大阪の新築分譲マンション掲示板「MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART11」についてご紹介しています。
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  8. MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)ってどうですか?PART11
匿名さん [更新日時] 2021-02-02 08:37:59

MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地:大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番)
交通:関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.45平米~101.39平米
売主:住友不動産 関西事業部
売主:関電不動産
販売代理:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
復代理:住友不動産販売

施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19 管理担当】

[スレ作成日時]2014-09-06 23:13:01

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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判

  1. 646 銀行関係者さん 2016/02/23 01:15:59

    残り100邸弱。
    頑張れ

  2. 647 匿名さん 2016/02/23 01:48:18

    >>642
    駐車場そんなに空いてるの?

  3. 648 入居済み住民さん 2016/02/23 15:11:40

    >>647
    全然、空いてません。
    むしろ空きが出るのを待ってる状態です。
    >>646もそうですが、ここはデマを流す部外者が多いのであまり信用しない方が良いですよ。

  4. 649 匿名さん 2016/02/23 22:36:08

    >>646
    なんで銀行関係者で残りが分かるの?

  5. 650 きぬこし 2016/02/27 00:38:08

    駐車場は5ナンバー仕様のみが空きがあります・・・

  6. 651 入居済み住民さん [男性 40代] 2016/03/01 14:05:12

    ここのマンションの中古物件が数件出回っていますが、
    販売価格と変わらないくらいの金額です。

    これって、住不が買い支えているのかなあ??????

  7. 652 匿名さん 2016/03/01 14:28:10

    >>651
    んなわけねーだろ!(笑)

  8. 653 匿名さん 2016/03/01 15:06:07

    >>651
    買いの登録客が多数居る様な人気マンションなら高値でも水面下で取引終了。
    一般に出回る様な物件の価格はあくまでも売主の希望価格であり実勢価格とは別。
    中古と新古品が同じ価格な訳が無い。
    貴方が仮に売るとして、損だけはしたくないと思えば、
    その価格は物件価格プラス諸費用分になる訳で、それは当然物件価格より高くなる。
    仲介屋がいくら実勢価格(気配値)を説明しても売主は聞かないもんや(笑)
    仲介屋は高値で売れない事を証明するためチラシを撒く様なもの。
    売れないから値段を下げましょうと提案しても「それなら売るのを止める」
    と言う豪の者もいるとか。
    只、偶に相場を知らんアホに遭遇すると意外な値段で売れる事もないではないがね。

    不動産取り引きは、ほんまに運次第、縁次第の事が多いと思うわ。

  9. 654 匿名さん 2016/03/03 00:22:50

    今中古で出ている部屋はオーナーさんが自由に価格設定ができるので
    お値打ち感がない価格なのですか…
    このまま売れなければ仲介業者のアドバイスもあり、少しずつ価格が
    下がっていくのかもしれませんね。

  10. 655 匿名さん 2016/03/03 03:17:26

    >>654
    言うのは勝手と云う事でしょうな。
    そもそも、分譲間もない段階なら損切りはしたくないと思うのが人情。
    良い買い物をする為には売らざるを得ない状態の人から買うのがベストだが、
    そんな物件はプロのネットワーク内(水面下で終わる)で終了し、
    ほどなく中古にも関わらず消費税付きで再販される。
    ここは戸数が多い分、取引事例が多くなり、上げの場合も下げの場合もドライブがかかりやすい。
    下げ局面に入ると売りの競合が起こって値下げ合戦になるよ。
    待てば回路の日和りあり・・・焦る事はないと思うよ。

    儲けるコツは下値のオーバーシュート時に取得して、上値のオーバーシュート時に売る事だが、
    現在は完全なオーバーシュート渦中。

    尚、損得抜きの実需買いの人には関係ない事なので無視して頂きたい。

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  12. 657 匿名さん 2016/03/03 06:16:29

    今の中古高いですよね
    今でも買えるとなると、実需かどうしても欲しい新築かになるかな
    でも消費税あがるのも厳しいなあ

  13. 658 匿名さん 2016/03/03 09:52:00

    >>656
    高かろうが必要ならどこか買うしかないのが住宅ですよ。賃貸で住んでるうちに家賃も年齢も嵩みますからね。
    まあ定年後のキャッシュでお買い替えの方は関係ないですけどね。

  14. 659 匿名さん 2016/03/03 11:07:18

    >>655
    海路

  15. 660 入居済みさん [男性 30代] 2016/03/03 14:20:55

    このマンションの住人です。

    確かに、久宝寺駅周辺の不動産屋にはメガの中古物件のチラシは

    見かけませんが、谷町線の八尾南駅周辺の不動産屋には、毎週2~3件の

    メガの中古物件のチラシが張ってある。

    おっしゃる通り、価格が全然下がっていない。

    ひょっとして、資産価値が上がっているかもって思ったけど

    完売できていないマンションの中古物件の価値が上がるわけないよなあ。


    少し考えればわかる。

  16. 661 購入検討中さん 2016/03/04 00:54:56

    私も、市内から久宝寺あたりで物件探しているのですが、ここは規模がでかすぎて、優先度低くくなってしまいますよね

    中古でもいつでもどっかは売りにだされているので、より条件のよい他をギリギリまで待って、それでもダメならここがあるしー
    って感じになってしまっていますね。まだ新築販売もあるので、中古の場合、値段交渉も強気でいける感じですしね

  17. 662 匿名さん 2016/03/04 02:10:02

    >>661

    リセールを考えるなら大阪市内の都心部で考えなきゃ。
    郊外では大規模云々以前に中古になったら安くしてもナカナカ売れないからね。
    郊外の物件を買うということは、永住思考で考えなきゃ!

  18. 663 船場 2016/04/01 08:18:19

    値段を下げない代わりに
    チラシが大阪市内から東大阪まで広域に撒かれている様ですね。
    おおさか東線の事もあるので、もしかしたら豊中や吹田でも
    撒かれているのかもしれませんね・・・

  19. 664 匿名さん 2016/04/10 23:55:52

    しかし、本当に大規模マンションですね。
    ここまでの規模のマンションってあまりお目にかかったことがありません。
    最近、こういう住戸数の多いマンションなどで民泊が多くなっているようです。
    マンションの又貸しなども。

  20. 665 匿名さん 2016/04/11 00:10:21

    >>664
    多くなっているようです、ではなくて具体的な数値を示して欲しいなあ

    ペンシルでも利便性、景観、値段のいずれかが魅力的であれば危険性はありますしね

  21. 666 匿名さん 2016/04/13 08:24:11

    残り少なくなってきました。
    大阪都心タワーと較べれば、お手頃感。

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