THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その５）

西側は治安悪いですかね。
西口の北側がソープランド街。
比較的安価なソープランドで手軽に遊べますよ。

東口の南側は目白に近くて治安はさして悪くもない。
南側は人が少なくてデパートに近くそこそこ使えます。

西口にツインタワー建つ計画あるんですか。
東口に次いで西口も発展！
東西とも開発すすんでいいね！
本当池袋てコンパクトにまとまっていろいろあるから、本当買い物、食事とか便利だし。

ますます池袋盛り上がってきますね！

HPに載っている角2LDKの60Aのお部屋が気になっているのですが、眺望はどうなのでしょう？スカイツリーは微妙でしょうか？？それにしても61平米7380万って…値上げ前に購入しておくべきだった。

いま43平米で5480万円のようですね。

西口のツインタワーの計画って
どこで確認できますか？

↑
西口ツイン高層ビル計画
http://www.kensetsunews.com/?p=37844

西武池袋線、2駅目　東長崎の駅前に住んでいます。

今のところも、眺望もよいし、利便性も良いので、
買い替えるか悩んでいるうちに、価格が上がってしまった！！

>>248
東長崎の駅前っていい場所ですよ。
池袋へすぐだし、不特定多数があつまるターミナル繁華街と違って落ち着いてるし。

駅前なら西武百貨店までの時間はここと変わらないのでは？

> 東長崎の駅前なら西武百貨店までの時間はここと変わらないのでは？

東長崎の駅前が便利であることにはなんの異論もないけど、さすがにそれは言い過ぎ。
グランドミレーニアから西武池袋本店までは約320m／徒歩4分。

東長崎駅前の中古物件なら、ミレーニアの約半額で買えますね。
http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0007046007/

〉〉247
この計画は何年後のことなんですか？

↑
構想だから実現するかどうか不透明

平日はマンションから山手線ホームに辿り着くまで何分かかりますか？

>>254
ラッシュ時は人の流れに逆らうことになるので、4～5分かかるでしょう。

>>254
西武線から山手線への乗り換えが3～4分だから、ミレーニアからならマックス10分見とけば大丈夫じゃないの。

>>255
マンションから駅まで公称６分と、
正確な数値がしっかり出ているのに、
５分でなんかいけるわけないです。

>>254一部の契約者が申し訳ないです。
ただ、山手線ホームだとしても10分くらいでつけるとは思います。

デッキができたらってことでは？

目黒駅前の再開発が発表されましたね。
徒歩1分に大型マンションの計画があります。
こちらとどちらがが良いでしょうか？

どちらが良いかは人それぞれ。
目黒駅徒歩1分なら、ここよりはるかに高額になるだろうことは予想できる。

＞258
そうですね。
http://www.tuc21.com/tuc0203.html
ちょっと昔の図だけど、サザーンプラザと書いてある上がＪＲの２階改札なので、
現在の、わざわざ東口まで回って更に地下道を通る経路よりもが近くなりますね。
デッキなら歩きやすいし。


＞259
目黒のトリプルタワーのことですか？
競合するとしたら、池袋西口ツインタワー計画の方でしょう。

職場とか学校、実家とか次第ですよね。

>>258
デッキが出来ても、改札口がかなり手前に新設されないかぎり駅６分だよ。
担当営業さんにきいてみて。

デッキが出来たら改札に直接行けるようになるので早くなりますよ。

自分は西武線ユーザーなので、40年ぶりという西武池袋駅のリニューアルに期待しています。
ミレーニアから現状でも池袋駅西武南口改札まで4分ですし。

西武鉄道は本社ビルの建て替えがあるから、ミレーニア側は今より便利にするでしょうね。

今週号のsuumoに、初めてグランドミレーニアの間取り別の価格が掲載されましたね。
今までずっと未定となっていたので驚きました。

歩いてみると南口改札までなら3分くらいで着きますね。

かなり前から6分、6分と粘着している人がいますが、ここの購入者は投資用ではなく実需層がほとんどでしょうから、不動産表記の徒歩分数なんかよりも実際の近さや、そこまで移動する際のルートに意味がある訳です。
実際3、4分で駅に繋がっている地下道に入れるわけですし、不動産表記に拘る意味がわかりません。

同様に、デッキが出来た後に不動産表記の駅までの徒歩分数が変わらなくても、実際に住む人の利便性が向上するのは間違いないでしょう。

投資用だったら駅徒歩分数の”数値”に拘る気持ちもわかりますが。

その議論については、既に結論が出ていたかと思いますよ。
徒歩分数を計算する場合は80mあたり1分として計算し、端数が出た場合は切り上げて表現します。
グランドミレーニアから西武南口改札までは270mですから、分速80mとすると3分22秒半。
切り上げると4分となります。
したがって、歩くのが速い方でしたら3分で着くでしょうし、逆にゆっくり歩けば4分以上かかるでしょう。

なお、物件公式HPの表記では全ての路線の池袋駅までの徒歩分数が6分となっていますが、地下鉄副都心線まで6分で着くのは厳しいですし、逆に西武池袋線には4分もあれば着きます。
路線ごとに所要時間が異なるのは、多くの路線が乗り入れるビッグターミナルである池袋駅ならではのことでしょう。

どなたかsuumoに載った間取り別価格を教えていただけないでしょうか。
近くのコンビニに置いてなかったもので。

今日の地震で豊島区の優位性がまた証明されましたね。
http://typhoon.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/20140916122840.html

（震度4）
千代田区、新宿区、杉並区

（震度3）
中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、
目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、北区、荒川区、
板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

（震度2）
豊島区

高台かつ強固な地盤というのは本当なんですね。

「豊島区」の震度は豊島区役所がある「東池袋」で計測した値。
豊島区の震度が変なのは以前から言われている。

一説によると区役所の建物同様、震度計が古いのが理由とか。
区役所移転後の変化が見もの。

>>275
豊島区の震度計はおかしいと思う。
昨日の縦揺れは震度3の時より大きかった。
震度2の時はほとんど感じないからね。

>>276
豊島区在住の方？

豊島区の地震計だけ狂っているという方は根拠がありますか？豊島区は湾岸と違って強固な台地ですよ。

湾岸と比較してるわけじゃなく、同等の台地にのってて震源からの距離もほぼ同じ練馬とかが震度3、豊島区だけが震度2なのは変じゃないって話。今回に限らずでも豊島区の震度だけ低めにでがちなのは過去から知られた事象。ポーリング結果からみても他の山の手地区と比較して豊島が特別に地盤が良い訳じゃない。震度は地震計の精度や設置条件にも大きく左右されるから、合理的に考えても震度がひくいのは地震計の問題の可能性が高いという話。

ま、普通に考えれば分かるよね。特段な特長もない一地域が常に震度低いなんて、科学実験だったら実験不備を疑うでしょ。豊島に思い入れがある立場なら、豊島だけ特別地盤が良い、と捕らえるだろうけど。

>>278
池袋（西）だけど。

ごもっとも

このご時世、地震計がおかしいとかそんなことが許される分けないと思います。

地震計がおかしいっていうのは普通に考えた結果じゃないと思いますが。
普通に考えたら豊島区(少なくとも測定地点)の地盤がいいって結論になるのが普通でしょ。
ボーリング結果から見てもって、どこの誰が調査した結果を見て言ってるんですかね。

普通に考えたら地震計がおかしいと思うのでは？
豊島区に住んでたら。

豊島区も広いからではない。

ただのやっかみですな。

豊島区も要町の方は低地なので、豊島区と言っても区役所、駅付近とでは震度違ってもおかしくないと思います。

豊島区でも、神田川周辺や長崎、駒込、立教の暗渠あたりは揺れる。そして古いアパートや木造はそれ自体が揺れる。
ま、地震計はスマホの加速度センサーを超える敏感な機械さ。震度計がある区役所の豊島台地がカチカチに固いんだろう。http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/toshima/P1...

と…豊島区の地盤が強固だなんて、ぜったい認めないんだからっ！！
きっと地震計が悪いのよ、そうよ、地震計のせいよっ！！

ということですね。

豊島区だけど地盤の軟弱な地区に住んでいる人がいるようです。残念でしたね。
私も豊島区ですが、私のところは揺れてませんよ。きっと区役所もそうなんじゃないでしょうかね。

明確なデータを示さないで個人の推論だけで話を決めつけるのはやめましょう。

四方を囲まれてますしね。

でも、揺れにくいとそれだけ火災になりにくいのでは。

南の木造家屋が密集してる所は危ないですね。道が狭すぎて消防車は入れない。
行政で計画道路にしないと良くならないですね。

こんなものもありました。
やはり昔から気になる人はいたんですね。

回答(防災課長)
震度計は、生活産業プラザと区民センターの間の地面にある。毎年、検査を行っているが、 今年も2月に検査を終え、特に異常はなかった。豊島区の震度が1で23区では震度3や4に なっているとのことだが、23区の震度の表示は、23区で一番揺れの大きい震度が表示され ている。東側の海側、足立区などは、千葉県よりの海岸で震度が3でも豊島区は、台地に位置 しているので、揺れが小さい。震度が1と表示される。機会があれば気象庁のホームページを みていただくと各地の震度が細かく表示されている。豊島区だけが飛びぬけて震度が低く表示 されているわけではないことをご了解いただきたい。

豊島区まちづくり

西口に高層棟が出来るというのは何年後のことでしょうか？

>>301
できるかどうかも分からないものを何年後と言われても…。

>>300
一番揺れの大きい震度が表示されている
ってことは、豊島区以外の他区でも
大きい震度だけが表示されるってことですね。小さい震度の場所は表示しないで。
細かく見ないと、単純に比較はできませんね。

303
いいえ違います。
東京２３区の震度４との発表は、豊島区が震度２でも、他のどこかの区で震度４が観測されたなら、
２３区＝震度４と発表されるということです。

この調子で行ったら東池袋の不燃住宅化と再開発も進み、
池袋西口も三菱による再開発で綺麗になって、まったくイメージが変わるんでしょうね。

北口をどげんかせんといかん

北口はどげんすっとよかろうか？
商業ビル？電器屋？

タワマンで火災の心配なんて必要ないと思うけど。
まあ、心配したい人はご自由に。道が広くて何もない所に住んでください。

池袋にヨドバシ来てくれたら新宿並みの家電激安エリアになるのに

>>307
北口の駐車場はビックカメラが買ってるよ

どなたか何らかの理由で、所得後すぐに販売する計画の方っていないのでしょうか？

10年後には売ろうと思っています

北口にもビックカメラ出来るのかー。

どうせならヨドバシアキバ館みたいな家電ビル出来てくれると嬉しいんだけどな。

将来どう活用されるのな？

http://media.yucasee.jp/posts/index/4264/1

物件名： THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE　（グランドミレーニア）
販売期：第1期58次

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中　
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 4戸　
販売価格 5,480万円～7,380万円

58次って
(笑)

社内的に１週ごとに１次加算だからだろうけど、物件概要につい書いちゃう更新担当者がいるみたいだね。たまにこう表示される。

東中野駅前タワマンが、完売らしい。
販売開始から１年ちょっと。住友商事物件。

高い高いとネガに付きまとわれ続けていたようだが、駅近だとそれでも売れるね。

>>318
東京都内で供給された分譲マンションの中で、駅徒歩1分の物件の比率は全体の4.2％。
東京23区内のJR中央・総武線沿線の物件で駅徒歩1分の物件は全体のわずか2.4％で
20階以上のタワーとなると東中野以外ないそうだから、そりゃ売れるでしょう。

ここはどれくらい売れてるんですかね。
だいたいいつも数戸〜十数戸くらい先着順で出てるけど、58次ってことはスミフには珍しくそこそこ売れてるのかな。

ついに南角部屋60Fの間取りが売りに出されましたね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_67706862/madori/

どなたかが以前予想されていた通り、7000万円を軽く超えてきましたが、
低層9階の61平米2LDKで7380万円とは本当にいいお値段します。

スミフのことだから消費税10%後までズルズルと売り続けるのでしょうし、いったいいくらまで上げる気なのやら。。。

>>311
それをここで聞いてどうするの...。

>>321
60F-1、洋室2の天井がかなり下がってるね。
LDとつなげて1LDKとして使いたい人にはちょっと残念な感じ。
まあ天井までの収納とかつければいいのか。

>>323
確かにミレーニアの部屋にしては珍しく下がり天井部分がそこそこありますね。
もとが260cmで下がり天井部分が244cm、下がってもそこまで低くはないけど少し残念かな。

>>324
どの間取りも下がり天井ありますが。

>>325
洋室2の下がり天井部の面積は部屋の半分近くを占めてますよね。
ここまで下がり天井が目立つ部屋ってありましたっけ？

>>321
まあ、山手線のターミナル駅ということを考えると坪400万が妥当ということなんですかね。

９階角部屋61.29m2（坪397万）より11階中住戸54.84m2（坪414万）の方が坪単価高いんですね。
中住戸の方が人気があるのかな？

>>328
確かに南角部屋は一般には最も条件の良い部屋なのに、南西向き中住戸より割安ですね。
9階だと視界が抜けないとかあるんでしょうか？

それを言うと北東向き中住戸の45Lが割高なんですよ。
43.08平米で5480万円、坪単価だと420万です。

面積が広い部屋はグロスの価格をおさえるために坪単価を抑制しているのかもしれませんね。

>>331
いやいや、そんなわけないです。水回り設備なんてこのマンションのグロス価格からしたら全然たいした額じゃないから、それで価格下限が決まるなんて有りえない。事実、上層階の北向きは坪単価350前後ですよ。

単に45Lが単価でみて割高なだけです。狭い1LDKはグロスを抑える事が出来るから坪単価は強気になりがちなのはどこの物件も同じ。あまり価格を好意的にとらえるとデベロッパ側の思う壺です。しかしここの低層はついに坪400前後ですか・・・。45Lの19階が坪360で買えた事、ブリリア池袋が坪350程度だったを考えると信じられませんが、昨今の市況を見ると致し方ないのかな。階差を考慮すると、坪60万は上昇してますね。

ブリリア池袋は梁が出っ張っている間取りも多く、
登記簿面積はもっと狭くなるからな〜。
こっちの物件はアウトフレームな分、有効面積が広いので、
有効面積で坪単価出したらブリリアとここの一期は変わらないか、こっちの方が安かったんだよね。

ブリリアは天然石天板やキッチンボードなど、ここではオプション対応になるものも標準仕様、
狭い部屋以外は天カセもついてるので、ミレーニアとの単価の差はかなりのものでしょうね。

本当にブリリアはお買い得でしたね！
スミフはなんでこんなに高いんだ。。。

お買い得でも、東側と南側に再開発予定地があって
将来は目障りな高層が建つかもしれない場所。のマンションに住みたくはない。

ルミナリーはもっとお買い得でしたよ。

2000万円台で買えましたから。

>>335
ブリリアと月島とトミヒサは引き渡しのころには二割価値が上がってるだろうと言われてるんでしたっけ？？

西武線ユーザーの私は断然こっちが便利ですが、人に依りますね。

たしかに人によって何が重要か違うので、主観でどこが良いと言っても仕方がないですね。