プラウドシティ蒲田ってどうですか？　その2

酸っぱい葡萄って野村物件板でよく見かけるキーワード。組織的にパトロールしてるんだろうな。

某駅前物件では賃貸で借りた人が風俗営業なんてこともあった。賃貸が多いのはリスク要因。訳ありになったら転売も厳しくなるからちゃんと考えないと。

新築分譲の場合、入居直後は管理組合も機能しないから、賃貸トラブルがあった場合、対応が後手後手になる。規約で禁止されてるからと言ってもあてにならない。

>>148
「酸っぱい葡萄」って どういうこと？

値段、いくらぐらい？坪単価教えて下さい。

>151

イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

普通はイソップを引き合いに出すなんてことはなかなかしないわな。野村関係者は知っている知識をひけらかしたい人が多いんだな。

程度が低すぎて誰もコメントしないわ(笑)

住商さんはどんなテナント誘致してくるのか非常に楽しみなんですが情報ありますか？

住友といえばSUMITOMOの頭を名前にした、サミットしか思い浮かばない。

住商さんはワールドクラスのエリア活性化に繋がる魅力あるテナントを誘致するはずなのですが・・

サミットは大田区に力入れてるから入りそう。

>>158
再開発の舵取り役が住商の時点で大したものは期待しない方が良いかも。今までも大した再開発の成功実績無いでしょ。千里中央とか勝どきの一部だっけ？
基本的に住友系はすみふのマンションもそうだけど、箱を高く売ることが全てで、後に住む人、使う人のことは全く考えない設計をする印象。
三井不とか入ってれば期待したのになぁ。

住商、2400億の損失らしいよ。アフター大丈夫？

>>161
釣り??

釣り？？
今日のニュースだよ。株価も急落でしょ。
純粋に大丈夫なのかな！

　前日に海外資源事業での巨額損失発生と業績の大幅下方修正を発表した住友商事の株価が３０日の東京株式市場で急落。終値は１６６．５円安の１２１０．５円で、１２％下落した。東証１部銘柄ではきょう唯一２けたの値下がり率となり、値下がりランキング１位で取引を終えた。

　この日は取引開始から売りが集中し、終日大幅安。一時１８２円安の１１９５円まで値を下げ、値下がり率は１３％を超えた。

　住友商事は２９日、米国でのシェールオイルの資源開発が不調で当初予定の規模の生産ができないことになったほか、他国の資源開発も不調な案件が多く、今期中に総額で２７００億円の資源開発の関連損失が発生すると発表。２５００億円を見込んでいた期末最終利益も１００億円に減少する見込みという。

>>164
これが問題??
住商って、会社知ってる??
2500億円損失だしても、100億利益出す会社だよ(笑)

利益が25分の1位になるんだよ。100億がどうなのかは、会社の規模『従業員の数とか、負債とか、会社が新しい事業をしようとした時の融資の条件とか』によって違うと思うんだけとな。
100億しかないと思う人は、株を売るんじゃない。
100億もあると、思うなら今、買いだよね。

http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/koujiya/index.html/
糀谷のほうが大規模で正直がっかりですね。

蒲蒲線をオリンピックまでに作るのは、JRとの交差部分の関係で無理。昨日発表されたね。
大きな期限目標が無くなると、完成がどんどん延びそう。
やっぱりあと10年はかかるのかなあ。

蒲蒲線は建設するかどうかもまだ決まってませんし。
でも東京五輪のドサクサにまぎれて着工しないと未成線で終わりそうですね。

駅から凄い近い、しかも駅まで濡れないで行けますね。
羽田空港まで近いのも関西や地方との行き来が多い場合は便利。
ここだと都心へのアクセスも便利ですし、日常、電車を頻繁に利用する人には、良い。
再開発エリアですし資産性も高いでしょう。

何か 5〜10年後に大化けしそうな予感

既に、不確定だったオリンピックも蒲蒲線も発表になっている。今が高値な気がしないでもない。

蒲蒲線、あればさらに便利かもしれないけれど、なくても十分便利な立地だと思います。
レジャーは京急線快特で三浦半島方面に行くのもいいですし。

確かに出張が多い方や、地方に良く行く方にはいいかもしれませんね。
羽田からすぐというのは利点です。
立地的にも単身者向きという感じでしょうか。駅から近い分、騒音が気になりますので、
ファミリーには向いていないのかな。

>>161
天下の住商です。
2400億の損失なんて痛くも痒くもない。

特損処理＝膿み出し、は経営環境が比較的良く、経営陣が先行きにある程度の見通し（自信）を持ってる時にこそ行うもの

でも、この物件、デベ（不動産業）としてはアフターを含めすべて野村が仕切ってるから、住商は殆ど関係ないけどね

えきちかは資産性が高いから将来永住しない人にも魅力です。

パチンコ屋入ることを隠して販売してた。悪徳だ。野村不動産。

アフターには、二種類ある。当該マンションを建てたゼネコンの所長が担当し、竣工後も所長をはじめ当マンションを造った下請けさんが対応するケース。もう一つは、アフターは別のアフター専門会社に委託するケース。
後者のケースは、当マンションを知らない会社がアフター対応するから、対応がちんぷんかんぷんになる。
資金に余裕が無いと最近は後者のケースか多いらしい。
住商の、こともあるから購入希望者はその辺チェックだと思うよ。

だから、アフターは野村不動産だっちゅーとるのに。ユーザ（オーナー）が望めば有償で10年間の延長保証もある。

住商は売主に名を連ねてるけど販売オペレーションにはタッチしてない。住不じゃないんだから不動産分譲のノウハウがない。すべて野村にお任せ。

パチンコ屋の件は、口頭で説明だけでなく重説に記載あり。ただし、これはシリアスな検討者に対してだろうね。冷やかし除く（w)

そろそろ住商さんが連れてくるワールドクラスの玄関口にふさわしいテナント教えてください

やはり汚い街。。

ワールドクラスって意味がわかんない。

あの辺歩くと中国人か朝鮮人しか外国人は見かけないから。

>>184
まさにワールドクラス。
ここは羽田とも近く、多いのは当然です。
隣国とは仲良くするべきです。

蒲蒲線はつくるつくる詐欺でしょ。
京急が嫌がってお終い。

>>181
購入者の窓口は、野村『売主』でも、実際やるのは東急建設だよ。181さんは、販売さん？分譲後のアフターサービスの対応したことないの？
実際は、ゼネコンさんの対応に、期待するしか無いね！
10年有償保証？？内容は？
購入者さんは、アフターサービス基準と瑕疵担保責任について良く勉強してから、有償保証がどういうものか確認し他方がいいね！
そう、キッチンやバス、その他の製品には、メーカーの延長保証があるから、入居時に、くっついている、説明書を良く読んで、個別に登録するといいよ！

>>187
あの〜、、、「契約」の概念ってわかる？
『不動産売買契約』は誰と誰の間で結ばれるか分かる？？
瑕疵担保責任もアフターサービスもここ、つまり買主・売主間における権利義務関係。残念ながら、ゼネコンさんはここに出てこないの。契約書よく読んで出直そうね。

>>183
三流デべの営業いつもお疲れ

>>188
あなたこそこの業界の実情をお分かりで？（笑）
売買契約書上の建前は買主・売主間における権利義務関係だけど、
残念ながら分譲後は一切売主は出て来ないのが現実。
デベには分譲が終わった物件になど構っている暇はありません。
187さんの言うとおり、瑕疵担保責任もアフターサービスも、
ゼネコンさんが直接来て対応して、はいお終いです。
なので、ゼネコンさんの対応に期待するしかないのです。

>>188
知らないで、物件を売ってるんですね！知らないから売れるのかもね！管理会社は、その後のフォローをしているから良くわかるんですよ！
売る人も買う人もその後の現実を知らないんだよね！
長期修繕計画書や開発時の承継事項、管理規約等よく読まないと、思わないところでおどろくよ！
最近は、タバコの喫煙が問題になってるね！
規約や細則では、バルコニーや共用部分では、タバコは、禁止だけど、構造上タバコを吸う人は、住戸内の換気扇の近くで吸う！そうすると、換気扇がタバコの煙を外に吐き出すけど、隣の住戸の換気扇が逆に吸ってしまう！
新婚でこれから、子供が産まれる様な住戸は、自分の換気扇の位置と隣の換気扇の位置を確認した方がいいよ！

188さんへ
売主とゼネコンも購入者と売主が確認するアフターサービス基準とほぼ同じ内容で、契約してるんだよ！
その契約内容を超える対応は、売主が費用を出すんだよ！
つまり、資金に余裕があれば、対応はいいし、余裕がなければ機械てきな対応になるんだよ！
住友商事が何割費用を出しているかわからないけど、資金に余裕はないと思うんだ！

そろそろテナント確定済みの情報まとめてください

とりえず高級スーパーが良い。

サミット以外考えられないと思うんだが。

だから、スーパーは地権者のオーケーで確定だって。テナントの権利付で立ち退いたんじゃないの？敷地の半分占拠するんだから他のスーパーは入らないでしょ。あとは地下と一階にパチ屋でしょ。残りの二十区画は、どれも小さかったから、上の階にチェーン店の飲食店、あとは女性向けの服屋が、中階に、一階はファーストフードかどドールかスタバかそんなとこでしょ。てもみんとかありそう。マン喫は地権者にいたけどこのテナントに入らない気がする。さすがに立ち退き前の賃料ってわけにはいかないからもうけが出ない。自分だったら別の場所に移転するなあ。

>>195
スーパーは確かLIFEで確定です。

成城石井っていう立地では無いね。

>>198
三流デべの営業は黙ってろ。

正直ありえないですよ、ここのゼネコンは
昨日の夕方一歩間違えたら死人がでるような重大な事故をあたかもなかったかのように隠す、朝礼でも何も言わない、やらかした業者もお咎めなしで普通に今日も作業をしている、スーパーゼネコンが聞いて呆れますね
私はここのゼネコンの関わった建物は買いたくありません

ローソン系列になった成城石井はテナントが決まってなかったら入る可能性も有るな。

>>201
無い。
客層が合わないし、高くて住人もかわいそう。

>>201
完全に無い。工事現場の案内板にライフに決まったって書いてあるだろ！
デべの営業は黙ってろ。

>>202
貧乏人は黙ってろ。

あの～何でそんなに成城石井を入れたがるんですか？
主婦の立場からすれば成城石井は専門スーパーのようで時折行けばいいという程度。
やはり普通のスーパーが近くにあることが大事です。

まぁ、高級食材が入用な時は品川駅高輪口の紀伊國屋で調達、その足で快特に飛び乗ってひと駅、残りの食品をライフで買い足しってことでいいんじゃない。これも駅直結一分の強み

駅直結、糀谷のほうがビッグプロジェクトでしたね。
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/koujiya/environment/index.html/

糀谷は「駅直結」じゃないよ。駅近ではあるけど。
HPのどこにも、その言葉うたってないでしょ。
物件概要を見ると事実がわかる

会社帰りに品川駅高輪口の紀伊國屋は、ほぼ毎日利用しています。
ライフより高級スーパーが出来た方が良いです。

面倒なのでレス見返していないですが、パチンコ屋が入るのは確かな情報ですか？？

確定です。
だってこの土地の一部をそのパチ屋さんが持っていますから。

>208
「駅直結」は業界内の基準を満たさないで使うと公取から不当表示（誇大広告）でしょっぴかれちゃうからね。刺されないよう デベロッパーは注意ぶかく使うよ、この言葉。

デッキがあるかないか？でしょ

東京都大田区は7日の区議会で、東急線蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ「新空港線」（蒲蒲線）の整備について、2020年の東京五輪に間に合わない場合も計画を進める方針を表明した。

周辺に大型商業施設とかできるといいですけど

計画してます、動いてますは役人の常套句。社交辞令並に聞いていたほうが良い

成城石井って必要？
うちの近所にもあるけど宮崎産の卵買うくらいしか用事ないけど。

私はワインとチーズが好きなので成城石井をよく利用してます。

蒲蒲線はどっか上の方から"ツルのひと声"が降りてこないとなかなか進まないかもなー。高架工事が石原都知事の現場視察で急転直下で動き出したように…

ツルのひと声ってこれ？

石原慎太郎知事「京急蒲田から羽田空港は自転車で行ける。エアポート快特、止まらなくてもいい」 大田区は高架化で200億円負担

いや、「森元首相と石原都知事が現場を視察され、工期の前倒しを指示された」っていうコレ

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/haneda/haneda/haneda_saikaku/archives_d_r...'%E4%BA%AC%E6%80%A5%E8%92%B2%E7%94%B0+%E9%AB%98%E6%9E%B6+%E7%9F%B3%E5%8E%9F%E9%83%BD%E7%9F%A5%E4%BA%8B+%E8%A6%96%E5%AF%9F

地域エゴや事業者（鉄道会社）の利害を超えた 大局的な視点からモノ申して欲しいね、っていうのはどつちも同じだけど

スーパーはライフで１Ｆから３Ｆの一番大きな区画、
パチ屋は１ＦとＢ１Ｆに入るとデベから聞いたが。

ライフ入り口が京急駅側のみだとぐるりと回る感じでめんどいですね

Ｂ１Ｆのパチ屋は入居から降りた模様です。
やはり住民とのトラブルを気にしたのでしょうか。
代わりに大田区が区営駐輪場としてＢ１Ｆの購入を検討中とのこと。

１Ｆのパチ屋も降りるといいな。

「新しくて綺麗なビルに似つかわしくない店舗は、結局人が入らずすたれていく。いずれ他のテナントにとって代わられる」とは某辛口マンション評論家S氏の意見。

>>224
地下までのスロープが必要だから、後から駐輪場作るのは困難だよね。
>>227
京急蒲田にパチンコが必要かと言われれば、必要だろうね。集客はやっぱり駅前が強い。

約１名によるパチンコの話くどい。

地下一階が空いたのに、区の駐輪になるってことはさ、つまり他にテナント誘致できなかったって事だよね。魅力ないのかな。

デべのために地下駐輪場って税金態々投入すべきもんなの？

>>230
住居棟と商業施設棟が分かれてるから筋違いもはなはだしい。

ここは「パチンコ直結一体型マンション」ですから

パチンコについては、気になるなら買わない、気にならないなら買う、それでいいじゃない。
実際、一期は即完、二期も既に完売がほぼ見えてるようだから。結構な勢いで売れてる様子だよ。
部外者がとやかく言う筋合いではないと思うけど

売れ行きとか関係なし。パチンコの宣伝活動でにぎやかになるといいですね

それでもパチはいらない

静かに売れてるいいマンション

少しずつ姿かたちを見せ始めたけど、駅直結のペデストリアンデッキ(2Fレベル)が全貌を現したら、壮観な眺めになりそうだな

糀谷駅前が安いみたいだから少し待ってみようかな～

収納が広くキッチンも広いところは女性としてはうれしいですね
駅からすごく近いのは通勤、通学は便利そうなのがいいです。
羽田が多いので、出張が多い方にベストな立地ですね

品川（１駅）、羽田（１駅）、横浜（２駅）、いずれも10分前後で行けるのは、人/家族によっては大きな価値あり

私は京急好きです。速いし！
住むにはJR蒲田ほど繁華街ではないのも、ベットタウンには良いと思います。キネマ通りは確かに寂れてますが…他の商店街は活気がありますよ〜。

ベッドタウンに適した場所と言うなら、もう少し幹線道路から離れないと。駅近なら利便性優先なんだから、JR蒲田でも充実度で十分かと言われれば疑問だし、京急蒲田レベルでは論外。
色んな意味で中途半端で値段だけソコソコの残念な物件。

私は、京急直結よりもJRから徒歩5分以内の方が良いな。できれば京急とJRの間で。駅直結ですと振動や騒音が不安ですし。プラウドっていうブランドには惹かれますが。