プラウドシティ蒲田ってどうですか？　その2

大田区終わってるな。

このマンション外国人だらけになりそう…

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150929-00000563-san-l13
東京五輪開催で、外国人観光客の増加が見込まれるなか、大田区の松原忠義区長は２９日、マンションの空き部屋などを宿泊施設として活用する「民泊」を、一定の条件で認める条例を年内に制定する方針を表明した。

>>401
組合の方々がしっかりとした規約を作ってくれることを願うばかりです。。。

羽田空港（国際線ターミナル）からのアクセスの良さ、駅直結、階下の商業施設（食糧＆飲食）、品川駅（新幹線）もすぐだし、東京都心と横浜の中間地点でもある... もともと外人観光客には絶好のロケーションと思っていた。Airbnb物件として見ても強力な価値がでてきそう。４０２の方が言ってる通り、要は、区の条例にきっちり従って、「民泊」をしっかり運用できる管理組合の体制が重要。湾岸の方で問題になってるようにヤミ民泊が横行すりょりよっぽどマシ。最初のマンション内の規約づくり何より大切ということですね。尤もここくらい条件が揃うと宿泊価格もそれなりの高さに設定されるだろうから、ルールがしっかり運用される限りちゃんとした外国人しか入ってこれないだろうけどね。

それにしても、大田区長、やるなぁ～。これは、すでに決まってる大井ふ頭公園（ホッケー）に加えて、大田スタジアムをオリンピックの野球の会場にという強い意思の現れだね。そしたら、期間中の羽田～品川間の宿泊需要は沸騰するね。

大田区は全国の先陣を切るだけあって、モデル（規範）になるような条例やマンション規約を作って欲しいですね。
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◼︎「民泊」まず東京・大田区で　政府方針、外国人対象 （日経 9/28より）

- 　政府は28日、一般の家を宿泊施設として活用する「民泊」について、全国で初めて東京都大田区で実現させる方針を固めた。旅館業法は多くの人からお金をもらって繰り返し泊める場合、必要な設備を整えることを求めているが、大田区ではマンションなどの個人住宅で外国人を泊める事業が来年中に可能となる見通しだ。

　大田区は政府が地域限定で規制を緩和する国家戦略特区の対象地域。政府は来月に開く国家戦略特区諮問会議で大田区の民泊の計画を承認する。大田区は年内にも条例を制定する。

　大田区は羽田空港が立地しており、2020年の東京五輪に向けて外国人観光客の宿泊施設の確保が課題となっていた。条例案では７日以上滞在する外国人を対象に民泊を認める方向。トラブル防止のため、区が立ち入り検査できる規定も設ける。

　特区での民泊事業は大阪府も条例の制定を目指している。政府は大田区での事業が円滑に進めば、他地域への拡大も進むと期待している。

民泊なんて論外。
監視カメラやオートロックなどのセキュリティが無意味になって、資産価値の毀損どころか安全な生活すら脅かされる。

黒船＝Airbnbがどんどん入ってくるのは世界的な潮流。無駄な抵抗して、結果、行政の対応が後手後手にまわるより、浸透が加速化する前にいち早くちゃんと手を打った大田区の英断に拍手を送る。

>>405
全く同感。分譲マンションの価値がそこなわれる。やりたいなら一棟買ってやって欲しい。

これは世の趨勢。政府も後押し。特区にある利便性の優れたマンションはねぇ。需要逼迫。
ここを買ったのは先見の明か？それとも不明⁇
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◼︎「民泊」一般住宅でも、農漁村対象に　地方創生へ規制緩和 （日経10/3)

- 政府は旅行者が訪問先で個人宅に泊まる「民泊」の規制を農村や漁村を対象に緩和する。現在も農漁業体験などで訪れた旅行者が対象なら、宿泊施設の規定を満たさない農家や漁師の住宅でも民宿として営業できる。今後はこれに加え、一般民家も使えるよう厚生労働省の省令を2016年度にも改正する。宿泊施設が少ない地域で民家を活用し地方創生を促す。

民泊なんて使ってるのはまともなホテル、旅館に泊まる金のない人間でしょ？特区は経済政策でしょ？金を落とさない旅行者なんて受け入れるためのものではないよ。
民泊自体が旅館業法違反なんだし、一部のズルい人間の小遣い稼ぎのために、平穏な生活を脅かされたくない。

地権者とか新規住民が民泊申請するような心配ってあるんですか？

http://www.keikyu.co.jp/company/news/2015/20151001HP_15108IM.html

駅前にぎわいますね

訪日外国人旅行者の観光拠点と書いてありますね。

素晴らしい計画です。
民泊制度是非実現したいですね。

Good news！
Foods&restaurants, カジュアル衣類から散髪まで、日常のニーズはデッキで繋がれた１分圏内にすべて揃いますね。

GUとQBかよ…

京急蒲田のテナントだから、周辺住民の生活水準を考えるとこの程度なんでしょうね。
高級路線の店が全く入らないのは予想通りとはいえ、ここまでとはw

ここも外廊下の庶民的なマンションでしたからね。

京蒲という土地柄、庶民派で大いに結構！（笑）
この駅チカのWingKitchen, 住民にとっても、通行人や滞在者にとっても生活便利なことこの上なし。きっと繁盛するね。(smile)

デッキがあすと商店街アーケードの入口とつながってないんだよね。雨にぬれちゃうじゃないの。
なんとかしてほしい

>>420
数メートルの話でしょ。
速攻で蒲田ダッシュすればいい(w)

http://news.mixi.jp/view_news.pl?id=3650290&media_id=177

以前近所にあった中華料理店とイタリアンが別業態で入居すると聞いたんですが
新しい情報ありませんか？

プラウドって高級ブランドのはずですが‥。私の知り合いの職人さんがこの建築現場で働いてますが、中古物件のような仕上がりで、購入者が気の毒って言ってました。
決して悪意があるわけではありません。知らないことが気の毒で‥。

ペデストリアンデッキ（京急蒲田駅との接続部分）

あすとデッキ
http://otakushoren.com/cp-bin/wordpress/wp-content/uploads/astodeck.jp...

居住者以外は傘さして買い物袋もってダッシュ！

アストに入るテナント、なかなか出てこないですね。
以前あったイタリアンのお店と養老の瀧の看板は見えましたが、それ以外は全然でした。
あまり期待はしていませんが、早く知りたいです。

現在の情報では既存店舗が主流で

理髪店　ドラッグストア　クリーニング　医院　銀行ATM　不動産仲介　パチスロ　地下駐車場

スーパー　割烹　イタリアン　中華料理店　焼き鳥　居酒屋　スナック

な感じですよ

京急パワーでもwingのGUとデパ地のお惣菜ぐらいですか。。。。
あすとは誘致する力が無いにせよここは何をターゲットにしてるかわからないですね
入居者的に既存店舗なんていらないと思います。
１００均やドンキーでもいいので入って欲しいです。

情報、ありがとうございます。
既存店舗の方々の生活もあるとはいえ、残念な感じですね。

スーパーとドラッグストア、ATM、クリーニングは利用すると思いますが、
それ以外の飲食店等を利用することはあまり無さそうです。

あすとにしろ京急にしろ、売上が芳しくないテナントはいずれ撤退し、
数年かけて、入れ替わりが進むと思う。
今は、駅前の再開発が順調に行われることを願うばかり。

そうですね。再開発でできた街（区画）が落ち着いて、しっくりくるようになるのに、3年、4年、5年くらいかかるかも。それまでテナントの入れ替えやいろんな新陳代謝が起こりますね。

>423さん

＞職人さんがこの建築現場で働いてますが、中古物件のような仕上がりで、購入者が気の毒って言ってました。

それ、本当なんですよね。
うちも他の大田区の六郷地区の新築物件も現場の業者の方と繋がりがあるので内密ではありますが、話に聞いて知っています。（ちなみに大田区だけではなく都内は大体）

中身が中身なら、儲け主義に走らずそれなりのものにすればいいのに。
今そういうの多いようですね。10年前のがまだ良いもの作っていたとか。

この辺り、ばんばん建てられているけど、中身は残念…なモノが増えていきそうで、ちょっと悲しいかな。
　
旭化成建材の一件が、マンション業界にある色んな闇を>一気にさらけ出してさっぱり仕切り直して生まれ変わらせてくれれば、さらに良くなると思っております。

あすとウイズのテナント情報がでてこないですね～あと一か月なのに

>424
>425
ダッシュですね！雨の日は苦労しますよね。わかります。

100均、あれば使います。小型でもいいので入ってくれないかなと思っています。
ダイソー、セリア、キャンドゥ・・・。
セリアは子供用のディズニーグッズも売っていて、100円で買えてラッキーと思える商品がたくさん見つかります。

ちょこちょこ買いで使いたいので、100均があればいいですよね。

100円ショップは不動産価値的にどうなのかなあ？　

http://keikama-saikaihatsu.com/00news/iten.html
ようやく移転していたお店が戻ってきますね

といってもあんまり使わないとこばっかりだよね。
食べ物屋や床屋はともかく、不動産屋とか

不動産屋さんが3件も入ってても、あんまり意味がないなあ・・と思いますね。
1件に集約して、その分空いた店舗を他に貸してくれればいいんでしょうが。

大田区ニュース「ウィングキッチン京急蒲田」12月11日グランドオープン➕あすとウィズ

http://s.ameblo.jp/tirol0802/entry-12084193394.html

京急蒲田駅西口にオープンする施設「あすとウィズ」地下1階
に、24時間利用可能な公共自転車駐車場を開
設します。●開設日時　12月11日㈮、午前9時
●一時利用　24時間につき100円（電磁ロック・スライド式ラック）
●収容台数　332台

https://www.decn.co.jp/?p=53601
京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業 完成

地権者以外のテナントは一体何が入るのでしょうね。
Coming soonと言われましても、心配です。

３階(M'sの上）は、和食の「利休」が入る

http://r.gnavi.co.jp/gd4h200/

もう看板でている（見える）よ

利休は移転していて戻ってくる店舗の中の１つですよね。
新規では何処か入らないのでしょうかね。

元からいた地権者ならともかく、新しく入る店にとってはレントが高すぎるんでしょうね、この立地（駅直結、1分）だと。客単価の売上/付加価値が充分高い商売じゃないとやってけない？

人気の中華料理店が入居希望してたそうですが地権者優先順位によって入れなかったと聞きましたよ

内覧会で配られた作成中のパンフレットだと、Coming soon となっている店舗が３つくらいありました。
既に決まっているのか、まだ交渉中なのかは分かりませんが、賃料はそれなりに高そうですね。

and table
WORLD BAR TSUBASA
あさひ？珈琲

はオニューな感じです

なるほど、お店は決まりつつあるのですね。
安心しました。12月11日が待ち遠しいですね。

http://asuto-with.com/
あすとウィズのサイトオープン

あすとウィズ サイトできてましたが、
中味はありません^^;
http://asuto-with.com/

>>451
この辺があすとウィズにあまり期待できない点ですよね。。
ライフ以外にも、日々利用できるテナントさんが入って欲しいです。

京急蒲田駅ナカ（厳密には改札ソト）のWing kitchenの方がいい仕事しちゃってるから、まぁ仕方ないかもね。
ところで、Twitter上には京急蒲田駅の変貌ぶりに対する驚きの声が次々出始めてますよ。

京急蒲田駅周辺が変わったのはいいことだけど最近の各地の駅前再開発レベルからすればかなり小規模なんですよね。
だからあすとウィズのテナントは広域にアピールするような店が入居しなければ今後の発展性は低いと
言わざるを得ません。

ご説もっともだが、まっさらからのグランドデザインでなく、地権者の生業と折り合いをつけての再開発だから限界があるのは致し方なし。

それより、新しい駅前の風景と以前の脳内イメージとの大きなギャップに "ショック"を受ける人がすでに続出。新・京急蒲田が完成の姿を見せて、通行人（世間）に ポジティブサプライズ を与えることが、ここに移り住む私の楽しみ ✌︎

確かに
http://www.p-world.co.jp/tokyo/vegas-kamata.htm
稀なパチスロ付きマンションは外人さんにもショッキングサプライズ与えるかもしれませんね

笑）
まぁ、確かにラスベガスの高級ホテルに住まう気分ですな。
ベラージォか、ヴェネチアか、パラッツォか、はたまたプラウドシティか？
笑笑）

and table
WORLD BAR TSUBASA
は来富市場さんの新業態だそうです。
Kushitoria M's
はTRATTORIA M's さんの新業態だそうです。

楽しみですね

高い賃料を支払ってくれるパチンコ屋は重要なテナントなんでしょうね。
この辺のパチンコ屋は減ってきているので、ある意味貴重な存在ですね。

23区で大田区はパチスロ店舗数トップでしたよ？再開発で数店減ってようやく3位になったそうです。

貴重な存在ってw
早く撲滅して欲しいです。
マンションの価値から見ても百害あって一利なし。

民泊可能な大田区にマンション持ちたくないな。
組合で条例違反はできないだろう。

分譲マンションだと思っていたら付属の商業施設はともかく
賃貸募集が60件という多さにビックリしました。
将来的にどうなるんでしょうね？

>>463
地権者住戸が半分を占めてる時点でどうなるか予想出来ると思いますが・・・

http://asuto-with.com/floormap/
Coming soonの３階は大庄水産さんだそうです

http://biz-journal.jp/2016/02/post_13652.html
民泊解禁、トラブル急増で人々の日常生活を破壊？先行の大田区、ドヤ街化のおそれ？

この記事読むと民泊どうなんでしょうね

>>384
>>387

どっちが正解だったかな？
資産価値の議論。「勝負あった！」ね

今が天井ってこと？

日銀が金融緩和（➕ゼロ金利/マイナス金利）を止めない限り不動産価格は下がりようがない、ということ。
加えて「都市部」「駅前」「再開発」の局地的な効果が出揃うとどうなるか？
=> 公示地価 2016
で検索して、出てきた記事ひとつ（日経でも読売でも）読んでみて。

京急蒲田の地価 公示地価平均
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％

>>470
マイナスってこと?

>> 470
京急蒲田の地価 公示地価「平均」って何？
いったい何地点（標準地）の平均をとったものなのか？ 出典示せる？
そもそも2016年の平米単価84.38万円（-8.28%)を逆算すると、2015年の平米単価は92万円。
（ちなみに住宅地では田園調布三丁目が95万円、四丁目が63万円。）
京急蒲田の地価ってそんなに高かったっけ？？？＝＞かなり怪しい数字だ（大笑）

2016年 地価公示 大田区蒲田近辺の標準地の
2015年 ＝＞2016年 変動率（1月1日時点比較）
（出典：2016年3月22日 国土交通省発表）

（住）西蒲田4-31-12 ➕ 3.3%
（住）西蒲田7-36-5 ➕ 4.3%
（商）西蒲田7-66-10 ➕ 7.7%
（商）南蒲田3-3-6 ➕ 4.9%
（商）蒲田5-18-5 ➕ 3.1%
（商）西蒲田7-25-7 ➕ 5.5%

値下り地点は見当たらない。以上

>>471
マイナスは、京急本線をずっと下って三浦半島の先の方〜横須賀、久里浜くらいにならないとでてきませんよ！（笑）

京急蒲田の地価　過去の推移 公示地価平均
2006年［平成18年］ 94万1500円/m2 311万2396円/坪 +3.29％ 上昇
2007年［平成19年］ 108万9000円/m2 359万9999円/坪 +15.67％ 上昇
2008年［平成20年］ 129万2500円/m2 427万2727円/坪 +18.69％ 上昇
2009年［平成21年］ 118万2500円/m2 390万9090円/坪 -8.51％ 下落
2010年［平成22年］ 109万8500円/m2 363万1404円/坪 -7.10％ 下落
2011年［平成23年］ 106万5500円/m2 352万2314円/坪 -3.00％ 下落
2012年［平成24年］ 104万9500円/m2 346万9421円/坪 -1.50％ 下落
2013年［平成25年］ 90万7333円/m2 299万9449円/坪 -13.55％ 下落
2014年［平成26年］ 89万5750円/m2 296万1157円/坪 -1.28％ 下落
2015年［平成27年］ 92万0000円/m2 304万1322円/坪 +2.71％ 上昇
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％ 下落
http://www.tochidai.info/area/keikyu-kamata/

>>475
地価マップ、京急蒲田近辺の標準地点、すべて上昇（上向き矢印）やん。（➕３%〜➕５%台）
「平均」すると何でマイナスなん？？？

京急蒲田近辺なんて昔も今も地価はその程度ですよ
JR西口＞＞JR東口＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田西口＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田東口

京急蒲田駅周辺でいうと東口の発展がない以上ハンカチしかありません。

同じサイトの蒲田駅(JR)の方
http://www.tochidai.info/area/kamata/
に、

蒲田の地価公示価格の平均
88万0416円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価は291万0468円/坪、前年比は-10.42％の下落

と出ているが、これもまったくの出鱈目。

国交省発表 2016年の公示地価で、蒲田駅周辺も、京急蒲田駅周辺も下落地点はない。駅に近い商業地はいずれも5%以上上昇している。

>477
買えなかったんですね。

あすとウイズ、オープン当初と比べ活気を失ってますね。

横浜＝大宮
川崎＝浦和
蒲田＝南浦和
大井町＝川口
品川＝赤羽

蒲蒲線　
取り敢えず第一期工事（東京オリンピック前後で）京急蒲田地下駅の早期完成を望む

ここは販売前ですか？販売中ですか？

調べてみたところ、「女性のための住まいラボ」に特集されていて、独身の友人に教えてあげたいなと思いました。

女性で単身だとセキュリティがちゃんとされているマンションの方がいいですよね。
ここは単身用というわけではなさそうですが、駅1分なのが、私も気になっています。間取りはどういったものが出てくるか期待したいです。

駅直結の好立地は類を見ないですから、買い逃すと買えないような気がしますし。ぺデストリアンデッキ、傘を使わずに行けたら、最高でしょうね。

販売済みです

>>483 匿名さん
完売ですが、一部住戸がプレ値で売りに出てます、お勧めできる価格ではありませんが。
賃貸としては1k〜3LDKまでいろいろ選べます。

先日の呑川の悪臭どうでしたか？

駐車場で車の出し入れの際には気になりましたが、部屋は15号向きなので臭いは全く気になりませんでした。

警備員の態度が最低です。
大切なお客様が、エントランスの場所がわからなかった時に雑な対応で気分を害してました。
品位のない警備員です。

エレベーターに結構な傷が付いてました。ちょっとガッカリです。。
防犯カメラを確認して欲しいです。

居酒屋とパチスロ付きマンション
お得でしたね♪

マンションの下にパチンコ屋や飲み屋が有るのは最高ですね！

3Fの居酒屋はほぼ毎晩利用してます。
文字通り飲んだ後は這ってでも部屋に戻れるので重宝してます。

それよりも1F,2Fのテナントを入れ替えてほしい。
まぁ、地権者なので仕方がないのだけれども・・・

ライフももっと気合を入れて７時くらいから営業してもらいたい。

ミスマッチなテナントはいずれ自然淘汰されるんでは？
ランチに使えるファミレス的食堂が欲しい

ここってスラブ厚、壁厚ってどのくらいでしょうか？
上階、隣、下階からの足音や物音などどれくらい響きますか？

>マンションの下にパチンコ屋や飲み屋

これでマンションの仕様をどうこう言ってもしかたないのでは

駅前ペデストリアンデッキ雨風対策がなってないからあすとウイズはスルーであすとに直行してる。