DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１７

下から柱を黒く塗っていく？

ここも後から黒く吹き付けるの？

立地ってDTそんな悪い？
6年後かなんかには新しい入り口出来て、徒歩6分になるんでしょ？
中古でもそんなに値崩れしますかね？
その入り口に三井がマンション作っちゃうけど。。。

とりあえず、今のままだと安っぽい。

光沢のある黒で、白いところは薄い紫にすればいいよ。

外のペイントだって、完成前ならやってくれるはずだよ。

１０階以上なら問題ないんでは？

>>569
順梁吹き付けだとああなる。
晴海三菱もすぐにそうなる。

>567

地震の時って意味？

縦のライン、半分まで黒くなってます。

窓に雲が映ってる。( ´∀｀)

ペイントするくらいなら石貼れよ。
ここはフラッグシップなんだからさｗ

>>572
上部の白いところが半分くらい黒く汚れてない？

上部はこれからペイントするのです。

真ん中の網？がかかかっているところまではペイントされています。

>565さん

この辺は個人の感じ方だとは、思います。ただ、新しい入り口が出来てもホームが近づく訳ではないので、深いホームとあいまって立地が良いとは言えないのではないかと。地下鉄駅徒歩３分以内で、複数路線利用可能、大型スーパー至近とかでないとなかなか良い立地とは言ってもらえないと思います。

ちなみに、８００平米とかいうスーパーは、狭小スーパーという定義になります。食品スーパーとして一定の品揃えを確保するためには、２０００平米以上必要だと言われているようです。（大型スーパーと言われるには、４０００〜５０００平米必要です。）

http://super.ffa15.com/unit.aspx

TV報道でご存知のように、一軒家じゃありえないことが
起こるのがマンションです。

３億の手抜き配管工事に、３千万マンションの傾き突貫工事。価格じゃないです。しっかり監視した方がいいです。

５７１　地震は関係ないのでは。
ただそこに否が応でも「死」があるってことですよ。

>576

確かに結局改札までは遠いんですよね。月島駅もいくつかの入り口は改札から遠いですけど、正にそんな感じですかね。

オリンピックにあわせて勝どき、劇的に変わってくれないですかね。

>578

四面が海だから？
洪水の時ってこと？

とりあえず、江東区だけは潰しておきましょう。
湾岸も全部がぜんぶ残るわけじゃない。

青山麻布赤坂など3Aにはどこも勝てません。
知っての通り、ステータスは早いもの勝ちだからです。

湾岸も広がる一方ですが、人がガクッと減ります。
一握りの立地以外は、悲惨なことになるでしょう。

生きてるうちにあるかどうか分からないものを心配しても仕方がない。
いずれ死ぬんだから。

>>582
ごめん、何を仰りたいのか意味がわかりません。
DTの立地の問題を言いたいの？
大地震で倒れる、津波で東京湾沿いが壊滅、そういう事態を指しているの？

海端のリスクがあるからここは安いのでは？
ここより安普請の武蔵小杉や池袋の方が価格は高いよね。

池袋は山の手内側、目白近し。
そこかね。

武蔵小杉はDTと同じ価格帯だから、DT値上げすると聞きました。。

中央線以北の山手線内側より都心の方が高くて当然だと思いますが。
目白に近くても目白アドレスでなければ高い理由にはならないでしょう。
しょせん池袋では。

グランドミレーニア、目白徒歩9分なんでしょ。

まあ、私は断然都心に近い方に魅力を感じますが。

立地が良いと思う人もいれば、そうでないと思う人もいる。
それぞれでいいのでは？

寝違えた首って？

どうだろうかね？

>>589

都心のマンション物件での立地は駅から何分、という話かと思います。

リゾート地のマンションじゃないんですから。

>>566
薄い紫、笑いましたが好きですよ！

アーバンリゾートマンションだからね

586
武蔵小杉も地盤はよくないそうだけど？

それはコンセプトだろ

武蔵小杉は津波はこないわな

>>586
武蔵小杉って地盤良くないの？
シティタワーは直接基礎じゃなかったっけ？

住友インペリアルガーデン文京は駅から遠くても、お迎え運転手が付くから駅距離は関係ないらしい。
ここもそうなんでは？ｗ

人道橋出来たら、徒歩6分？徒歩4分って書いてる人がいた

てか、ムサコ、なんでそんな高いんだ…

スミフだから

答えになってねえよ

晴海も同じスミフの物件だろーが

ここも値上げするって書いてあったぞ

外観が安っぽいとか言う人がいるが、そもそも高級マンションっていうコンセプトで売ってるわけじゃないから、今さら吹き付けが嫌だとか贅沢いう人はキャンセルすればいいじゃん。

大浴場付きの普通の大衆マンション。立地が便利とは言えないが、大衆マンションと考えれば悪くない。

すみふはどこもそうだけど、ここも高額な大衆マンションってこと？

>>609
キャンセルって手付金もどってくるの？
すいません、素人で。

自己都合なのに戻ってくるわけないじゃん。

そうですよね？いや、簡単にキャンセルって言うんで

高額、高額って周辺相場より2、3割高いくらいじゃん。パークコートくらいの金額から高級マンションでしょ。大浴場ついてるし、資材も高騰してるから多少は高くなるもの、浴場代と考えればいい。高いと思う人は買わなきゃいいだけのはなし。

武蔵小杉も川崎だから海近いよ。
あのあたりまでは、津波かぶると思うけどね。

多摩川氾濫しないかね。
台風の時とか結構ひやひやするし

ムサコって昔は武蔵小山のこと指してたと思うけど、
最近は武蔵小杉のことを指すようになったのか？

あ、そうか。ごめん。

コスギか。自分が中学生とかの時はムサコと呼んでいたような気がするけど。

武蔵小杉が高いのは駅前が開発されて店舗の利用や交通の便が良くなったからですよね？
チラシが届いた時、いいなと思いました。馴染みがある場所ではなかったので行くまではしませんでしたが。

地下鉄出入り口が近くに出来るのは
雨風が強い日には有りがたい！

てか、トリトンと地下鉄の地下道が繋がればよかったのに。

黒じゃくて焦げ茶色にすれば良かったのにね、ドトールだけに。

>>619
所詮川崎ですよ。

>>619
っていうか、チラシでいいなと思わせる
宣伝の上手さもあったと思いますが。
交通の便といっても川崎ですから所要時間が掛かります。

川崎、横浜は侮れなくて、都内山手線沿いの私のほうが通勤時間がかかったりします。
多摩川も見るといいものです。

しかし、DTに決めました(笑)

普通、通勤で、住居は決めないね。それは賃貸だね。

関東では、実家からの距離で決める人が多いね。

通勤場所で決めることが多いのでは？
あとは、嫁の実家に近いとか。

ムサコ知らない人多いね、少なくともDTの50倍くらい交通の便はいい。渋谷、新宿、横浜、代官山、自由が丘、日比谷、麻布十番六本木、さらには成田空港まですべて一本。しかも東横線以外は座れるし、早い。勝どきみたいに、大江戸線みたいに乗るまで時間かからないし。シャトルバスといっても駅から歩くし、平日だけとか。正直、便は比較にならない。だから川崎なのに山手線内側に匹敵するくらいの地価なんだよ。

だって7か8路線通ってる駅だからね。始発も多い。主要駅いくに、DTが近いのは恐らく有楽町、東京くらいだよ。品川でさえ直通で間違いなく実際の所要時間はにムサコからのが早い。

リニアができると、新幹線がムサコに止まる。

>>628
よく何駅何路線っていうけど、使わない路線の便が良い必要はまったくないですけどね。
どうせ使いませんし。

>>629
ムサコから「東京駅」と言わないところがいいよね。地下深い総武線ホームになるから。

>>630
それ、地元が望んでいるだけだから。

丸の内銀座六本木をよく使うので、
あまりムサコは興味ないねぇ。

結局はその人の生活環境でしょー。

う〜ん、ムサコか晴海か悩ましーね。

ムゴスギとハルミで悩む人がいるのかな？

ムサコの話はもういいっす。DTについて話そうよ

丸ノ内勤務の人には、勝ちどき駅は不便かな？

丸ノ内までは、むしろ新橋シャトルバス経由でしょ

丸の内に行く都バスは結構走ってるけどね。

丸の内まで遠くないけど、中央区のはずなのに結構遠い感はあるかもしれません。シャトルバスも平日のラッシュ時間がメインらしいので所謂、サラリーマン時間勤務でないと何かと不便さは感じる場面はあるかもしれません。丸の内までの楽さを求めるなら、丸の内線沿いか山手線沿いがベストでしょう。中央線もありますが、山手線外からだとラッシュキツイです。

バスは座れないと電車よりキツイし何より時間がどうしてもルーズになる、とくに雨と交通事故とかあると。

そうそう。だからBRTで解決するわけ。

>>638
勝どき駅から有楽町線月島駅で乗り換えて有楽町駅で山手線に乗り換えて東京駅丸の内北口改札から歩けば凄く近いし楽だよ！

だからBRTもバスだから座れないとしんどいのは、同じ。信号優先もできて埋め立てエリアだけ。雨と交通事情に左右猿のは、同じだよ。無理に勧めるのはどうかと思うな。DTのよさは交通の便じゃないんだから。そもそも交通の便が良いマンションにシャトルバスはないし。大浴場や、眺望は交通の便の悪さを補ってあまりあるよ！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/03/rail/2321/2180/?u...
小杉はそんな高くないよ。

スミフ武蔵小杉は高いよ。

そろそろ楽しみの2期ですね
9月下旬なので、今週末かな？
もう帰る人は準備済みですね

これほどの高級マンション
湾岸ではまず見ない

豊洲PCTが総合的に上の感じはするが、中央区ではNo.1だなぁ。

俺は大手町までタクシーか自家用車通勤だな。

俺は自転車通勤だな。健康にも良いし。

だからここは高級マンションというくくりで売ってないし、そういう風にいうとまた変なネガがくるからやめたほうがいい。フェアーに長所短所を挙げれば以下かな。

メリット
➀圧倒的な眺望（お見合い部屋は除く）
②快適な大浴場あり
③便の悪さをカバーする専用シャトルバス（平日ラッシュ時メイン）
④スミフの信頼感（３大財閥）
⑤選手村隣接地帯（外国人に受けがいい）
⑥ツインタワーの圧倒的迫力

デメリット
➀タワマンとしては最低ランクの低天井（階数を稼ぐために階高を絞ったとみられる）
②リビングさえも壁掛けエアコン
③外観塗装が吹き付けメインの仕様
④標準仕様で食洗機なしと上記と合わせて専有部分は低仕様（オプション沢山つけよう！）
⑤交通の便が良いとはいえない（超混雑勝どきか平日ラッシュ時メインに出るシャトルバスの選択：いずれにしろ都心部のマンションと比較すれば不便と言わざるを得ない）
⑥今までのスミフの売り方からすれば過去最大規模のDTは竣工後数年（数が多いので10年とかもあるかも）は売れ残り物件の販売を続けると予想される。


総合すればやはり大衆マンション仕様だけど大浴場や眺望は他にない長所ですよね！

勤務先の汐留まで頑張って歩いて、
帰りは銀座か新橋で飲んでタクシー。

体にもお財布にもいい！
と、勝手ながら自己解釈。

あのー、私のググり方(Google Earth)が悪くなければ、この物件のすぐ脇が中央清掃工場ではないですか？

排気用煙突が物件のすぐ近くのように見えるのですが、ダイオキシン大丈夫ですか？セシウムは？子供がいて大丈夫なんでしょうか？教えて頂きたく。

湾岸タワマンでは最高級でしょ。

大衆ってどの層を指すの？

私じゃここは到底買えない。

有明のマンションの方が豪華

>>656
過去スレ見てください。
全く問題ありません。

>>656
過去の投稿に清掃工場のコメント多数あるので、見直してみるといいですよ。
一番はモデルルームに足を運び質問してみる。
そして現地に足を運ぶ(モデルルームから近いので、徒歩10分ぐらい)事がいいと思います。

>>661
モデルルームからは流石に徒歩20分じゃない？
でも、確かに現地に足を運ぶべきですね