ヴィークコート検見川浜

磯辺地区は、教育熱心＝お受験ではないと思います。子供の学校、スポーツ、習いものなどに関心を持っている方が多いということだと思います。
打瀬地区だったら、教育熱心＝お受験ですけどね。
でもお受験が、決して悪いとは思っていませんが…

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１５日（土）から２期申し込み開始ですね。
ホームページで６戸販売と出ていますが…
後どのくらい残っているのでしょうか？

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＞５０さんへ
５１さんと同じ考えです
磯辺はお受験する方が全くいないわけではありませんが・・・
小学校は穏やかで、また学年関係なく仲が良く驚くほどです
外遊びも活発です
学区の中学校は昔からレベルが高いので
教育熱心の家庭が多いのではないかと考えました
子どもの数が少ないのが残念ですが

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＞49さん、51さん
ありがとうございます。
なるほど、そういう環境はいいですね。
でも、確かに子供の数が少ないのは残念ですね。
真砂や高洲などは、小中学校の統廃合が決まっていますが、磯辺地区はまだまだ決まらないのでしょうか？

このエリアは、戸建てが多いこともあり、共働き家庭が少ないのかな？ということも少し心配しています。
（我が家はフルタイムの共働きなので・・・）
ご存じの方いらしたら教えてください。

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＞５０さん
磯辺も統廃合することが決まりました
ただ、いつ、どの校舎を使用するかは全く決まっていません
この秋、２小にエレベーターが設置されますので
どうなるのやら・・・適正化委員会での話し合いはこれからです

うちの子のクラスでも共働きの方は何人かいらっしゃますよ
放課後はルームを利用されていますよ

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>52さん
散歩ついでに、現地とマンションギャラリーを見に行ってきました。
15日の夕方現在の状況は、
先着順　3戸
第二期　6戸
次回以降　11戸
だそうです。
案内してくださった女性の方がとても好印象でした。
さすがに新築は浴室やキッチンなど水回りの設備がいいですね。

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＞５６さん
詳しい状況ありがとうございます。
比較的広い物件を探しています。
オシャレな打瀬か、同じ検見川浜駅利用の駅近マンションか、緑豊かで落ち着いたヴィークコートか、稲毛海岸のサンクタスか（周辺環境でこちらはパスだと思いますが…）
もう一度モデルルームを見て、最終検討をしてみたいと思います。

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昔からこちらの近所に住んでいます。
前が公園で駅からも近く、落ち着いた環境で学区も良くていいマンションだと思いました。

ネックは夜、駅からの帰り道ですねぇ。
私には娘（まだ幼児）がいるのですが、夜は1人では歩かせられません。
たしか10年以上前に隣りの団地内で若い女性が会社帰りに殺害された事件があったと思います。
団地の植え込みで発見された記事を記憶してます。私も同じようなOLだったので他人事じゃなくて。
まだ犯人は捕まってません。時効になってるかもしれませんが。
夜、通ってみましたが、やっぱりすごく暗いんですよね。
団地で街頭があって人が住んでいるからといって安心できないです。

それ以外ならいい物件だと思ってます。

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あらら…
その事件を出しちゃいましたか。私も地元ですが、静けさと怖さは隣り合わせですね。当時は近隣に住む若い男性は髪の毛サンプルを集められたようです。

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他地域から来た者なので、初めて聞きました。
犯人捕まってないんですね。
事件後、不審者情報とかどうなんですか？
そんな事があったなら、余計に外灯増やすなりして欲しいです。

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静けさと怖さは隣り合わせ

確かにそうですね…。
しかし今のご時世夜道の一人歩きはどこ行っても怖いのでは。。
街灯なんかは要望で増やしていけるんじゃないでしょうか？

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すごく落ち着いた環境ですし、ヴィークコートが出来ていい意味で明るくなりそうでね。

こちらの掲示板でも皆さん親切にいろいろ教えて下さいますので、住民さんの質も高いんでしょうね。

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住民があんなに増えている打瀬地区の海浜幕張公園でもおやじ狩りの被害が出ています。女の子を持つ友達は、心配なので暗くなると駅まで迎えに行っているそうです。このご時世絶対安全な場所はないと思います。女の子を持つ親なら、帰って来るまで心配ですよね。
先日戸建の方（町内会？）だと思うのですが、数人で夜回りをしているのを見ました。

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>>58
磯部の殺人。釣られてググッてみましたが、2ch系の以下ぐらいでした。約20年前。
10年前が本当なら、もっと具体的に検索できるでしょう。

29 ：非公開＠個人情報保護のため[]：2009/04/23(木) 00:32:42
平成３年に起きた千葉市中央区末広町、美浜区磯辺の女性強姦殺人及び死体遺棄事件や
平成７年の美浜区高浜学童保育所の女性強姦殺人及び死体遺棄事件など一連の事件の犯人は、獄場。

だから、連続強姦殺人犯、獄場。 （すずき　まひと）
解決済み。テレビなどで、報道しなかっただけ。何でだろうな。
小野悦男報道は、加熱していたくせによ。
千葉市職員様方は、みんな知ってる。本当のことだ。
創価学会の一部の阿呆どもへ、
い～かい、誤魔化すなよ。本当に解決済みなんだからな。

URLは、http://www.unkar.org/read/society6.2ch.net/koumu/1234255979

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どこに住んでも女性や子供が一人で夜道を歩くのはリスクがあります。
嫌な世の中になってしまいましたね。。

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殺人事件があり（しかも犯人が捕まっていないと…）書き込みを見て、一瞬凍りついてしまいましたが、解決済みとお知らせいただきまして、本当に安心しました。
何れにしても、どこの場所であれ、防犯対策が必要という事なのでしょうね。

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黙っておこうと思ったけど、話題出ちゃったんで・・・
未解決です↓
http://blog.goo.ne.jp/mikaiketu_2008/e/7b67ab0865d23dca61b4bea9e710956...

でもどこでもこういう事件はあるし、これ以降はこういう事件はなさそうなので、夜遅く出歩かなければ大丈夫だと思いますよ。

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殺人事件は怖いですが、美浜区では、磯辺辺りは治安がいいイメージです。
（もちろん、ベイタウンが一番いいように思いますが。）
稲毛海岸在住ですが、車のキーを壊されたり、郵便物を取られたりしたことがあります。
ヴィーグコートもできることだし、街灯を増やしてほしいですね。

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街灯増やしても解決しませんよ
明るくても後方から来るひったくり、無差別加害事案など
基本的には人気がない時間帯はタクシー使う

危険を感じたら…
助けて！キャー！はダメ

火事だぁー！で

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本日、第２期の登録締切日でしたが、第２期売り出し分は、売れてしまったのでしょうか？

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ホームページに５戸が先着順と出ていますね。
ヴィークコートのモデルルームを何回か見ています。
今どこのモデルルームを見ても、フルフラットカウンターですね。広々として憧れますが、全ての物が収納できるか心配なので、吊戸棚をつけようかなと思います。圧迫感がありそうですが…

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公式ホームページの物件概要が更新されてますよ。先着順5戸になってます。

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これはあと5戸ということですね。
完売まであと一息！

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検見レジはよくも悪くも盛り上がってるけど、ここはおとなしいね。人気ないんだろうか？個人的にはレンガ仕立てのこの物件が気に入ってるんだけど。もうちょっと安ければ、即書いなんだけどね。

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即書いではなく、即買いでした。

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駅からの程よい距離でいいと思いますよ。しかし盛り上がらないのは、小規模物件ならではだからでしょうか。公園に囲まれていますが、これから虫などは大変なのでしょうか。機械式駐車場も残念です。

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私は、掲示板で盛り上がらないから余計にこちらのマンションの方に好感が持て、入居が楽しみになりました。管理規約もしっかしていましたし、何かあった時は、住人の皆さんと考えて、素敵なマンションライフが出来ることを期待しています。よろしくお願いします。

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よろしくお願いします
掲示板を読んでいて、皆さんのお心遣いのある書込みに
ほっとしています

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このマンションの外観、落ち着いていて素敵ですよね。
残り2戸は変わらずでしょうか

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最上階の4LDKはもう契約済でしょうか？

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結局あと何戸あるのでしょう？

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＞No.80さん、残り2戸は変わらずでしょうか

この情報はどこからでしょうか？
本当に残り２戸だとうれしいのですが、私が先月担当者に聞いた時は、6割契約済みと聞きました。
その後、一気に契約がとれたようには思いませんが・・・
というのも最近夜バージョンの新しい広告やうちわを作ったりしているので、あと２戸のために
広告費を投入しますかね？

とても満足して契約したので、入居が待ち遠しいのですが、入居前までに完売するかちょっと心配です。

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２期申し込み終了後で２個契約残となりその数字と思います。
その後も未契約発生したようで、現在203,409,208,410,306が先着順と
HPでなっています。これらは、1期、２期での申し込みはされたけど契約まで
至らなかった残件で先着順というところでしょか。

よって一期二期の未契約物件は、先の２件も含め全部で5件となり、
１期２期で受け付けなかった未公開物件は未知数。

未知数と先の５件合わせて４割が３期以降の申し込みと先着順
として扱われるということでしょうか。

担当の人にも聞いてみますが、ご指摘ください。

営業の人は、ヴィークで売れ残ったことはないので、、、といわれていました。
がんばれ営業。

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はじめまして。
現在資料を取り寄せて色々比較検討している者です。
まだモデルルームは見に行ってないのですが、ここを第一希望に考えています。
駅の向こうのマンション、海浜幕張、稲毛海岸も一緒に検討していますが、
実際に色々見に行ってここの決められた方いらっしゃいますか？
見に行けば行くほど分からなくなってしまいそうで…資料の時点で絞り込んでいた方がいいですよね？
最終的にこのマンションに決めた理由を教えて頂ければ嬉しいです。

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資料の時点で絞り込むなんてもったいないですよ。
まずは気になる物件の現地を見てはどうですか？
こちらの周辺は非常に落ち着いた地域です。
あと先着順ですが、残戸数が少ないので気にいった間取りがあるといいですね。

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マンションの西側のブルーシートが外され、少しだけ外観が見えましたね。実際に見るととても落ち着いて素敵でした。
周辺の環境、外観も気に入りましたが、他のマンションがオプションの物が、標準装備で付いているのが魅力でした。オプションっていろいろ付けると結構な値段になりますものね。
日曜日営業の方にお聞きしたら、思っていたより売れていて、残りも少なくなっていたので、入居が楽しみになりました。

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全部行きました。レジは、直床フガフガでやや粗削り、間取り狭く大規模、駅近すぎ、駐車場少。稲毛は、規制で立地狭くエントランスと駐車場神業、内装質素。模同様小規模青葉は、モノレール駅予定地だったため長方形土地に無理が。打瀬エリア残件は、高価か、不便か。海浜幕張は、遠く安普請。ここは、それら全てに該当しない、といったところで、営業も提携銀行も親切、契約内容も修繕計画も公園、川沿い環境も問題なし。懸念は、建設会社品質不明、機械駐車と南西は間取り狭さ、電線、歩道の狭さなど些末なものでした。

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ご回答頂きありがとうございます。
そうですよね・・・早くしないとなくなってしまいますよね。

来週見に行きたいと思います！！（モデルルームがしばらくお休みのようですので）
もう残り少ないようですので希望間取りがないかもしれませんが…
2週間程前に電話したときはまだ大丈夫と言われたのですが順調に売れているのですね。

参考になるご意見をありがとうございました。
またよろしくお願いいたします。

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＞88

＞建設会社品質不明、機械駐車と南西は間取り狭さ、電線、歩道の狭さなど些末なものでした


・・・どこが些末なんだか。
他の検討物件に指摘した些末な問題と比べて
ぜんぶかなり大問題じゃねえか。。

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なるほど、よくある極論対極論になっていますが、
長所、短所が客観的にそろったら、一定の長所を満たす物件で、
それぞれ異なる短所を、妥協できる些末なものか妥協できない些末でないものかは、
人によって全く異なり、その結果ある人は契約しある人は、大問題なので
絶対契約しない。人によって判断結果はことなるので情報を集めたら、
自分で決めるしかないと改めておっしゃっているわけですね。。

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９１さんと同意見です。

予算のある大きな買い物ですから、全てをクリアすることは、難しいことだと思います。
どのマンションでも、長所、短所はあり、短所のどこを妥協するかは、その家庭での話し合いで決め、購入するしかありませんよね。

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その他の条件を同じとした場合に、ここの南西と南東向き、甲乙つけがたいのですが、判断例教えていただけないでしょうか？

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〉９３さん

南西と南東向きの判断基準ですが、希望されるお部屋の広さじゃないですか？
私たちは単純に間取りと部屋の広さで決めました。
南西の場合、７６．６７㎡がメインですし、南東は85.78㎡がメインです。
それに広いお部屋となると南東の100～120㎡でしょうし。
90㎡前後は南西、南東ともありますが、角部屋かどうか、お店側か公園側かで判断
してはいかがですか？

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なるほど、決めやすく設計されてます。向きより間取りが、本物件のポイントですね！南西のメインの間取りを目指します。ありがとうございます。

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ここの検討中や比較中や契約済みの皆さんの会話で、小規模だと会話の目的が絞られ、話が的確にまとまりやすいことが見て取れました。

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確かにちょっと偏った見方ですね。
いい物件だとは思いますが、やっと北西側の概観は見れるようになりました。
タイルの色が素敵ですね。

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確かに〜外壁全面褐色タイル張りは、風格があり、汚れ難く、目立たず、数十年そのままの風合いを保っているマンションがありますね。

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今日はモデルルームがお休みだったので、現地を見て来ましたら、南西に続き、南東の一部もブルーシートが取れていました。
ちょっと遠くからでも煉瓦風タイルが、とてもオシャレに見えました。
全部のシートが取れた姿を早く見てみたいです。

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私は迷った挙げ句違う物件を契約しましたが、ヴィークコートの外観は
本当に素敵ですよね。ある意味垢抜けてい過ぎて近隣の風景に溶け込める
かどうかは疑問ですが。早く全貌を見てみたいものです。
それにひきかえ私の物件は外観に魅力はありません。

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外観おしゃれですよね。タイルがいい感じです♪

100番さん
よろしければ他の物件に決めた理由を教えて頂けませんか？
今、ここを含めて３件ほど悩んでるもので…。

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私が他物件に決めた理由は周辺環境と駐車場でしょうか。
検見川浜南側は夜は結構寂しいです。戸建住宅が多いからでしょうか。
公園が大きい事もその一因です。
駐車場は単純に自走式が使い易いからです。メンテナンスコストが低い
点でも有利ですね。総合的に安心感がありました。人気があるという事は
将来売却するとしても安心ではないでしょうか？

どの物件を選んだかわかってしまいますね。
しかし、価値観は人それぞれですからご自分の判断基準でお考えください。

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私が駅前を選ばず、こちらをを選んだのは駐車場と騒音です。
向こう側は駐車場が１００パーセントないからです。
抽選になって外れるのは困ります。
車を出す時間は自走式駐車場内を歩くのと時間は変わらないかなと考えました。

近くのマンションへ遊びに行ったときに、救急車の音に驚きました。
夜は暴走する車の音やパトカーの音も聞こえるようです。

家庭によっていい悪いの判断は分かれるものですね。

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現在、機械式駐車場を使っていますが、隣の車との接触など気にせず入庫できるし、大きな車も大丈夫ですよ。
メンテナンスも積立からひかれているせいか、大きな出費とは感じないのですが…

自走式を使っている友達は、隣が外車なので、入出庫にすごく気を使うと言っていました。自走式も幅により、以外に時間が掛かったりしますよね。

こちらのマンションも大きな車も入れられるみたいですね。

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105さんのおっしゃいますよう、家庭によって判断の基準は違いますよね。
我が家は大規模よりも小規模というのが1番大きい理由です。
勿論、大規模のメリットも沢山あります。
それもやはり家庭や個人的に違うものですね。

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我が家にとって夜道が暗いのは致命的でした。
なのでこちらは候補から外しました。

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うーんまたまた同じ応酬の繰り返しになってきました。

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なるほど、JR向こうかここで契約された方か、それぞれで契約して欲しい方が
その選択の優位性を主張され、最新の残戸数が出てこないことからも、
本当にMRに行って検討中の人は、あまり参加されていないということでしょうか。

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でもお互い気になるから見に来てるみたいな。
とちらもよいマンションだと思います。

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すみません。101番です。
それぞれのご意見参考になります。
私はかなり真剣にこちらか駅向こうか、稲毛海岸かで検討しています。
ここも9月の第3期で終了ですので、来週中には決めないとと考えていますが、
いまだに踏ん切りがつきません。
将来転勤もあることから、ここよりは駅向こうのほうが売りやすい・貸しやすいのかなと
考えていますが、大規模マンションがあまり好きではないので困っています。
ここは永住するにはいいかもしれませんが、売る・貸すにはあまり向いてないのかな、と思いまして。

あと2週間、主人と悩みたいと思います。
とても参考になりますので、ご意見聞かせて頂ければ嬉しいです。

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そんなこと無いですよ。
海浜幕張は大手企業の支社がたくさんあったりしますから、このあたりの賃貸需要は高いです。

事実、私の弟も千葉みなとで新築マンションを賃貸し始めました。
駅から徒歩10分以内であれば、ネックは少ないですよ。

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海浜幕張も今後、企業の撤退とかありそうですし、その点が心配ですが、需要はあると思います。
参考例ですが、築10年の駅前マンションの65平米程度で16万です。

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112さんへ

マンションの購入を検討中で、転勤による売却・賃貸をお考えでしたら

検討中の３つのマンションの希望するお部屋の

管理費・固定資産税都市計画税なども比較されたら良いと思います。

賃貸にする場合、管理費は購入者もちで　　賃貸料－（諸経費+住宅ローン）がいくらか？ですよね。

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色々なご意見ありがとうございます。
読ませていただいてさらに悩んでしまいました。

駅から10分以内であれば、気にしなくていいですかね。
私は駅近は5分以内かな～と思うのですが。
（理想ですが）
まぁここの8分も駅向こうの高層階で遠い部屋でしたらそんなに駅までの時間は変わらない気がします。

後は123番さんのご意見を参考に色々と検討してみたいと思います。
といってもあまり時間がないのですが。

皆様ありがとうございました。

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ついに南東側も全部ブルーシートが取れましたね。
素敵です。

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私も見に行きました。赤レンガが重厚な感じを与えてくれますよね。あとはどのくらい残っているのかな？昨日から第３期が始まりましたが、ご存知の方はおられませんか？

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残戸数、MRに行って本気で検討中の人だけがもっている情報ですね。聞いてる人も読んでる人もかくいう私もそれ以外。

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昨日、インテリア相談会に行ってきました。
表札、玄関ミラー、換気扇のフィルターはお願いしましたが、水周りフッ素コート、エコカラット、バルコニータイルは、検討することにしました。
よそで頼めば、もっと安く頼めるのでしょうが、信頼出来る業者を探すのもたいへんそうですね。

マンションの外観も見えるようになり、１階の生垣が出来れば、もっと素敵になりそうですね。

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バルコニータイル30万見た目も格段防水シートの剥離防止にも良さそう♪ただ、下や隙間の毛髪埃砂塵をどうするかで迷いまする

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現地、見に行きました。
皆さんがおっしゃるように、煉瓦の外観は素敵でした。
ただ歩道との距離の近さに少し驚きました。

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見ました、みなさんおっしゃるとおり小規模ならではのいいところはいっぱいありますね。
エントランス壁面仕上がればイメージさらに上がりますね。

単なる私どもの感覚だけですが、懸念と認識は、
- 歩道との距離ですが、一階テラスは、植樹で大丈夫かな、
ただ角部屋の採風光窓はかなり近いですね。
それから
- 機械駐車とその前面転回スペース6mがどのくらいかな。
- 黄色工事プロテクタが電線から取れればめだたないのかな。
- 溶接閉鎖型せん断補強柱帯筋でないことは、低層なので問題ないのかな。
- 周辺街頭増設は、別途区役所へでも依願できるかな。
という感じです。3期参加の際確認できればと。

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ヴィークコートの第３期の申し込みはいつからでしょうか？
検見川浜レジデンス第４期は申し込み中～9/20締切で、9/20に抽選だそうです。
やはり、検見川浜レジデンスの抽選にはずれた方のために
時期をずらしているのでしょうか。
ここも良い物件なのでうまくいけば９月中に完売するかもしれませんね。

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9月下旬販売開始とありますが、先着順ではなかったんですね。
こちらは年内に入居可能ですし、ゆったりとした間取りが魅力的です。

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三戸が今期対象、先着順も三戸ホームページで従来価格で開示中。最終段階ですね。

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審査後8戸前後が先着順、結構色々な間取りが、ありますね。引き渡しまでにできるだけ売れるといいし、後は、棟内MＲで、、

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完成に近づいてきましたね。
現地で今なら（裏のブロック塀がまだ建っていないので…）駐車場や駐輪場の様子などが、近くで見れたのでとても参考になりました。

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新しいマンションの入居者には、手を変え品を変え、いろいろな業者が、金をむしりに集ります‼保険も含めて、自分でよく考えないと‼という事ですね。

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今の新しく販売されているマンションのオプションには、水周りフッ素コーティングがほとんど入っていますが、あまりよくないのですか？

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20万かけてフッ素コーティングしました。撥水なんてしないし、水垢(カルシウムの跡)は残る。しなくても変わらないとおもいました。

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ありがとうございます。
値段も高いので、とても効果があるものだと思っていました。
主婦なら絶対やりたくなるオプションのような書きで、パンフレットに載っていますよね…

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入居日（引越し日）が決まった方いらっしゃいますか？
指定される引越し日が決まらず、今住んでる賃貸の解約もありますし、
予定が立たず困っています。

事前に希望調査をとり、優先順位の番号も決まったのに２週間経っても
決定の通知がきません。一日４組限定ということも決まっており、
素人の考えでは、優先順位に従って、希望日を埋めて行けば、
すぐに調整できると思うのですが・・・
こんなに時間がかかるものなのでしょうか？
近々担当する引越し業者に催促の連絡をするつもりですが、
その前に様子がわかればと思って、投稿しました。

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１０月８日の入居説明会の時に、希望日がうち１件だけだったので、多分希望通りに決まるでしょうと言われたので、希望の日（時間）で決めてしまいました。

引越しは、引き渡し後の土日に、集中していたようですね。
確定のお知らせは、１０月中旬までに郵送すると書いて
あるのに来ていませんね。
今週末は、もう内覧会ですから、引越しの日にちが決まらないと動きがとれませんよね…

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135です。
本日、ようやく通知が届きました。ぎりぎり内覧会前の通知でしたね。
引越し日が決まったので、急に忙しくなりそうです。
まずは今週末の内覧会が楽しみです。

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うちにも今日引っ越しの通知が、来ていました。
明日は内覧会ですね。
とても楽しみです。
よろしくお願いします。

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内覧会行ってきました。
部屋の色合いが落ち着いていて、とてもよかったです。
外観のタイルもエントランスも素敵でした。
中庭も景観いいですね。
入居が本当に楽しみになりました。
清水建設の方の対応もよかったです。

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とうとう完成したみたいですね。以前、検討してましたが、価格で諦めました。時々、前を通りますが、まだいい部屋があれば、検討したいですね。モデルルームも現地に移動したみたいですが、モデルルームの部屋はどのタイプでしょうか。まだ空きがありますかね。教えて下さい。

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１階の駐車場側の角部屋はモデルルームみたいですね。
夕方、周りを通った時、明りが付いているのが見えました。
早く入居が始まって全部の家に明りが灯れば、とても素敵であの周辺も活気づくでしょうね。

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ネットから来場予約ができなくなっています。
もしかして、完売したのでしょうか。

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いよいよ、引き渡し間近ですね
引っ越し準備でバタバタですが、
紅葉の景色に調和した外観にうっとりしています
大変だけど、がんばるぞ！

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今日は、見れますよ。
先着順が６戸に減っていましたね。

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よかったね。真砂じゃなくて。
少年野球の、真砂リ＊ルラ＊オン＊の親達は＊＊上がりだから。

真砂より、磯辺の方が学校のレベルも高いし。。

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また出ましたね。
よっぽどそのチームにうらみあるのかな？
どちらにせよ、このマンションに全く関係ない書き込みは辞めて下さい。

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磯部の方が上？
とんだ勘違い。

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デマは、イカンな。

打瀬＞＞磯辺＞真砂

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この立地でこの規模の物件ならば、
戸建感覚の生活になるのかもしれない。
商業施設の少なさは、静かな環境と表裏一体。

南柏は価格設定のしくじりで売れ残りの残務処理中だが、
ヴィークコートは、確かに造りや設備が良い。

気になる点
・公園がチンピラのたむろ場になることはないか？
・周辺の治安（全般的に夜は薄暗いが）
・現地周辺道路、昼夜問わず交通量は少ないのか？

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よっぽど怨みがあるんですね。

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