MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

売れ残りって言うけど戸数分かってんのかよ？
50、60戸が売れ残ってるのとは訳が違うぞ。
杓子定規に2年経ってるとか言われても、、

これだけの数が売れてるのって他じゃ考えられない需要があるんだと思うけど。

売れてる売れてないの議論する板になってるなww
んな事はどうだっていいけど。

禿同。
ちなみに実際の所を言うと売れてるが正解。

売れてる売れてないの言い合いを何度するのでしょうか‥

何年もかかってるから売れてないって単純な発想する人には何を言っても無駄でけど。。。

最初の売出しからしたら5年くらい？1400売れてるなら1年で280戸、1ヶ月平均23戸が売れてるんでしょ？

300戸程度の大規模と言われるマンションが4棟以上完売してる計算だよね？

十分売れてるんじゃない？ってか、5年たっても買う人が来るって凄い集客じゃね？

>>330
そう思う。売れてる事は明白。
売れてないと言う人は無知認定でおk

> ギャラリーで話を聞いた時は1500戸のうち1400戸は住んでいるあるいは契約済と言ってた。

1年くらい前も同じこと言っていた人いるけど。
単純に事実を知りたいのですけど。。。。本当は何戸残っているの？

>>332
直接住友に聞かれたら？ ここで聞いても堂々巡りかと
何故残数聞かれてるのか不思議ですが
あと数件なら値切れるかと思われてるのでしょうか？
でも数件になればモデルルームも閉じるのではないでしょうか
まだ毎週チラシ入ってますからね

>>332
知りたかったらここじゃなくてスミフに電話して聞けば良いんじゃない？
確かにそれを聞いてどうするのか知らないけど。

俺が先日、契約した時に営業さんから聞いた話では残り100戸ぐらいとは言ってた。
それが真実か否かは俺は知らないけどね。
ただ、契約した人に嘘をつく理由はないので本当だと思うけど。

売れてる売れてない‥残り何戸？なんてどうでもよくてご自身が気に入った部屋があるかどうか‥欲しいと思うかどうかじゃないですか。

> 売れてる売れてない‥残り何戸？なんてどうでもよくてご自身が気に入った部屋があるかどうか‥欲しいと思うかどうかじゃないですか。

結構重要ですけどね。
売れていない部屋の管理費と修繕費は、スミフがきっちり保障しているのか？
（一般的には、2年程度しか払われないことが多いが、それだと不足しているが。。。それはどうしているのか？）
空き部屋が多いということは、収入を期待している駐車場や駐輪場の収入も予定以下なのではないか？

売れ残りが多いと、スミフから、外部不動産会社へまとめて売られて、その会社が安売りすれば、資産価値は一気に下がります

普通は、契約前に売れ残り数は確認すると思いますけどね

確認せんかったけどなぁ。
住みたい部屋があったから買っただけかな。
無計画過ぎたかな（笑）

>>337
それは無計画過ぎですね。

>>336
うちが契約の時 4.5年掛けて完売したいと聞きました その計算で管理費等は計算されてるんじゃないでしょうか
駐輪もかなり埋まってるんじゃないでしょうか キャンセル待ちスペースとかの張り紙以前見ましたから 但し あくまでも憶測なんで
匿名さんがまだ購入希望なら交渉のときの情報載せて下さい

2週間前に見に行った時は、西が残5戸、東が残130戸くらいって言ってました。
バイク置き場が空いていず、検討から外しましたが。
それと駐車場はミドルのところは満車って言ってましたよ。
参考までに

この板の会話てなんかズレてるような…。

たわーっぽくない大衆さ
というのはあながち間違ってないと思いますけどね。まあ好みですけど、個人の価値観を投稿しても別にいいのでは？

横からスミマセン。

すいすいNETについて…
皆さん、他者のプロバイダー回線加入されましたか？

あまり詳しく無いのですが…現在ジェイコムNET+TV+電話利用中ですが、NET回線があるのに別加入するのも勿体無いなと思うのですが、回線スピードなどが気になります。

ジェイコム以外にすると、メルアドが変更になるので悩んでますが、お勧めありましたら、どなたかご教授頂きたいです。
当方、ソフバンiPhone利用で変更予定なく、FAX受信に電話回線(NTT回線権利？は持ってます)が必要です。

光TV？eo光の番号ポータビリティーに惹かれてますが、不具合ある方おられませんか？

カテ違いなら、お許しください。

>>350
スイスイのみです。
以前の家でeoもNTTも光利用しました、あまり相違ない気がします。
ただ、家族全員がネットに繋げて何かしていると動画たまに止まります
家の問題か居住数が増えた問題かわかりませんが
引越しを機に固定電話やめました、中学生以下の子供がいないので
携帯のみです、Faxはメールに添付や写メで対応しています。
メルアドは以前使っていたプロバイダーがメルアドのみ使えるコースがあったのでそれを使っています。

＞３５０さん

現在の利用プランと利用頻度が分からないので何ともいえません

①FAXは、IP電話でも利用はできます（たまに失敗する場合もあるそうですが、頻繁に使用しないなら問題ない）
②ジェイコムの有料TVは、あまり見ていない

①②の条件なら、普通の光のプロバイダでIP電話付にするのが一番安いと思います（固定電話も解約）
回線スピードはプランにもよるので、なんとも言えません。メアド変更については、いつか見直す予定ならどうせやるのであきらめたほうがよいと思います（一時的にジェイコムを一番安いプランにして、少し移行期間を取るのも手です）

先日、真実を乗せたら、投稿消されました。
設備、内装いいところ、ないですよ。もう古いですし。
でも、高い。販売員主任級が言ってました。
「ここは、場所だけです。僕たちなら買いません」と。
これは、本当に言われたんです。
いまさら・・・。ですよ。駐車場足りないですし。
4か月待ちましたからね。

>>353
すごい率直に言う販売員ですね 笑
場所だけですって場所も微妙なのですけどね。

駐車場埋まってるのは乗らない人にとってはいい事でもありますよね。お金が貯まるし。

>>353
自分が住んでるマンションの悪いところを書いて誰得なん？
ってか、まだ駐車場空いてたけど

>>355
そもそもその人は住んでませんからね(笑)
個人的に恨みがあるのか理由は定かではありませんが
デマを流して風評被害に期待してるんでしょう。
見ていて哀れで痛々しいですね(笑)

句読点が、おかしい人、と笑、が目立つ人ですね。笑

そうなんですよね。住人さんが自分が住むマンションを悪く言って
何の得があるのか不思議で仕方がありません。
もし転勤などでリセールする事になれば、値崩れとして自分に
跳ね返ってくるものだと思います。

>>358
その人はそもそも住んでませんからね。
自分の住んでるマンションを悪く言う人なんて常識的に考えていませんから。
ただ、単に風評被害でこの物件の評価を下げたかったんだと思います。

個人の意見としてはここは駅近で天王寺にもすぐ出る事ができて
大阪市内や他府県へのアクセスも非常に便利で車があれば高速のインターも目と鼻の先。
スーパーなどの商業施設や医療施設も充実しているので申し分ありません。
久宝寺緑地や公園も近くにあって緑も多く、環境も良さそうです。
価格帯もタワーマンションでこの価格なら、良い買い物ができたかなと思っています。
今となっては値上げ前に契約する事ができて良かったです。

検討版なので、1年前に私が検討した内容を記載させていただきます
私は、大阪ー奈良間で検討していたので、天王寺、八尾、久宝寺、王子などを検討していました

この物件の私が感じた点です。あくまで個人的意見ですので参考にしてください

【良い点】
　・急行が止まる駅に直結
　・大型マンションなので、級友設備が充実
　・スーパーが近い
　・大型の公園が近い
　・病院が近い
　・検討した範囲内の物件では安い分類
　・デベが住友

【悪い点】
　・タワー型（修繕費が高い）
　・内装が結構安物を使っている
　・2つの棟が近すぎる　
　・1年前の時点で、200戸以上売れ残っていたため、修繕計画に不安
　・大型すぎて、マンション管理が不安

立地が良い！ これだけは一押し。交通網もよし。京都まで高速バスも出ている。あと、空港リムジンバスがあったら、言うことなし。設備がどうのとか、気に入らなかったら、リフォームしたらいい。200万円も出せば納得できる。

>>361
ここの立地を推す意味がわからないなぁ。
立地は市内のほうが断然いいわけで。
市内に比べたら立地は妥協のレベルですね。

まぁそれも価格に反映してるわけで。

いつ
完売しますか？

>>362
駅近で市内へのアクセス、他府県への交通網が優れてますからね。
北大阪など北摂に行く場合は始発駅となるおおさかひがし線があります。
南大阪へのアクセスは天王寺に5分で到着できるので、そこから南大阪方面には自由に行き来できます。

市内でも最寄り駅から遠い物件やその駅がマイナーな駅だったら
私はこちらの物件の方が遥かに優れていると思います。
その上、市内は物件の価格帯も高いですから、その点でもかこちらの方がコスパが良いと思います。

>>363
あと5〜7年くらいと予想。

今年の５月あたりから金利も上がってきましたし
７月からメガシティも大幅値上げしたようなので
これから検討される方にはダブルで条件が悪くなりますね。

3年後かな

ここは、生活騒音はどうですか？
住んでる友人宅はたいへん静かでしたが、ポストのある所の掲示板に書かれている時もある！って、話してましたが…
子供の足音、戸の開け閉めなどは、響きますか？

>>368
私の家は、角部屋なため両サイドの部屋の構造もあると思いますが全くと言って良いほど静かで、気になりません。

>>369
368です！
返信ありがとうございます！
角部屋ですか…
タワーは音が響きやすいと聞いたので、どんな感じなのかと思い、友人宅にお邪魔したのですが、友人宅も静かでした！

>>370
角部屋ですが聞こえますよ、
お隣さん引越してきてから子供さんの走る足音や境界壁あたりでのバタンという閉める音 うえの階も
低音ですね 話し声は 聞こえませんが
1度お隣が窓を開けてお客さん呼んで宴会されてたのは丸聞こえで辟易しましたが
内廊下ですが廊下の方が歩いてて音楽や話し声まで聞こえて来ます 部屋の位置なのかわかりませんけど

369です。
両隣の部屋の構造も確認して購入なさるといいかもしれません。私の隣宅に続く壁には、収納がお互いあるため他より厚みがある事が一つと、もう隣宅の方の壁には、自分側は寝室、向こう側は収納があるため響かないのかもしれません。両隣の方が子どもは居なく大人が住んでいるって言うのも大きいのかもしれないです。快適ですよ。購入前に気になる部屋の廊下を何回か歩いてみたら以外とその階の雰囲気がわかると思います。
私が購入した時は、まだ住んでいるお宅が少なかったのもありわかりませんでした。ただ、この前、知り合いの方の階に少しお邪魔した時は、暴れん坊の子どもが多いのか…扉を開け放ってるからなのか、騒がしかったです。内廊下は響きますしね。
ちなみに私は、外廊下の高層階です。

370です！
マンションは、上下左右の住む方によるという事ですね！
マンションの戸数もとても多いので、子供さんも多いだろうと思います！
我が家は大人だけの世帯なので、
こちらは、検討から外す事に致します！
ありがとうございました！

>>373
むしろ単身や大人だけの世帯の方がこちらには住まれてる割合は多いですよ？
ファミリーの割合は意外と少なく、医療施設が充実しているのでシニア世代の方が結構、住まれてます。
久宝寺は天王寺を筆頭に大阪市内へのアクセスが良いですし、
兵庫や奈良にも直通で行ける上に京都にもバスが出てるので楽々に行くことができるなど交通の便は素晴らしいですよ。
価格帯が割高な市内と比べても価格帯も安い方だと思います。
まあ、決めるのは個人の自由ですがここは単身や少人数で暮らすならもってこいだと思いますよ。

>>373
東棟に1年前ぐらいから住んでいます 以外と年配の方が多いです。
音についてはやはり聞こえます でも マンションなら仕方ない範囲です。
子供が結婚を機に家族が減り郊外からの転入です 便利ですね。
やはり傘要らずの直結 通勤先も駅直結なので持って行きませんし、病院が近いのは便利です 年々ホームドクターの必要性感じます。紹介状があれば市民病院にも通えますし 家族が通ってますけど親切ですね、今まで色々な市民病院や総合や大学病院行きましたが私の中では上位ですね。
私も子育て世代より子育て終了世代に勧めます 車を乗れなくなっても問題なく生活出来ます。

見学に行ったとき、タワーなのに年配の世代が多いなと感じました。
ですので子育て世代の私はここはやめました。

数年後、沢山住んでるその世代が仕事引退したら大変なことになりそうですね。

管理費や修繕費の未払い世帯が沢山でそう…。
売ろうにも売れずで。

そんなビンボー人はいないから大丈夫よ！
完成前に値引きしたりするとこが危ないんじゃない？

>>378
その時になればわかると思いますよ。
完成前値引きとか全く関係ないですよね。意味不明。

これだけの世帯があれば、間違いなく未払いの人はでてきますね。

どちらかというともう年金貰って悠々自適な方が多いですよ

>>376
残念でしたね。若いかた多いですよ。
まさか24時間他人の出入りを見た訳じゃないよね？
たまたま年配の方が多い時間帯だったのでは？
買うのを止めた後も掲示板を見るとか気になってんじゃないの？

うちも塔内モデルルームを５件ほどみたのですが、
すれ違った人から、幅広い年齢層が暮らしてそうなイメージでした。

389
未払いが出るのは別にここに限らずどのマンションでも一定の割合であると思うけど。
だったら母数が大きい方が住民にとってリスクは小さくなるのでは？

>>383
その通りです。戸数が多い方がリスクは小さくなります。
ここはデメリットよりも遥かにメリットの方が多い物件です。
デメリットはどの物件にもいくつかは存在しますからね。
自分は値上げ前に買えたので、良い買い物ができました。

>>384
まぁメリットもひとそれぞれ、デメリットも人それぞれですからね。
私にとってはデメリットしかなかったので検討外した。メリットは安かったってことだけ。

>>885
＞私にとってはデメリットしかなかったので

具体的なデメリットを挙げない人が多いですね。
メリットは具体的にたくさん挙がってきます。
具体的なデメリットを挙げられない＝客観的にみて大したデメリットではないと考えられます。

>>386
訂正
>>885→>>385

こんな分かりやすいメリットがあるマンションはそうそうないと思う。

だから数年でこれだけの戸数が売れている。どんだけ外野が文句言おうと、これだけの期間で1300戸近く？売れたマンションはない。

売れ残りがどうこう言う輩は売れた戸数が全く見えていない。しかも値下げせず。

>>386
デメリット
1.場所が久宝寺
2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
3.設備がしょぼい
4.高級感ない

以上。兎に角見に行ったが、『ここ欲しいっ』とはならなかった。
言っておきますが、具体的にあげれないと言われたからあげただけですからね。
個人の主観なのでスルーして下さい。あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

389
好みはそれぞれですからね。
妬んでないはいないと思いますよ。

だけどそんなデメリットがある物件を粘着的に覗いているあなたに気持ち悪さを感じてる人はたくさんいると思いますよ。

>>389
ツッコミ所が満載ですね(笑)

＞1.場所が久宝寺

これは最初からわかってる事ですよね？(笑)
それを承知で物件を見に行かれたんじゃ無いんでしょうか？
それをわざわざデメリットに挙げてる(笑)
むしろ、久宝寺はいろんな場所に行けるので緑もあってプラス要素だと思うけどね。
まあ、これは個人の主観と言われたらそれまでだけどね。

＞2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
＞3.設備がしょぼい
＞4.高級感ない

価格帯、ラウンジの貸切価格を踏まえればそれ相応だと思いますよ。
安くて高級感のあるラウンジ、そんな都合の良いラウンジなんて存在しません。
あと、わざわざ番号を振って４つも挙げられてますが、２、３、４は完全に内容が重複してます(笑)
デメリットや欠点が少ないから４つ挙げたおつもりでしょうがね(笑)

>>388
そうだと思います。
魅力があるから売れていて、魅力があるからこそ>>389みたいな粘着な輩も数多くいるんでしょう。
良くも悪くも周りから関心を集めていてそれだけ注目されているという事です。
値下げ所か値上げしてますからね。スタンス的には残っている物件をいかに高く売るかって感じ。
早く完売させたかったら値上げなんてしませんからね。スミフは売れ残っているという感覚は全く無いんでしょう。

＞あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

┐(´∀｀)┌ﾊｲﾊｲ(笑)

>>391
なんだろーこのスレの人達は本当ネガに対しては潰しにかかってきますね^^;

久宝寺がデメリットと思いながらも行きましたよ。ただスミフの物件好きだから見てみたかっただけ。建物が良ければ場所がデメリットでも検討しようかと思ってた。ただ魅力感じなかった。
内容が重複してようが十分なデメリットでしょ。

あと執着してる訳じゃないんで。不動産投資してるandマンコミファンで大阪の物件全部更新されたら見れるようにしてるだけ 笑
住居だろが、投資だろうが魅力は全く感じないよ。

以上。

中古でも高い価格なんだなー
この部屋は半年前から売りに出されてるようだけど相場はどれくらいなんだろ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002646618/?di...

メガシティタワーズ西棟 16階
価格  5,980万円
間取り 3LDK
専有面積  95.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 28.61m2）
所在階/建物階 16階/地上40階建
主要採光面 南
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)

この低層階は新築からもともと安いのかな？
管理費が2万かー
固定資産税入れたら維持費だけで年間50万円くらいかな？
修繕積立金はこれからも上がるだろうしなかなかだな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003672678/?di...

メガシティタワーズ 3階
価格  4,100万円
間取り 4LDK
専有面積  101.39m2（壁芯）
（バルコニー面積 47.4m2）
所在階/建物階 3階/地上41階
主要採光面 東
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分
おおさか東線 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2013年1月(築2年)

妊娠中なんですけど、ここのマンションは赤ちゃんの泣き声とか響かない構造ですか？？
今、賃貸なので出産後は出て行かなきゃいけない契約なのでその前に探したくて。

> 賃貸なので出産後は出て行かなきゃいけない契約なのでその前に探したくて。

ちなみにマンションとは関係ないですが、出産で退去に関する契約上の特約に関しては、無効になりますので、出ていく必要はありません。お近くの弁護士、司法書士さんにお問い合わせください

もし、それでも出ていけという場合は、オーナー都合なので、転居費用をもらうことができます

>>405

赤ちゃんは泣くのが仕事ですｗ
赤ちゃんが泣くのを気にして転居するなら
一戸建てでも近所に聞こえるのだから近くに誰も住んでいない田舎の一軒屋しかないでしょうｗ
気にしないで

最近契約しました。

当初、東棟の西面が売れていないようでしたが、

最近夜になると、電気がつきだしましたね。

早く完売になるといいなあと思います。

自分が買ったマンションに、たくさんの空き室があるのが

気になっていました。

遠くから見ても、すごい存在感ですね。

買ってよかった。

残りあと４３戸のようです。
これだけの大きい規模のマンションともなると、そう簡単に完売にはなりませんが
売れているほうだと思います。
ただ、大きい分、ご近所さんとのお付き合いは少し大変かもって思います。

ご近所付き合いよりも、管理組合の方が大変かもしれませんね？
まーほぼ委任状になると思いますが^^;

>>413
>>414
近所付き合いはエレベータであったら挨拶くらい
管理組合は委任状でOKでしょ
母数が多いから何件か徒党を組んでもどうにもならんでしょうし

>>415です
値上がりした事は聞きましたが購入しようと思います。
大阪市内を中心に見て回りましたがここよりバランスの取れたところが無かった。
もっと早く決めるべきでしたが。。。

>>416
値上がりしても価格帯としては安井ですし、ここは希少価値の高い物件だと思います。
2階のギャラリーの部分に入る商業施設が楽しみです。
飲食店や喫茶店が入ると良いですね。

飲食店が入るとゴキブリーの心配が…

手ごろな物件で良いかと６月に検討してましたが何の事前連絡も無く２～３００万も
値上げしてきた事に嫌気がさし、つい最近まで見せられてきた価格表が記憶にあるので
どうしても納得できず予算は倍以上になりましたが市内のタワー物件を契約しました。
メガを見学してた頃は内装や諸々もこの程度で良いかと思ってましたが
やはり値段なりの高級感に少々奮発しても市内のタワーにして良かったと感じてます。
７月前半までの値段を見てない人が買ってるんだと思いますが。

私は値上げするときに担当者の方から教えていただけました。
その担当者によって違うのか、購入する意思を明確にしていたからかもしれないですが。
契約後に聞いた所、1週間後の契約になっていたら同じ階層で同じ間取りのタイプが300万ちょっと値上がりしてるとの事でした。
私が希望していた階層も競合があったみたいですが、担当者の粋な計らいで第1希望の階層と値上げ前に契約する事ができました。
善は急げ、早い決断とタイミング、自分を担当する事になった担当者が勝因だったかなと思います。
今では契約することができて本当に良かったと思っています。