プラウドシティ蒲田ってどうですか？　その2

駅直結は近隣相場より２割増しは常識です。京急蒲田駅と考えない方がいい。

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>>47
いつもお疲れ。

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あざみ野にどれだけの数の著名人、大物が住んでるか知らないのかね
マンションじゃなくて戸建の豪邸だけど

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昔のあざみ野を知ってる地元民には、今がどうかなど関係ないよ。
東急と市営との駅設置のアレコレや、小田急まで線路を延ばす話もあったあざみ野駅。
たまプラより遥かに落ちるイメージしかない。

47は目黒スレに書いてるのと同一人物か？

>>47
そりゃ思い込みでしょ。
駅直結だからって２割増って見たことない。

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2割増しで坪320か、蒲田が大田区の六本木で無いことが分かったよ(笑)

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JR蒲田直結ならわかるけど、京急蒲田なんだよなあ。
羽田空港に通うわけじゃ無いし、
蒲蒲線できる頃は定年退職してるかもしれない。
蒲蒲線できたらJR蒲田蒲田方向にのびるアーケード街は廃れそう。
羽田空港へのアクセスは良いね。

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京急蒲田駅直結で坪300
たまプラ駅徒歩8分で坪300
戸塚駅徒歩3分で坪300

この3つの中でだったらここを買うわ。

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>蒲蒲線できたらJR蒲田蒲田方向にのびるアーケード街は廃れそう。

蒲蒲線の影響がもっともうけるのは「西口」ですよ。「東口」はホテルやマンションの需要が今後非常に高いそうです。

洗練されてきてる東口では日本食、アジアン、イタリアンの軽食が揃っており回遊性が高まってるからです。

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http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp
京急かまた　乗降客人数9位

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子育て世代ならたまプラもいいけどね。戸塚は遠すぎて論外。

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>>57
京急のみで9位で、横須賀中央とか金沢八景より下。
JRでは100位近くで、武蔵浦和とか稲毛とかと同じくらい。
まあ、JR蒲田と分け合ってる分、単純に比較はできないが、少なくともJR蒲田に完全に負けてるのは確か。

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本線と空港線の乗換人員も含めたら更に相当数増えるだろうけどね。ま、そんなこと言ったらキリがないか。
京急蒲田は乗降人員は少なく乗換人員が多いので、イメージとしては東神奈川駅と似てる。

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>>54
ここを坪300って、安い部屋の話？

>>61
マンションマニアの活動日記ってサイトで見たけど坪単価300以下のお買得な部屋もあるって書いてあった。
思ってたより安いじゃん！
全体的には坪単価300以上なんだろうけど。

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>43

すみふが価格吊り上げてるだけ。また、長期売れ残りでしょ。

他のデベは来場者の反応や要望書の集まり具合で価格を調整するんだけど、すみふの場合は売る側の言い値。参考にならないよ。

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小杉といえば、プラウドタワーで施工トラブルあったね。しかも不具合を説明せずに販売して、あとから説明。そういうことする会社。

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三井は新川崎の件があったし
三菱地所は南青山の件があったし
住友は横浜の件があったし

と、他の大手のことも書かなきゃね。

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京急蒲田も同じ京急線の上大岡くらい大変貌したら面白かったのにな～。

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今後のスケジュール

一次で121戸即完売(既に要望書受付済)
二次で残り39戸即完売

野村はすごいわ。
営業力もブランド力も一級品。
こんな楽な仕事ないよ(笑)

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年内完売は間違いないね(^^)

業界の友人が言ってたけど、野村の営業マンは勉強してるよ。質問しても的確な回答を得られるから安心できる。
野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

他社の営業はろくに勉強もしないて、売れないと値段が高いや、商品が悪いや、広告が悪いとか言い訳ばかりらしい。

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>野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

ホントですか？？
ローン試算させてみたら今どきボーナス払いのプランなんて持ってくるという
時代錯誤なことしてきたのに？

さらに偶然当たっただけかもしれませんが、
宅建のついてない名刺を持った販売員のレベルでもですか？

最低限の条件は満たしているでしょうけど、
それ位のレベルの営業マンさんで別格とは何なんでしょうね。

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>>69
思ったより高かったの??

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頭金や期間から、月々支払いが高額になりそうだと判断したのでは？

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マニアさんのブログ見たけどたしかに坪単価300以下の部屋なら庶民でも手が届く価格帯ですね。
庶民は北西を買わせて、高給取りは高い部屋を買わすという野村さんらしいうまいやり方なのかな。
こりゃ売れるわ。

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9/13 撮影
京急蒲田駅構内より

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申込み登録完了　上のほう　広さ中程度　＠323

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>>75
抽選当たるといいですね！
倍率つきそうです。

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http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/mycom-20140916-20140...
8月の「首都圏マンション発売戸数」、リーマン以来の下げ幅--前年比49.1%減

ここは元気でなにより

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これを見ると不安になりますが、
良い物件には人が集まることは確かです。
http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1410757024/

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バラ全部についたみたいですね。

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>>80
地権者の未入居物件が売りに出そうですね。仕様は落ちるみたいですけど。

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地権者の賃貸物件はいつから募集ですかね？内装とかはどんな感じか気になります

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ＭＲ混んでるねー。予約取るのも一苦労。

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行けたとしても担当は付かずに、勝手にモデルルームを見学する始末。
すでにどこも倍率着いてますし、かなりの人気ですね。
もうちょっと販売戸数が多ければ…

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イマイチ盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？

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他のスレでは、あまりここの物件の話題が出ませんね。

営業の書き込みが多いですね～
京急蒲田で＠３００万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

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>>87
誰??えらい上目線だけど。
低所得者が高所得に助言するな(笑)

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>>88
上から目線はあなたもでしょう～(笑)

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>>87
中古になると、地権者の住戸も加わるので
物件が出てきやすくなりそうですね。

何と無くですが、
新築から五年位までプレミア価格の賃貸に出して
その後相場次第で中古が出てくると予想。

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ここは半分が地権者なので、
売りたがっている人が多いような気がするのが心配要素ですね。
値崩れが起きそうで、売り時が難しい物件です。

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営業マンが、実需が多いって言ってたけど、ほんとかな？
本当の高所得層や子育て層は、パチ屋入るこんなところに住まないし。
意外と住み替えとかローン通らない層で苦戦しそうな層の実需で苦労すると思うけどな。
相続税対策層の購入なら、わかるけど、、

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>>91
それをやると、中古を出すのが五輪頃とぶつかりますよね。
五輪頃は湾岸中心に中古が大量に出るんじゃないかと予想されていますよ。

>>92
売りたがっている地権者は少ないですよ。
高齢者が多いので、修繕前まで住んで、相続時に手放すんじゃないでしょうか？

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中国人にものすごい人気だそうですよ。転売とかありえそうですね

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外国人でも金持ちが自分の住まいとして購入するならまだ良いのですが…

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>>96
転売なら良いですが、マナーの悪い人が多数住み着くようなら、資産価値がすぐに落ちるリスクもありますね。

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今日が登録締め切り日でしたっけ？

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>>99
ここで聞くよりモデルルームに電話して聞いた方が早くないですか？
なにが目的のカキコなのかしら？

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今日締め切りです。
メールきてました。

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97
新築時のデべによる審査では買えない外国人も
中古でなら買えるでしょうし。中古で売る側は金さえちゃんと貰えればよいわけで。

昨日（9/21）抽選？？
全戸完売？

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>>103
一期121戸は完売みたいです。

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野村は、全戸に登録があった時点で完売と表現するのが一般的。

1期で全戸完売にできたのに、今回、わざわざ2期に分けたのは、1期で抽選で外れた方を救済するためだろうな。

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121戸即日完売。
抽選多数。
ネガ(買えない)→絶句

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野村なら、そんな少ない戸数は即日完売で当たり前。
逆に全戸を一度に売り出さなかったことに絶句。

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地権者物件の情報ありませんか？テナント情報もよろしく

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なんだか地下1階の商業施設予定が不人気ということで区が自転車置き場とすると聞きましたが
最新の情報があればおしえてください

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最上階ってバラついてたと思ったけどまだ売れてないんだ。
時間かかるかもね。

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最上階3戸は一期で完売じゃないでしょうか。うち一億越えの角の1戸は抽選でしたよ。
お金持ちっているものですね。

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総戸数半数の地権者vs新規日本人vs新規中国人。
総会が凄そうですね。

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最上階にも各階ゴミ置き場はあるの？
平面図を見ると無さそうなんけど。

>>114
中国人の情報はどこから得たの？

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さすがにもうパチ屋がテナントで入ることを隠してないんだね。

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抽選会では中国人らしき人は見受けられませんでしたね

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そりゃ日本語の出来る人が代理で来なきゃ
抽選会の進行は分からないのでは

>>110
野村に聞いたところ、地下はパチンコ屋だそうです。
地下に自転車置き場がありますが、地下1階から3階までのテナント店舗に来たお客さん向けの駐輪場と聞きました。区の自転車置き場という話はなかったです。
京急蒲田駅は東口の自転車置き場が拡張されて、来月から有料になります。西口も駅前再開発工事が終わる頃には、自転車置き場が増えるのでは？（高架線路の下とか）

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>>115
設計図を見たけど、最上階にも各階ゴミ置き場はあったよ。

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>>120
その駐輪場の管理費維持費はもちろん店舗所有者が払うんですよね？

ここの管理費は住民も負担。
自分たちのための管理修繕に加えて
一律月500円位だったような。

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店舗用駐輪場の管理費負担だって、月々の支払いを何十年か抑える修繕積立金一部先延ばしだって、
もともと地権者、地権者店舗が納得するように考えられているから、その時いなかった新規購入住人の事はあまり眼中に無いんじゃないか？嫌なら買わなきゃ良いんだし。
納得いかなければ、今後話し合って変えれば良い。
逆に地権者は団結力がありそうだから、総会にはちゃんと出席しないと、多数決でどんどん変えられる可能性あり。

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>>122
>>123
よく覚えてないけど、管理費と修繕積立金は店舗エリアと住居エリアでは別々だったような…。500円なんですか、見落としてました。

店舗エリアの管理会社がまだ決まってないと聞きました。住居エリアと同じ野村不動産パートナーズになるのか不明。

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>107

見事なくらい下層階が売りに出せて無かったね。これからが大変だから、即日完売を吹聴して人気であるかのように見せかけですか。お疲れ。

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下層階は全て賃貸ですよ。
分譲ではないので、そもそも売りになんかでません(笑)

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下層階のほとんどが地権者住居でしたよ。間取りがほぼ1LDKっぽいので、地権者が賃貸に出すものと思われます。
地権者が自分達で住みそうな物件は、中層階の南西側と東南側の2LDK、3LDKでしょう。特に南西側の角部屋はそこそこ上層階まで地権者住居になってました。

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>>129
自分で住まなくても、中古転売を考えたら南西角なのでしょうね。

>>130
南西角は住むにもいいですし、中古転売でも間違いなくすぐ売れそうです。
庶民には高すぎて手が出ませんが…。

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>124

管理組合総会の決議は1/2以上の賛成が必要。管理費とか管理規約の変更は特別決議で3/4以上の賛成が必要。

ここは地権者が約半数を占めるから、彼らの利権を崩そうとしても彼らには拒否権があるってことを理解しないと。しかも、再開発の過程で地権者は既にまとまってるしね。分譲購入組みはお互いどうし知らないもの同士。まとまるまでに時間がかかる。


余談だけど、地権者が多数を占めた某物件の管理組合設立総会では、地権者が仕切って「あとから見た皆さん」なんて言い放ったそうだ。

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>>126
アホだね。

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地権者との日々争いが続くのはなかなか辛いですね。友好関係を築くことができれば良いですが。

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地権者vs新規購入者。
住む派vs貸す派。
日本人vs外国人。

見方が敵になったり敵が見方になったり、色々ありそうなので、総会はちゃんと出ないとまずいですね。

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>>132
正確には、地権者代表が壇上に立って
「後からいらした皆さん」って挨拶した。
野村の都心タワーでの設立総会。

ここは見送って正解だったな。

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えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ。

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嫉妬じゃなくないか？まぁ、貴方みたいな人の住むマンションはご容赦願いたいな

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>>137
野村に見送られたんでしょ(笑)
逆でしょ。現実逃避は自分の中でやりなさい。

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137は、「酸っぱい葡萄」だなー。（笑

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坪単価どれぐらい？

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上階は割安だわ

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立地は良い。
賃貸が多くて、将来の管理が難しそう。

永住向きではないが、賃貸用に購入するならあり。

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賃貸といってもパチスロとかテナントの社宅になる可能性もあるね

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そもそも、経済力がないから京急蒲田なんかのマンションを検討してるんでしょ。
都内で最低の学力レベルの地域のマンションだからね。
この辺りに住んでいる人は、みんな川崎に買い物にいくから、京急蒲田、蒲田は将来さびれるよ。
管理組合で、苦労したことある人は、このマンションはかわないね。

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