プラウドシティ蒲田ってどうですか？　その2

>424
>425
ダッシュですね！雨の日は苦労しますよね。わかります。

100均、あれば使います。小型でもいいので入ってくれないかなと思っています。
ダイソー、セリア、キャンドゥ・・・。
セリアは子供用のディズニーグッズも売っていて、100円で買えてラッキーと思える商品がたくさん見つかります。

ちょこちょこ買いで使いたいので、100均があればいいですよね。

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100円ショップは不動産価値的にどうなのかなあ？　

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http://keikama-saikaihatsu.com/00news/iten.html
ようやく移転していたお店が戻ってきますね

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といってもあんまり使わないとこばっかりだよね。
食べ物屋や床屋はともかく、不動産屋とか

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不動産屋さんが3件も入ってても、あんまり意味がないなあ・・と思いますね。
1件に集約して、その分空いた店舗を他に貸してくれればいいんでしょうが。

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大田区ニュース「ウィングキッチン京急蒲田」12月11日グランドオープン➕あすとウィズ

http://s.ameblo.jp/tirol0802/entry-12084193394.html

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京急蒲田駅西口にオープンする施設「あすとウィズ」地下1階
に、24時間利用可能な公共自転車駐車場を開
設します。●開設日時　12月11日㈮、午前9時
●一時利用　24時間につき100円（電磁ロック・スライド式ラック）
●収容台数　332台

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https://www.decn.co.jp/?p=53601
京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業 完成

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地権者以外のテナントは一体何が入るのでしょうね。
Coming soonと言われましても、心配です。

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３階(M'sの上）は、和食の「利休」が入る

http://r.gnavi.co.jp/gd4h200/

もう看板でている（見える）よ

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利休は移転していて戻ってくる店舗の中の１つですよね。
新規では何処か入らないのでしょうかね。

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元からいた地権者ならともかく、新しく入る店にとってはレントが高すぎるんでしょうね、この立地（駅直結、1分）だと。客単価の売上/付加価値が充分高い商売じゃないとやってけない？

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人気の中華料理店が入居希望してたそうですが地権者優先順位によって入れなかったと聞きましたよ

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内覧会で配られた作成中のパンフレットだと、Coming soon となっている店舗が３つくらいありました。
既に決まっているのか、まだ交渉中なのかは分かりませんが、賃料はそれなりに高そうですね。

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and table
WORLD BAR TSUBASA
あさひ？珈琲

はオニューな感じです

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なるほど、お店は決まりつつあるのですね。
安心しました。12月11日が待ち遠しいですね。

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http://asuto-with.com/
あすとウィズのサイトオープン

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あすとウィズ サイトできてましたが、
中味はありません^^;
http://asuto-with.com/

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>>451
この辺があすとウィズにあまり期待できない点ですよね。。
ライフ以外にも、日々利用できるテナントさんが入って欲しいです。

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京急蒲田駅ナカ（厳密には改札ソト）のWing kitchenの方がいい仕事しちゃってるから、まぁ仕方ないかもね。
ところで、Twitter上には京急蒲田駅の変貌ぶりに対する驚きの声が次々出始めてますよ。

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京急蒲田駅周辺が変わったのはいいことだけど最近の各地の駅前再開発レベルからすればかなり小規模なんですよね。
だからあすとウィズのテナントは広域にアピールするような店が入居しなければ今後の発展性は低いと
言わざるを得ません。

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ご説もっともだが、まっさらからのグランドデザインでなく、地権者の生業と折り合いをつけての再開発だから限界があるのは致し方なし。

それより、新しい駅前の風景と以前の脳内イメージとの大きなギャップに "ショック"を受ける人がすでに続出。新・京急蒲田が完成の姿を見せて、通行人（世間）に ポジティブサプライズ を与えることが、ここに移り住む私の楽しみ ✌︎

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確かに
http://www.p-world.co.jp/tokyo/vegas-kamata.htm
稀なパチスロ付きマンションは外人さんにもショッキングサプライズ与えるかもしれませんね

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笑）
まぁ、確かにラスベガスの高級ホテルに住まう気分ですな。
ベラージォか、ヴェネチアか、パラッツォか、はたまたプラウドシティか？
笑笑）

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and table
WORLD BAR TSUBASA
は来富市場さんの新業態だそうです。
Kushitoria M's
はTRATTORIA M's さんの新業態だそうです。

楽しみですね

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高い賃料を支払ってくれるパチンコ屋は重要なテナントなんでしょうね。
この辺のパチンコ屋は減ってきているので、ある意味貴重な存在ですね。

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23区で大田区はパチスロ店舗数トップでしたよ？再開発で数店減ってようやく3位になったそうです。

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貴重な存在ってw
早く撲滅して欲しいです。
マンションの価値から見ても百害あって一利なし。

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民泊可能な大田区にマンション持ちたくないな。
組合で条例違反はできないだろう。

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分譲マンションだと思っていたら付属の商業施設はともかく
賃貸募集が60件という多さにビックリしました。
将来的にどうなるんでしょうね？

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>>463
地権者住戸が半分を占めてる時点でどうなるか予想出来ると思いますが・・・

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http://asuto-with.com/floormap/
Coming soonの３階は大庄水産さんだそうです

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http://biz-journal.jp/2016/02/post_13652.html
民泊解禁、トラブル急増で人々の日常生活を破壊？先行の大田区、ドヤ街化のおそれ？

この記事読むと民泊どうなんでしょうね

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>>384
>>387

どっちが正解だったかな？
資産価値の議論。「勝負あった！」ね

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今が天井ってこと？

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日銀が金融緩和（➕ゼロ金利/マイナス金利）を止めない限り不動産価格は下がりようがない、ということ。
加えて「都市部」「駅前」「再開発」の局地的な効果が出揃うとどうなるか？
=> 公示地価 2016
で検索して、出てきた記事ひとつ（日経でも読売でも）読んでみて。

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京急蒲田の地価 公示地価平均
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％

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>>470
マイナスってこと?

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>> 470
京急蒲田の地価 公示地価「平均」って何？
いったい何地点（標準地）の平均をとったものなのか？ 出典示せる？
そもそも2016年の平米単価84.38万円（-8.28%)を逆算すると、2015年の平米単価は92万円。
（ちなみに住宅地では田園調布三丁目が95万円、四丁目が63万円。）
京急蒲田の地価ってそんなに高かったっけ？？？＝＞かなり怪しい数字だ（大笑）

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2016年 地価公示 大田区蒲田近辺の標準地の
2015年 ＝＞2016年 変動率（1月1日時点比較）
（出典：2016年3月22日 国土交通省発表）

（住）西蒲田4-31-12 ➕ 3.3%
（住）西蒲田7-36-5 ➕ 4.3%
（商）西蒲田7-66-10 ➕ 7.7%
（商）南蒲田3-3-6 ➕ 4.9%
（商）蒲田5-18-5 ➕ 3.1%
（商）西蒲田7-25-7 ➕ 5.5%

値下り地点は見当たらない。以上

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>>471
マイナスは、京急本線をずっと下って三浦半島の先の方〜横須賀、久里浜くらいにならないとでてきませんよ！（笑）

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京急蒲田の地価　過去の推移 公示地価平均
2006年［平成18年］ 94万1500円/m2 311万2396円/坪 +3.29％ 上昇
2007年［平成19年］ 108万9000円/m2 359万9999円/坪 +15.67％ 上昇
2008年［平成20年］ 129万2500円/m2 427万2727円/坪 +18.69％ 上昇
2009年［平成21年］ 118万2500円/m2 390万9090円/坪 -8.51％ 下落
2010年［平成22年］ 109万8500円/m2 363万1404円/坪 -7.10％ 下落
2011年［平成23年］ 106万5500円/m2 352万2314円/坪 -3.00％ 下落
2012年［平成24年］ 104万9500円/m2 346万9421円/坪 -1.50％ 下落
2013年［平成25年］ 90万7333円/m2 299万9449円/坪 -13.55％ 下落
2014年［平成26年］ 89万5750円/m2 296万1157円/坪 -1.28％ 下落
2015年［平成27年］ 92万0000円/m2 304万1322円/坪 +2.71％ 上昇
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％ 下落
http://www.tochidai.info/area/keikyu-kamata/

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>>475
地価マップ、京急蒲田近辺の標準地点、すべて上昇（上向き矢印）やん。（➕３%〜➕５%台）
「平均」すると何でマイナスなん？？？

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京急蒲田近辺なんて昔も今も地価はその程度ですよ
JR西口＞＞JR東口＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田西口＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田東口

京急蒲田駅周辺でいうと東口の発展がない以上ハンカチしかありません。

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同じサイトの蒲田駅(JR)の方
http://www.tochidai.info/area/kamata/
に、

蒲田の地価公示価格の平均
88万0416円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価は291万0468円/坪、前年比は-10.42％の下落

と出ているが、これもまったくの出鱈目。

国交省発表 2016年の公示地価で、蒲田駅周辺も、京急蒲田駅周辺も下落地点はない。駅に近い商業地はいずれも5%以上上昇している。

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>477
買えなかったんですね。

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あすとウイズ、オープン当初と比べ活気を失ってますね。

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横浜＝大宮
川崎＝浦和
蒲田＝南浦和
大井町＝川口
品川＝赤羽

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蒲蒲線　
取り敢えず第一期工事（東京オリンピック前後で）京急蒲田地下駅の早期完成を望む

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ここは販売前ですか？販売中ですか？

調べてみたところ、「女性のための住まいラボ」に特集されていて、独身の友人に教えてあげたいなと思いました。

女性で単身だとセキュリティがちゃんとされているマンションの方がいいですよね。
ここは単身用というわけではなさそうですが、駅1分なのが、私も気になっています。間取りはどういったものが出てくるか期待したいです。

駅直結の好立地は類を見ないですから、買い逃すと買えないような気がしますし。ぺデストリアンデッキ、傘を使わずに行けたら、最高でしょうね。

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販売済みです

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>>483 匿名さん
完売ですが、一部住戸がプレ値で売りに出てます、お勧めできる価格ではありませんが。
賃貸としては1k〜3LDKまでいろいろ選べます。

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先日の呑川の悪臭どうでしたか？

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駐車場で車の出し入れの際には気になりましたが、部屋は15号向きなので臭いは全く気になりませんでした。

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警備員の態度が最低です。
大切なお客様が、エントランスの場所がわからなかった時に雑な対応で気分を害してました。
品位のない警備員です。

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エレベーターに結構な傷が付いてました。ちょっとガッカリです。。
防犯カメラを確認して欲しいです。

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居酒屋とパチスロ付きマンション
お得でしたね♪

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マンションの下にパチンコ屋や飲み屋が有るのは最高ですね！

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3Fの居酒屋はほぼ毎晩利用してます。
文字通り飲んだ後は這ってでも部屋に戻れるので重宝してます。

それよりも1F,2Fのテナントを入れ替えてほしい。
まぁ、地権者なので仕方がないのだけれども・・・

ライフももっと気合を入れて７時くらいから営業してもらいたい。

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ミスマッチなテナントはいずれ自然淘汰されるんでは？
ランチに使えるファミレス的食堂が欲しい

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ここってスラブ厚、壁厚ってどのくらいでしょうか？
上階、隣、下階からの足音や物音などどれくらい響きますか？

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>マンションの下にパチンコ屋や飲み屋

これでマンションの仕様をどうこう言ってもしかたないのでは

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駅前ペデストリアンデッキ雨風対策がなってないからあすとウイズはスルーであすとに直行してる。

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