DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

リニアができると、新幹線がムサコに止まる。

>>628
よく何駅何路線っていうけど、使わない路線の便が良い必要はまったくないですけどね。
どうせ使いませんし。

>>629
ムサコから「東京駅」と言わないところがいいよね。地下深い総武線ホームになるから。

>>630
それ、地元が望んでいるだけだから。

丸の内銀座六本木をよく使うので、
あまりムサコは興味ないねぇ。

結局はその人の生活環境でしょー。

う〜ん、ムサコか晴海か悩ましーね。

ムゴスギとハルミで悩む人がいるのかな？

ムサコの話はもういいっす。DTについて話そうよ

丸ノ内勤務の人には、勝ちどき駅は不便かな？

丸ノ内までは、むしろ新橋シャトルバス経由でしょ

丸の内に行く都バスは結構走ってるけどね。

丸の内まで遠くないけど、中央区のはずなのに結構遠い感はあるかもしれません。シャトルバスも平日のラッシュ時間がメインらしいので所謂、サラリーマン時間勤務でないと何かと不便さは感じる場面はあるかもしれません。丸の内までの楽さを求めるなら、丸の内線沿いか山手線沿いがベストでしょう。中央線もありますが、山手線外からだとラッシュキツイです。

バスは座れないと電車よりキツイし何より時間がどうしてもルーズになる、とくに雨と交通事故とかあると。

そうそう。だからBRTで解決するわけ。

>>638
勝どき駅から有楽町線月島駅で乗り換えて有楽町駅で山手線に乗り換えて東京駅丸の内北口改札から歩けば凄く近いし楽だよ！

だからBRTもバスだから座れないとしんどいのは、同じ。信号優先もできて埋め立てエリアだけ。雨と交通事情に左右猿のは、同じだよ。無理に勧めるのはどうかと思うな。DTのよさは交通の便じゃないんだから。そもそも交通の便が良いマンションにシャトルバスはないし。大浴場や、眺望は交通の便の悪さを補ってあまりあるよ！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2321/2180/?u...
小杉はそんな高くないよ。

スミフ武蔵小杉は高いよ。

そろそろ楽しみの2期ですね
9月下旬なので、今週末かな？
もう帰る人は準備済みですね

これほどの高級マンション
湾岸ではまず見ない

豊洲PCTが総合的に上の感じはするが、中央区ではNo.1だなぁ。

俺は大手町までタクシーか自家用車通勤だな。

俺は自転車通勤だな。健康にも良いし。

だからここは高級マンションというくくりで売ってないし、そういう風にいうとまた変なネガがくるからやめたほうがいい。フェアーに長所短所を挙げれば以下かな。

メリット
➀圧倒的な眺望（お見合い部屋は除く）
②快適な大浴場あり
③便の悪さをカバーする専用シャトルバス（平日ラッシュ時メイン）
④スミフの信頼感（３大財閥）
⑤選手村隣接地帯（外国人に受けがいい）
⑥ツインタワーの圧倒的迫力

デメリット
➀タワマンとしては最低ランクの低天井（階数を稼ぐために階高を絞ったとみられる）
②リビングさえも壁掛けエアコン
③外観塗装が吹き付けメインの仕様
④標準仕様で食洗機なしと上記と合わせて専有部分は低仕様（オプション沢山つけよう！）
⑤交通の便が良いとはいえない（超混雑勝どきか平日ラッシュ時メインに出るシャトルバスの選択：いずれにしろ都心部のマンションと比較すれば不便と言わざるを得ない）
⑥今までのスミフの売り方からすれば過去最大規模のDTは竣工後数年（数が多いので10年とかもあるかも）は売れ残り物件の販売を続けると予想される。


総合すればやはり大衆マンション仕様だけど大浴場や眺望は他にない長所ですよね！

勤務先の汐留まで頑張って歩いて、
帰りは銀座か新橋で飲んでタクシー。

体にもお財布にもいい！
と、勝手ながら自己解釈。

あのー、私のググり方(Google Earth)が悪くなければ、この物件のすぐ脇が中央清掃工場ではないですか？

排気用煙突が物件のすぐ近くのように見えるのですが、ダイオキシン大丈夫ですか？セシウムは？子供がいて大丈夫なんでしょうか？教えて頂きたく。

湾岸タワマンでは最高級でしょ。

大衆ってどの層を指すの？

私じゃここは到底買えない。

有明のマンションの方が豪華

>>656
過去スレ見てください。
全く問題ありません。

>>656
過去の投稿に清掃工場のコメント多数あるので、見直してみるといいですよ。
一番はモデルルームに足を運び質問してみる。
そして現地に足を運ぶ(モデルルームから近いので、徒歩10分ぐらい)事がいいと思います。

>>661
モデルルームからは流石に徒歩20分じゃない？
でも、確かに現地に足を運ぶべきですね

＞＞６５８　サラリーマンは大衆じゃない。中小企業の経営者も大衆でしょ。年収２０００万円くらいなら大衆。

あの低天井、壁掛けエアコン、食洗機なしで、最高級はまずないだろ。下手に最高級とかわけわかんないこというからネガが増えるから止めて。いいとこあるんだから。

サラリーマンが買うマンションとしては高級な方でしょう！　入居するのは庶民だから高級に感じるんだね。

中国人3割くらいいるんじゃないの？

http://hosyusokuhou.jp/archives/40203527.html
みたいな問題が出るのでは？

ビルトインで高天井、食洗機つきでDTより仕様がいい湾岸タワマンはいくらでもあるから高級とはいいがたいが大浴場はなかなかないよね！有明あたりにひとつあったくらいじゃないかな。

そうだね、2000万くらいまでが大衆じゃないかな。3000越えるとセレブ感でてくる。

3割買ったとしても、賃貸に出すから中国人購入者が多いと言われる晴海でも実際入居者は１割くらいじゃね。入居者の3割は滅入るが1割ならしっかり管理すれば許容できるでしょ。

食洗機はいらないな。

資産がないなら２０００も３０００もいっしょだよ。資産が数億以上で３０００ならプチセレフに見えるかな。でも本人はセレブ感まったくないけどね。資産数十億以上じゃないとセレブとは言えないね。

ＤＴやＫＴは庶民的で住みやすそう。

入居すると気になるのが足音
ここのスラブ厚はどうなのかな？

詳しい人教えて〜

ボイド2900mm

大丈夫ですよ

>>667
武蔵小杉に、展望大浴場付のツインタワーがありますよ。
無い方のタワーから有る方のタワーまで入浴に行くのが面倒臭いと聞きました。

>>673
スカイリンクもスラブ厚は厚いそうですが
賃貸板のスレに音がうるさいと書かれています。

スカイリンクは安いから小さい子供を持つ世帯が多いからね、そういう意味ではここも同じか。

同じマンション住民と裸の付き合いは想像できないな。
慣れればいいもんなの？

有明のマンションは豪華なとこもあるね。ただ土地がチープすぎるな。

>>680
有明、地所さん、三井さんってやってたっけ？
まあ、そういう評価なのかな

有明の建物は豪華で見事なものが多いですね。
土地がチープというか、なかなか開発が進んでいかないので割安放置されているので、庶民には買いやすいと思います。

前回モデルルームでは時間が無くて確認できませんでしたが、北西向き運河の対岸に立つ築島倉庫跡の再開発、KTT、勝どきっビュータワーなどの影響で、都心の眺望は厳しいですか?
眺望CG趣味レーションなんて用意されてたでしょうか?
次回予約済みなので念入りに確認したいと思っていますが、見識ある方はコメントお願いします。

>638
都バス丸の内南口行でいいんじゃない？

>>683
ＣＧ用意されているので見せてもらったほうがいいですよ。勝どき東とＴＴＴが向かいに来ますが、間から都心の眺望も見えるのではないでしょうか。

都バスなんて時間かかりすぎるでしょ。遅延なんてしょっちゅうだから通勤には向かない。主婦とリタイア後おじさんのように時間に追われてない人がのんびり移動するためのものだよ。毎日MKタクシーでいくのがベストでしょ。

足音はどんなマンションでも上階に小さな子がいればするもんだよ。隣は最近のマンションはまず聞こえないけどね。それがいやなら戸建てにすべし．ただ戸建ては都内じゃ10億くらい出さなと眺望とかないし、たいていお見合い眺望だけどね。

>>686
そんなに渋滞つかまらないけどね

タワマンは軽量化のために、音には弱いですけどね。

だってトリトン前から25分くらいかかりますよ。バス停までまあ4分くらいはみてドアからエントランスまで3－5分，バス停からオフィスまで10分くらいとして，待ち時間も含めて考えると50分前には出ないと行けない（ラッシュ時間は何はなくともなんだかんだ遅延しますしね）。あんまり現実的ではないというか、ちょっと無駄な時間がかかり過ぎ。バスはたまに事故渋滞とかで止まった時にバス停以外では降りれないし降りても路頭に迷うから、時間に厳しい仕事にはきついね。やっぱり時間に正確な電車でしょ。

やっぱり、ボイドスラブなんですね。いかにもタワマンっていう感じですね。

上階の音がダメな人は最上化に住めばいいだけのこと。戸建てだって鉄筋じゃなきゃ夫婦喧嘩したら近所に筒抜けだからね。そこまで都心にプライバシーと静寂を求めるなら10億は用意しなさい！(笑)

バス祭り帰りの通りすがりに。3つタワーが連なると迫力あるね～

>>693
いいですね！運河沿いにタワマンが立ち並ぶ姿格好いいと思います！

選手村隣接マンション

やっぱオリンピック前はここで決まりだね。

選手村なんて貧乏競技の無名選手しかいないでしょ？
毎回オリンピックでスター選手の豪華ホテルライフが話題になってるし。
東京だとペニンシュラとかマンダリンに泊まるのかな？

知らない人見て楽しい？

っていうか、選手村はセキュリティ対策やプライバシーがあるし
競技場ではないから見せ物ではないし
オリンピックで詳しく紹介されることは無いんじゃない？
競技場ならオリンピック前から詳しく紹介されるだろうけど。

その前に清掃工場撤去してくれ。人が住むための最低条件。

例えばフィギュアの真央ちゃん他各選手が日本でいうところのペニンシュラやマンダリンに泊まっているとは思えないけれど。
荒川静香あたりだと個人的に泊まっているかもとは思う(笑)
普通にメダル圏内の選手が選手村にいると思うのですが、違うのかな？

＞＞698
やはり煙突は気になりますね。

清掃工場ってごみ焼却場とは違うんだよね？何してる工場なの？

たくさんの青いゴミトラックが晴海を行き来してますよ。汁垂らしながら・・・・。

BRTの業者さん決まるのって、今月中でしたっけ？

>>690
電車乗れば。どうぞ。

>>702
中央清掃工場はほぼ無公害で、世界300カ所に輸出しているほどの施設であることは区民なら知っている。
えんとつからは透明の水蒸気が出るだけ。
えんとつはオリンピック後はモニュメントとしてラッピングされる。

しかし、勝どき駅とかの広告の量をみると、ここの販売価格に上乗せされてる広告費って、かなりのもんだと思うなあ。

>>698
銀座にでも移転させる？現実的なところで築地跡地に新設とか？
区内処理が大前提だし晴海が適切とまでは言わないけど移す場所がない
法的に可能であれば桁違いの金を積んで他区にお願いする方法もあるかもだけど・・・

>>708
それも住不の戦略なんじゃないの？
芸能人使ったりCMバンバン打ったり・・・ってのはあんま聞かないし、
そういったのと比較すると広告費としては割安なんじゃない？

まあ竣工後に敷地内に延々販売中の看板掲げたり、
駅前のティッシュ配りだったり鬱陶しくはあるけどね

>>668
どっかの本で書いてあるような内容ですね。
そんなあなたの年収は？

確かに2000万では社会に出た頃に思い描いていたセレブ感は全くないです。
でもあと1000万増えたとこでとも思います。税金も高いですし。
結局、収入に合わせて生活レベルも上げてくので余裕というのはできないものです。
年収2000万で年収5倍以上の億の資産をつくるのは結構大変ですよ。

逆に、年収は無いけど資産はある、だと
生活レベルに見栄をはる必要がないから資産がなかなか減らないです。

>>674
富久クロスコンフォートタワーのボイドスラブは3300ミリですよ。
2900ミリとは随分薄いですなぁ(笑)

訂正
330 290ミリ！

＞712
あんな低価格マンションと住友のフラッグシップを比較すんなって
ここは中央区だぞ！

新宿って言ったって田舎で北側なんてなにも無いじゃないか！

詳しく知りたい人は
富久クロス 鰻
で検索してください。

私も富久現地に行ってみましたが、坂が多くて狭苦しく都会的とは言えませんでした。

>>711
よく話題になってる、年収1000万の貧乏と年収200万のお金持ちってやつですかね？
あれバカバカしいです。
年収1000万の人が生活をちょっと変えればすぐに年収200万のお金持ちを超えられます。

年収ないけど資産はある。といっても、
相続資産でもない限り、年収以上の資産は築けません。
ちなみに私も資産は減らしてません。年に最低でも600万の資産は増やしています。
それでも10年経っても1億はいきません。

>>714
富久クロスの場所、近くに住んでましたが悪くないですよ。
新宿伊勢丹エリアが徒歩圏です。
あと新宿の北側ではありません。

ちなみに、新宿御苑前駅に近いので東京駅ならＤＴより早く着きます。
それだけＤＴは中央区でもNo.1級に立地が悪いです。

ここって、マンションの規模に比べて、
全然広告費用かけてないよ。
地下鉄看板なんてたかが知れてるからね。

看板広告に比べたら、桁が一つや二つの変わるテレビや新聞広告なんて殆どやってないし。。

＞718
＞あと新宿の北側ではありません

文章が下手ですみません。
建物の北側には
なにも無いと書きたかった。

>>713
富久クロスとスラブ厚は同じってことか。
なら上等だね。

DTから勝どき駅に着くころには富久なら赤坂くらいまで行けてるんじゃ？

>>721
どう読んだら、そうなるんだ？
読会力なさ過ぎだし日本人？

訂正
読解力

見えない所をケチっている当物件！
ボイドスラブ厚290ミリ（330ミリ）、乾式遮音壁136ミリ
（144ミリ）。（）内は富久クロス！
見える所は推して知るべし(笑)
リビングは天カセなの？浴室の照明はダウンライトじゃないの(笑)？
あとさ〜ここと新宿比べてる奴って大丈夫か？
バス便のここと富久クロス比較しようとする根性だけは認めるわ(笑)

使えない大江戸線しかなく、それも9分の駅遠物件！
バス便は言い過ぎかもしれんが、まわりには何もない（橋を渡らないとダメ）陸の孤島だもんな(笑)
新宿の歴史とな文化、大人の新宿御苑前界隈と比較するのは、おこがましいぞ！

新宿って上京してきた田舎の方たちがＨ系な店に夜な夜な通う街でしょ。どうも田舎くさくって！
それと男か女かわからない人もうじゃうじゃ、世も末じゃ。

知り合いが新宿でよくぼったくられて・・楽しいところですね。品格のなさを勉強できる大切な大人の街ですね。

新宿と言えば歌舞伎町と二丁目しか知らない田舎モンはどっちですかね(笑)。
買い物は何でもある世界一の街でお買い物、それも徒歩圏！散歩は環境省管轄の国民公園の新宿御苑は富久クロスから500メートル！レゲェのおじさん、犬も居ないので綺麗で芝生に寝転んでも気持ちが良い。こんな素晴らしい公園はなかなか無い！
勝どきなんかなにがあるの？
歴史、文化なんかあるわけ？郊外型の店舗ばっかりの30代のドキ⚪️ン夫婦とガキが煩くて、とてもではないが住めないよ。