メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

459です。
460さん、どうもありがとうございます。
実際住んでいらっしゃる方のご意見、とても参考になりました。

西向きのお部屋を購入することに決めました。
フィルムやカーテンで西日対策をしようと思います。
静かなのはいいですね！

冬は西日がきついかもしれませんね
夕焼けも結構好きです
これから夕焼けのいい季節になりますからね
庭から秋の虫の音も聞こえてくる季節になりますかね

シャリエ上岩崎公園・エンブルエバー長泉・こちらの物件とモデルルームを見て悩んでいます。

悩みはメゾン・グランツ長泉の価格の高い事と価格に中身が付いてきていない点です。

東レの物件はキッチン・内装・設備が良いので気に入っています、間取りもまずまずなのですが周辺環境が気に入っていませ

んこの物件が下土狩・中土狩あたりにあれば迷わず東レの物件を購入しています（昨日の時点でかなり予約が入っていて、

欲しい物件は残り１戸しかない）。

ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど価格はこちらが安い。
（こちらも間取りはそんなに良くないが良いかなと思った物件はのこり１戸）

上記２棟は価格もそれなりの新築物件で設備も良いが、静鉄さんは築１年の新古で価格が高く設備がいまいちで迷ってます。

何がいまいちなのか？、築１年でクロスに浮きが出てる・キッチンはIHとディスポーザーは付いているけど化粧板等が

公団住宅並みで仕上げが安っぽく見えてしまう・設計/デザインに古さを感じる所。

今の価格・設備に納得できないけど妥協して静鉄さんの物件を購入すべきか悩んでいます。

売れ残りが多いのも嫌だし。

どうしたものか…、ご意見を頂けませんか？。

見学に行ってきました。

実際のお部屋がみれるのが良かったです。
たくさんお部屋をみましたが、マンションで広めのお部屋を
探している人にはいいと思います。
色々な工夫がしてあって、ゆとりをもった生活ができそう。

ネックは価格でしょうか。

ただ、年内入居であれば色々サービスが
あるみたいで、そのサービスにぐらぐらきています。

売主の姿勢も入居したあとを考えれば納得できますし、どうしようかなと。

お住まいになられている方は前レスにもありましたが、実際に住んでみて
良かったという評価の方が多いのでしょうか？

465です。
同じタイミングでカキコでしたね＾＾；

エンブルエバーは見ていないのでわかりませんが、
東レの物件は設備が結構良かったですね。

どちらがいいかといわれると、正直迷いますが、私たちは
設備はどんどん新しいものが出てくると割り切って、
お金で変えれないものがどれだけ揃っているかという点で
比較をしています。

上の物です（改行が変で申し訳ない）。

営業も東レさんの方が親切だったかな、車通勤することを言うと主要幹線道路までのアクセス図を用意していたし自社物件のデメリットの一つが周辺の道路事情にあることも言及していた。

片や静鉄はその辺りの話はしなかったな、エントランス・庭等の諸設備の利点や静鉄のステータス等は良く聞いた。
売りたいのは見え見えだけど既に住んでる人との兼ね合いで値引きも大きく取れないし、ここの価格とステータスがご理解頂ければご購入下さい的な感じで少し嫌気がさしてきた。
全戸完売させる気もなさそうだし（営業も判っていない）、価格表には次回分譲って入ってるけどいつ売るつもりなんだろ。

悩んでたら疲れてきた。

464です

465さん
年内入居だとサービスがあるんですか？、うちは値引き以外話はでなかったです。
キッチンがどうしても好きになれなくてせめて食洗器くらいサービスしてもらえないか聞いたけど、ここまで値引き条件だそてるからと断られました。
どんなサービスがあるんですか？、できれば教えて欲しいです。

住んでいない家は痛みが早い。築後ふた夏を住居者なしで越したこの物件。劣化も進んでいます。悲しいけれど、内装の劣化状況なんて、素人ではわかりません。既に中古市場から買える区画があります。価格交渉の前に、手近な不動産屋さんに行って、一緒に見学。補修箇所を確定させ、見積もりをもらってから、モデルルームと価格交渉です。
中古のメリット：①建物分の消費税がかからない。②不動産屋が事前改装させたり、改装費用分の上乗せした価格交渉をしてくれたい、味方になってくれる。中古のデメリット：①仲介手数料が発生する。②新築扱い購入時の、５年間の固定資産税半額免除が受けられない。
いずれにせよ、１）近くの不動産屋さん、２）Ｓ鉄沼津営業所、３）モデルルーム、の３カ所から見積もりをとって、税金コストを集計してから。一番安いところから買うことは必須じゃないですか？
できれば、１）の不動産屋さんはＳ鉄の影響力が少ないところがいいですね。
s鉄の影響力の見分け方ですか？簡単です。Ｓ岡銀行との取引が少ない（ない）ところです。不動産屋さんにメインバンクはどこですかと聞くことは失礼でもなんでもありません。
結構大変ですよ。契約してから後悔しないように、頑張ってください。

464さん

>ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど

どちらの物件の肩も持つつもりもありませんが・・・ヨシコンさんの敷地は線路沿いですよね？しかも東海道本線。昼夜問わず電車の往来は頻繁で、特に夜は長い編成の貨物列車の轟音がすさまじく・・永住の地としてはどんなもんかと。。住環境は静鉄さんと変わりがない、とはとても思えないです。そういう意味では、距離的に静鉄さんも多かれ少なかれ鉄道の騒音はあるでしょうが。なかなかベストな物件ってそうそう無いものですね。

464さん


金額・設備・間取り・立地等色々な条件があると思いますが、全部自分の納得するマンションってないですよね・・・

そんな理想とするマンションがあったらみんな悩みませんもんね笑。私たち家族も悩んでます。

周りの住宅を購入された方々の話を聞いていると、みなさんやはりどこかしら妥協して購入してます。

書き込みみてると464さんは「設備」に重点を置いているようにも見受けられますが・・・どうでしょう？


私たち家族は子どもがいるのでやっぱり長泉は譲れないかなー。

あとは何を妥協できるかですかね・・・

ヨシコンさんはCMもやったり、人気であっという間に売れていく感じがします
条件が土地柄にあっているのかなとおもいます
ここはちょっと駅から遠いですが内装がよさそうですね
だいぶたっているのがネックですが

464です

471さんのおっしやる通りで、納得ずくで買えるマンションは少なくて何かしらの妥協が必要ですよね。

これが都市圏でマンションを探すならもう少し条件に合う物件が見つけ易いのですが、ここでは厳しくて…。

前にマンションを購入した際は立地・価格を重視しましたが、今は選択肢の無いのが悩みどころで…。

前回マンション購入時に中古・新築合わせて色々な物件を見てきているので見る目が厳しくなり過ぎてるのかな？。

立地はまずまず・価格は予算を超えるんだけどがんばって買ってもいいかなと思ってるんですけど…、価格と内装がつり合

わないのが妥協できずにいるところで、「設備」が重点でなく問題視してるんです（結構クロス浮いてるし）。

もう少し悩んで妥協しようと思っています。

今まで西向き物件って独身の時を除いて住んだ事が無いのですが、この物件の夏の日差しや暑さはどうなんでしょう、

冬の西風も強そうだし、言い出したらキリが無いですね。

まだまだ空き物件の多いのも不安要素なんです。

家具付で売りに出していますが、これで何回目？。
家具つけても売れないのは何故？。

どうせなら各部屋にエアコンも付けて売れば良いのに。

初めて上げます。
もうすぐ丸2年だというのに、結構強気だなぁ…というのが正直な印象。
値下げも思っていたほどでもないし。
ステータスで売ってるんでしょうか。
「誰でもいいから安く売る」っていうつもりはないです、と強調してましたね。

あなただから…っていうセールストークなんでしょうけど、かなり強気。
価格にご理解いただければご検討くださいって感じでした。

でも中古で売る場合もすべてやってくださるそうで、売りっぱなしでないのは
安心できますね。

どうしようかなぁ。

普通に売れないから強がって「誰でもいいから安く売るわけではない」と言ってると思いますよ。

他の地域の静鉄さんの物件はどこもかしこも残っている。これが全てでは？

世帯数推移
2011年2月 不明
2011年3月 不明
2011年4月 51
2011年5月 54
2011年6月 56
2011年7月 59
2011年8月 60
2011年9月 62
2011年10月 66
2011年11月 67
2011年12月 68
2012年1月 71
2012年2月 74
2012年3月 74
2012年4月 83
2012年5月 86
2012年6月 88
2012年7月 95
2012年8月 99
2012年9月 100
2012年10月 104
2012年11月 105
2012年12月 106
2013年1月 106

長泉はにんきでマンションも多くなってきました。今日の折り込みチラシでもひ家具付き分譲出てましたね。広々ゆったりで人気でしょう。昨日今日の風の強い日はどうでしょう。

中古物件２０１３/２/１０現在
販売価格：2750万円 専有面積：85.76m2 間取り：2LDK
販売価格：3180万円 専有面積：78.97m2 間取り：2LDK+S
販売価格：3450万円 専有面積：85.64m2 間取り：3LDK
販売価格：4580万円 専有面積：105.9m2 間取り：2LDK+S

新モデルルームがオープンしたみたいですね
ゆったり系だし、キッチンと洗面室との導線がいい感じです

480さんの中古物件情報ですとやっぱり転売目的で買われる方もいるということでしょうか？それとも転居とか、住んでみてどうかなと思ったのか・・・
長泉はマンションが多くたつので人気の場所だとは思いますが

480の中古物件は純粋な中古物件では無いと思いますよ。
リストの物件は西向きか南向きの２Fで所詮売れ残り物件でしかないでしょう。
価格が下がれば買い手も付くでしょうが新築としては価格を下げるつもりもないようですが、
中古物件なら価格を下げて売れるのでは？。
仲介は静鉄系列ですし。

さすがに未入居とはいえ３年目なので少し手をつけないと入居できないですよ、クロスも浮きとか出てたし。
だから中古扱いなのかと思いました。