MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

大規模マンションなので共用施設が充実していますね。
スカイラウンジがパーティルームだそうなので、マンション住人の
集会室としても利用できるものなのか？と思えば、きちんと
ミーティング用としてカンファレンスホールと言う施設が用意されているんですね。

モデルルームの特別価格や家具付きのことなら、
あれは通常の販売形態ではないし値引き販売ではないですよ、
と先に書いておきますね

ここのスレッドの自称管理人です。
最近、スミフの値引きの件で、非常に低レベルの誹謗中傷の
応酬が続いております。
他の参加者に迷惑ですので、ここのスレッドからも、このマンションからも
荷物まとめて出て行ってください。
スミフは絶対値引きはしません。
悪しからず。

さて、皆さんうれしい情報です。
久宝寺駅前の、パチンコ屋の２階がずっと空いておりましたが
このたび、内視鏡（胃カメラ・大腸カメラ）専門の医院とインプラント専門の
歯科医院が入ることになりました。工事が今日あたりからはじましました。
来年１月にオープンだそうです。
これでまた医療機関が充実します。
マンションの価値も、跳ね上がればいいのになあ。

すっきりした～ありがとう！

スミフが値引きなんてするはずないのに
大風呂敷広げた本人が一番胸を撫で下ろしているのではないでしょうか(笑)

そんな風に煽るからまた荒れるんですよ。
仲裁が入ったら、その時点で終わったら？

謝罪があり次第削除依頼すると言ってるのにどんだげ卑劣なのか…
前日に投稿した文章です。


この様なやり方はとても大人げなく自分自身でも恥ずかしい事だと思うので、批判した者からの謝罪と訂正があれば載せた証拠等今回の一連のやり取りに関する投稿は削除依頼するつもりです。
批判された方は自分の非を素直に認めて早急に謝罪して下さい。

個人的にこのマンションは大阪府下でも有数の交通利便性を誇り、建物の質を考えれば決して高くないと思います。
大阪東線の事もありますし、将来的に間違いなく評価の上がるマンションだと確信しています。
だからこのマンションに関してはそういう強みと希少性があるのでスミフも値引きしないしその必要もないと思っています。

あなたの主張に対し正当不当というわけではありませんが
管理人さんにレスを削除されてもまだ解らない様子から
相当悪質な荒らし行為をしているという自覚を持ってくださいね

そうだ忘れていました。
このマンションには、対面問題のほかに
飲食店問題が残っていた！！！

スミフよ、立ち上がれ！！！
パチンコ屋の対面の角地になんか飲食ビルでも建てたらいいよ。
相続でもめてるらしけど。

八尾はパチンコ屋のメッカ。お里が知れてますなあ

久宝寺だしジョイフルとかバーミアン、サイゼリアみたいな安物ファミレスがお似合いだな

なんだかただ事じゃ無いですね。
いったい何があったんでしょうか。

何か噂でもあたんでしょうか。
あまりことを荒立てないようにしたいものだけど、
変な噂を広めるのは良くないですよね。

そんな時は、スルーしちゃいましょう。

なんだか怖いですね。
これが八尾の河内気質でしょうか。。

自称管理人さん、いい加減にしてもらえませんか。
あなたの主張が100％間違ってたのですからあなたがきちんと謝罪してこの件にケリを付けるべきじゃないですか？
もともと住友不動産でも諸費用負担程度はなくはないという情報のレスを勝手に嘘と決めつけてさんざん批判して証拠を示す様要求したくせに、いざ証拠を付き付けられたら雲隠れ。
更には一人で名前を変えて何役もこなして複数の批判レス。
あなたのレスはいちいち子供っぽいからバレバレなんですよ。
この物件でも本当にしてもらえるかは分かりませんが、もし諸費用負担100万円でもしてもらえれば購入検討者にとってはもの凄く大きいんですよ！
うちが検討している食器棚もエアコン３台もソファもダイニングテーブルセットもテレビとテレビ台も洗濯機も冷蔵庫も全て買えてしまう額なんですよ！
普通に考えてあなたはすでに購入して住んでますよね？
あなたにとっては諸費用負担はネガティブな情報なんでしょうが、これから購入する人間にとってはとても有益な情報なんです！
本当に迷惑なんでいい加減にして下さい！

絶対という言葉は無いんで断言するのはよくないですよね
値切るのは当たり前の大阪人、一応聞きましたがキッパリと営業さんに断られました(笑)
売れ残り何軒とかになれば、そういったサービスが出てくるのかもしれませんね。
今日のチラシ 載せてる間取り減りましたね。少しは在庫減ったんでしょうかね、空室になってるよりは埋まってくれるほうが嬉しいですね。
知り合いも子育て終了で
病院近くいずれ車使わなくなる 八尾周辺に住んで土地勘はあるしと見学に来たいと言ってました。
見学に来られてる方々年配の方多いですね。
若い方々と違ってゆっくりと入居した人の口コミ聞いてからて多いのかもしれませんね。

ここは、大型マンションですね。
駅から近いので注目する人も、たくさんいそう。
金額的にも高くないと思います。
住んだことはありませんが、マンションの下が商業施設って便利でしょうね。
病院や保育施設もあり、いいと思います。

下が商業施設ってどうなんでしょうね…いいのか悪いのかっていう話ってあまり聞かない物ですから。
便利であることは間違いないと思いますけれど、
管理的にどうなのかなーって思いました。
建物の管理費や修繕費的な物はテナント側からも入ってくるのでしょうか。

同じ住友物件の天満タワーでは５年程度で管理費の不足から管理会社の変更の話で大モメ
駐車場や駐輪場などの共用施設の使用率の設定の甘さから来てるそうです
天満の物件は空室数件らしいけど、こちらの物件は100件単位で残ってる話ですよね
将来的に相当の管理費の不足が出るんではないでしょうか

第２期１次分としての販売戸数は未定でしたね。
ＴＨＥＥＡＳＴが７９４戸、ＴＨＥＷＥＳＴが７０５戸なのに未定・・・。

購入してからはあえて掲示板等を見る必要がなかったので、久しぶりに見てみましたが、色々な意見が飛び交っているようですね。マンションの住みやすさは人によっても基準が違い、一概に論じることが出来ないと思いますが、私達にとっては子育てをしながら共働きをしていますので、保育園併設で、駅直結で、良い医療施設も結構あって、他にはない貴重なマンションに出会えたと感じています。ドアツードアで10分で天王寺に出れ、天王寺は最近子連れのための施設も充実しているので有難く感じています。もし検討される方がいましたら是非他にも入居済みの方の意見を参考にして考えられたら良いかと思います。

入居済み住民さんのご意見、参考になりました。
外から見てあれやこれやと議論するばかりでは、実際のことがわからない部分もありますからね。
もちろん個人差はあるでしょうが、住民さんのご意見は貴重だと思います。
これからも気がついたことなど教えて下さいね。
特に不満な点などは無かったですか？

飲食問題もそうだけど銀行が全くなくて困るよ

こちらに引っ越しをしてから、電気水道合わせて、３万超えるのですが…今まで通りに使っているのに高すぎてボッタくられてる気がして仕方ありません。
皆さんは安くなりましたか？高くなりましたか？

ガス代が電気代に行ってると思うので、あまり変わってない様な気がしますが。
同じ条件では無いと思いますので、なんとも言えませんが、
玄関、廊下、洗面、トイレの電球をＬＥＤ電球に取り換えると大分変わるんじゃないですか？
１００Ｗクラスのレフ球が付いてましたから

一軒家からの引越です。庭がない分水道代ほぼ半額に減りました。
電気代は残念ながら気持ち程度ですね。
特に冬はエアコン代高いですね。
最近関電のはぴeに登録しました、日別、時間別、電気代見れるので便利ですよ、使い方わかるし節電考えれます。

>>127
玄関、廊下は電気つけることがあまりないので、気にしてませんでしたが、そうしてみます。

水道代が毎月２万近くになるのは、やっぱり使い過ぎか、どこか漏れてるのか…

>>128
どのくらいになりましたか？

>>130
一番新しい請求で1万2千円ほど、でも水道代て2ヶ月に一度の請求ですよね、とすると1ヶ月6千円ほどかと
当方4人家族で、風呂も大きいサイズですので冬は少し高めだと思います。
確かに2万は多いかとおもいますね。

契約した方のレスを読ませて頂きました。
とても静かでホテルライクみたいだとか。
清掃も行き届いており快適みたいです。

外廊下だと内廊下と比較して劣化が早い。
雨や雪などで。
外部に晒されているのでそうかもしれませんね。

雨降る前日や当日の虫の湧き方が凄い
玄関前の電球にぶつかって死んだ小さい虫の死骸だらけで玄関前が黒になるほど虫が湧く
ベランダの窓にも虫がひっついてる
高層階なのに。

ある家庭は玄関に虫コナ〇ズを４個つりさげてる
それほど酷い数の虫が湧く
帰宅した時、靴の裏に虫の死骸が付着して中の玄関が虫の死骸で汚くなるし
虫を狙って蜘蛛まで湧くしどうにかしてほしい

133のかたがおっしゃるような事はメガにはありません。

東はいまだゴーストマンションです。
正直、安っぽい室内装備に、ゴミマナーすら悪い住人。

今から建築するマンションもある中、三年前の設備しかないこのマンション。
果たして完売するのでしょうかね。

住み良いよ、と住人の知人に聞き、先日、見学に行きました。
3000万代のお部屋はもうあと僅かで、迷いながら、1週間後に問い合わせしたら、目当てのお部屋がローン申請に入っていました。
迷ってる時間はないのかな…手頃な価格帯は。
私は、将来の久宝寺は、他にはない好立地だと思っています。

契約済さんや入居済さんがネガティブな投稿をされていて不思議な印象を受けましたが、このような掲示板でご自分のマンションを悪く言われると、資産価値にも影響が出てくるのではないでしょうか。

関係ない方が根も葉もない事を書き込んでるだけでしょ

え～このマンションで虫がたかっているところなんか見たことないよ。
このマンションの利便性は、交通・医療・買い物で大阪府下トップクラスだと思うよ。
老後は、ベットに寝たまま市立病院に入院したり、退院したりできる。
終の棲家です。
でも最近駅前の皮膚科はなくなったみたい。

残念！！
ただ市立病院の緊急診療室は365日24時間あいてるみたい。
歩いて５分のところに、常に医療機関があるのは最高の安心です。

定年の退職金で両親が購入し一軒家から移り住みましたがすごくいい買い物だったと思います。良かったポイントは以下の通り。
1.タワーマンションは今後も立っていきますが、駅直結のマンションて中々出ませんよね。私も出張でよく泊まりますがすごく便利です。
2.エレベーターがたくさんあって朝でもスムーズに乗れます。
3.市立病院が隣接していて、購入後、父が入院しましたが母の負担が軽く助かりました。クリニック・調剤薬局もマンション内にいくつかあります。年寄りには大変助かります。
4.フロアーごとのごみステーションも便利。毎日の事なので。私は普通のマンションなので羨ましい。
5.一軒家と比べて断然暖かい。光熱費も安くなりました。
6.テーブルが置けるくらいバルコニーが広くて眺めが良いです。
7.コンシェルジュ、ガードマンなど24時間誰かが管理してくれて安心。大規模ならでは。
8.車を出すとき出てくるまでは屋内で座って待てるので冬は特に助かる。
他にもいい所あると思いますが、すぐ思いつくのはこのあたりかな。大阪に転勤になれば買いたいと思います。

140さんの似た意見で購入しましたね。
あと1人社会人の子供が残っていますが
夫婦2人になるので将来の参考になると思い見学に来て
気に入り一軒家売却の引越です。
生活圏の範囲にあり 駅直結 医療機関充実ですね。
行き先によりますが傘入らずで出掛けられますし
終電も遅いので、一人暮らししたいと言ってた子供も
結婚までここに住むと言いだしました(笑)
上に書き込みされているような、虫は見ませんね 蚊すら
ほぼ部屋の中では見ません。
ゴミもマナーの問題でうちの階は皆さん守られて出されてますよ。
まだ売れていない部屋もあるようですが、ここ1年で同じ階はほぼ引越されて来たみたいです（東）
不満点は、わかってて購入してますが 収納が少ないこと
救急車のサイレン音ですね。低音が響くのか上隣のドンとした音もびっくりしますね。
ロビーで低学年がたまに走り回ってるのも、インターホンを占領して部屋と喋っているのも まぁこれは親の躾の問題だと思いますが、知らん顔して話しに夢中の親御さんがいますから
まぁどこに住んでも不満点はあると思いますが、
将来の事考えるとここを購入して良かったかなと思ってますね。

このマンションは、東洋ゴムは関係ないのかなあ？

住友の物件はどこも該当しないって
ホームページに出てるよ。

他の会社の発表は中々出ない、、、

こちらのマンションは、耐震構造？免震構造？
地震には強いと聞きましたが。

ここは制振ですよ。

虫は確かに酷いな。
高階層だけど凄いユスリカ？多い。
あとスマホが通話不能になります。

他は全て快適です。

>>146
うちは10階以下なんで低層階になりますが、虫で気になったことは１度もないですよ^_^
今1年ほど住んでいます。
ゴミがいつでも出せることがこんなに便利とは思いませんでした！

では教えてください、耐震・免震・制震のどれが一番安心ですか。この前テレビで見ましたが、長周期振動が襲ってくると、高層ビルが倒れることがあるらしいけど。

ちかくに業務用スーパーが出来るみたいですね。
ただ、業務用スーパー…鮮度悪いし中国産多いし買いに行かないので不必要です。出来たら、オアシスとかイカリとかできて欲しいものです。

低価格帯のスーパーは、もういいので、飲食店を！

久宝寺にイカリや阪急オアシスができるわけないやろwww

>>151
無理なのは重々承知しております。JRですしね。
高くても鮮度が良いお店が近くに欲しいと思いまして。

その願い、叶えてしんぜよう。

業務用スーパーは数年前までマンダイの隣にあったけど撤退した。また同じような場所に出店するとは、何を考えているのかなあ？さっぱりわかりません。スーパーはもういいから、飲食店をなんとかしてほしい。

確かに業務用スーパーはいりませんね。パチンコ店よりかはマシですが。

業務用スーパーで買う人の客層や容姿が嫌です。
貧乏で汚い感じが。
八尾の龍華にはこれ以上、汚いスーパー作らないで欲しい。

わかります、業務用スーパーの客層、
キツいですよね。
見てるだけで精神的にくるものがあります。

何もそんなひどいいい方しなくても、、、今お金あったっていつ貧乏になるかわからないのに。

>>159
新築ですよ。

近くのスーパーの質や鮮度の評価として。
ライフ★
鮮度は悪い。野菜や魚、肉はできる限り買いたくない。
台風の時などなら致し方なく買う程度。
調味料などは種類豊富やから買います。
万代★
ライフより鮮度は良いか、可でもなく不可でもない感じがします。
佐竹★
鮮度や質も良い物が多く、広告の品は本当に安く頑張ってる感じがします。1番賑わっているスーパーかと思います。私も1番利用しています。
業務用スーパー★
利用しません。

個人の意見ですが、参考程度に。
皆さんの意見は違いますか？

ＢＵＴ
ライフは三菱商事の関連会社。社長も三菱商事の出身。
世界の三菱グループです。
経営の安定感は、ピカ１ですよ。あとは、よくわからん。

ライフ＞＝万代＞佐竹って感じです。

ライフと万代は似た様なもんです。
ライフ
　何しろ楽ちん。オーストラリア、アメリカ産が増えてから国産肉の割合が減って、
　質が落ちたような気が。

万代
　ライフに物がない時に行きます。２階駐車場を抜けるので、道路を渡るのが不便。
　入口付近が喫煙場所になってるみたいで、うっとおしい。

佐竹
　昔行きましたが、あまり品物が良くなかったので、最近は行ってません。


年寄には近いのが一番。
業務用スーパーは選択枝に有りません。

いつもは、便利なライフで買い物しています。我が家の冷蔵庫・冷凍庫代わりです。でも、鮮魚はさたけが新鮮でおいしいとのうわさを聞いていたので、信号を渡ってわざわざさたけまでお刺身を買いに行きました。タイとマグロとビンチョウを買って、楽しみにして夕食に出しましたが、とっても残念な結果でした。スシローのネタの方がましかもって思ってしまいました。もう二度と行くことはないです。ただ、たまたま売っていた冷麺だけはおいしかった。

佐竹物を選べば美味しいと思います。わたしは、お肉はブランド肉しか買わないですけどね。
魚は、あまり買いません。魚は買うとしたら百貨店で。
野菜は、新鮮だと思いますけどね〜。

ここの利便性は交通アクセスの良さ。
快速5分で天王寺。
近鉄百貨店のデパ地下で、いいものいっぱい買えますよ。
だから、皆さん気軽に天王寺に行きましょう。
視野は広く、視点は高く。

同意見です。

時間的にも交通費的にも天王寺のＱズモールの方が、

アリオ八尾よしも近いですよね。

買物も視点を広げると結構良かったりもしますよね
車で行けばけっこう負担感なく行けたりもしますし！！

業務スーパーは、たまにイベントごとがあったりすると利用したりします
この辺りの学校はどうかはわかりませんけれど
ＰＴＡのお祭りとかがあったりすると、焼きそばの麺とかソースとか
業務用で売っていたりするので、利用したりします

新しい情報です。
駅前のパチンコ屋のビルの２階の駅側が空いていましたが、
このたびコンビニが入居することが決まったそうです。
また便利になります。
１００円コーヒーが飲めるし、ちょっとした買い物は１階の
ライフに降りないで買い物できるよ。

170番さんへ。
それは、何故でしょうか？
できれば具体的に教えてください。
参考にします。

苦戦している最もな要因は立地ではないでしょうか。
駅直結とは言え久宝寺ですからね。
大阪市内の中心部(北区、中央区)の駅直結タワーとは訳が違います。
上物は同じでも場所が市内の中心部であれば既に完売していたはずです。

高級の定義というものは曖昧且つ人それぞれですが、タワーである以上、コンシェルジュ・内廊下・ラウンジ・ゲストルーム・コーチエントランスは必要不可欠だと思います。
メガシティも市内に住まいを持つことに抵抗がある人にとっては良い物件かもしれませんが、さすがに総戸数が1500ですから、久宝寺という場所柄、そこまで需要がなかったということでしょう。
他のタワーマンションと同様に総戸数を250～300戸くらいに抑え、1つ1つの部屋の作りが広く開放的であれば、難なく売れたと思いますよ。

もっとも売れ残っているのは東棟の西面です。
西棟の東面との対面問題が最大の要因。
お互いに、カーテンしないと部屋の中が夜になると丸見え。
だからスミフは、値段をすこしずつ落として、
ターゲットを絞り込んで、営業活動やってるみたい。
結構お客さん来ているみたい。

交通の便は最高、医療機関も充実。買い物も便利。
これから老いていく私には、最高のマンションだと思い、契約しました。

マンションを購入する理由は、やはり人それぞれだと思います。
１５００世帯あれば、１５００通りの考え方があると思います。

人生いろいろ、人もいろいろ。です。

網戸の購入を検討してますが、過去レスで小さい虫(ユスリカ？)が多発してる御宅と全く無い御宅にわかれる様ですが…
これは、方角によるのものなのか、階数によるものでしょうか？
当方は、東棟の北西30階以上の高層階入居検討中です。
高層ほど、虫が居ないと安易に考えておりましたが、上昇気流に乗るとの事…
網戸を何枚買うか、通常の網戸ではユスリカが通過出来るのでは？など心配しております。
大の虫嫌いですので、良い対策などご教授頂きたいです。

>>179
私は、30階以上の角部屋に住んでいて網戸を付けています。
虫は来ないです。住んで、1年半ですが見た事ありません。その点では無くていいと思いますが、風通しの良い所なので、窓を開ける時にカーテンが外に持ってかれることを考えて網戸付けました。
日中はとっても涼しく快適です。
私の家はリビングの角と角に一枚ずつ、寝室に一枚、部屋に一枚付けています。
質問の答えになっていなかったら、スミマセン。