していると思います
病児保育もありますし、系列で函南の方でも始めてくれたようですね
小さいうちの預け先はしっかり確保したいと思います

長泉のマンションって何故かスレッドが伸びるよね。

うちは長泉町内の保育園に預けて働いています。
三島の小児科でやっている病児保育も登録してますよ。
三島の保育園は数が多いけど、なかなか入れなくて困っている友人もいるので、フルタイムかパートか、どういう勤務形態なのかによると思います。

でも、専業主婦で幼稚園の方が多いのは事実です。
このマンションに限ることではないし、三島でも裾野でも同じように思います。

ゲストルームの宿泊者の駐車料金は、チェックインからチェックアウトまでで1000円に変わっています。決して静鉄の回し者ではありませんので悪しからず

ここってもう賃貸が出ていましたが住み心地はどうですか？

今まで南向きの間取りしか住んだことなかったので、
西向きの住戸は実際住んでみるとどうなのか気になります。

転勤でこのあたりに住まいを探してます。

↑現在、西向きの部屋に住んでおります。
夏はとにかく暑いです。午後の陽だけなので
冬は洗濯物が乾きません。将来、売る事を
考えているのであればやっぱり南向きの部屋が
いいと思います。参考になれば・・・・・

西向きはやはり･･･という感じですが、富士山の見える部屋の特集に載っている間取りはすべて西向きですよね。富士山効果で売れ行きが上がったりもしているのでしょうか？

富士山は別に部屋から見れなくてもいいです。
ちょっと外に出ればいくらでも見れますので。
西向きの部屋は将来を考えると我家では検討外です。

富士山が見えた方がいいですよ。今賃貸ですがリビングは西向きで角住戸で和室から見る富士山は癒されます。

今更あげますが…
こちら時々前を通って良さそうなマンションだなと思っておりますが、築数年経って住み心地などいかがですか？去年の夏頃から何件か売りに出ているので気になっています。

都内からの移住でこちらを中古購入して約1年住みましたが、掲示板の荒れ様とは違って大変良いマンションと感じています。

良い点
駅まで徒歩圏、高速・国1・246どこにも便利出られるアクセス
静かな住環境
直接基礎による高い耐震性
管理の良さ（設備管理、管理人さんのサービス）
日用品の買い物環境

不満点
駅からの帰り道にスーパーが無い、飲食店が少ない
ガーデンがしょぼい（近隣に公共公園はありますけど）