プラウドシティ蒲田ってどうですか？　その2

年内完売は間違いないね(^^)

業界の友人が言ってたけど、野村の営業マンは勉強してるよ。質問しても的確な回答を得られるから安心できる。
野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

他社の営業はろくに勉強もしないて、売れないと値段が高いや、商品が悪いや、広告が悪いとか言い訳ばかりらしい。

>野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

ホントですか？？
ローン試算させてみたら今どきボーナス払いのプランなんて持ってくるという
時代錯誤なことしてきたのに？

さらに偶然当たっただけかもしれませんが、
宅建のついてない名刺を持った販売員のレベルでもですか？

最低限の条件は満たしているでしょうけど、
それ位のレベルの営業マンさんで別格とは何なんでしょうね。

>>69
思ったより高かったの??

頭金や期間から、月々支払いが高額になりそうだと判断したのでは？

マニアさんのブログ見たけどたしかに坪単価300以下の部屋なら庶民でも手が届く価格帯ですね。
庶民は北西を買わせて、高給取りは高い部屋を買わすという野村さんらしいうまいやり方なのかな。
こりゃ売れるわ。

9/13 撮影
京急蒲田駅構内より

申込み登録完了　上のほう　広さ中程度　＠323

>>75
抽選当たるといいですね！
倍率つきそうです。

http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/mycom-20140916-20140...
8月の「首都圏マンション発売戸数」、リーマン以来の下げ幅--前年比49.1%減

ここは元気でなにより

これを見ると不安になりますが、
良い物件には人が集まることは確かです。
http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1410757024/

バラ全部についたみたいですね。

>>80
地権者の未入居物件が売りに出そうですね。仕様は落ちるみたいですけど。

地権者の賃貸物件はいつから募集ですかね？内装とかはどんな感じか気になります

ＭＲ混んでるねー。予約取るのも一苦労。

行けたとしても担当は付かずに、勝手にモデルルームを見学する始末。
すでにどこも倍率着いてますし、かなりの人気ですね。
もうちょっと販売戸数が多ければ…

イマイチ盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？

他のスレでは、あまりここの物件の話題が出ませんね。

営業の書き込みが多いですね～
京急蒲田で＠３００万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

>>87
誰??えらい上目線だけど。
低所得者が高所得に助言するな(笑)

>>88
上から目線はあなたもでしょう～(笑)

>>87
中古になると、地権者の住戸も加わるので
物件が出てきやすくなりそうですね。

何と無くですが、
新築から五年位までプレミア価格の賃貸に出して
その後相場次第で中古が出てくると予想。

ここは半分が地権者なので、
売りたがっている人が多いような気がするのが心配要素ですね。
値崩れが起きそうで、売り時が難しい物件です。

営業マンが、実需が多いって言ってたけど、ほんとかな？
本当の高所得層や子育て層は、パチ屋入るこんなところに住まないし。
意外と住み替えとかローン通らない層で苦戦しそうな層の実需で苦労すると思うけどな。
相続税対策層の購入なら、わかるけど、、

>>91
それをやると、中古を出すのが五輪頃とぶつかりますよね。
五輪頃は湾岸中心に中古が大量に出るんじゃないかと予想されていますよ。

>>92
売りたがっている地権者は少ないですよ。
高齢者が多いので、修繕前まで住んで、相続時に手放すんじゃないでしょうか？

中国人にものすごい人気だそうですよ。転売とかありえそうですね

外国人でも金持ちが自分の住まいとして購入するならまだ良いのですが…

>>96
転売なら良いですが、マナーの悪い人が多数住み着くようなら、資産価値がすぐに落ちるリスクもありますね。

今日が登録締め切り日でしたっけ？

>>99
ここで聞くよりモデルルームに電話して聞いた方が早くないですか？
なにが目的のカキコなのかしら？

今日締め切りです。
メールきてました。

97
新築時のデべによる審査では買えない外国人も
中古でなら買えるでしょうし。中古で売る側は金さえちゃんと貰えればよいわけで。

昨日（9/21）抽選？？
全戸完売？

>>103
一期121戸は完売みたいです。

野村は、全戸に登録があった時点で完売と表現するのが一般的。

1期で全戸完売にできたのに、今回、わざわざ2期に分けたのは、1期で抽選で外れた方を救済するためだろうな。

121戸即日完売。
抽選多数。
ネガ(買えない)→絶句

野村なら、そんな少ない戸数は即日完売で当たり前。
逆に全戸を一度に売り出さなかったことに絶句。

地権者物件の情報ありませんか？テナント情報もよろしく

なんだか地下1階の商業施設予定が不人気ということで区が自転車置き場とすると聞きましたが
最新の情報があればおしえてください

最上階ってバラついてたと思ったけどまだ売れてないんだ。
時間かかるかもね。

最上階3戸は一期で完売じゃないでしょうか。うち一億越えの角の1戸は抽選でしたよ。
お金持ちっているものですね。

総戸数半数の地権者vs新規日本人vs新規中国人。
総会が凄そうですね。

最上階にも各階ゴミ置き場はあるの？
平面図を見ると無さそうなんけど。

>>114
中国人の情報はどこから得たの？

さすがにもうパチ屋がテナントで入ることを隠してないんだね。

抽選会では中国人らしき人は見受けられませんでしたね

そりゃ日本語の出来る人が代理で来なきゃ
抽選会の進行は分からないのでは

>>110
野村に聞いたところ、地下はパチンコ屋だそうです。
地下に自転車置き場がありますが、地下1階から3階までのテナント店舗に来たお客さん向けの駐輪場と聞きました。区の自転車置き場という話はなかったです。
京急蒲田駅は東口の自転車置き場が拡張されて、来月から有料になります。西口も駅前再開発工事が終わる頃には、自転車置き場が増えるのでは？（高架線路の下とか）

>>115
設計図を見たけど、最上階にも各階ゴミ置き場はあったよ。

>>120
その駐輪場の管理費維持費はもちろん店舗所有者が払うんですよね？

ここの管理費は住民も負担。
自分たちのための管理修繕に加えて
一律月500円位だったような。

店舗用駐輪場の管理費負担だって、月々の支払いを何十年か抑える修繕積立金一部先延ばしだって、
もともと地権者、地権者店舗が納得するように考えられているから、その時いなかった新規購入住人の事はあまり眼中に無いんじゃないか？嫌なら買わなきゃ良いんだし。
納得いかなければ、今後話し合って変えれば良い。
逆に地権者は団結力がありそうだから、総会にはちゃんと出席しないと、多数決でどんどん変えられる可能性あり。

>>122
>>123
よく覚えてないけど、管理費と修繕積立金は店舗エリアと住居エリアでは別々だったような…。500円なんですか、見落としてました。

店舗エリアの管理会社がまだ決まってないと聞きました。住居エリアと同じ野村不動産パートナーズになるのか不明。

>107

見事なくらい下層階が売りに出せて無かったね。これからが大変だから、即日完売を吹聴して人気であるかのように見せかけですか。お疲れ。

下層階は全て賃貸ですよ。
分譲ではないので、そもそも売りになんかでません(笑)

下層階のほとんどが地権者住居でしたよ。間取りがほぼ1LDKっぽいので、地権者が賃貸に出すものと思われます。
地権者が自分達で住みそうな物件は、中層階の南西側と東南側の2LDK、3LDKでしょう。特に南西側の角部屋はそこそこ上層階まで地権者住居になってました。

>>129
自分で住まなくても、中古転売を考えたら南西角なのでしょうね。

>>130
南西角は住むにもいいですし、中古転売でも間違いなくすぐ売れそうです。
庶民には高すぎて手が出ませんが…。

>124

管理組合総会の決議は1/2以上の賛成が必要。管理費とか管理規約の変更は特別決議で3/4以上の賛成が必要。

ここは地権者が約半数を占めるから、彼らの利権を崩そうとしても彼らには拒否権があるってことを理解しないと。しかも、再開発の過程で地権者は既にまとまってるしね。分譲購入組みはお互いどうし知らないもの同士。まとまるまでに時間がかかる。


余談だけど、地権者が多数を占めた某物件の管理組合設立総会では、地権者が仕切って「あとから見た皆さん」なんて言い放ったそうだ。

>>126
アホだね。

地権者との日々争いが続くのはなかなか辛いですね。友好関係を築くことができれば良いですが。

地権者vs新規購入者。
住む派vs貸す派。
日本人vs外国人。

見方が敵になったり敵が見方になったり、色々ありそうなので、総会はちゃんと出ないとまずいですね。

>>132
正確には、地権者代表が壇上に立って
「後からいらした皆さん」って挨拶した。
野村の都心タワーでの設立総会。

ここは見送って正解だったな。

えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ。

嫉妬じゃなくないか？まぁ、貴方みたいな人の住むマンションはご容赦願いたいな

>>137
野村に見送られたんでしょ(笑)
逆でしょ。現実逃避は自分の中でやりなさい。

137は、「酸っぱい葡萄」だなー。（笑

坪単価どれぐらい？

上階は割安だわ

立地は良い。
賃貸が多くて、将来の管理が難しそう。

永住向きではないが、賃貸用に購入するならあり。

賃貸といってもパチスロとかテナントの社宅になる可能性もあるね

そもそも、経済力がないから京急蒲田なんかのマンションを検討してるんでしょ。
都内で最低の学力レベルの地域のマンションだからね。
この辺りに住んでいる人は、みんな川崎に買い物にいくから、京急蒲田、蒲田は将来さびれるよ。
管理組合で、苦労したことある人は、このマンションはかわないね。

>140

野村って見込み客で無い人に対しては次の予約をしないってことするから、断られたって気がつかないんだよね。やり方が陰湿。

酸っぱい葡萄って野村物件板でよく見かけるキーワード。組織的にパトロールしてるんだろうな。

某駅前物件では賃貸で借りた人が風俗営業なんてこともあった。賃貸が多いのはリスク要因。訳ありになったら転売も厳しくなるからちゃんと考えないと。

新築分譲の場合、入居直後は管理組合も機能しないから、賃貸トラブルがあった場合、対応が後手後手になる。規約で禁止されてるからと言ってもあてにならない。

>>148
「酸っぱい葡萄」って どういうこと？

値段、いくらぐらい？坪単価教えて下さい。

>151

イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

普通はイソップを引き合いに出すなんてことはなかなかしないわな。野村関係者は知っている知識をひけらかしたい人が多いんだな。

程度が低すぎて誰もコメントしないわ(笑)

住商さんはどんなテナント誘致してくるのか非常に楽しみなんですが情報ありますか？

住友といえばSUMITOMOの頭を名前にした、サミットしか思い浮かばない。

住商さんはワールドクラスのエリア活性化に繋がる魅力あるテナントを誘致するはずなのですが・・

サミットは大田区に力入れてるから入りそう。

>>158
再開発の舵取り役が住商の時点で大したものは期待しない方が良いかも。今までも大した再開発の成功実績無いでしょ。千里中央とか勝どきの一部だっけ？
基本的に住友系はすみふのマンションもそうだけど、箱を高く売ることが全てで、後に住む人、使う人のことは全く考えない設計をする印象。
三井不とか入ってれば期待したのになぁ。

住商、2400億の損失らしいよ。アフター大丈夫？

>>161
釣り??

釣り？？
今日のニュースだよ。株価も急落でしょ。
純粋に大丈夫なのかな！

　前日に海外資源事業での巨額損失発生と業績の大幅下方修正を発表した住友商事の株価が３０日の東京株式市場で急落。終値は１６６．５円安の１２１０．５円で、１２％下落した。東証１部銘柄ではきょう唯一２けたの値下がり率となり、値下がりランキング１位で取引を終えた。

　この日は取引開始から売りが集中し、終日大幅安。一時１８２円安の１１９５円まで値を下げ、値下がり率は１３％を超えた。

　住友商事は２９日、米国でのシェールオイルの資源開発が不調で当初予定の規模の生産ができないことになったほか、他国の資源開発も不調な案件が多く、今期中に総額で２７００億円の資源開発の関連損失が発生すると発表。２５００億円を見込んでいた期末最終利益も１００億円に減少する見込みという。

>>164
これが問題??
住商って、会社知ってる??
2500億円損失だしても、100億利益出す会社だよ(笑)

利益が25分の1位になるんだよ。100億がどうなのかは、会社の規模『従業員の数とか、負債とか、会社が新しい事業をしようとした時の融資の条件とか』によって違うと思うんだけとな。
100億しかないと思う人は、株を売るんじゃない。
100億もあると、思うなら今、買いだよね。

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/koujiya/index.html/
糀谷のほうが大規模で正直がっかりですね。