ライオンズ茨木ニューシティB街区ってどうですか？

>>50
さすが！匿名樣…御理解頂き有難う御座います！そうですねー…専有部分でありながら
ルーフ部分に毎月管理費を支払うのも不条理ですなぁ…2期販売も3期販売も肝心な1期がコケてるのに…A街区のように順風満帆完売御礼にはならないしょーなぁ…ABC完成で約700世帯。マイナー総持寺エリア、そんな沢山増やしてどないやさ？コケまくってくれたらマジ嬉しいなぁ…

そーいえば、関電はまた値上げを発表しましたね。東電は値上げせずに頑張るって言った同時期に。
こんなに短い期間で二回も値上げとは、、、
関電大丈夫かな。
オール電化の意味ないな。

オール電化だと、何か災害が起きた時に電気の復旧は早いからよいというようには言われますが…。
値上がりに関してはガスも値上がり傾向にあるので、
結局光熱費はどちらにしても上がるという風になっていくのではないでしょうか。
オール電化の場合は専用のプランに入ると多少は安くなったりしないのですかね。

A街区の東側の道、拡張工事始まるんですかね？戸建て壊してました。色々諸事情あるでしょうけど、広くなるといいですね。

リスクという意味ではオール電化の方が圧倒的に少ないので、それに抵抗があるというのは不思議
災害時にガスの方が危険も高く復旧もおそいわけで。

単純に使いやすさの点でガスコンロに大きく劣るため料理が好きな自分には無理かな

オール電化、やすいですよ～！
夏は、三人家族一万以内でいけてました。
この寒い時期でも二万以内です。
前に契約したので、もう安いプランは適応外だとは思いますが、、、

料理
うちもガス派で電気はよくないと思っていましたが、快適です。
換気扇が全然汚れないのがすごいです。


良ければ参考に！
A街区は、電車の音は気にならないです！

住民も、皆さん挨拶されるし気持ちよく生活できてます。

駐車場、駐輪場は使いにくいです。
駅前なので、広くとれないのだと思います。
ところで、B街区は、校区はどこになるんですか？

オール電化だと冬場の光熱費がトータル2万以内ならいいですね。
今我が家では電気代が1万、ガスが1万、灯油代が1万くらいかかってしまってます。
換気扇が汚れないのはどういう仕組なんでしょう？

>>58
空気がよごれないからみたいです。

いつも極楽湯にかよっているので、少しだけよってみました。A地区とB地区の価格設定を確認したかったのですが、担当した大京の若い女性のセールスが最悪でした。こちらの質問に、なにも答えられない。言葉使いと接客態度も最悪。もう二度と大京がらみの物件は、かかわらないと思います。値段設定は、あまりかわらないみたいですね。極楽湯がちかいので、お風呂好きにはいいかも。値段は安いし駅近なのはいいけど、環境や風景はイマイチかな。なんとなく団地みたいなかんじ。資材や人件費の値上がりを考えると年内にマンション購入予定だけど（２，３年前に買えばよかった）、あのセールスのおかげで、大京関係は絶対に買わないけどね。

イヤイヤ全く…大京のフロントも受付もインカムしながら…丸でテーマパークの連中と何等変わらんみたいな…分譲マンションは50戸数辺りまでが一番まとまり、組合運営も良好なんやなぁ…どーでもええけどA街区南側の夜間､青いLEDﾁｭｰﾌﾞは趣味悪い！購入予定の方々！今一度分譲マンションについてピンキリ学習して下さい。ね！戸建てと異なりマンションは各住戸の空間だけを購入する訳ですから植樹1本までもが入居者全員の資産であり引き抜きは出来ません！大所帯は大変なんですから…もっと周りを見ましょう！

変な人ふえてきましたね笑

注目されてる証拠かな

キャンセル住戸、しましたね♪
60,61のレス投稿の方は的を得てますよ！
西河原にJR施主の分譲散らすが投稿されてましたね…多分…最新で若年購買層には魅力的な仕様でキャスト＆ヒットは確かです！周章てず！焦らず！落ち着いて。よーくか考えてパビリオンに行くべきですね♪

的は射て当は得ましょう

阪急茨木沿いも青いけど、犯罪抑止のために自治体の要請でやってるのかね？

たしかに変わった人が増えてきましたね。

>>63
文章変ですよ。キャンセル住戸出たことの何がそんなに楽しいんですか？気が悪くなる書き込みされなくても、みなさん情報収集された上で検討されてますよ。

青色照明は防犯に効果があると言われていますが、ライオンズの照明は蛍をイメージしていると説明があっただけなので、防犯のためではない気がします。

>>68
すみません、蛍をイメージしたライトはパビリオンの中のものでした。失礼しました。

市との開発だから、市からの提案では？
文章がへんな人が、、

インテリアのセレクトが限定期間付きであって、プランの変更などもできるんですか？
これも期間限定でしょうかね。
廊下収納は、期待していたのと違いこじんまりとしていますね。
これなら納戸つきの間取りのほうがいいかもしれません。

戸建てにあるような床下収納という訳にはさすがにいかないですか。
浅い感じみたいですよね。
何を入れておくと良いんでしょうネ。
シーズン物とかがもしかしたらいいのかも。
そのおウチのニーズによるのかな。
ただ71さんがおっしゃられているように、こじんまりとしているので、
量はあまり求めない方が良いのかも。

IHには漠然とした抵抗があるのですが（食わず嫌いというのか）
ここを読んでひとつ知識が増えました。
換気扇が汚れにくい特徴があるのですね。
ただ、油を使う料理をしたらどうなのかなと思うのですが、
油の飛び散りも少ないのですか？
飛び散った油に火がつかないという安心感はあるらしいですよね。

床下収納は使い方によっては便利なのかな。
自分だったら缶詰類とか保存食品とか、普段使わない食器類とか入れるかな。
どの程度の収納量なのでしょうね。

みなさんは入居前に、フローリングのコーティングとか考えられますか？

まだ日にちはありましたが、オプションの申込みを済ませました。フローリングのコーティング等、後付けオプションについては後日案内があるようですね。納得いくものがあればコーティングお願いするかもしれません。

マンションのオプションでフローリングのコーティングすると、値段が高いですよね！
どこかの業者に注文とか考えてる方とかいませんか？
あと、業者でコーティングしちゃうと、マンションのアフターケアの対象外になってしまいますが、どちらのほうが賢い選択ですか？意見をお聞かせ下さい。

静かですね、順調ってこと？

大型マンションならではなの価格設定かと感じました。
検討しやすい金額になっていますね。
共用施設や敷地内に提供公園があり、こういうマンションは付き合いが大変になりそう。
住む人が多いとマナーを守らない人などが出て来ますからね。

マンションのアフーターケアっていうのは無料なのでしょうか？
そして、どこまでの事を行ってもらえるかで判断されるとよいのではないでしょうか？
アフターの値段、内容まで込みの値段を考えてみれば、
他業者で頼むか、オプションで頼むかわかってくると思うのですが。
あと、他業者さんもどこまで保証があるのかもチェックしておいた方が良いです。

このマンションで導入している「スマートコミュニTV」は便利ですね。
マンションの掲示板としても使えて近隣のスーパー情報なども閲覧できるのは、新聞を取らない世帯には嬉しいと思います。
こういうシステムを導入している物件は、まだ少ないですから。

今、９戸先着で販売中ですが、これが最終期になるのでしょうか？
総持寺駅まで徒歩９～１０分くらいの距離なので便利なので
これだけ大規模でも順調に売れるのは理解できます。
総戸数が多いので修繕積立金も安いなと思いました。

我が家もＩＨです。
新築では揚げ物をあまりしない人が多いと聞きますが、
我が家は、カロリーを摂らないといけない人がいるので、頻繁に揚げ物をします。
油はねはやっぱりありますが、ガスに比べて掃除がかなり楽です。
料理が終わった後にササッと拭けばほとんどの汚れは取れてしまうので楽です。
光熱費はガスを利用していたころに比べてトータルで1/2程度に抑えられるようになりました。

マンションの見学に行ってきました。とても良い印象だったのですがまだ検討中です。駅の周りにこれから何か施設とかができれば良いのですが、、、そう言う見込みがあまりないかなと言う印象です。あとマンションから見える景色がA街区と言う立地のため迷います。A街区の廊下から部屋の中が丸見えのような気がします。

83番さんへ
そういうマンションありますね。
私も以前、マンション見学に行ったときに検討中の物件のバルコニーから３箇所くらいのマンションのバルコニーが丸見えだったのでやめました。
その程度にもよると思いますけど。

>>85
6室売りに出てるってことですがどこかのサイトとかに掲載あります？
SUUMOだと中古が1件しか見つけられないんですが…

横浜のマンション問題怖いです。
契約済の方、これから購入予定の方のためにもこの物件は間違いなく安全である事をホームページなどでひとこと加えて頂きたいです。住んでから何かあったらでは遅いですから。

ここはオール電化なので迷っています。
オール電化のおすすめ点は何ですか？
床暖房とかガスの床暖房と比べてどうですか？
月々の光熱費なども教えて欲しいです。

ライオンズマンションでは5年ほど前にこんなことも起きているので心配です。
チェックが甘いのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76281/9

オール電化に今住んでいますが、IHコンロは換気扇が汚れにくく、夏はガスコンロのように火の熱風が上がって来ないので快適です。時間がある程度経つと自動で切れるので元栓閉めたかなって心配がありません。

JR茨木駅まで歩いて何分位ですか？

新駅ができるまでJR茨木駅を使うことになるかと思うんですが、
地元民ではないので、距離がわかりません。

>>91
歩くと30分はかかると思いますよ。バスでも阪急茨木市→JR茨木のルートなので25分くらいかかるかと。
阪急総持寺駅ではダメなんですか？

ここはＩＨコンロみたいですが、3口のグリルは無水両面焼きですか？

スーモを見ていたら、他のマンションは『大阪府建築物環境性能表示』掲載されているけど、ここは掲載されていないのは何故でしょうか？
CO2削減や省エネ対策やみどり・ヒートアイランド対策などがされていないのでしょうか？

ほとんどのマンションのページで総合評価が掲載されているのに、ここは掲載されていないのが気になりました。

どなたかわかる方は教えて欲しいです。

ここは今から購入の申し込みしても、オプションの申し込みはできないのでしょうか？

先週、モデルルームに行ったときは、オプションの事は何も言わなかったので。

個別玄関前のインターホンがカメラ付きではなかったような気がしたので、オプションで変更できるなら変更したいと思いまして。

オプションはもう締切になったのか？
電源コンセントなどもう増設はできないのでしょうか？

９５さん、それはここで聞くよりも営業さんに聞いたほうが早いかと思います。
オプションは、まだ間に合うものもあるかと思いますので
しっかりとモレのないように聞いてみてください。

JR総持寺駅は完成しても遠いですが、
阪急の総持寺駅が近いので便利で良い立地マンションですね。

ここを契約された方にお聞きします。
ローンはどこにしましたか？
固定と変動のどちらを選択しましたか？

デベロッパの提携先とかで契約された方はいますか？

ここを購入決定された方にお聞きします。

７３㎡の部屋で固定資産税はいくらぐらいと言われましたか？

第５期で申込に行こうか検討しているんですが、固定資産税が気になりました。

たぶん、２年後に新駅ができたら上がるとは思うんですが、固定資産税の金額は教えてくれましたか？

電話だと教えてもらえなかったので、わざわざモデルルームにそれだけを聞きに行くのも時間がないもので・・・。

>>99
決めたいなら買えばいいのでは？
交渉したいのなら、二月頭に最終的に決めればいいでしょ。
その内容なら、800万円くらい引けるのでは？

800万も値引くことが可能なんですか？凄いですね。
でも800万も引けるって、実際の販売価格は幾らくらいなんですか。
相当、高いと思うんだけどなぁ。

ああ、そうか3月は決算時期だから値引きも大きく期待も出来るだろうな。

そんなに簡単に値引きされるということはないと思います。
よほど売れ残ったら別ですが、駅までの距離とかも含めて考えても
８００万円とかはありえないと思います。

>>100さん
800万円の値引きって本当にできるんですか？

本体価格と諸経費のどちらも１円の値引きもサービスもなく契約を
したのでショックです。

担当者によるんでしょうか？

契約する時にもう２件ほど明日商談が入っているから、今、契約すると
明日の商談はしないみたいなことを言われて、購入の決断をしたので、
値引きもサービスも何もなかったのでショックです。

契約した日の１週間前に聞いた部屋が２つほど決まっていたので、
また返事を明日と言ったら、他に決まるかもと思い決断したんですが。

>>103
今からでも言うといいですよ。

大京の物件で少なくとも竣工前に値引きなんて聞いたことないですけどね。
>>100 の方はどこかの中古物件と勘違いしてるんじゃないでしょうか。

今の時代ネット上で簡単に情報が行き交うのに一部の人にだけ何百万も値引きしたら収集つかなくなるでしょう。

よくありますよ。

目の前の児童公園はかなり広そうですし、日当たりもよさそうなのは利点でしょう
共有施設も無駄がなく、スタディールームがある点については
小学生から大人まで利用できるのでうれしい設備だなと思います
コミュニティルームは貸切もできそうですね。キッチン付なので料理をしたりできるのはいいですね

ここはあとどれくらい残っているでしょうか？

Ｉタイプは年明けぐらいからの申し込みで抽選になると
１０月ぐらいに言われたので・・。

和室があるタイプがいいかな～と思いまして。

全部屋が洋室だと予備の布団がクローゼットだと収納出来ないのでは？
と迷っています。
やっぱり押し入れはあった方が収納面では便利かと。

>>99
ありえないです！びっくりしました笑
何度も交渉しましたが、むりでしたよ。
みなさん期待しちゃいますよ

ここを契約された方にお聞きします。
火災保険はどこで契約されましたか？

あと、引っ越し業者はどこにしましたか？

ライオンズ茨木ニューシティＡ街区の4ＬＤＫ,94平米、1階東南角部屋、4580万円で中古で販売してますよ。
これ安いしB街区より駅に一番近くて安いしいいんじゃない!
間取りも最高だし、これ絶対いいですよ！

＞＞ライオンズ茨木ニューシティＡ街区の4ＬＤＫ,94平米、1階東南角部屋、4580万円で中古で販売してますよ。
これ安いしB街区より駅に一番近くて安いしいいんじゃない!
間取りも最高だし、これ絶対いいですよ！

これって他人が1年以上住んだ物件だし、２～3割引きならありかな・・・。
ぜんぜん安くないと思います。

4580万円って　ほとんど販売価格のままじゃないのかな？

新築があるのに、絶対いいわけないじゃん。

『内覧会』が始まりましたね。

行かれた方はいますか？

私は来週なんですが、何か注意点はありましたか？
時間はどれくらいかかりましたか？

持って行ってよかった物はありましたか？

ホームページで見たプランで
キッチンとバスルームに窓がついている物件がありました。
今、マンションではバスルームに窓がないことのほうが多いので
これはいいなと凄く思いました。
どの間取りにもついてるのでしょうか？

>>114
お風呂に窓があるのは建物の端にあるいわゆる角住戸のみですね。
ほとんどの間取りでお風呂は部屋の中心部に配置されているはずですので、
両隣に他の入居者がいる中住戸の窓は玄関側とバルコニー側のみ。
仮に中住戸で風呂に窓があったら窓越しに見えるのはお隣さんの家でしょうね。。

ライオンズ茨木ニューシティA街区の中古4580万円、94平米、1階東南角、広いし魅力的ですね☆
4ＬＤＫってあまりないし、新駅が出来たら価格が上がって高く売れそう♪

中古の4LDKの宣伝がしつこい!!!
そんなに魅力的なら買えば良いし、すぐ売れると思う。

売りに出した人の書き込みじゃないですか。
１階で中古でその値段はちょっと高いと思う。
4000万ポッキリくらいにしたら？4200万までかな。

お風呂に窓があるのは現時点だとQタイプのみですかね。
F1タイプも角部屋ですが一階なんで窓は無理だったのかな。
間取りにNEWマークが付いていたので見ましたが
6期はほぼ中部屋みたいですね。価格帯は良心的だと思いました。
何階の部屋が空いてるのか分かると良かったですが。

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？
駐車場の２台目募集の受付があり、空きが８０台ぐらい
あったみたいですが、駐車場の希望を出した人が少なかったのか、
まだ、販売中の部屋が多いのか？

あまり、人気がなくて売れ残りが多いのか？
しんぱいになってきました。

ホームページでは８戸の先着販売となっていますね。
残り８戸ということでしょうか。

駐車場の空きは８０台ではなくて５０台ぐらいですね。
それでも空きが多いですね。
空きが多いと機械式は修繕費とか維持費とか大丈夫かしら？
でもファミリー向けのマンションのわりには、車の高さ制限があり、
駐車場代はお高いし、車をあきらめた人もいるのかな？
機械式だと、ワンボックスみたいな７人乗りの車だと一番下か一番上しか置けないし・・・
駐車場代は同じ時期にできるジェイグランと比べると5,000円ぐらいたかいですよね。


来週末にはカギ渡しがあり、入居が始まるのにまだ販売中の部屋があるなんて・・・・

販売中は一桁ですよね？もしかして二桁も売れ残りがあるなんてことはないですよね・・・。

駐車場代高いですよね。
うちの車は車高が高い方ではないですが、2〜4階はダメでした。
二台あった車も一台にしました。

販売戸数は９戸みたいですね。

残りは９戸ということでしょうか？
竣工前に完売にならなかったみたいですね。人気がないのか？

今から契約購入する人は交渉したら割引があったり、何かサービスが
あるのか・・？

入居が始まっても、現地で販売中の物件があったら何となくイヤですね。

ご縁があってこのマンションを購入したのですから、気持ち良く、住んで良かったって思えるマンションにしたいですね。
入居予定の皆さんよろしくお願いします。

今週末から一斉入居が始まりますね。
引っ越し業者はどこにしましたか？

３月は通常の２割増しと言われて、幹事会社の割引があるはずなのに
予算オーバーです。
コースも節約のために自分たちでパッキングするコースにしましたが・・。
見積りに来た営業の人に幹事会社の割引をしてその金額？と何回も聞いてしまいました。

３月４月は引っ越し業者はシーズン価格ですから、夫婦でも１０万以上しますね。
値段交渉してもあまり安くならないのが現状です。
駐車場の空きは今後影響してくるかもしれませんから、
借りてくれる方がいらっしゃるといいですね

今時100戸超えのマンションで引渡し時に完売してるなんてほとんどないでしょう。充分売れている方ですよ。
駐車場は台数も値段も明らかに安易な考えですね。ミリカでスーパー呼ぶと言って詰めが甘く結局コンビニしか呼べなかった大京です。ただ前例で適当に算出したんでしょうね。将来管理費か駐車場代かどちらか上がるのは間違いないでしょう。

すぐに完売することって、大規模マンションじゃなくても
なかなかないと聞きますよ。

駅から徒歩９分遠すぎず近すぎずの距離は悪くないと思いますが
総持寺周辺の雰囲気ってどんな感じなのでしょうか。

おとなりの駅のブリリアさんは完売したようですね。
早く売り切ってほしいです。

完売にはもう少し時間がかかるかもしれませんが
残りはあと８戸です。時間の問題だと思います。
値引きをされ過ぎても??と思うし、ゆっくり売れても問題ないかなと思っています。

ここは、予算倒れにならずにJRの新駅が計画通りに完成すればもっと便利になるでしょうね。
現在は最寄り駅まで徒歩9分ですけど、新駅ができれば徒歩2､3分になりますから。
一応、完成予定は2年後。

23時以降に電気代が安くなるプランの方が多いかと思いますが、洗濯時間などみなさんどぅされてますか？ナイトモードを使用し夜間に洗濯〜乾燥しても騒音は気にならない構造なのでしょうか？私はまだ気になってませんが、洗濯機の音が下に響いているお宅はあるのでしょうか。

駐車場の空き台数とか、総会で配られる資料の区分所有者の数とか見たら、どれだけ売れていないかわかります。
販売戸数は残戸数ではありません。

>>129
１００戸オーバーの物件でも数は限定されるかもしれませんが、「引渡し時に完売」若しくは「ほぼ当確」は出ていますよ。
人気沿線のJR線神戸～京都間ならではかもしれませんが。
今のご時世に鑑みて、引渡時に総戸数に対して残個数３～５％程度ならほぼ「良物件」とするなら、もっと出てくると思います。

深夜電力と言っても23時から7時までなので、早朝にお洗濯されている方も多いのではないでしょうか。我が家は6時台に洗濯しています。
現在賃貸ですが、今の洗濯機は静かなので他所のおたくから振動や音が聞こえてくる事はありません。聴こえたとしてもピーピーという微かな電子音くらい？

>>137
電子音が聞こえるって、どういう状況でしょうか。

入居された方でNTTの固定電話を設置された方にお聞きします。
初期の工事費用の約8000円ぐらいは必要でしたか？
よく、新築のマンションとかだと共同から個別の配線工事が必要だと聞いたんですが・・・

最上階を見せてもらったんですが、風で揺れませんか？？？
なんか軽い地震の時の、ユラユラした感じがあったんですが？？
一階にいた時は感じませんでした。

２台目駐車場募集して、残ってるのでもこんなにあるのか
厳しいんだろうな

>>140
最上階は風でどのくらいの揺れが出るのか分りませんが、
高層ビルなどは逆に揺れが出ないと、倒壊の原因になるとか聞いたことがあります。
でも風ぐらいで、気になるほどの揺れが発生するものなんでしょうか。
そんなに揺れないんじゃないのかな。

>>139
昭和初期じゃないですから、不要。
通常配線はされています。

トイレの横？後ろ？の壁の中にある排水管の音、
結構気になるのですが、こんなもんですか？

>>144
賃貸でも気になったことはないですが…

>>145
私自身も賃貸で気になったことはありません。
上からの排水の音だと思うのでどうしようもないことかもしれませんが、
シャーシャーとはっきり聞こえます。。

全戸、完売したようです

あら、凄いですね。二棟で400戸くらいですかね。

C街区は販売されるんでしょうか？
全然工事していないみたいですが・・・。
いつ頃から本格的な工事が始まり、販売はいつごろからでしょうか？
C街区にスーパーができると聞いていたんですが。
まさか、販売計画が中止になったとか・・？
その時は説明はあるんでしょうか？