MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。
所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-06 23:13:01
残り100邸弱。
頑張れ
駐車場は5ナンバー仕様のみが空きがあります・・・
ここのマンションの中古物件が数件出回っていますが、
販売価格と変わらないくらいの金額です。
これって、住不が買い支えているのかなあ？？？？？？
>>651
買いの登録客が多数居る様な人気マンションなら高値でも水面下で取引終了。
一般に出回る様な物件の価格はあくまでも売主の希望価格であり実勢価格とは別。
中古と新古品が同じ価格な訳が無い。
貴方が仮に売るとして、損だけはしたくないと思えば、
その価格は物件価格プラス諸費用分になる訳で、それは当然物件価格より高くなる。
仲介屋がいくら実勢価格（気配値）を説明しても売主は聞かないもんや（笑）
仲介屋は高値で売れない事を証明するためチラシを撒く様なもの。
売れないから値段を下げましょうと提案しても「それなら売るのを止める」
と言う豪の者もいるとか。
只、偶に相場を知らんアホに遭遇すると意外な値段で売れる事もないではないがね。
不動産取り引きは、ほんまに運次第、縁次第の事が多いと思うわ。
今中古で出ている部屋はオーナーさんが自由に価格設定ができるので
お値打ち感がない価格なのですか…
このまま売れなければ仲介業者のアドバイスもあり、少しずつ価格が
下がっていくのかもしれませんね。
>>654
言うのは勝手と云う事でしょうな。
そもそも、分譲間もない段階なら損切りはしたくないと思うのが人情。
良い買い物をする為には売らざるを得ない状態の人から買うのがベストだが、
そんな物件はプロのネットワーク内（水面下で終わる）で終了し、
ほどなく中古にも関わらず消費税付きで再販される。
ここは戸数が多い分、取引事例が多くなり、上げの場合も下げの場合もドライブがかかりやすい。
下げ局面に入ると売りの競合が起こって値下げ合戦になるよ。
待てば回路の日和りあり・・・焦る事はないと思うよ。
儲けるコツは下値のオーバーシュート時に取得して、上値のオーバーシュート時に売る事だが、
現在は完全なオーバーシュート渦中。
尚、損得抜きの実需買いの人には関係ない事なので無視して頂きたい。
今の中古高いですよね
今でも買えるとなると、実需かどうしても欲しい新築かになるかな
でも消費税あがるのも厳しいなあ
このマンションの住人です。
確かに、久宝寺駅周辺の不動産屋にはメガの中古物件のチラシは
見かけませんが、谷町線の八尾南駅周辺の不動産屋には、毎週２～３件の
メガの中古物件のチラシが張ってある。
おっしゃる通り、価格が全然下がっていない。
ひょっとして、資産価値が上がっているかもって思ったけど
完売できていないマンションの中古物件の価値が上がるわけないよなあ。
少し考えればわかる。
私も、市内から久宝寺あたりで物件探しているのですが、ここは規模がでかすぎて、優先度低くくなってしまいますよね
中古でもいつでもどっかは売りにだされているので、より条件のよい他をギリギリまで待って、それでもダメならここがあるしー
って感じになってしまっていますね。まだ新築販売もあるので、中古の場合、値段交渉も強気でいける感じですしね
しかし、本当に大規模マンションですね。
ここまでの規模のマンションってあまりお目にかかったことがありません。
最近、こういう住戸数の多いマンションなどで民泊が多くなっているようです。
マンションの又貸しなども。
残り少なくなってきました。
大阪都心タワーと較べれば、お手頃感。
民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。
それほど、民泊需要はないかもなあ。
客が次から次へと変わるので、六泊七日と言ってもそのルールを遵守させるのは不可能やろな。
駅に近いと云うのは便利ではあるが、商売としても有利な訳で各種公害の可能性は大。
住人は利便性を享受するのと引き換えに、多少のガマンは必要なのではないの？
閑静さと利便性の両方が欲しいのならもっと金を出せと云う事やろな。
先日、営業さんに会ったので、残りいくつか聞いたら
あと８戸くらいって言ってました。
>民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
> そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。
そんなことないと思うよ。そもそも民泊希望なのは、長期で安くって人だし
そもそも価格がホテルより安ければ、6泊分かりて、3泊しか泊まらないといった利用になるだろうし
貸し出す側も、短期でコロコロ貸すなんて掃除や管理できないだろうし、基本はマンスリー/ウィークリーマンションみたいなみたいな形なのだと思いますけどね
>あと８戸くらいって言ってました。
これ今販売分（14戸）の残りじゃないですか？
本当に10戸を切っているなら、最終分譲として、残り○戸見たいにあおりますので
後どれくらいで完売なんでしょうか？
>>676
50以上はあるんじゃない？？
669のあと8戸が本当なら673が言う通り煽りがあるはず。673の言う通り、今販売されている分があと8戸くらいなのかと。（公式HPでは10戸ですが…）
まだラーメンタワーとかつまらんイベントしてるみたいだし、まだまだ時間かかりそうな感じですよね。
は⁈50⁈
どんだけ情報弱者やねん（笑）
昨日、営業さんに聞いたら残り5戸って言ってました（笑）
入居者さんの紹介で売れてるって言ってました。
間もなくフィニッシュですなあ...
> 昨日、営業さんに聞いたら残り5戸って言ってました（笑）
> 入居者さんの紹介で売れてるって言ってました。
の割には、いまだにビラが入っているが。。。。
4/15の公式ブログで「あと14邸」って書いていますよ。
それから一ヶ月経っていますので、残り5邸は妥当なところかと。
残り４邸のダイレクトメールがきました。
もうすぐ完売ですね。
5年ちょっとかぁ。時間かからましたね。
しかし5年も経過してる物件を買う人の気持ちがわからない。相当値下げしたのかもね。
残20ちょい
もともとこの物件は、建設当初から５年計画で販売するって言っていたので、
残り４戸とかって、単純に、営業ノルマで、それが販売されたら、残りは中古販売に回して
住友が手をひくってことのような気がしますけど。。。。
まぁ購入する側からすれば、築５年を新築のように販売されるのよりはましかもしれませんけどね
いよいよ
ﾗｽﾄステージ残3邸とSUUMOに記載されましたね
東棟の低層に収納スペース？があると思うのですが、全戸分あるんでしょうか？
6階より下の階だけですね
誓約書かかされるので、もちろんこんなところで言えるはずありませんよ。
前にも出てましたけど、以前諸費用負担という名なの実質値引きの案内はありましたね。
来場履歴のある人向けに送られたDMの証拠写真が載せられてましたが、自称管理人とかいう悪質な住人によって削除されてしまいましたが…
残り少なくなった今もそれが行われているかは不明ですが、数百万の違いは大きいので、ダメ元で交渉してみる方が良いと思います。
それにしても情報交換の場所なのに、一部の悪質な人間による知る権利の妨害は許しがたいです。
ここなぜ完売しないんでしょうか？
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
