フローレンス連坊小路グランドアーク

昨年10月に購入し住んでる者です。当時はまだ空きがかなりあり、選び放題だったのですがだいぶ売れたようで、住人の方も多くなり活気が出てきました。その反面、ゴミ出しや駐輪・駐車等のルールが守られなくなってきています。これは致し方ないのでしょうが、今後、理事会等で色々と議論されることでしょう！購入を検討されてる方はどう見てらっしゃるのでしょうか…。個人的な感想としては、約半年住んでみて後悔はしてません。お墓は自分の部屋とは逆側になるので全く気になりません。設備は確かに高級マンションと比べると見劣りするところもあるかもしれませんが、私的には十分だと思います。私は安い分をキッチンの後ろに棚をつけたり、畳を替えたり、壁紙を替えたりとして手を加えたらかなり立派になりました。広さ、立地、価格のバランスでは〇と評価します。難点は、機械式駐車場の面倒さと近くにスーパーがないことくらいですかね～。機械式も１Fであれば全然いいんですが、３Fになるとかなり時間がかかります。私は地下なのでさほどでもないですが、雨などの日はちょっと面倒ですね。ただ、駐車場代がかからないのでよしとしてます。ホワイエについて書かれていましたが、これは人ぞれぞれ考え方の問題だと思いますよ！私的には、ゆとりがあって狭苦しくなく気に入っていますが、中には不要と思う方もいらっしゃるようです。その分、収納に回してくれればという考えもありますが、そういう仕様ですからこれはこれでいいと思います。以上、簡単な感想を暇つぶしに書いてみました。購入を考えてらっしゃる方の参考になればと思います。

私は立地も良いし、なにより広さと価格が気に入ってます。どこのマンションが良いとは一概には言えないと思いますよ。子供が居る家、夫婦だけの家などニーズが違ってきますからね。

立地は地図上では好立地なので、広さと価格で内覧に生きましたけど建物管理が最悪ですね…
部屋自体はそんなに悪くない｡
設備仕様は正直古くて見劣りしましたが広いんで好印象でした。
買うなら無意味なホワイエのある部屋ではなくてコンフォート？の部屋だと思いますが中古なんで正直管理の悪さはかなりマイナスなんじゃないかな？これじゃ維持管理は難しいレベルではないのかなと考えさせられました。

維持管理が難しいってどうして思ったのですか

入居されている方々には申し訳ないですが管理が悪いって見に行けばわかりますよ。
清掃していないのか汚い、入居者のマナーが悪い築五年位なのに建物の傷みが見受けられるなどいろいろありました。入居者の悪さは管理人がカバー出来ると思うんですが廊下や敷地内にタバコや避妊具が捨てられているマンションって…
広くてそれなりの設備の未入居事故中古物件なんで若干安く買うことが出来るので検討しましたが事故物件はやっぱり事故物件なんだなと感じします。

＞築五年位なのに建物の傷みが見受けられるなどいろいろありました
ここの竣工は平成20年7月31日で、まだ築1年半ですけど？
あなた、本当に物件を見られたのかしら？

物件比較中さん まだ築二年だったんですか？
実際見て設備も古いしかなり長期間販売しているんで築五年位かと思いましたが 中古なら築二年も十年も違いはないですよ。
比較検討中さんも他のマンションのモデルルームや現地販売所に行きいろいろ比較して見ては如何ですか？こちらのマンションは住むだけなら最適なマンションだと思いますので是非購入なさって下さい。

比較検討中さんは､ちなみにどちらのマンションと比較されているんでしょうか？ まさか雑誌やチラシで比較されているとはいいませんよね？
ミッドプレイス、ライオンズ、セレーノ、プラウドと近隣には比較できるマンションがあり竣工済みもあるんで見に行ってみては如何ですか？

比較検討中さんは､ちなみにどちらのマンションと比較されているんでしょうか？ まさか雑誌やチラシで比較されているとはいいませんよね？
ミッドプレイス、ライオンズ、セレーノ、プラウドと近隣には比較できるマンションがあり竣工済みもあるんで見に行ってみては如何ですか？
このマンションは、事業主×、立地△、広さ◎、価格○､管理×と感じましたけど、ちなみにコンフォート？のお部屋は購入を真剣に考えましたが総合的に見送りましたけど。居住に関しては満足度は高いと思いますが仙台で広さを求めるなら戸建てにした方が良さそうですよね。

どのマンションも誹謗中傷ありますが避妊具ってネタはどうかと・・・。
妬みとしか受け取られないですよ。
自分の時は普通でしたが。
マンションに必要なのはコミュニティとか管理設備ではなくて本当に永住できるかレベルの中身だと
思うんですがね。大規模修繕に問題なければオールおｋ。
将来売って住み替えなんて…どのくらいで売れるか、資産価値、各住宅地の現状をみて仰ってるのでしょうか、庶民が簡単に考えられる選択肢ではないと思う。少なくとも一般庶民の自分はある程度
蓄えはあるがそう考える。世間の甘言に浮き足立つ程…ではないということ。
一方、平屋で１００平米越えの一戸建てを若林区内にとなると最低５千万は軽く行くんじゃないですか。
（自分の見積もりではもっといきましたが、メーカーにも拠るというところで）
買い物難民になるような住宅地は嫌だし、隣地密接ミニ戸建は勘弁なんでマンションが候補なわけで。
そのような理由でこちらも候補に挙がっています。
設備はどちらとお較べになったのでしょう？
当方プラウドの何件かみましたがシンク周りの安っぽさにがっかりしてしまいましたが。
トラストはまあまあかなあ、でもこんなにごっつくなくていいでしょう。
フロレンスは広い部屋だとすべて大きくて頑丈でしたかな。

見たプラウドってどちらでしたか？
トラストシティって業務棟で住居はございません。
実際見たこともないのによく比較できるんですね。
比較するならセレーノ辺りと比較しないと駄目ですよ。
貧乏人の妬みに聞こえるから（笑）

ああ、ぁぁｗ　トラスト　って書いた時点でこれくるかなあと思ってたんでいいですよ、別に＾＾
自分の中では森もウェンスティンも一緒にしてたから。
名前間違ってごめん。ってそこは問題点？（笑
プラウドは過去では錦とかから最近では青葉土樋だっけ？広瀬川って書くとまた喜んじゃうかな。
モデルルームで去年見たけどこれはもう現地開催してるね。
長町辺り～黒松は見たけど立地が「自分的に」良くない。シンクのどこが悪いってまず高さと狭さ。
しかも営業さんが水音しないんですよーってポコポコ叩いてる音が、賃貸並なんですけど。
あなたのほうがよっぽど、ですよ。冷静に比較検討してるのに揚げ足取り、餓鬼ですか？
セレーノは場所が悪いので候補から外してますが。
何でもかんでも悪口書くと底が知れるよ。
何がしたいの？一戸建て考えてるならスペック宜しく。マンションならプラウドくらいで
特別視するなよ。コープ野村だよ。普通普通。
一般的なんだからセレーノと較べてしてやったり、
とか思うほうが恥ずかしいよ。結論的にはどこも同じじゃない？
一応忠告しとく。

馬鹿じゃない？
プラウドクラスで特別視してないし、あなたの予算内のレベルが低いってことでしょ？
ここは倒産して安く買えるから検討できるだけで倒産してなければあなたには検討すら出来ないはずで(笑)
確かにｺﾝﾌｫｰﾄの部屋は広くて良かったんですが､値段も四千万位と破格だし。ただ管理が最低ランク、一世代前の仕様、床。かなり生活音が響くうるさいマンションでした。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽであなたが見たお部屋は三千万円台かな？ 説明されていると思いますが賃貸仕様で価格が安い。他の部屋と仕様の差が激しく劣る部屋なんで、多分客として相手にされないレベルのお方かな？
フローレンスも融資さえ難しいのではないの(笑)そんなに価格安い訳じゃないでしょ。

物件比較中さんは､そんなにモデルルームに通って購入さえ出来なかったんですか？
プラウドが楽々買える年収ならその時期にもっと素晴らしいマンションもいっぱいありましたよ?年齢が高齢とかで融資が通らないのかな？

物件比較中さん
同一事業主のモデルルームに長期的に通い、他社のモデルルームに通い、土地もないのにハウスメーカーに試算してもらっていらっしゃるのなら土地情報だけでも沢山提供されるし、いろんなマンションからDMやら営業が激しいでしょうけど。
多分、冷やかし客として有名人なんじゃないんですか？
皆よりステージが上の方ならそれに相応しい住まいを検討してみては？
自分は、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ一番町とﾐｯﾄﾞﾌﾟﾚｲｽとｼﾃｨﾀﾜｰで最終的に悩んでいますがまだ若い方なので価格が安いフローレンスも覗いているだけです。

何から何まで…　
自分もう既に家持ってますし…それ売ってもいいし早く買わなきゃとかではないんですよ。
当方２０代、高齢でも田舎でも無くてね、特別資産家でもないんで転がし物件探してるわけでもない。
おわかりかなぁ。こんな恥ずかしいこと書きたくなかったんですが。
よく妄想で、見たことも無い他人の年収やら土地有り無し、希望間取りを決め付けるもんだ、と感心してますよ。ほんと。
私そちらについて何か妄想的中傷したことありますか？
そちらの言ってることは　ネット上でもかなり低レベルなことなんですが。
はあ、DMは当たり前に来ますが。土地も。冷やかしなんですかあ、一度見に行くことが。
ちなみに立地から見てるんで無作為に何回も行くって愚かなことはしてませんしねえ。
別に差別もされてませんよ。はあ。
教えとくと営業ではね、客の判別についてそういう危険な？愚かな事しないんだよ。人間的にもね。
そんな事、客同士で情報共有されたらどうする。一方にはこれだけ片方にはこれだけって。
そんなあほな事どんな産業でもしない。区別するのは客の需要、に対してだよ。


さて、あなたがこの物件掲示板に来ている理由はあなただけの特別仕様かなにかですか？
プラウドもあなたが引き合いにだしたからそれに応えた　それに対しての無意味な返答。
わたしが見たのはプラウドのシンクについて、レジデンスはごっついって書いたと思うけど。
だからって人それぞれ評価ポイントは違うよね？これは当方の意見なだけってこと。
そこに文句つけるなっていいたいんですよ。
それぞれ入居者がいるしもう少し考えたら？
私はたかがマンションやら住居でこんだけ人のこと決め付けたりするレベルの人にはじめて会いました。
不毛なのでもう打ち切りたいのですが　ここの掲示板の方にも陳謝いたします。

追記で。
ここ数年で特に素晴らしい物件てどこでしょうか？挙げていただきたい。
当方が探してるってったって５年も１０年も探してるわけではないんで。

また価格についても高いだの破格だの、変動して意見が謎ですね。
お聞きしますが、当方は「一番価格も内容も納得するモノ」を探していますので時間かかりますが、それは
市場では稀な購入方法なのでしょうか？
住居というものの価格がどれだけ変動しやすいものか（あからさまなものでは何期に分けるのもその為）学ばれたことはありますか？
逆に行ったら買わなきゃいけない、、程追い詰められてるんでしょうか？
一度見て判断し無意味な値引き、再訪はないので逆に営業さんに条件覚えてほしいくらいですよ。笑
（半年に一回程度しかまとめて見ないんで通うって程、暇人ではありません。希望の間取りしかみませんし。）

あまりにも理不尽な書き込みでしたので最後に（何も無ければ）追記します。以上。

物件比較中７４の続きです。ＩＤが無いので一応投稿主を明記しておきます。（重複陳謝）

匿名さんへ

追記で。
ここ数年で特に素晴らしい物件てどこでしょうか？挙げていただきたい。
当方が探してるってったって５年も１０年も探してるわけではないんで。

また価格についても高いだの破格だの、変動して意見が謎ですね。
お聞きしますが、当方は「一番価格も内容も納得するモノ」を探していますので時間かかりますが、それは
市場では稀な購入方法なのでしょうか？
住居というものの価格がどれだけ変動しやすいものか（あからさまなものでは何期に分けるのもその為）学ばれたことはありますか？
逆に行ったら買わなきゃいけない、、程追い詰められてるんでしょうか？
一度見て判断し無意味な値引き、再訪はないので逆に営業さんに条件覚えてほしいくらいですよ。笑
（半年に一回程度しかまとめて見ないんで通うって程、暇人ではありません。希望の間取りしかみませんし。）

あまりにも匿名の方が理不尽な書き込みでしたので最後に（何も無ければ）追記します。以上。

本当にレベルが低いです。真面目に検討しているのにガッカリです。フローレンスも広くて良いと思いますよ。レベル低い投稿は営業さんなのでしょうかね。

74さんは、二十代で既に土地建物を所有され､尚且つマンションを購入される程の所得がおありなんですね。
私も同世代ですが､今まで勤続年数の不足もあったんで、今回探してます。検討しているマンションより二千万円以上安くて広いので、支払いも楽ですし検討しているだけです。
多分、あなたは現金で購入されていらっしゃるんでしょうけど、自分は皆よりステージが上という発言が目立ちます。
どうせ自宅警備員の見栄っ張りでしょうが、的を得ない荒らしなのでしょうね。

74さん、知っていらっしるかと思うけど、このマンションも四千万位しますから、既に建物を融資を受けて購入しているんであれば、一括して購入できる位の手持ちが無いと無理だよ。

ふらっと覗いてみましたが、だいぶ荒れてますね。。。

>>78さん
×的を得ない
○的を射ない
日本語から勉強しましょう。

揚げ足とってみました。

皆よりステージが上というのは匿名さんが勝手に使った言葉でしょ。
物件比較中さんは自分でそんな言葉を使うのは失笑と書いてありますよー。
家って元からあるのも含むんでないの？何も自分の代でって書いてないと思う。
擁護するわけじゃないけど荒らしはどう見ても匿名だろうよ。

あれ、失笑って俺が勝手に読み取っただけで書いてないか。けど意味的には同じだよね。
（聞いてみるｗ）

>>70=71
亀レスだが気になったので一言。
現在公開されているレジデンスの棟内モデルルームは130Cと70J。
安い方の70Jでも20階で4000万超の価格なので21階のモデルルームが3000万台なはずが無いと思う。
賃貸仕様なのは18階までで19階以上はグレードもそれなりに高くエレベーターも別。

基本的にこの物件とレジデンスでは検討層が違うが、共通するのは敢えて言えば広めの部屋の選択肢か（内容はかなり違うが）。

ふらふら除いてたら、来た。
だよね、なんか70てか匿名さんの言ってること何かオカシイよ。本当にみたのか？
まスレ違いなんで別に私は良いんですけど。。。ここ含め色々検討してる人に変なネタは止そうよ。

70の匿名さん。（アンカー面倒くさいのでしません）

あなたの検討理由は聞いておりません。
敢えてこれまでの当方の質問に回答が無い、ことに突っ込まないで述べておきます。
土地や家持ってますが、そこで（匿名さんの稚拙な言葉でいう）「皆より上のステージ」を
なぜ選ばなきゃいけないんでしょう？？意味不明。
（しかも現在まだどこの物件かも決めていないのだが…。）
勿論自分が上とか思ってませんが。これ位でお金もってると思われたんですか？
他の投稿者の方を引用するようで申し訳ないのですが、私くらいで上のステージとは失笑です。
それこそもっと上の方にどうぞ。
土地等の所得云々についてここで語るのは心情的にも（金額及び、誰それが亡くなった等）意味的にも
ここで語るのは有意義ではないでしょ。述べたことだけは責任持ちますが。
私は必要なモノを必要な時に買うだけです。
「使い方」は価値観だってことお分かりですか？
そこにブランドやイメージで左右されるほどの価値を見出せないので。
家にステイタスを持つのは良いですが　誇りと比較はイコールではないって基本は
身についていらっしゃるかが問題でしょうね。

私は普通に書いていますが、上から目線感じるようなのであればそれは、あなたのレベルですから仕方ないですね。
他の方は気に留めてらっしゃらないようですよ。
逆にまた…懲りずに、拾ってきたような言葉でしか中傷できないのでしたら、その方がよっぽど失礼かと思われますが。
これ以上質問に答えられないようでしたら無意味ですのでお控えください。
さらっと書いただけなので…乱筆乱文失礼します。

上記の投稿は70-73、及び78の匿名の方にしているものです。
連投で多少わかりづらいので注記しておきます。

避妊具匿名さんｗを駆逐できたんでマッタリいきましょう。ヽ(´ー｀)ノ＜コ：彡
営業とは思いたくない程低レベルなんでー多分私怨か。。。投稿からして浅い人って感じですね。気持ちよく論破されているのが面白い。
ところですいません、いろんな物件で聞いてます。
似たようなとこで赤の五橋シティタワーは中古でてますがこちらは全体的にどうでしょうか。
ローンの仕様も教えてもらえると幸いです。

自宅警備員さん
検討するというのは、購入出来る能力があってこそ。まだその段階じゃないようですね。
もうひとつ 自己所有というのは自己の名義で所有すること。家族名義では自己所有といいません。家族で不動産を所有していない世帯を探すのが困難なくらいな持ち家が当たり前な地域ですよ。
中学生でもわかることですので、就職活動をされて社会に触れて見て下さい。
ただ見るだけの方の発言自体スレ違いです。
避妊具に関しては写真を撮ってありますので疑って下さって結構です。
入居者のマナーやモラルが低いことも売れ行きが悪い要因かとコメントしたまでで、その他いろいろ回答しても良いですが貴方の様に暇ではないので。
世帯を持ったり、社会的な地位を高めたり、安定した職務についてからでも十分だと思いますよ。

避妊具の写真撮ってるくらいなら十分ヒマじゃん。

へえ～じゃあ現場だって事でアイショウには提出済みだよね？意識高いんだからスルーなんかしないよね。
電話して撮った本人ですからって言えば見せてくれんのかなあ！
怖いから使用済み持ってうろうろするなよｗｗ

>>89
ワラタ。そのとーりだ（笑）

匿名さん
購入できるから検討してるんですけど。よく読んでください、これ以上のあなたのミスリードは痛いです。

だから…　自宅警備員とか社会経験とか…恥ずかしい言葉使わないでいただけますか。
わからないようなので教えておきます。これルールなんですよ。
根拠ない個人的中傷は一番低レベル。オマエノｶｱﾁｬﾝﾃﾞﾍﾞｿ、レベルなんだってまだわかりません？
ご自身が勤務年数が不足との書き込みですが？
別にだからって私はムショク！だのニートだの言うのも愚か、で憚られますよ。
このご時世でやむを得ない人もいますし、もう少し余裕を持たれてください。自身の狭量を露呈していますよ。
最後の行はご自身へのくだりと受け取りました。


家族名義とは露ほども申してませんが。
一応こんなレスが来るかなと予想し、亡くなった＋金額とまで噛み砕いたのに理解できませんか？
そこだけ反応というのも予想通りでウケますが。
しかしあなたもおかしい人ですね。
７８で当方に、土地をお持ちなんですね、と皮肉言っておきながら今度は当たり前です、では
言ってることが支離滅裂ですよ。
持ち家が当たり前の地域とはどこですか？まさか仙台とか広範囲で述べているのか？ソースは？
ご自身の発言ですから暇とか暇じゃないではなく回答できるのが筋なんですがね。
というか…当方の在住区、地域ご存知なんですか？（笑）
突っ込みどころが満載で連続してしまいすいません。

>>入居者のマナーやモラルが低いことも売れ行きが悪い要因かとコメントしたまでで

あなたの７８にはそんな事かいてませんが。
暇も何もかける範囲で書いてるだけで。あなたがここに来てる時点であなたもあなたの言う暇人ではないのか？
（教えておくと、暇だなと掲示板で書くと暗黙の了解で自分への意味なので嘲笑ものですよ）
書けるのなら数分もあればこんなの書けるでしょ。御託並べてないで質問に答えてみたら。
妄想の個人的中傷をあなたの文から抜くとほぼ中身無いですから、時間かかりませんよ。
出来るなら当方以外の他の方の疑問にもお答えになっては？
以上

いや、しかし、ここ荒れてるね～

ここの内装が安っぽいって書き込み多いけど、去年、冷やかしに見にいったら、意外と良いもの使ってるよ。

床材もパナ電のグレードの高いやつだし、外壁タイルも1枚1枚手張りだよ。

こんなに材料費掛けてたら、会社も傾くよ。

そりゃあ、大手デベの方が安心という心理はあるけど。

でも、大手はチープな材料をデザイン力で見栄えを良くしてるだけって意外と知らないんじゃないの？

ただ、ここの営業も下手だね。

俺が去年見に行った時は4千万の部屋を案内されたけど、うちの下請けが冷やかしに行った時には2千万の部屋しか見せてくれなかったってさ。

営業に、一番高い部屋見せてくれって言ったら、　「目移りしますよ」　って言って、断られたってさ。

だから荒れるんじゃないの？

あとさ、最後に62番の書き込みって本当なの？避妊具の話。

嘘書いて、管理人とか掃除やってる人クビになったら、どうするんだ？

みんな、生活かかってんだぞ。

荒れてるっていうより避妊具の話で６２が叩かれてる印象じゃない？
斜め読みしたけど６２のひとがあまりにあんまりなネタを投下してしまったツケっぽい。
ちょっと剣先するどいけど９２のひとは真っ当至極のこといってる。
スルーするのが一番なんだけどチョコチョコ難癖つけに覘いてるっぽいし邪魔っちゃ邪魔。
関心も無く過疎ってる物件掲示板よりは、多少注目されてるって意味では良いと思うがね

小田原の積水さんのマンションとこちらのマンションで迷っています。
やはり材質などいいのは積水さんですが立地はこちらのほうがいいかな～と。
どちらの仙台駅まで歩いていける距離ですが（私の意見ですが）小田原は踏切が近いのと一方通行なのが気になります。。
こちらの住民の皆さんにお聞きしたいのですが
こちらのマンションの東向き（1階）の日当たりどうでしょうか。
機械式駐車場使い勝手はどうでしょうか。
またこのマンションのいいところ悪いところはどこですか？
なんだか迷ってしまって、、
うちはまだ買い時じゃないのかなー。

うーんどうなんでしょうねぇ、わたし的には小田原は駅に微妙かも？？
でもその土地に馴染みがあるかどうか、が意外と大切じゃないですかね。
今ってすぐ買わせるから営業の騙りじゃなく、ホント自分で悩んだほうがいいですよ。
だから今は買い時じゃないのかもしれないですよね。
納得できるようにがんばって！

このマンションの良いところは広いのに安い。
これに尽きます。個人的には浴室や湯船が広いのがすごく気に入っています。
悪いところは管理、管理人さんや清掃のひとはよくやってくれてると思うんですが、
フロントの人は仙台にいないからか、ちゃんと指導していないんでしょうね。

管理は自分が不快に感じてないんでまあいいんじゃない。

2008年7月31日に完成したようですが
仙台で一番古い新築分譲ってここですかね。

住友不動産はもっと古い売れ残りを抱えているよ。

悪いところ→ウルサイ。結構本線、新幹線くるのよ・・・。おまけに隣に橋梁道路ができる。
ちょっと不安。

ええと付け足しになっちゃいます。
新幹線はそんなに煩くないが…東北本線やら常磐がひっきりなしなのは確か。
夏は窓開けたいが～the線路沿いみたいな感じになるのが嫌です。

今朝チラシが入っていたけど、
値下げしてもまだ売れ残っているのですね・・・

販売から約2年、昨日で遂に完売したそうです。

色々ありましたが、独特の造りのフローレンスマンション、
他には無い満足観が味わえますよね。

仙台にまた出来ないかなぁ...なんて。

今日、アイショウさん販売で使ってた部屋を引き払っていたみたいですよ。

前の方のカキコミで、スゴイ物が落ちてた。いうのがあって、管理や清掃はどうなってるんだろ？と思ってましたが、完売したんですか？