パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント

マンコミュファンさん [更新日時] 2015-11-07 12:30:30

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＜全体概要＞
所在：神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500-1他
交通：京浜急行本線・シーサイドライン金沢八景駅徒歩3分
総戸数：119戸（事業協力者住戸3戸含む。他に店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK、63.79～104.22m2
入居：2016年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2014-09-05 10:29:36

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パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント口コミ掲示板・評判

241 匿名さん 2015/03/19 05:53:17
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>>240
お金持ちではないのであればやめといた方がいいです。
242 匿名さん 2015/03/19 12:56:15
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第２期登録受付になってるね。
どれくらい埋まったんだろう。
243 匿名さん 2015/03/19 15:07:42
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ここを買えるお金持ちの方が羨ましいです。
244 匿名さん 2015/03/21 07:15:05
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マンションを買うには子供さんの通学事情も考慮する必要があるんですね。
長い間住む上で小学校への通学は一時的なものですが、そうは言っても何せ6年間もありますからね。
通学路も狭い道だそうですし、安全性を考えても躊躇してしまいます。
245 匿名さん [男性 40代] 2015/03/24 12:38:11
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過去に価格予想がいくつか出ていますけど、結局いくらなんでしょうかね。
坪２３０万でも７０㎡で４８３０万．。八景でこの値段は高すぎる...
近くでやってるフェルモ金沢文庫の価格も気になります。
246 匿名さん 2015/03/26 05:03:46
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>>245
検討してるならモデルルーム行ってきたらどうでしょう
247 匿名さん 2015/03/26 05:06:19
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>>245
相場観がなさすぎます。
他を探して下さい。
248 物件比較中さん 2015/03/27 16:58:01
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公立の学校なんてモンスターになってどこでも行けるだろうけど
価格は９０戸以上売ってるから、売れてるんだろ
高くても駅に近いってのは、良いってことか。
販売センターはすごくにぎわっていた。早く行ってみたら。
249 購入検討中さん 2015/03/31 03:38:52
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>>公立の学校なんてモンスターになってどこでも行ける

どういう意味でしょうか？
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- 1
250 匿名さん 2015/03/31 13:57:36
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モンスターペアレントになって子供を違う学区の学校に通わせる、という意味と推測。
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251 匿名 2015/04/04 00:02:58
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私の知り合いにもいるなあ～
モンスターペアレントやないけど、お願いした。体が弱いから近くに通わせてと教育委員会にお願いしたらしいです。
252 購入検討中さん 2015/04/05 07:32:53
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既に購入されたかたいらっしゃいますか？
どのようなところに魅力を感じましたか？
253 購入検討中さん 2015/04/05 11:49:46
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横浜まで電車で20分程度。最寄駅と海が近かったこと。隣が神社で落ち着くといったところですかね。
254 匿名さん 2015/04/07 13:05:00
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駅とスーパーが近い、地盤がしっかりしているといった点です。
255 匿名さん 2015/04/08 14:41:40
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教育委員会にお願いすると、近くの学校にも通えてしまうのですね。
だからって、あまり利用したいと思えない方法ですけど。
そこは、子供の意志を尊重した方が良いのかな？という気がしました。
小学生は6年ありますが、高学年なら多少遠くても頑張れるのでは？
256 匿名さん 2015/04/20 08:41:52
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親としては近い方が何かと安心だと思うのですが、そうですよね、子供の意思を尊重するべきでもありますね。遠い方の学校までの通学路は安全なのでしょうか？
価格、どうなんでしょうね。妥当なんでしょうか。高いような気もしますが、横浜アドレスで駅近ですものね。好きな街ではあるのですが、この価格ならもう少し横浜寄りにもありそうな気がするんですよね。でも、間取りが狭くなってしまいますかね。
257 購入検討中さん 2015/04/22 09:00:30
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もともと、昔は何が建っていたのでしょうか？
258 匿名さん 2015/04/22 11:07:11
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次は第3期らしいが、まだ30邸くらい残ってるんだね。
259 [ 30代] 2015/04/23 15:16:32
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えっまだそんなに残ってるの？
駅近というけど、八景じゃねって感じかな。
260 匿名さん 2015/04/23 16:00:56
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来年の２月下旬に竣工なので当たり前だと思います。
- 非表示
- 1
261 匿名 2015/04/24 00:01:15
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ブランズ戸塚の営業マンが言ってましたこの一年で50戸以上を数ヶ月で売ったところはブランズ戸塚と三井の金沢八景だけ

今横浜で一番売れているマンションがここ、数ヶ月で80戸だから比較にならない
262 匿名さん 2015/04/24 02:17:00
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横浜で一番人気あるマンションなんですね。
買える人が羨ましいです。
263 匿名さん 2015/04/25 01:48:31
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>>261
そんなマンション規模も比較基準もあいまいなセールストークを真に受けてマンション選びしないほうがいいですよ。
きっと集計対象が、ブランズ戸塚と三井の金沢八景だけだったんでしょうｗ

快特のお隣駅の横須賀中央で完売したタワーは
ちょうど一年前の3月～6月の時期に総戸数297戸の8～9割販売してますから。
264 匿名さん 2015/04/25 02:33:50
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すこし検索すれば数年前に
「船橋市の分譲マンション「プラウド船橋」の合計573戸すべてを即日完売」
なんてものがでてくる。他にもいろいろでてくる。

横浜の一番人気って数ヶ月で80戸なの？経済規模小さいんですね。どこの田舎なのって感じ。
265 匿名さん 2015/04/25 03:08:37
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>264
わざわざそんなこと書き込むってよっぽど恨みがあるか暇なんだね。
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266 周辺住民さん 2015/04/25 08:11:12
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>>257
　瀬戸神社旧境内地発掘調査地が含まれています。
　https://www.rekihaku.city.yokohama.jp/cms_files/seto.pdf
　旧来の地形など変遷はこちらが分かりやすいです。
　　「今昔マップ on the web」http://ktgis.net/kjmapw/index.html
　瀬戸神社がある尾根は西側の現在も茅葺屋根のある旧円通寺客殿あたりとつながっていました。切り崩し造成されるまでは寺社の土地だった期間が長そうです。
　北側は入江になっていたところは、干拓者にちなみ泥亀新田といわれ、江戸時代干拓されましたが、塩分が多く主に塩田や蓮田として利用されました。最終的に昭和40年前後に全域が埋立てられました。
267 匿名 2015/04/26 13:22:21
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横浜市内でこの一年で言うと50戸以上は無いってことでしょう。
確かにそうかも知れない。
だけど買うかどうかは、別な話。

素早く横須賀の話や船橋の話しか持ってこれないってことは近くに売れているマンションは無いってことか！
268 匿名さん 2015/04/26 14:01:48
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4000～6000万円のマンションを買える方たちがこれだけ居るってのがすごいですよね。
マンションって買って終わりではなく維持管理費も毎月かかるのに
みなさんお金持ちですよね。
269 購入検討中さん 2015/04/27 09:58:26
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>>266

くわしい情報ありがとうございました。
さんこうにします！
270 匿名さん 2015/04/27 10:02:54
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6000万以下のマンションくらいなら
買える人沢山いるでしょ
1000万くらい頭金だせば
そんなに苦しくないと思いますよ

7000万以上のゾーンになると
年収1000万程度じゃ苦しいです。
まあ頭金にもよりますが
271 匿名さん 2015/04/27 13:26:22
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泥亀、瀬戸、6,000万ね。。。
ダイエーをプランタン金沢八景に戻して！
272 購入検討中さん 2015/04/27 14:17:45
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>270
ここの物件を買われる方でそんな無謀な買い方をする方はいませんよ。
273 匿名さん 2015/04/29 05:40:31
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「おかげさまで販売対象１１６戸中８０戸超のご契約をいただきました！」という事ですが残りは36戸ですか？
第3期で一気に販売してしまう予定なのでしょうか。
また、南側に金沢シーサイドラインの駅舎が作られる計画だそうですが高架による日影などは大丈夫なのでしょうか。
274 購入検討中さん 2015/04/29 23:00:20
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レジデンシャルサロンに行けばすべて解決しますよ。
275 [ 30代] 2015/05/08 14:42:19
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結局は、八景駅近をどう評価するかということになると思います。
駅近だけど隣駅で走る。
小学校、中学校には遠い。
ギリギリ横浜市。
その他、デメリットと駅近のメリットを踏まえ、それなりの価格か個人のご判断になると思います。
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276 匿名さん 2015/05/20 08:09:40
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駅周りも再開発でもっと賑やかになる、という感じになるという話ですが、どの程度計画通りいくかというのがポイント化と思います。
計画通りならば、かなり便利で子育てもしやすい街になるのではないかと。
ただ２７５さんも書かれていますが、学校が遠いかなぁ。
子どものうちは頑張って歩けといえばそうなのだけれど。
277 申込予定さん [男性 50代] 2015/05/31 12:51:33
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モデルルームに行ってもな思います。
マンションは駅前がヤッパ強いし、三井不動産は強気です。広告も営業の人もレベル高いです。融資やら税金も詳しいし説明も上手です。
シアターの映像も素晴らしく良かったです。
一度見学した方がいいです
278 匿名 2015/05/31 12:54:06
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モデルルームいくと時間を忘れます
ご注意を
279 匿名さん 2015/06/02 09:08:12
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２７７さん、もう見学にいらしたのですか。
確かに駅前であることと、三井ということで価格はお高めの設定。
安心を買うという考え方もありますが、難しい問題です。
簡単には決められませんから、見学時に即決めはなかなか出来ません。。。
280 匿名さん 2015/06/03 08:28:08
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＞279
この立地ならもっと高くて良いと思う物件です。
281 匿名さん 2015/06/16 04:55:13
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中学校は多少遠くても良いとして、小学校まではどのくらいの距離があるのでしょうか？
子供のうちはたくさん歩いて足腰を鍛えた方が良いという考えも確かにあるのですが
今の子は習い事も多くて、結構忙しいです。
習い事に間に合わないからと言って、学校まで迎えに来ている保護者も結構多い事を考えると
遠いよりは近い方が良いのかもしれません。
282 購入済さん 2015/06/18 03:37:00
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すでに契約されている方、何か案内届いていますか？
たしか夏頃に家具やインテリアの相談会を実施するとか話があったと思うのですが。
283 契約済みさん 2015/06/18 09:54:27
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なにも届いてないですー
284 匿名 2015/06/18 12:07:32
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確か８月頃という話でしたよ。
もう少し先ですかねー。
285 匿名さん 2015/06/18 13:59:10
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572642/

契約者専用スレッドを作ってみましたので、
契約後の情報交換はそちらでしませんか？
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286 282 2015/06/18 22:08:42
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スレッド作成ありがとうございます。
8月なんですね！
287 匿名さん 2015/06/19 14:26:21
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ベイコートとブライトコートは最初に殆ど埋まってしまったようですね。。
288 匿名さん 2015/06/20 01:41:38
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まぁ予定通りなんでしょうね。そろそろ値下げきますか？
289 匿名さん 2015/06/20 02:42:12
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>288
来年竣工する物件を値下げすると本当に思ってるんですか？
290 匿名さん 2015/06/30 12:00:23
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横浜駅にもそう遠くなく羽田も近いのでアクセスはいいと思います。東京も１時間かかりませんね。学校がちょっと遠いのがネックかな。自然があり住みよさそうで気になってはいるのですが
291 匿名さん 2015/07/02 02:44:15
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駅に近いけど、確かに子供が通う学校関連が遠いのはネックかもしれません。
販売ターゲットは、どういう人にしぼっているのでしょう。
間取りでみるとファミリー層のようでもありますが、
子供が小さいご家庭には不向きな感じもしますね。
292 匿名さん 2015/07/08 22:15:40
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おかげさまでご契約件数100件超となりました。厚く御礼申し上げます。
◆７月11日（土）、第３期５次登録受付開始！！

残り16邸ね。やっと残り戸数の情報だしてきた。
第３期５次とか販売不振マンションの売り方だね。
293 契約済みさん 2015/07/10 21:15:22
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↑
No.273の投稿あるよ
まともに見てないね
294 入居予定さん 2015/07/20 00:12:52
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もう、最終分譲みたいです。
残りも10戸ないみたいですけど
高いとは思うけど、
相場なのか
三井なのか
駅近いからか
295 匿名さん 2015/07/21 01:45:07
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7月25日から最終期で6戸が販売され、先着順が2戸ですと
8戸が残戸数なのでしょうか。
最終期も登録抽選だそうですが競争率は高いのか
それとも実質申し込んだ部屋を契約可能なのか？
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296 ご近所さん 2015/07/21 08:31:14
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行けばわかるよ
そんなこと
っていうか、広告の通りでしょう

なんて意地悪言わない。
ホントに8戸みたいですね。
297 ご近所さん 2015/07/21 08:37:17
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マンションは立地が第一と改めて思います
中古になっても、立地は変わらない。
賃貸にしても、下がらないし
便利さは不変の価値と思います。

部屋の良し悪しは
大して重要でもない

日照や眺望も駅近くでは
あまり意味がないなと
思いました。

資金面だけ今考慮中
迷っている間に
部屋が売れてしまいそう。
298 匿名さん 2015/08/04 04:49:14
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残り7戸になったみたい。スーモでは全部屋の価格、部屋番号、間取りが載ってました。こういうのがあると分かりやすいです。ただまあ広さ的にファミリーには悩む部屋が多いかな。子供一人ならアリだったんですが。販売は順調みたいなので値下げなしでこのまま行くんでしょうかね。
299 匿名さん 2015/08/18 01:11:34
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海と緑に囲まれていて、環境がよさそうな印象です。
子育て環境もよさそうです。
レジャースポットもたくさんあるので、休日は家族でお出かけする場所がたくさんあっていいですね。
300 匿名さん 2015/08/30 11:57:51
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アフターは随時、定期、早期と対応してくれるのはいいと思います。１日は防災の日ということでそのあたりも気になりますがこちらは防災訓練などもあるようです。倒壊するような大きな地震が無くても補修が必要な震災があるかもしれません、そういうことにも対応してもらえるかどうかそういう視点でマンションを探すのもありなのではと。
301 匿名さん 2015/09/11 02:01:11
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ご近所さんは、結構割り切って考えることができてうらやましいです。
将来売却前提で検討して見えるのでしょうか？
どうしても探すとなると、利便性はもちろん、家族の生活に間取りがあっているかとか、
日照も期待してしまったり、どんどん欲が出てしまうので探すのは大変です。
割り切って考えられるといいのでしょうけど。
302 匿名さん 2015/09/11 12:12:10
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あと4軒みたいですね
303 匿名さん 2015/09/25 03:06:33
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駅に近いのなら、大きい子供なら全く問題ないのでは？
歩いて通う学校は遠くても、電車通学とからなら、便利になりそうです。

残りは３邸と、ＨＰにありました。
あと少し。
304 匿名さん 2015/09/25 09:44:22
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いいえ、残りは1のみです
305 匿名さん [男性 40代] 2015/10/03 10:35:52
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全部売れましたね。
- 非表示
- 1
306 匿名さん 2015/10/09 12:13:24
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今更ですがここ直接基礎だったんですね！昔は瀬戸神社辺りから山だったのかな。
307 匿名さん [男性 40代] 2015/10/12 12:02:37
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千葉山と言って、宮司千葉家の館の裏山があったようです。
308 匿名さん 2015/10/20 13:39:33
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なるほど。情報ありがとうございます。
309 匿名さん 2015/10/20 13:54:08
- 削除依頼
>300

自然災害はアフターサービスの対象外。アフターサービス規定を読もうね。
310 匿名さん 2015/11/03 07:20:02
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今はほぼ平坦地ですよね？駅が近くていい場所だと思います。交通量の多い道路からも少し離れているのも良かったと思います。
買い物するお店などはもう少しあってもいいかなとも思いますが、ダイエーも近くにあるので困るほどではないと思われます。
店舗は何が入るのか、決まったのですか？
311 契約済みさん 2015/11/07 03:30:30
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今回の杭の件で、三井のマンション自体の資産価値が少しさがったのではと感じます。
隣のマンションの景観の件も含めて
三井不動産レジデンシャルにはお詫びとして
ちゃんと、示してほしいものです
下げ
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか（底地）、金沢八景駅東口地区土地区画整理事業地区2街区15～25（仮換地）、横浜市金沢区瀬戸4500番1ほか15筆（従前地）
交通	京急本線「金沢八景」駅徒歩3分横浜シーサイドライン「金沢八景」駅徒歩3分
種別	新築マンション
総戸数	119戸（（販売総戸数117戸、事業協力者戸数2戸含む、他に店舗1戸）事業協力者住戸は3戸から2戸に変更となりました。）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年02月下旬予定入居可能時期：2016年04月上旬予定

	神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65
	4400万円台～5700万円台（予定）
	3LDK
	58.05m²～62.35m²
	総戸数 37戸

	神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20
	4100万円台～5400万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	60.9m²～76.75m²
	総戸数 32戸

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
	未定
	1LDK
	34.32m²～42.98m²
	総戸数 37戸

	神奈川県鎌倉市台３-666-1
	5498万円～6348万円
	3LDK
	70.95m²～77.82m²
	総戸数 215戸

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