プラウドシティ蒲田ってどうですか？　その2

野村なら、そんな少ない戸数は即日完売で当たり前。
逆に全戸を一度に売り出さなかったことに絶句。

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地権者物件の情報ありませんか？テナント情報もよろしく

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なんだか地下1階の商業施設予定が不人気ということで区が自転車置き場とすると聞きましたが
最新の情報があればおしえてください

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最上階ってバラついてたと思ったけどまだ売れてないんだ。
時間かかるかもね。

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最上階3戸は一期で完売じゃないでしょうか。うち一億越えの角の1戸は抽選でしたよ。
お金持ちっているものですね。

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総戸数半数の地権者vs新規日本人vs新規中国人。
総会が凄そうですね。

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最上階にも各階ゴミ置き場はあるの？
平面図を見ると無さそうなんけど。

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>>114
中国人の情報はどこから得たの？

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さすがにもうパチ屋がテナントで入ることを隠してないんだね。

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抽選会では中国人らしき人は見受けられませんでしたね

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そりゃ日本語の出来る人が代理で来なきゃ
抽選会の進行は分からないのでは

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>>110
野村に聞いたところ、地下はパチンコ屋だそうです。
地下に自転車置き場がありますが、地下1階から3階までのテナント店舗に来たお客さん向けの駐輪場と聞きました。区の自転車置き場という話はなかったです。
京急蒲田駅は東口の自転車置き場が拡張されて、来月から有料になります。西口も駅前再開発工事が終わる頃には、自転車置き場が増えるのでは？（高架線路の下とか）

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>>115
設計図を見たけど、最上階にも各階ゴミ置き場はあったよ。

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>>120
その駐輪場の管理費維持費はもちろん店舗所有者が払うんですよね？

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ここの管理費は住民も負担。
自分たちのための管理修繕に加えて
一律月500円位だったような。

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店舗用駐輪場の管理費負担だって、月々の支払いを何十年か抑える修繕積立金一部先延ばしだって、
もともと地権者、地権者店舗が納得するように考えられているから、その時いなかった新規購入住人の事はあまり眼中に無いんじゃないか？嫌なら買わなきゃ良いんだし。
納得いかなければ、今後話し合って変えれば良い。
逆に地権者は団結力がありそうだから、総会にはちゃんと出席しないと、多数決でどんどん変えられる可能性あり。

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>>122
>>123
よく覚えてないけど、管理費と修繕積立金は店舗エリアと住居エリアでは別々だったような…。500円なんですか、見落としてました。

店舗エリアの管理会社がまだ決まってないと聞きました。住居エリアと同じ野村不動産パートナーズになるのか不明。

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>107

見事なくらい下層階が売りに出せて無かったね。これからが大変だから、即日完売を吹聴して人気であるかのように見せかけですか。お疲れ。

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下層階は全て賃貸ですよ。
分譲ではないので、そもそも売りになんかでません(笑)

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下層階のほとんどが地権者住居でしたよ。間取りがほぼ1LDKっぽいので、地権者が賃貸に出すものと思われます。
地権者が自分達で住みそうな物件は、中層階の南西側と東南側の2LDK、3LDKでしょう。特に南西側の角部屋はそこそこ上層階まで地権者住居になってました。

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>>129
自分で住まなくても、中古転売を考えたら南西角なのでしょうね。

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>>130
南西角は住むにもいいですし、中古転売でも間違いなくすぐ売れそうです。
庶民には高すぎて手が出ませんが…。

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>124

管理組合総会の決議は1/2以上の賛成が必要。管理費とか管理規約の変更は特別決議で3/4以上の賛成が必要。

ここは地権者が約半数を占めるから、彼らの利権を崩そうとしても彼らには拒否権があるってことを理解しないと。しかも、再開発の過程で地権者は既にまとまってるしね。分譲購入組みはお互いどうし知らないもの同士。まとまるまでに時間がかかる。


余談だけど、地権者が多数を占めた某物件の管理組合設立総会では、地権者が仕切って「あとから見た皆さん」なんて言い放ったそうだ。

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>>126
アホだね。

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地権者との日々争いが続くのはなかなか辛いですね。友好関係を築くことができれば良いですが。

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地権者vs新規購入者。
住む派vs貸す派。
日本人vs外国人。

見方が敵になったり敵が見方になったり、色々ありそうなので、総会はちゃんと出ないとまずいですね。

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>>132
正確には、地権者代表が壇上に立って
「後からいらした皆さん」って挨拶した。
野村の都心タワーでの設立総会。

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ここは見送って正解だったな。

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えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ。

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嫉妬じゃなくないか？まぁ、貴方みたいな人の住むマンションはご容赦願いたいな

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>>137
野村に見送られたんでしょ(笑)
逆でしょ。現実逃避は自分の中でやりなさい。

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137は、「酸っぱい葡萄」だなー。（笑

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坪単価どれぐらい？

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上階は割安だわ

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立地は良い。
賃貸が多くて、将来の管理が難しそう。

永住向きではないが、賃貸用に購入するならあり。

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賃貸といってもパチスロとかテナントの社宅になる可能性もあるね

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そもそも、経済力がないから京急蒲田なんかのマンションを検討してるんでしょ。
都内で最低の学力レベルの地域のマンションだからね。
この辺りに住んでいる人は、みんな川崎に買い物にいくから、京急蒲田、蒲田は将来さびれるよ。
管理組合で、苦労したことある人は、このマンションはかわないね。

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>140

野村って見込み客で無い人に対しては次の予約をしないってことするから、断られたって気がつかないんだよね。やり方が陰湿。

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酸っぱい葡萄って野村物件板でよく見かけるキーワード。組織的にパトロールしてるんだろうな。

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某駅前物件では賃貸で借りた人が風俗営業なんてこともあった。賃貸が多いのはリスク要因。訳ありになったら転売も厳しくなるからちゃんと考えないと。

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新築分譲の場合、入居直後は管理組合も機能しないから、賃貸トラブルがあった場合、対応が後手後手になる。規約で禁止されてるからと言ってもあてにならない。

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>>148
「酸っぱい葡萄」って どういうこと？

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値段、いくらぐらい？坪単価教えて下さい。

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>151

イソップの寓話。都合の悪い話しはすべて『負け惜しみ』ってこじつけたいんでしょ。

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普通はイソップを引き合いに出すなんてことはなかなかしないわな。野村関係者は知っている知識をひけらかしたい人が多いんだな。

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程度が低すぎて誰もコメントしないわ(笑)

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住商さんはどんなテナント誘致してくるのか非常に楽しみなんですが情報ありますか？

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住友といえばSUMITOMOの頭を名前にした、サミットしか思い浮かばない。

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