MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

上がってんだなこれが。

それは今の販売価格と比較されて、そう思ってます？それなら大きな間違い。

それとも実際に売りに出して、手数料や税金を差し引いてそれでも利益出てるのかな？？それなら勝組ですね。

>>二の足を踏んでいたあなたが悪いです。

7/7に価格をメールで送ってもらい、３日後の7/10に決めようと
思い出向いて値上げを知らされました。
このレスポンスで私が悪いんですかね…

売り渋りなのか売れ残りかで議論が盛り上がってますね。

ここのマンションを1年半前から住んでいますがとっても便利ですよ。百貨店に行こうと思えば傘いらずで、電車1本で梅田大阪、なんば、天王寺に行けますしね。百貨店で買うのが面倒くさくて、鮮度をあまり求めないのであればLIFEや佐竹、万代もあります。

>>243
悪くはないと思いますよ。
運が悪かったのか…または、ここに住むべきではないという何かのお告げなのか。
角部屋の部屋などはいかがですか？真ん中の部屋より絶対快適ですよ。

>>240
淀屋橋の物件を買ったあなたが
わざわざ八尾のタワーマンションのスレに出向かれるんですね(笑)

強がるにしても、もうちょっとマシな嘘をつきなさい(笑)

>>243
それはドンマイとしか言いようがない。
ただ、間違いなくここは素晴らしい物件です。
売る事は考えず、永住を考えておられるなら
価格が上がっても検討されても良いと思います。

246
その件はかまってほしいだけだから相手にしない方が良いよ

投資には不向きかも 世帯数が多すぎ
終の住処に買いました、正直子育て中なら、買わないかも
少し不便でも一軒家かな
JRすぐ止まるんで困るかともありますが
便利です、傘いらず
値上がってるですね、びっくりです
1年半ぐらい前は空き部屋だらけでしたから
でもうちの階も多分全室埋まったみたいです

200万ほど上がったと営業から連絡ありました。
大阪市内でもないし設備も数年前の古いもの。見学に行った際には、共有部分の汚れや天井ヒビに目がいきました。
ここのメリットは何と言っても駅直結という事ですがそれ以外にメリットはなく西棟は
まだガラガラ。なので値下げした位でちょうど価値に見合うと思っていましたが。
まさかの値上げ…あまりの強気な態度に馬鹿らしくなり、メガは候補から外れました。

どの部屋も200万上がったんですか？
駅直結もそうですが医療機関がすぐというのがなかなか他にないと思います
市内は色々ありますが地下鉄駅は
好きじゃないし、交通量とか考えると
子育てにはと思ってしまうんです
でも5000万台は八尾ならかなり立派な一軒家建ちますよ、展望代ですかね(笑)

以前からメガシティに注目していますが、皆さんが言われてる「開発もどんどん進む」とは具体的な内容が決まっているのでしょうか？

>>251
部屋の階層、間取りによって上げ幅は異なると言ってましたよ。
200～400万ぐらいの値上げをした模様です。
私は何とか値上げ前に契約にこぎつけて3000万台で購入に至りました。
値上げ前に検討されてたお客さんとしては
値上げの金額を聞くと購入するには抵抗があると思います。

>>253
何故値上げなんでしょうか？
価格調整と書かれてるかたがいましたが
建築して大分経ってる物件なのに
今更調整する意味があるのでしょうか

>>238
元手の価格より高値で売りさばく事が出来ると思われる根拠は何でしょうか？

昨今、戸建住宅ではHEMS導入等のスマート化や、ゼロエネルギー思考と新技術の導入が目まぐるしく、マンションやビル等にも広がりをみせ、時代が次のステージに移ろうとしていると聞いた事があります。

ハードとしては旧世代のマンションになってしまう可能性がある中、それでも購入金額より高値で売れる可能性があるのであれば魅力を感じます。
参考迄に教えて頂けませんでしょうか？

>>254
売れすぎてるからでしょう。
スミフとしては一気に売りさばきたく無いんですよ。
需要が凄いのでこのままでは売り切ってしまうので
価格調整に至ったんだと思います。

>>256
売れすぎるからなんですか、素人なんでサッサと売りきってスッキリしたいと思いますが
HEMSって対応家電もまだ出揃ってないですよね 正直節約が見えるってだけでメリットない気が 以前太陽光で0ローンとかあったけど買電価格が安くなり
0ローンも厳しく感じます 我が家にもつけていましたが電気代マイナスなんてなかったです 中々次世代なものが定着するのには時間がかかると思います
このマンションの価値が上がるかわかりませんが 人口が減り不動産価値も変化するでしょう でも 駅直結は価値ありだと思います

>>256
ものすごいプラス思考ですね 笑

>>258
プラス思考も何もスミフの営業マンが言ってたことですよ。
できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。
ただ、その戸数もとうとう100前後になってきてるみたいです。
スミフが価格を吊り上げてどこまで粘るかどうかですが完売は時間の問題でしょう。

営業マンの話を鵜呑みにしているところが、プラス思考なんですよ（笑）
営業マンは、こうしてあなたのような方が掲示板に書き込む事を想定してあえて話をするんです。本当の経営戦略を契約者に話すはずないですよね。
うまく使われていますね。

じゃあどうして価格を上げてるの？
不動産は相場商品ですし会社としては利益を取る以外になんか理由が考えられますか？

>>261
利益についての理由はおっしゃられている通りでしょう。価格を上げ利ざやを稼ぐのは企業として当たり前の事です。

ただ、物件を敢えて残しているのか、売れ残っているのかはスミフのみ知るところではないでしょうか？
また、今回売れ過ぎた為つり上がったとありますが、その売れ過ぎた理由についてもスミフのみ知るところでしょう？
今後も値段が上がったままなのか、下がるのか、それも相場を想定しているスミフが知るところです。
掘り下げて考えるともっと理由があると思いますが、それらの販売戦略情報を営業マンがそのまま話すわけがありません。彼らは売れればいいのですから。260さんのおっしゃりたい事は営業マンの方が言った事を、そのまま鵜呑みにするのではなく、一つ一つの情報の信憑性を精査した方が良いのでは？という事だと理解しました。

横からで申し訳ありません。

＞262
売れてるように見せかけるため、以前からの検討者に決心させるために、値上げをするとか、
そういうことも十分ありえるということでしょうか？
ますます売れなくなるリスクもあるのに？

うーん、、、素人には計り知れない不動産の世界。
どこかで読んだけどやっぱり心理戦なんですね。

>>260
ただ、値上げは事実ですからね。
論理的に考えて売れてなかったら、値上げなんてしないでしょう。
売れて無いのに値上げしたら、ますます売れませんからね。

>>262
売れすぎた要因は価格が異常に安かったからでしょう。
企業側としては利益を確保するために少しでも高く売りたいんだと思いますよ。
値上げしてもこの物件なら売れる自信がスミフにはあるんでしょう。

>>265
値上げはどこの物件もしてますし、その流れにのってしてるだけでしょう。
ここの営業は早期完売に向けて必死ですよ。私が行った時も電話が酷かった。別の物件契約したって言ってるのに、しつこく電話してきた。
挙句、投資はどうか？ってさ。久宝寺で投資って。

>>264
スミフはそういう会社。
天満の物件も全然売れないのに、値上げしたりしてる。
この物件は天満以上に長期売れ残りになるでしょうね。

＞＞266

私の場合はそれくらい熱心に連絡なり情報が欲しかったです。
というのも、希望していたお部屋を商談し二度見学に行き
住宅ローンの銀行をA行B行のどちらにしようかというところまで
担当者とやりとりして、今物件が他に商談中でないかという事と、
他に商談が入りそうならすぐに決めるので連絡下さい念のために
伝えていたのに、担当者に休みの日に急遽売れてしまったとかで
第一希望の部屋を断念せざるをえなくなりました。

１週間ほど色々悩み苦しみ、他の部屋で再検討しもう決めてしまおうと
商談にいくと、３日前にメール案内されていた価格から１００万～
２００万価格調整で値上がりしましたと聞かされ愕然としました。
わずか３日ですよ、何の事前連絡も無く。
３日前にメール頂いていた価格なら今日決めますよいっても
無理の一点張り。
あまりのやり方の酷さにショックでショックで。
このような苦情住友不動産のしかるべきところにクレームなり
苦情を伝えたいのですがしても一緒ですかね。
強気な殿様商売される天下の住友不動産さんですもんね。

>268
他物件でスミフで契約しましたが、断っても勧めてくるくらい、熱心でしたよ。
売れ行きの差なのか、営業マンの差なのか、268さんに購入意欲があまりないと思われたのか、
理由はよくわかりませんが、ちょっとひどい気がするので、上の人に訴えてみたらいかがですか？

夜にすぐ近くの幹線道路を通るのですが、東側の棟の西側９割方
真っ黒ですね。
何か真っ黒な巨大な壁で不気味なくらいです。
それでももうほとんど売れてて売れ残りを更に値上げですか。
信じられないような話ですね。

サイトで見ましたが、この物件転落事故があった事故物件
なんですね。
余計に不気味です。

>>270
久宝寺駅を利用しているためメガの入居状況を毎日見ていますが、3月末に値下げをしてからほぼ変わっていませんね。契約済で未入居の部屋もあるでしょうけど、東棟の西側はまだまだ暗いです。
そういった状況を知っているだけに、値上げした意図が分からないです。

転落事故、不気味ですね…。

>>268
私も検討中でした。
周辺環境は良いですが、どうしても建物の価値と販売価格が見合っていないと思っていたため足踏みしていました。
そこへ営業からの値上がり連絡、その際「だから言ったでしょ」と言われあまりの上から目線な態度に呆れました。
逆にすっぱりと諦めれましたが。

メガシティは買うべきではないというお告げだと思って、お互い良いマンションに巡り合えると良いですね。

値上げの原因は、売れないからだと考えています

結局、売れ残りの管理費/修繕費は、スミフ負担になっています。100万程度の値上げをしないと赤字になるくらいになってきたのではないでしょうか。あとは回りの建築価格があがっているのでそれに便乗したというのが本音だと思いますけど

> できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
> 物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。

営業の観点から、まずこれはないでしょうね。すでに完成して1年以上たつので、いまさら小売はないでしょうね
すでに市場では、未入居の中古扱いになっている状態での、値上げは、会社がヤバいのかな？と思ってしまいます

>>273
大手のスミフですから、会社がヤバいって事は無いと思います。
先に契約されてしまったという事実もありますし、それなりにこの物件に需要はあるんだと思いますよ。

私の住んでいる高層階一周は全部入居済みです。まだまだ西側は住んでいないところが多いですが、パッと見ただけでは暗くてもカーテンで閉まっていたり、帰宅していなかったりあると思いますよ。
ローン返済もあるので、共働きで頑張っているお宅も多いのでは？

契約したお部屋を訪問しましたが、両隣に関しては表札が上がってました。
見た感じガラガラって感じでは無いと思います。
私も含めて契約済でまだ入居されていない方とかも多いんじゃないでしょうか？

>>272
やはり同じようなご経験をされている方がいらっしゃるのですね。

私も第一候補の部屋の無くなり方といい、第二候補で手を打とうと
した矢先の値上げといい、周りの方々からは
「何か余程の力が働いてそのマンションを買わないように」という
お告げとしか思えないと言われました。
不動産はご縁のものなのでご縁のある時はスムーズに
事がはこぶからその物件はもう止めたら　との意見に
なるほどなと思いました。

この１ヶ月一喜一憂したのが本当にバカバカしくなります。

273
社会の仕組み分かってます？

>>279
低層階あたりはちらほら埋まってますが、中層階から上はあまり入ってないんですね？
もちろん、単に不在の可能性もありますが。
毎日こんな感じなんでしょうか？
北側も結構空いてるとの噂も…

確かに入居者増えてるんでしょうけど、1500戸のうち残り100戸切ったというのは、まぁ嘘でしょうね〜

21時だし不在がこんなあるとは思えないですね。
やっぱり売れてないんですね。

280～281まで自演ですね。今日もお疲れ様です。

>>279
住んでいてもカーテンで覆ってる所は光が見えないんじゃないでしょうか？

本文：
>>280
普段通勤で通りますので毎日目に入るのですが、西側はいつもこんな感じです。
それでも3月頃に比べるとだいぶ増えた印象を受けます。

北側も先程見てきましたが、西側程では無いにしても見た感覚で申し訳ありませんが6〜よくても7割程度だと思います。

電気がついて無いから入居では無いとはいえませんが、残り100を切っている感じには見えません。

売れ過ぎたという事なので、これから一気に入居される可能性もあるでしょうけど。
そういう戦略なんでしょうけど、何処が残ってるのかちゃんと教えて欲しいですね（笑）

残り1000戸を切ったのではないでしょうか。

>>283
そうですよ！

単純に電気がついてないから未入居とは言い切れません、なので参考程度にして下さい。

皆さん掲示板をみられているという事はポジティブにしろネガティブにしろ興味があるということだと思います。有益な情報交換が出来るといいですね。

だと思います。
本当に寂れた物件なら、掲示板がそもそも賑わう事すらありませんからね。
良くも悪くもメガは周りから注目されている物件である事は間違いないですね。

>>279

そうです、そうです、こんな感じです。
確かにカーテン、たまたま留守、未入居、等々色々あると思いますが。

そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

>>288
え？！本当ですか？
残り50となると約96%程ですよね？
本当ならスミフが強気なのも納得ですけど、、、

いつも不思議に思うのですが、残り〜戸と聞かれている方は営業マンからの口頭の情報でしょうか？
それとも何か根拠のある資料を見せられて聞いてるのでしょうか？
私が商談に行く時もあと〜戸とか今〜割とか教えて頂けるんですが、その度に少し焦りがでたりします。
ただ、後で冷静に考えてみると、全て口頭で聞くだけで資料を見せられた事はありません。
残りの部屋が何処なのかも教えて頂けません。

そうですよね、何の情報を信用していいのか本当に分かりません。
すべて営業の口頭ですからね。
そういうセールストークをするように教育されているんでしょうね。

夜の壁面の有様が全てを物語ってる様にも感じますが…