東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ蒲田ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-09-21 00:44:05

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区蒲田4丁目100番(地番)
交通:京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取:1DK~4LDK
面積:38.25平米~101.50平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:住友商事
復代理:野村不動産アーバンネット



[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[スレ作成日時]2014-09-07 01:59:28

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プラウドシティ蒲田口コミ掲示板・評判

  1. 128 匿名さん

    >123
    「ここ」とおっしゃってるのは店舗用駐輪場のことでしょうか。であれば、店舗の専有部分になってますから、住宅管理費や全体管理費とは別だと思いますが、いかがですか?

  2. 129 匿名さん

    下層階のほとんどが地権者住居でしたよ。間取りがほぼ1LDKっぽいので、地権者が賃貸に出すものと思われます。
    地権者が自分達で住みそうな物件は、中層階の南西側と東南側の2LDK、3LDKでしょう。特に南西側の角部屋はそこそこ上層階まで地権者住居になってました。

  3. 130 匿名さん

    >>129
    自分で住まなくても、中古転売を考えたら南西角なのでしょうね。

  4. 131 匿名さん

    >>130
    南西角は住むにもいいですし、中古転売でも間違いなくすぐ売れそうです。
    庶民には高すぎて手が出ませんが…。

  5. 132 匿名さん

    >124

    管理組合総会の決議は1/2以上の賛成が必要。管理費とか管理規約の変更は特別決議で3/4以上の賛成が必要。

    ここは地権者が約半数を占めるから、彼らの利権を崩そうとしても彼らには拒否権があるってことを理解しないと。しかも、再開発の過程で地権者は既にまとまってるしね。分譲購入組みはお互いどうし知らないもの同士。まとまるまでに時間がかかる。


    余談だけど、地権者が多数を占めた某物件の管理組合設立総会では、地権者が仕切って「あとから見た皆さん」なんて言い放ったそうだ。

  6. 133 匿名さん

    >>126
    アホだね。

  7. 134 匿名さん

    地権者との日々争いが続くのはなかなか辛いですね。友好関係を築くことができれば良いですが。

  8. 135 匿名さん

    地権者vs新規購入者。
    住む派vs貸す派。
    日本人vs外国人。

    見方が敵になったり敵が見方になったり、色々ありそうなので、総会はちゃんと出ないとまずいですね。

  9. 136 匿名さん

    >>132
    正確には、地権者代表が壇上に立って
    「後からいらした皆さん」って挨拶した。
    野村の都心タワーでの設立総会。

  10. 137 匿名さん

    ここは見送って正解だったな。

  11. 138 匿名さん

    えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ。

  12. 139 匿名さん

    嫉妬じゃなくないか?まぁ、貴方みたいな人の住むマンションはご容赦願いたいな

  13. 140 匿名さん

    >>137
    野村に見送られたんでしょ(笑)
    逆でしょ。現実逃避は自分の中でやりなさい。

  14. 141 匿名さん

    137は、「酸っぱい葡萄」だなー。(笑

  15. 142 匿名さん

    坪単価どれぐらい?

  16. 143 匿名さん

    上階は割安だわ

  17. 144 匿名さん

    立地は良い。
    賃貸が多くて、将来の管理が難しそう。

    永住向きではないが、賃貸用に購入するならあり。

  18. 145 匿名さん

    賃貸といってもパチスロとかテナントの社宅になる可能性もあるね

  19. 146 土地勘無しさん

    そもそも、経済力がないから京急蒲田なんかのマンションを検討してるんでしょ。
    都内で最低の学力レベルの地域のマンションだからね。
    この辺りに住んでいる人は、みんな川崎に買い物にいくから、京急蒲田、蒲田は将来さびれるよ。
    管理組合で、苦労したことある人は、このマンションはかわないね。

  20. 147 匿名さん

    >140

    野村って見込み客で無い人に対しては次の予約をしないってことするから、断られたって気がつかないんだよね。やり方が陰湿。

  21. 148 匿名さん

    酸っぱい葡萄って野村物件板でよく見かけるキーワード。組織的にパトロールしてるんだろうな。

  22. 149 匿名さん

    某駅前物件では賃貸で借りた人が風俗営業なんてこともあった。賃貸が多いのはリスク要因。訳ありになったら転売も厳しくなるからちゃんと考えないと。

  23. 150 匿名さん

    新築分譲の場合、入居直後は管理組合も機能しないから、賃貸トラブルがあった場合、対応が後手後手になる。規約で禁止されてるからと言ってもあてにならない。

  24. 151 匿名さん

    >>148
    「酸っぱい葡萄」って どういうこと?

  25. 152 匿名さん

    値段、いくらぐらい?坪単価教えて下さい。

  26. 153 匿名さん

    >151

    イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

  27. 154 匿名さん

    普通はイソップを引き合いに出すなんてことはなかなかしないわな。野村関係者は知っている知識をひけらかしたい人が多いんだな。

  28. 155 匿名さん

    程度が低すぎて誰もコメントしないわ(笑)

  29. 156 匿名さん

    住商さんはどんなテナント誘致してくるのか非常に楽しみなんですが情報ありますか?

  30. 157 匿名さん

    住友といえばSUMITOMOの頭を名前にした、サミットしか思い浮かばない。

  31. 158 匿名さん

    住商さんはワールドクラスのエリア活性化に繋がる魅力あるテナントを誘致するはずなのですが・・

  32. 159 匿名さん

    サミットは大田区に力入れてるから入りそう。

  33. 160 匿名さん

    >>158
    再開発の舵取り役が住商の時点で大したものは期待しない方が良いかも。今までも大した再開発の成功実績無いでしょ。千里中央とか勝どきの一部だっけ?
    基本的に住友系はすみふのマンションもそうだけど、箱を高く売ることが全てで、後に住む人、使う人のことは全く考えない設計をする印象。
    三井不とか入ってれば期待したのになぁ。

  34. 161 土地勘無しさん

    住商、2400億の損失らしいよ。アフター大丈夫?

  35. 162 匿名さん

    >>161
    釣り??

  36. 163 土地勘無しさん

    釣り??
    今日のニュースだよ。株価も急落でしょ。
    純粋に大丈夫なのかな!

  37. 164 土地勘無しさん

     前日に海外資源事業での巨額損失発生と業績の大幅下方修正を発表した住友商事の株価が30日の東京株式市場で急落。終値は166.5円安の1210.5円で、12%下落した。東証1部銘柄ではきょう唯一2けたの値下がり率となり、値下がりランキング1位で取引を終えた。

     この日は取引開始から売りが集中し、終日大幅安。一時182円安の1195円まで値を下げ、値下がり率は13%を超えた。

     住友商事は29日、米国でのシェールオイルの資源開発が不調で当初予定の規模の生産ができないことになったほか、他国の資源開発も不調な案件が多く、今期中に総額で2700億円の資源開発の関連損失が発生すると発表。2500億円を見込んでいた期末最終利益も100億円に減少する見込みという。

  38. 165 匿名さん

    >>164
    これが問題??
    住商って、会社知ってる??
    2500億円損失だしても、100億利益出す会社だよ(笑)

  39. 166 土地勘無しさん

    利益が25分の1位になるんだよ。100億がどうなのかは、会社の規模『従業員の数とか、負債とか、会社が新しい事業をしようとした時の融資の条件とか』によって違うと思うんだけとな。
    100億しかないと思う人は、株を売るんじゃない。
    100億もあると、思うなら今、買いだよね。

  40. 167 匿名さん

    http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/koujiya/index.html/
    糀谷のほうが大規模で正直がっかりですね。

  41. 168 匿名さん

    蒲蒲線をオリンピックまでに作るのは、JRとの交差部分の関係で無理。昨日発表されたね。
    大きな期限目標が無くなると、完成がどんどん延びそう。
    やっぱりあと10年はかかるのかなあ。

  42. 169 匿名さん

    蒲蒲線は建設するかどうかもまだ決まってませんし。
    でも東京五輪のドサクサにまぎれて着工しないと未成線で終わりそうですね。

  43. 170 匿名さん

    駅から凄い近い、しかも駅まで濡れないで行けますね。
    羽田空港まで近いのも関西や地方との行き来が多い場合は便利。
    ここだと都心へのアクセスも便利ですし、日常、電車を頻繁に利用する人には、良い。
    再開発エリアですし資産性も高いでしょう。

  44. 171 匿名さん

    何か 5〜10年後に大化けしそうな予感

  45. 172 匿名さん

    営業さん??

  46. 173 匿名さん

    既に、不確定だったオリンピックも蒲蒲線も発表になっている。今が高値な気がしないでもない。

  47. 174 匿名さん

    蒲蒲線、あればさらに便利かもしれないけれど、なくても十分便利な立地だと思います。
    レジャーは京急線快特で三浦半島方面に行くのもいいですし。

  48. 175 匿名さん

    確かに出張が多い方や、地方に良く行く方にはいいかもしれませんね。
    羽田からすぐというのは利点です。
    立地的にも単身者向きという感じでしょうか。駅から近い分、騒音が気になりますので、
    ファミリーには向いていないのかな。

  49. 176 匿名さん

    >>161
    天下の住商です。
    2400億の損失なんて痛くも痒くもない。

  50. 177 匿名さん

    特損処理=膿み出し、は経営環境が比較的良く、経営陣が先行きにある程度の見通し(自信)を持ってる時にこそ行うもの

    でも、この物件、デベ(不動産業)としてはアフターを含めすべて野村が仕切ってるから、住商は殆ど関係ないけどね

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