THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

池袋、変わるよ
　https://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/032...

今日、池袋駅方面から見ましたけど青というよりは白と水色っぽい色ですね。
日光の加減で青に見えたり水色にみえたりするような。

ここはあとどのくらい残っているんですかね。小さい部屋で日当りの良い部屋なんてもうないのかな。

池袋で盛り上がったのって結局クヤクションだけだった気がします。

盛り上がると海外勢の購入が増えて賃貸物件が多くなるのがデメリットですよね。

空き家よりは良いかな。

激安投資物件だと、高値転売されるまで空き家なんだが。もしくは賃貸。

激安投資物件ってどこにありますか？
欲しいので、ぜひ教えてください！

ここの物件は目白も使えるので、
目白の方も再開発してくれると嬉しいです。

実勢価格とかけ離れているから空き家になるんです。

目白も使えるけど池袋の方が圧倒的に便利。
西武地下とリブロ通過できるからね。

こないだここのすぐ近くの寺行きましたわ。
南無妙法蓮華経を唱えましたわ。

>507

>西武地下とリブロ通過できるからね。
営業時間上止むを得ないのは理解できますが、朝の通勤時間帯も通過できるともっとよかったんですけどね。。

通勤時間帯も通れると思ってました。

個人的には時間に余裕あるなら目白駅使いにしたい。
人ごみと信号の時間を考えたらホームまでの時間は池袋と目白で変わらないかも。

>510さん

実は、朝と昼、池袋へも目白へも、実際に歩いてみました。
あくまでも個人的感触なので、荒らさないで。。

JRへ
・朝でも、南側の改札なら、若干池袋が近い印象。（ミレーニアの出口が北側だからその分でしょうか）
　ただし、人の動線がぐちゃぐちゃなので、ストレス度は高い。
・昼は、リブロ通れる分、さらに近いイメージ、ストレス度も若干緩和。

（比較の意味があまりないかもしれませんが）以下も試してみました。
メトロ丸の内線へ
・時間的には、JR目白へ行くのとほぼ同じ感じ。
　ストレス度は上記よりさらに高いですが。。

メトロ副都心線へ
・かなり遠い。（東武北側のさらに先）雑司が谷の方が楽かもしれない。（未確認）

メトロ有楽町線は試してませんが、JR南側改札に近いので、JRへと似たような感じと想像してます。

あくまでも個人的感触です。

生活スタイルにも拠りますが、山の手線利用の方は急いでいる朝は喧騒を避けて目白から。
帰りは池袋で降りてショッピングを楽しみながら帰宅、なんていうのも良さそうです。

以前南池袋に住んでました。
駅は池袋利用してた。

西武線は凄い近いですね。
朝のJRは面倒くさい。

目白は使わなかったな。

ここら辺テナントがよく変わるのが残念。
夢民よく使ってました。

池袋は単身者が多いのでしょうか？
賃貸のほうが圧倒的に需要が多いのですか？

どうなんでしょうね。賃貸の方が需要がありそうな感じもするのですが
最近の独身の人の増加数を思うと、この辺りで永住目的という人もいるのかなぁと思いつつ。
ただ少子化で小学校が合併したりしているので、子供がいるようなファミリーは減っているのかもしれません。
またマンションが色々と出来てきて、増えつつある可能性もありますけれど。

南池袋住人は池袋駅を利用しましょう。
気取ってるだけで何もない目白は不便です。
ＪＲ東日本で乗降客数100位以内に入れないようなローカル駅は治安が心配です。
堂々と、大池袋駅を利用しましょう！

10月5日のブログの書き出し、
「みなさんこんにちわ」


こりゃないよ住友のスタッフさんｗ
国語の基礎くらいできなきゃ。

別に気取ってる感ないけどね、目白。
普通の街なのに、あなたが意識しすぎてるだけなんでは？

＞516
池袋の乗降客数が多いのはベッドタウンとつながっているからでしょうね。
おおいに自慢してください。

目白は落ち着いてて良いですよ。
駅も混まなくてゴミゴミしないし。
かといって気取ってるわけでもありません。

なんでこんなに寂しくなっちゃったんでしょう？

池袋ブームが終わったからです。

異様に流れが早いスレッドの大半はネガとポジと業者の醜い争いでしょう。
同じすみふでも勝どきの方なんて酷いものですよ。
ここは周りに競合するような販売中の新築物件が無いですし、抽選になるような部屋も無いので極端なネガが押し寄せて来ないのではないでしょうか。
そもそもこれぐらいの坪単価の物件だと、ネットの
掲示板等を全く見ない購入者の方が多いでしょうね。

>>523
何言ってんの。不人気売れ残り物件だからでしょうが。

>>524
あなたこそ何言ってるの？
住友不動産の販売方法をご存じない不動産初心者さんなら仕方ないね。

池袋に坪単価400万出せるのは間違いなく余裕のある世帯ですね。

>>526
ドブに捨てるわけですからね。

高いと言っても1000万くらいでしょうに。

>>528
失礼。ドブに捨てるのは1000万だけでした。

>>525
知ってるよ。
不人気物件に成り下がるまで値上げするやり方でしょ？

1000万あったら一年暮らせますよ。

久々に盛り上がってると思ったら、ステキなネガさんたちが集まっていらっしゃるようで。

そう、1000万あっても一年暮らせるだけなんですよね。

倍の値段とかなら考えるけど、１割高程度なら住みたいところに住めばいいわな。

1000万くらい余裕でしょ？
港区の物件買おうと思ったらさらに2000万くらい上がるよ〜。

ここに地縁があって、資産もある人が買えばいいよ。

余裕のある人が60㎡に住むとは思えないなー。
一人暮らしかセカンド利用ならOKだけど夫婦で住むには狭すぎる。

これからはグロスを抑えた狭い間取り、共有施設なしの物件が増えるんだろうね。

確かに狭い部屋は一人暮らし用だろうね。
70平米も、小さな子供までかな。

明らかに相場より1000万以上高い物件なのに買うのは余裕のある人とは思えないって、ネガさんの主張は矛盾してませんかね。
余裕のない人がわざわざ1000万以上高い金額を支払って池袋に物件を買う意味ないですよ。

残り150戸くらいだよね。
毎月10〜15戸くらいずつ売って、売り切るまでにあと１年てとこか。

150戸？
本当にまだそんな残ってるんですか・・・

池袋からの夜景は、遠くまでずっと灯りがあるのと平坦でスッキリ見渡せるのが特徴ですね。
https://twitter.com/Sun60tenbodai/media

また妄想ネガですか。
150も残ってませんよ。

実際のところ何戸残ってるのですか？

営業にしかわかりません。

下層階がちまちま残ってるだけみたいです。

>>540
だからなかなか売れないんじゃん。
全く矛盾してないよ。

ジュンク堂が目と鼻の先にあって、
西武線が近いというだけで自分にとっては1000万の価値がある。
ペイ出来てるどころか含み益だよ。

リブロ地下も使いやすいよ。
ラーメン激戦区でもあります。

最上階全戸＋
竣工後売りの２～３列＋
低層２～５階くらい？

で残り１００～１５０戸程度はまだあるんじゃない？

>>551
竣工後売りの2〜3列って？
最上階以外の上層階はもう売れてたと認識してたが。
低層階のことかな。

池袋いいですよね、叙庵という焼肉屋の常連です、叙庵定食にはまって城南地区からわざわざランチ食べにきてるよ

>>553
荒川からの間違いでは？

554
スルー

>>552
上層階もまだ残してあるはずですよ。
「今」買えるかどうかはわかりませんが。

>>517
10月5日のブログの書き出し、「みなさんこんにちは」 に変わってる。
ここ、しっかりチェックされてますね(笑)

ブログではデベしか分からないような情報をもっと書いて欲しいですね。
建設現場のこととか、構造のアピールポイントとか。

普通に職場内で指摘されたかもしれないし。国語は大切だね

買いなのか？

目白駅前の新しいビル、
品がいいってか地味だよね。おとなしすぎる。
裏手にケバいタワマンが見えるせいかも知れないが。

やっぱり池袋が最高。
池袋あっての目白だよ。
目白民は毎朝池袋の方角に向かって感謝の祈りをすべき。

目白がなくても池袋は何一つ困らないけど、
池袋がなくなったら目白は成り立たない。そういう街。

あおって投稿多くしたいんだろうけど
もうここには人は戻って来ないよ。
残念だけど・・・

もう買う人は買ったんじゃないかな。

低い階でも、かなり高いね
世の中には金持ちが結構いるんだな

わずかな残りがポツポツ売れていくだけ。

目白からもかなりの存在感で見えるから、
相続対策に買う人はいるだろうね。

今から買おうとしても遅いですよ。いい部屋は売れて低い階層しか残っていないはず。

来年1月に竣工後販売が始まれば、また検討する人も出てくるんじゃないの。
最上階もあるし。

でも、激高だよ

今売ってる山手線内側の物件も激高だからね〜

山手線沿いタワーマンはほとんど高いです。
特に、ミレーニアのような駅近物件は数少なく貴重だから、高いのも理解できます。

>561
あの目白駅前には、当初計画どおり高層マンションを建てて欲しかったですね。地元住民どもが既得権益振りかざして反対運動なんかするもんだから。

出れば、即決で買いだったのに・・・。

>>572
確かに目白駅前にタワマン建ったら買いでしたね。
しかし、反対運動もすごかった。

だってすごい狭い土地だよ＞目白駅前
ここの４分の1くらい

30階建てっていっても1フロア3戸の貧相な計画だったからね
ホントにマッチ棒みたいな
建たなくて良かったよ
トラッドのほうが100倍マシ

眺望は何向きがいいですか？

立地は最高だよね。
池袋は今後もどんどん再開発で発展していくから資産価値も維持されるんじゃないかな～。
階数によるかもしれないけどどの方向も眺望良さそう。
スカイツリー、東京タワー、新宿高層ビル群などなど・・・

ニュースZERO見てたら、池袋ってやっぱり怖い場所だと再認識しました。

再開発でどれだけ変わるかですよね。
駅前がガラッと変わったら街も人も変わるわけで、
そこに賭ける立地かなと思います。

目黒駅前に建つ予定のタワマンは坪単価500以上でも驚かないと言われてますし、
あの目黒でそうなので、開発次第ですよ。

低い階しか残ってないじゃん

いや、第三期に70Mが含まれているので、名目的には、まだ高層階が残ってる、ということになるのではないでしょうか。

70Mがあと2部屋残ってますね。
8680万はさすがに高いが、いずれ売れるのでしょう。

それって何階ですか？？

いつの間にか3期までいってたんですね。
竣工後が4期で最終かな。

また、値上げするのかね？

副都心線の雑司が谷駅まで徒歩7分。
池袋駅から副都心線使うより早いかも。

>585

７分って千登世橋教育文化センターの入口までですよ。
そこからホームまで降りたことありますか？

池袋へ歩いて西武の構内を斜めに抜けて丸ノ内線改札からホームへ降り、
そこから副都心線ホームへ向かったほうが早いです。
急行も止まりますし。

>>586
のんびり人通りのまばらなところを歩くなら良いかなと思いました。
駅ホームまでは歩きますが、急いでいない時は良いなと。
もちろんなにを重視するかは個人差ですよね。

ここは池袋4分にそのうちなるんだっけ？

現状でも西武南口改札までなら4分。
JRはデッキが完成するまで数年かかるでしょうね。

そのうち、東池袋に副都心線も来るしね。雑司が谷より近いよー

オリンピック前にデッキを完成させるノリなのかな？
そうなると時期的にもオリンピック前には結構地価含めて中古の値段があがるのかな？ここを中古で狙うならオリンピック後かな。

難解な考察ですね。
駅デッキが完成して地力が上がったら周辺の開発も進んでしまうでしょうから、
もしオリンピック後に駅デッキを撤去するなら、おっしゃる通りだと思います。
ちなみに、デッキの完成は2018年頃です。詳細スケジュールは来年出てきます。

今後の世情などはあくまでも予想しか出来ませんし難しいですよね。
どちらにせよデッキが出来ればこの近辺は有利になりますし。
オリンピックバブルの恩恵を受けにくい場所ですし、オリンピック後の反動も受けにくいとも思いますけれども。
要するに何とも言えないですね（苦笑）

たしかにオリンピックによる反動はなさそうですね。
駅前にタワマンが建たない限り価値は上昇するでしょう。

外観はほぼ完成したけど、なにか物足りない感じ。
最上部にアクセントがないせいかな。
ティアラとまでいかなくても、ランドマークになるような何かが欲しかった。