完売してないのに削除されてしまったようなので作り直してみました。
なぜか荒れまくりの前スレと同じ末路をたどるのか！？
公式URL：http://www.aisho.co.jp/florence_renbo/
売主：株式会社アイショウ
施工会社：東海興業株式会社東北支店
管理会社：章栄管理株式会社
[スレ作成日時]2009-10-12 20:30:01
完売してないのに削除されてしまったようなので作り直してみました。
なぜか荒れまくりの前スレと同じ末路をたどるのか！？
公式URL：http://www.aisho.co.jp/florence_renbo/
売主：株式会社アイショウ
施工会社：東海興業株式会社東北支店
管理会社：章栄管理株式会社
[スレ作成日時]2009-10-12 20:30:01
スレ立て、ありがとうございます。
もうというべきか、まだというべきか、残り４０戸ぐらいのようです。
本当に完売するまで、このスレには残っていてもらいたいですね。
私は、将来、転貸or転売する可能性が高いので、資産価値の下落が気になります。
ここは、大幅値引きの分だけ今後の下落幅が少ないと考えてよいのか、
それとも、売主がかわったいわく付きマンションとして、大幅下落が待っているのか判断しかねています。
転売はともかく、賃貸に出すときの家賃にまではあまり影響ないのではと思うのですが・・・。
仙台一高や二華高に近いのがナイス
学都仙台を代表する高校ですからね
地下鉄が出来たら駅のすぐそばにも
一つ奥にあり車の排ガスも心配ない
売却・賃貸でお墓と線路沿いの物件なんて人気無いと思うけど。
広いだけが救いの物件かと…
一生住む覚悟なら買ってもいいんじゃない？
売却で一番苦戦する立地がお墓に隣接したところとなります。
こればかりは今も昔も変わりません。
新築時の売価も周辺相場より大きく下がりますが、中古での
売却は非常に困難です。これは価格の問題ではありません。
難しいというよりも、売ることが限りなく不可能といった方が
よいでしょう。2〜3年間売り出し、価格も当初売り出し価格
より1000万以上下げて、ようやく買い手が付くか、更に値下げ
して販売します。
数千万の買い物をするにも係らず、わざわざお墓に隣接した
ところを選択する方はほとんどおりません。
通常、お墓に隣接する土地を活用する際は、住宅以外が望ましい
ですが、やむを得ず住宅を建てる場合は、ワンルーム等の
独身向け賃貸住宅となります。
No.3です。みなさん、レスありがとうございました。
私も、No.5さんと同じようなところを気に入ったのですが（加えるなら、総戸数の多さと小学校の近さも）、
転貸、転売にはリスクの大きい物件と考えるべきかもしれませんね。
もう１点教えてください。前スレに活断層の上に建てられたという書き込みがありました。
アイショウの人には聞けなかった上、自分で調べることもできなかったのですが、事実なのですか？
ネット上で調べることはできるでしょうか？
活断層よりも地盤の堅さを重要視すべきだとは思いますが、若干気になります。
>>8さんへ
だからそのような環境を気になさらない方であれば、
周辺相場より格安に購入できます。
因にこのような書き込みをすると、バカの一つ覚え
みたいに、すぐ他社デベとか言い出しますが、
デベの営業はいちいちこのようなサイトを観てる
ほど暇ではありませんよ。私は暇な、しがない
不動産業なので、デベさんよりは時間に余裕が
あるだけです。
>>7
墓にこだわるかどうかは結局、住む人次第でしょうね。
時代とともに購買層の意識や駅・学校などの周辺環境が変われば価値観も異なってくるでしょう。
パークコート虎ノ門・愛宕タワー は寺と墓に囲まれた億ションですが、スレでも一時「墓論争」で盛り上がっていました。
肯定的な意見が多かったです。
まあ墓といっても都心の一等地ですからココとは事情は違うでしょうけど。
新築だと墓の近くでも売れて、
中古になると売れなくなるんですか？
どうしてですか？
何か分かりやすい理由があれば
いやみじゃなくて教えてほしいです。
>>9
利府～長町断層ですか。286号に沿い三女高の真下を通り、宮沢橋から仙台一高の真下を通り、宮城野原へ続いてます。
↓拡大して、点線部分をご覧下さい。（長町－利府断層による地震：MAPで想定した地震の規模：最大のマグニチュード７．５）
http://www.city.sendai.jp/toshi/jutaku/hazard/pdf/07/wa.pdf
〔参考資料〕
仙台市から利府町にかけて、ほぼ南北に延びる長さ約４０ｋｍの活断層です。この断層は、約３０００年に一度程度の割合で地震が発生していると考えられ、予想される地震の規模はマグニチュード７．０から最大で７．５程度で、今後３０年以内に発生する確率は１％以下と考えられています。 【仙台市地震ハザードマップ】
3000年に1度の確率ですよ。マンション寿命は僅か5~60年。
利府長町断層が活動すれば直下型地震になるわけですが、これは宮城県沖の海溝型地震ほど頻繁には起きません。だけど、いったん起きると、阪神淡路大震災でわかるように直下型は被害がはるかに激甚になります。活断層が最後に活動してから時間が経つほど再活動の可能性が高くなりますが、利府長町断層が最後に活動したのがいつなのか不明です。また、活動頻度が3000年に1度というのも大雑把な推定でしかありません。基本的には断層に近いほど危険です。また、利府-長町線の東側は、西側より地盤が緩いので危険です。このマンションは断層の西側なので、いくぶん気休めになるかもしれません。それでも、断層の直近なので揺れは大きくなるでしょう。震度６～７だと、建物が倒れなくても家具が転倒・倒壊して犠牲者が出ます。この立地では免震構造が欲しいところです。
>>14
免震装置は横揺れには有効ですが、上下動の縦揺れには効果が殆どありません。
直下型は縦揺れ。装置が外れたりして、むしろ・・・。
つまり、宮城県沖地震には有効ですが、長町ー利府断層等の直下型には・・・。
>>15
直下型だと縦揺れが強いというのは、よくある誤解のようです。阪神大震災でも、縦揺れより横揺れがずっと大きかったようです。直下型か海溝型かにかかわらず、建物が倒壊したり家具が飛んだりするのはほとんどが横揺れによるものです。
http://www.ichijo.co.jp/cafe/q_a/menshin/03.shtml
ついでに、よくある誤解をもう１つ挙げると、地震波の縦波（Ｐ波）・横波（Ｓ波）は、それぞれ人間の目線での縦揺れ・横揺れを意味するわけではありません。縦波は地震波の進行方向に沿った振動、横波は進行方向とは垂直の振動です。
ところで、利府長町線は断層面が北西方向に傾き、北西側が上にのし上がる逆断層です。この傾斜した断層面のどこが震源になるかは予測不能です。仙台市の地震ハザードマップには、地表における断層の位置が記してあるだけで、どこを震源と想定したのか明記していません。震源が深いほど地図上の断層線よりも西方に震央がずれることになります。震源の３次元的な位置によって揺れの分布図も大きく変わるので、ハザードマップはあくまでも一例として見るべきでしょう。
アウトレットマンションであることは確かですよね。
当初から売れ行きが思わしくなく、財閥系とも違い
資金繰りの問題等々で、驚くような大幅値引きしたけど、
その後も紆余曲折あり、結局はアウトレットになった。
以前丸紅が一番町に建てた物件も、完売できなくて、
リハウスに売却し、未入居中古マンションで大幅にに
価格下げてやっと完売。
>>24さんの仰ることも概ね同意だけど、
誤）資産価値は旧価格の三分の一
正）資産価値は新価格の三分の一
がいいとこでしょうね。
それと、上の方でも話題になったお墓が近いという
立地が更に売却時に困難となると思われます。
とにかく安いマンションならなんでもいい！、永住するぞ
というかにはお得ではないでしょうか。
間違っても資産価値を求めたり、何れ売り払って戸建てを！
なんて考えない方がいいです。
>>>24さんの仰ることも概ね同意だけど、
>誤）資産価値は旧価格の三分の一
>正）資産価値は新価格の三分の一
>がいいとこでしょうね。
つまり、２４００万の部屋を買ったら８００万でしか売れないって事ですか？
ほんとに？
何か根拠となる例はありますか？
デベの営業が書き込みはしてないんじゃないの？
ここと競合する物件ってあるの！？
あのアパだってここと比べられるのは嫌なんじゃない。
所詮、最初の売り主が潰れてるし東海が施工なんて…クロスが剥がれた等のこまいアフターサービスなんて無いし。
価格が安いからお金にシビアな住民が多いと思うので大規模修繕なんか出来そうも無いと思うとここはパスかなっと思う。
No.3=No.9です。みなさん、利府長町断層の情報をありがとうございます。
発生確率から考えて、宮城県沖地震地震に対する備えは必要でしょうが、
活断層の方は重要視しなくてもいいような気がします。
他にもいろんなリスクがありますからね。
周りのマンションもずいぶん値引きしてるから、ここは厳しいよね。
売れ残ってる部屋の管理費や修繕積立金はアイショウが払ってるんでしょ。
最後は投げ売りするのか、それとも賃貸に出すのかな。
資産価値が1/3は大げさでは？資産価値はたいがい年々数％づつ落ちるものです。
まあ、ここは他のマンションに比べて％の落ちは大きいかもしれませんけど。
1/3って３３.３％落ちる意味じゃなくて、６６．６％落ちる意味でしょ？そんなことナイナイ。
値引きで３０％引いてれば、まあ、値引きしないで買った人から見て、資産価値も３０％落ちてるのだろうけど。
やっぱりここは上げておきましょうよ！
昨年、中山の財閥系マンションを中古で600万後半で買いました。
登記簿を見ますと14年前の新築時に1900万程だったようです。
気分的には1/3です。
表題のマンションと比べて中山は不便な場所ですから比較になりませんが、
場所や物件によっては資産価値1/3はあり得ます。
そりゃあ１４年も経てば立地の悪い物件は大幅に下落しますよ
便利な所に新しいマンションが次々建っていきますからね
年数が経っても値を崩さないのは希少な立地で需要が大きい物件
中古物件は需要と供給の関係が重要で欲しい人がいれば高く売れます
三分の一以下の価格で取得しているの報道されてましたよ。南仙台の16世帯で一億弱と同等だったはず。
そこから経費とか利益を乗せて今の価格でしょ。
資産価値を求めて買う物件ではないですよ
財閥や野村あたりは中古でも需要あるし賃貸でも需要ある。怖いのはブランドのないものやこのような問題のあった所だから買うなら永住するつもりで､将来的に売却や賃貸を考えるのなら多少高くなったり狭くなっても他を検討した方がいいよ。
今の価格も高すぎると思うしもう一段値下げする余裕あると思いますよ
>>141
1900は 価格じゃなくて抵当権の額。借入した額で販売価格は結構いい値段でしたよ。中古でその値段はお得ですね。
賃貸にして利回り追求してもいいんじゃないですか？ローン払えなくなって競売や任意売却？する人達多いみたいですしね。
ここは広いのが魅力的ですよね。他が動いているから早く売れればいいですね。
最近チラシが入ってきまして、早速見学に行ってきました。
あの広さであの価格。びっくりしました。
正直「なぜにこんなに安いのか？」と最初は『不安』の方が大きかったです。
でも、皆さんがおっしゃるように、売却や賃貸目的でないのならgo！？と。
近辺の土地勘もありますので、マンションの場所に関しては文句ありません。
それほど残っていないように見受け、急ぎ情報収集をと思っています。
今気になっているのは、前スレにもありました『購入後のアフターサービス』です。
章栄管理株式会社は章栄不動産と違い安定しているのでしょうか。
登記はどこになっているのかも知りたいので、近日中に法務局に行く予定でいます。
更なる値下がりを期待するよりも、完売してしまわないか、と心配です。
安い買い物ではないので、当然慎重に行動し、買えなかった時は縁がなかったものと
諦めるつもりではいます。
当初全く頭になかった教育関連についても好条件だったので、買えたらbestですね。
ここかミッドプレイスどちらを買おうか悩みましたが、
結局中古を買いました。
検討した理由は、エリアと価格がほぼ同じだったから。（子供いません。）←学区カンケーなし
同じでも、広さとランニングコストか、ブランドとカッコよさと安心を選ぶか・・・
最終的に中古を選んだ私としては、フローレンスよりだったけど。
２７００万の借金と１０００万の借金で、結論がでました。
考えてみりゃ～新築じゃなくてもいいや～って思えば、
なんぼでも物件はあります。
新築買いだと思ってたけど、新築は買った瞬間２割減です。
築浅で、（５～１０年）いい物件はかなりありました。
そういえば、新車も女房も良かったのは最初の１年くらいだったし。
今の新寺、連坊あたりでいいのなら、地下鉄の東西線を東に追ってみてもいいんじゃないでしょうか？
〝新品〟という感覚を捨てれば、中古はまさに買だと思います。1,000切ってもありますよ。
それから、前の投稿の、なんでこんなに安いのか？不安になりましたとありましたが、
ここは、買い取っただけですから。買い取った価格以上で売れはいいだけなので、
価格に不安を抱く必要はありません。それが、禿鷹商法なのですから。
問題はアフターです。しかし、アフターと言ってもここに限らず、ほとんどはメーカー保障をつけているだけです。
躯体の１０年保障は今年１０月から履行措置までが義務になりましたから、今の新築は大差ありません。
（私は大雑把な人間なので、細かいフォローは違うかもしれませんが、）法的には同じ保障がうけられます。
業者が倒産してもね。
ここは、築１年超えているので、その義務からははずれますが、ここに限らず新規物件は１年超えても大丈夫
なはずです。たぶん１０年保障はつけてます。販売途中で、昨日計約した人と、今日契約した人を分けるわけには
いかないでしょうから。
↑ちなみに販売者に聞いてもわからないと思います。
残念ながら彼らはそのような教育を受けていませんから。
アパ、ミツイ、フローレンスで検討しましたが、なかなか面白かったです。
いろいろ書きたいこともあるのですが、私はここでサヨナラです＾＾ 皆様・・よき決断を＾＾ノ
二年以上販売しているんですが何か問題があるんですかね？ 松栄不動産が売主だったと思うんですがなぜアイキョウという会社で販売しているのですか？
ホワイエって何か役にたつんですか？
解らないんで誰か教えて下さい
私はアパで検討してます。なんてったって場所から目立ちます。大抵の仙台人なら分かるでしょう。検討結果を教えてください。フローレンスは立地や広さはとても良かったけど、今まだ迷います
>>49
アパで検討しているならコチラは候補からは外れてしまったのでしょうか？
目立つとか仙台の人なら分かるとかは確かにあると思いますが自分の居住用のマンションが目立つ必要は
ないと思いますよ。
コチラは今後地下鉄が通るし、交通の便としては問題ないと思います。
その割りにとても広いですし、仕様がとても高い事はないですが広さは後から変える事は出来ないですからね。
それと、アパと比べて価格は断然に安いですから居住用なら文句ナシにいいと思いました。
値段はともかく管理はどうなんですかね
マンションは管理を買えとも言われてるしそこが一番気になる
管理を買えとは大切なことですが、管理を主体に考えると…今なら
レジデンス一番町とかでしょうね。
賃貸等を経営しているノウハウや収益もあるし、管理はキチンとしていると。
ただ機械式駐車場は本当に高く付くのでその点を考慮すると平面駐車場を確保できている所になると。
管理も買いたいけど自分で買える値段と居住スペースなどで考えるといいと思います。
ここ買う人や住んでる人達が レジデンス一番町に住める訳ないじゃん。価格や立地が違い過ぎるし管理も比較にならないレベルでしょうね。管理は他の会社に委託するべきだと感じますけど見に行った時 管理の不備が多々見受けラれましたし
あんまりここの僻みレスは気持ちいいもんじゃないよ。
普通のマンションとしては上レベル。（普通とはレジデンス～はあまり候補に入れない時点で）
俺はここを検討してますが結構いいと思ってる。
立地に加え 設備が良い。安っぽいキッチンとか仙南方面の物件でみたけどここは立派、比べ物にならないし。
繁華街とは少し離れている上、通勤通学日常に便利だ。
意見はもう一つの物件も考慮に入れての検討だから偏向はないと思う。
管理ねえ。コンシェルジェとか24時間とか逆に必要ないし、こんなのの為にお金払うより
最低限修繕できればいいわ。
まだ現地を直接見たわけではないが、目の前が墓地と聞いております。過去のレスを見れば「立地」については「良」ということですが、どうなんでしょうか？確かに地下鉄、学区ともに問題ないし、日常生活には困らない場所ですが・・・購入された方の意見も聞きたいです。
墓地が近いと将来の売却や賃貸はほぼ無理。
ブランドもないからお墓を見ながら暮らせる人には最適では？
中古なんでもっと安くなるんではないですか？
昨年10月に購入し住んでる者です。当時はまだ空きがかなりあり、選び放題だったのですがだいぶ売れたようで、住人の方も多くなり活気が出てきました。その反面、ゴミ出しや駐輪・駐車等のルールが守られなくなってきています。これは致し方ないのでしょうが、今後、理事会等で色々と議論されることでしょう！購入を検討されてる方はどう見てらっしゃるのでしょうか…。個人的な感想としては、約半年住んでみて後悔はしてません。お墓は自分の部屋とは逆側になるので全く気になりません。設備は確かに高級マンションと比べると見劣りするところもあるかもしれませんが、私的には十分だと思います。私は安い分をキッチンの後ろに棚をつけたり、畳を替えたり、壁紙を替えたりとして手を加えたらかなり立派になりました。広さ、立地、価格のバランスでは〇と評価します。難点は、機械式駐車場の面倒さと近くにスーパーがないことくらいですかね～。機械式も１Fであれば全然いいんですが、３Fになるとかなり時間がかかります。私は地下なのでさほどでもないですが、雨などの日はちょっと面倒ですね。ただ、駐車場代がかからないのでよしとしてます。ホワイエについて書かれていましたが、これは人ぞれぞれ考え方の問題だと思いますよ！私的には、ゆとりがあって狭苦しくなく気に入っていますが、中には不要と思う方もいらっしゃるようです。その分、収納に回してくれればという考えもありますが、そういう仕様ですからこれはこれでいいと思います。以上、簡単な感想を暇つぶしに書いてみました。購入を考えてらっしゃる方の参考になればと思います。
私は立地も良いし、なにより広さと価格が気に入ってます。どこのマンションが良いとは一概には言えないと思いますよ。子供が居る家、夫婦だけの家などニーズが違ってきますからね。
立地は地図上では好立地なので、広さと価格で内覧に生きましたけど建物管理が最悪ですね…
部屋自体はそんなに悪くない｡
設備仕様は正直古くて見劣りしましたが広いんで好印象でした。
買うなら無意味なホワイエのある部屋ではなくてコンフォート？の部屋だと思いますが中古なんで正直管理の悪さはかなりマイナスなんじゃないかな？これじゃ維持管理は難しいレベルではないのかなと考えさせられました。
維持管理が難しいってどうして思ったのですか
入居されている方々には申し訳ないですが管理が悪いって見に行けばわかりますよ。
清掃していないのか汚い、入居者のマナーが悪い築五年位なのに建物の傷みが見受けられるなどいろいろありました。入居者の悪さは管理人がカバー出来ると思うんですが廊下や敷地内にタバコや避妊具が捨てられているマンションって…
広くてそれなりの設備の未入居事故中古物件なんで若干安く買うことが出来るので検討しましたが事故物件はやっぱり事故物件なんだなと感じします。
＞築五年位なのに建物の傷みが見受けられるなどいろいろありました
ここの竣工は平成20年7月31日で、まだ築1年半ですけど？
あなた、本当に物件を見られたのかしら？
物件比較中さん まだ築二年だったんですか？
実際見て設備も古いしかなり長期間販売しているんで築五年位かと思いましたが 中古なら築二年も十年も違いはないですよ。
比較検討中さんも他のマンションのモデルルームや現地販売所に行きいろいろ比較して見ては如何ですか？こちらのマンションは住むだけなら最適なマンションだと思いますので是非購入なさって下さい。
比較検討中さんは､ちなみにどちらのマンションと比較されているんでしょうか？ まさか雑誌やチラシで比較されているとはいいませんよね？
ミッドプレイス、ライオンズ、セレーノ、プラウドと近隣には比較できるマンションがあり竣工済みもあるんで見に行ってみては如何ですか？
比較検討中さんは､ちなみにどちらのマンションと比較されているんでしょうか？ まさか雑誌やチラシで比較されているとはいいませんよね？
ミッドプレイス、ライオンズ、セレーノ、プラウドと近隣には比較できるマンションがあり竣工済みもあるんで見に行ってみては如何ですか？
このマンションは、事業主×、立地△、広さ◎、価格○､管理×と感じましたけど、ちなみにコンフォート？のお部屋は購入を真剣に考えましたが総合的に見送りましたけど。居住に関しては満足度は高いと思いますが仙台で広さを求めるなら戸建てにした方が良さそうですよね。
どのマンションも誹謗中傷ありますが避妊具ってネタはどうかと・・・。
妬みとしか受け取られないですよ。
自分の時は普通でしたが。
マンションに必要なのはコミュニティとか管理設備ではなくて本当に永住できるかレベルの中身だと
思うんですがね。大規模修繕に問題なければオールおｋ。
将来売って住み替えなんて…どのくらいで売れるか、資産価値、各住宅地の現状をみて仰ってるのでしょうか、庶民が簡単に考えられる選択肢ではないと思う。少なくとも一般庶民の自分はある程度
蓄えはあるがそう考える。世間の甘言に浮き足立つ程…ではないということ。
一方、平屋で１００平米越えの一戸建てを若林区内にとなると最低５千万は軽く行くんじゃないですか。
（自分の見積もりではもっといきましたが、メーカーにも拠るというところで）
買い物難民になるような住宅地は嫌だし、隣地密接ミニ戸建は勘弁なんでマンションが候補なわけで。
そのような理由でこちらも候補に挙がっています。
設備はどちらとお較べになったのでしょう？
当方プラウドの何件かみましたがシンク周りの安っぽさにがっかりしてしまいましたが。
トラストはまあまあかなあ、でもこんなにごっつくなくていいでしょう。
フロレンスは広い部屋だとすべて大きくて頑丈でしたかな。
見たプラウドってどちらでしたか？
トラストシティって業務棟で住居はございません。
実際見たこともないのによく比較できるんですね。
比較するならセレーノ辺りと比較しないと駄目ですよ。
貧乏人の妬みに聞こえるから（笑）
ああ、ぁぁｗ トラスト って書いた時点でこれくるかなあと思ってたんでいいですよ、別に＾＾
自分の中では森もウェンスティンも一緒にしてたから。
名前間違ってごめん。ってそこは問題点？（笑
プラウドは過去では錦とかから最近では青葉土樋だっけ？広瀬川って書くとまた喜んじゃうかな。
モデルルームで去年見たけどこれはもう現地開催してるね。
長町辺り～黒松は見たけど立地が「自分的に」良くない。シンクのどこが悪いってまず高さと狭さ。
しかも営業さんが水音しないんですよーってポコポコ叩いてる音が、賃貸並なんですけど。
あなたのほうがよっぽど、ですよ。冷静に比較検討してるのに揚げ足取り、餓鬼ですか？
セレーノは場所が悪いので候補から外してますが。
何でもかんでも悪口書くと底が知れるよ。
何がしたいの？一戸建て考えてるならスペック宜しく。マンションならプラウドくらいで
特別視するなよ。コープ野村だよ。普通普通。
一般的なんだからセレーノと較べてしてやったり、
とか思うほうが恥ずかしいよ。結論的にはどこも同じじゃない？
一応忠告しとく。
馬鹿じゃない？
プラウドクラスで特別視してないし、あなたの予算内のレベルが低いってことでしょ？
ここは倒産して安く買えるから検討できるだけで倒産してなければあなたには検討すら出来ないはずで(笑)
確かにｺﾝﾌｫｰﾄの部屋は広くて良かったんですが､値段も四千万位と破格だし。ただ管理が最低ランク、一世代前の仕様、床。かなり生活音が響くうるさいマンションでした。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽであなたが見たお部屋は三千万円台かな？ 説明されていると思いますが賃貸仕様で価格が安い。他の部屋と仕様の差が激しく劣る部屋なんで、多分客として相手にされないレベルのお方かな？
フローレンスも融資さえ難しいのではないの(笑)そんなに価格安い訳じゃないでしょ。
物件比較中さんは､そんなにモデルルームに通って購入さえ出来なかったんですか？
プラウドが楽々買える年収ならその時期にもっと素晴らしいマンションもいっぱいありましたよ?年齢が高齢とかで融資が通らないのかな？
物件比較中さん
同一事業主のモデルルームに長期的に通い、他社のモデルルームに通い、土地もないのにハウスメーカーに試算してもらっていらっしゃるのなら土地情報だけでも沢山提供されるし、いろんなマンションからDMやら営業が激しいでしょうけど。
多分、冷やかし客として有名人なんじゃないんですか？
皆よりステージが上の方ならそれに相応しい住まいを検討してみては？
自分は、ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ一番町とﾐｯﾄﾞﾌﾟﾚｲｽとｼﾃｨﾀﾜｰで最終的に悩んでいますがまだ若い方なので価格が安いフローレンスも覗いているだけです。
何から何まで…
自分もう既に家持ってますし…それ売ってもいいし早く買わなきゃとかではないんですよ。
当方２０代、高齢でも田舎でも無くてね、特別資産家でもないんで転がし物件探してるわけでもない。
おわかりかなぁ。こんな恥ずかしいこと書きたくなかったんですが。
よく妄想で、見たことも無い他人の年収やら土地有り無し、希望間取りを決め付けるもんだ、と感心してますよ。ほんと。
私そちらについて何か妄想的中傷したことありますか？
そちらの言ってることは ネット上でもかなり低レベルなことなんですが。
はあ、DMは当たり前に来ますが。土地も。冷やかしなんですかあ、一度見に行くことが。
ちなみに立地から見てるんで無作為に何回も行くって愚かなことはしてませんしねえ。
別に差別もされてませんよ。はあ。
教えとくと営業ではね、客の判別についてそういう危険な？愚かな事しないんだよ。人間的にもね。
そんな事、客同士で情報共有されたらどうする。一方にはこれだけ片方にはこれだけって。
そんなあほな事どんな産業でもしない。区別するのは客の需要、に対してだよ。
さて、あなたがこの物件掲示板に来ている理由はあなただけの特別仕様かなにかですか？
プラウドもあなたが引き合いにだしたからそれに応えた それに対しての無意味な返答。
わたしが見たのはプラウドのシンクについて、レジデンスはごっついって書いたと思うけど。
だからって人それぞれ評価ポイントは違うよね？これは当方の意見なだけってこと。
そこに文句つけるなっていいたいんですよ。
それぞれ入居者がいるしもう少し考えたら？
私はたかがマンションやら住居でこんだけ人のこと決め付けたりするレベルの人にはじめて会いました。
不毛なのでもう打ち切りたいのですが ここの掲示板の方にも陳謝いたします。
追記で。
ここ数年で特に素晴らしい物件てどこでしょうか？挙げていただきたい。
当方が探してるってったって５年も１０年も探してるわけではないんで。
また価格についても高いだの破格だの、変動して意見が謎ですね。
お聞きしますが、当方は「一番価格も内容も納得するモノ」を探していますので時間かかりますが、それは
市場では稀な購入方法なのでしょうか？
住居というものの価格がどれだけ変動しやすいものか（あからさまなものでは何期に分けるのもその為）学ばれたことはありますか？
逆に行ったら買わなきゃいけない、、程追い詰められてるんでしょうか？
一度見て判断し無意味な値引き、再訪はないので逆に営業さんに条件覚えてほしいくらいですよ。笑
（半年に一回程度しかまとめて見ないんで通うって程、暇人ではありません。希望の間取りしかみませんし。）
あまりにも理不尽な書き込みでしたので最後に（何も無ければ）追記します。以上。
物件比較中７４の続きです。ＩＤが無いので一応投稿主を明記しておきます。（重複陳謝）
匿名さんへ
追記で。
ここ数年で特に素晴らしい物件てどこでしょうか？挙げていただきたい。
当方が探してるってったって５年も１０年も探してるわけではないんで。
また価格についても高いだの破格だの、変動して意見が謎ですね。
お聞きしますが、当方は「一番価格も内容も納得するモノ」を探していますので時間かかりますが、それは
市場では稀な購入方法なのでしょうか？
住居というものの価格がどれだけ変動しやすいものか（あからさまなものでは何期に分けるのもその為）学ばれたことはありますか？
逆に行ったら買わなきゃいけない、、程追い詰められてるんでしょうか？
一度見て判断し無意味な値引き、再訪はないので逆に営業さんに条件覚えてほしいくらいですよ。笑
（半年に一回程度しかまとめて見ないんで通うって程、暇人ではありません。希望の間取りしかみませんし。）
あまりにも匿名の方が理不尽な書き込みでしたので最後に（何も無ければ）追記します。以上。
本当にレベルが低いです。真面目に検討しているのにガッカリです。フローレンスも広くて良いと思いますよ。レベル低い投稿は営業さんなのでしょうかね。
74さんは、二十代で既に土地建物を所有され､尚且つマンションを購入される程の所得がおありなんですね。
私も同世代ですが､今まで勤続年数の不足もあったんで、今回探してます。検討しているマンションより二千万円以上安くて広いので、支払いも楽ですし検討しているだけです。
多分、あなたは現金で購入されていらっしゃるんでしょうけど、自分は皆よりステージが上という発言が目立ちます。
どうせ自宅警備員の見栄っ張りでしょうが、的を得ない荒らしなのでしょうね。
74さん、知っていらっしるかと思うけど、このマンションも四千万位しますから、既に建物を融資を受けて購入しているんであれば、一括して購入できる位の手持ちが無いと無理だよ。
皆よりステージが上というのは匿名さんが勝手に使った言葉でしょ。
物件比較中さんは自分でそんな言葉を使うのは失笑と書いてありますよー。
家って元からあるのも含むんでないの？何も自分の代でって書いてないと思う。
擁護するわけじゃないけど荒らしはどう見ても匿名だろうよ。
あれ、失笑って俺が勝手に読み取っただけで書いてないか。けど意味的には同じだよね。
（聞いてみるｗ）
>>70=71
亀レスだが気になったので一言。
現在公開されているレジデンスの棟内モデルルームは130Cと70J。
安い方の70Jでも20階で4000万超の価格なので21階のモデルルームが3000万台なはずが無いと思う。
賃貸仕様なのは18階までで19階以上はグレードもそれなりに高くエレベーターも別。
基本的にこの物件とレジデンスでは検討層が違うが、共通するのは敢えて言えば広めの部屋の選択肢か（内容はかなり違うが）。
ふらふら除いてたら、来た。
だよね、なんか70てか匿名さんの言ってること何かオカシイよ。本当にみたのか？
まスレ違いなんで別に私は良いんですけど。。。ここ含め色々検討してる人に変なネタは止そうよ。
70の匿名さん。（アンカー面倒くさいのでしません）
あなたの検討理由は聞いておりません。
敢えてこれまでの当方の質問に回答が無い、ことに突っ込まないで述べておきます。
土地や家持ってますが、そこで（匿名さんの稚拙な言葉でいう）「皆より上のステージ」を
なぜ選ばなきゃいけないんでしょう？？意味不明。
（しかも現在まだどこの物件かも決めていないのだが…。）
勿論自分が上とか思ってませんが。これ位でお金もってると思われたんですか？
他の投稿者の方を引用するようで申し訳ないのですが、私くらいで上のステージとは失笑です。
それこそもっと上の方にどうぞ。
土地等の所得云々についてここで語るのは心情的にも（金額及び、誰それが亡くなった等）意味的にも
ここで語るのは有意義ではないでしょ。述べたことだけは責任持ちますが。
私は必要なモノを必要な時に買うだけです。
「使い方」は価値観だってことお分かりですか？
そこにブランドやイメージで左右されるほどの価値を見出せないので。
家にステイタスを持つのは良いですが 誇りと比較はイコールではないって基本は
身についていらっしゃるかが問題でしょうね。
私は普通に書いていますが、上から目線感じるようなのであればそれは、あなたのレベルですから仕方ないですね。
他の方は気に留めてらっしゃらないようですよ。
逆にまた…懲りずに、拾ってきたような言葉でしか中傷できないのでしたら、その方がよっぽど失礼かと思われますが。
これ以上質問に答えられないようでしたら無意味ですのでお控えください。
さらっと書いただけなので…乱筆乱文失礼します。
上記の投稿は70-73、及び78の匿名の方にしているものです。
連投で多少わかりづらいので注記しておきます。
避妊具匿名さんｗを駆逐できたんでマッタリいきましょう。ヽ(´ー｀)ノ＜コ：彡
営業とは思いたくない程低レベルなんでー多分私怨か。。。投稿からして浅い人って感じですね。気持ちよく論破されているのが面白い。
ところですいません、いろんな物件で聞いてます。
似たようなとこで赤の五橋シティタワーは中古でてますがこちらは全体的にどうでしょうか。
ローンの仕様も教えてもらえると幸いです。
自宅警備員さん
検討するというのは、購入出来る能力があってこそ。まだその段階じゃないようですね。
もうひとつ 自己所有というのは自己の名義で所有すること。家族名義では自己所有といいません。家族で不動産を所有していない世帯を探すのが困難なくらいな持ち家が当たり前な地域ですよ。
中学生でもわかることですので、就職活動をされて社会に触れて見て下さい。
ただ見るだけの方の発言自体スレ違いです。
避妊具に関しては写真を撮ってありますので疑って下さって結構です。
入居者のマナーやモラルが低いことも売れ行きが悪い要因かとコメントしたまでで、その他いろいろ回答しても良いですが貴方の様に暇ではないので。
世帯を持ったり、社会的な地位を高めたり、安定した職務についてからでも十分だと思いますよ。
避妊具の写真撮ってるくらいなら十分ヒマじゃん。
へえ～じゃあ現場だって事でアイショウには提出済みだよね？意識高いんだからスルーなんかしないよね。
電話して撮った本人ですからって言えば見せてくれんのかなあ！
怖いから使用済み持ってうろうろするなよｗｗ
匿名さん
購入できるから検討してるんですけど。よく読んでください、これ以上のあなたのミスリードは痛いです。
だから… 自宅警備員とか社会経験とか…恥ずかしい言葉使わないでいただけますか。
わからないようなので教えておきます。これルールなんですよ。
根拠ない個人的中傷は一番低レベル。オマエノｶｱﾁｬﾝﾃﾞﾍﾞｿ、レベルなんだってまだわかりません？
ご自身が勤務年数が不足との書き込みですが？
別にだからって私はムショク！だのニートだの言うのも愚か、で憚られますよ。
このご時世でやむを得ない人もいますし、もう少し余裕を持たれてください。自身の狭量を露呈していますよ。
最後の行はご自身へのくだりと受け取りました。
家族名義とは露ほども申してませんが。
一応こんなレスが来るかなと予想し、亡くなった＋金額とまで噛み砕いたのに理解できませんか？
そこだけ反応というのも予想通りでウケますが。
しかしあなたもおかしい人ですね。
７８で当方に、土地をお持ちなんですね、と皮肉言っておきながら今度は当たり前です、では
言ってることが支離滅裂ですよ。
持ち家が当たり前の地域とはどこですか？まさか仙台とか広範囲で述べているのか？ソースは？
ご自身の発言ですから暇とか暇じゃないではなく回答できるのが筋なんですがね。
というか…当方の在住区、地域ご存知なんですか？（笑）
突っ込みどころが満載で連続してしまいすいません。
>>入居者のマナーやモラルが低いことも売れ行きが悪い要因かとコメントしたまでで
あなたの７８にはそんな事かいてませんが。
暇も何もかける範囲で書いてるだけで。あなたがここに来てる時点であなたもあなたの言う暇人ではないのか？
（教えておくと、暇だなと掲示板で書くと暗黙の了解で自分への意味なので嘲笑ものですよ）
書けるのなら数分もあればこんなの書けるでしょ。御託並べてないで質問に答えてみたら。
妄想の個人的中傷をあなたの文から抜くとほぼ中身無いですから、時間かかりませんよ。
出来るなら当方以外の他の方の疑問にもお答えになっては？
以上
いや、しかし、ここ荒れてるね～
ここの内装が安っぽいって書き込み多いけど、去年、冷やかしに見にいったら、意外と良いもの使ってるよ。
床材もパナ電のグレードの高いやつだし、外壁タイルも1枚1枚手張りだよ。
こんなに材料費掛けてたら、会社も傾くよ。
そりゃあ、大手デベの方が安心という心理はあるけど。
でも、大手はチープな材料をデザイン力で見栄えを良くしてるだけって意外と知らないんじゃないの？
ただ、ここの営業も下手だね。
俺が去年見に行った時は4千万の部屋を案内されたけど、うちの下請けが冷やかしに行った時には2千万の部屋しか見せてくれなかったってさ。
営業に、一番高い部屋見せてくれって言ったら、 「目移りしますよ」 って言って、断られたってさ。
だから荒れるんじゃないの？
あとさ、最後に62番の書き込みって本当なの？避妊具の話。
嘘書いて、管理人とか掃除やってる人クビになったら、どうするんだ？
みんな、生活かかってんだぞ。
荒れてるっていうより避妊具の話で６２が叩かれてる印象じゃない？
斜め読みしたけど６２のひとがあまりにあんまりなネタを投下してしまったツケっぽい。
ちょっと剣先するどいけど９２のひとは真っ当至極のこといってる。
スルーするのが一番なんだけどチョコチョコ難癖つけに覘いてるっぽいし邪魔っちゃ邪魔。
関心も無く過疎ってる物件掲示板よりは、多少注目されてるって意味では良いと思うがね
小田原の積水さんのマンションとこちらのマンションで迷っています。
やはり材質などいいのは積水さんですが立地はこちらのほうがいいかな～と。
どちらの仙台駅まで歩いていける距離ですが（私の意見ですが）小田原は踏切が近いのと一方通行なのが気になります。。
こちらの住民の皆さんにお聞きしたいのですが
こちらのマンションの東向き（1階）の日当たりどうでしょうか。
機械式駐車場使い勝手はどうでしょうか。
またこのマンションのいいところ悪いところはどこですか？
なんだか迷ってしまって、、
うちはまだ買い時じゃないのかなー。
うーんどうなんでしょうねぇ、わたし的には小田原は駅に微妙かも？？
でもその土地に馴染みがあるかどうか、が意外と大切じゃないですかね。
今ってすぐ買わせるから営業の騙りじゃなく、ホント自分で悩んだほうがいいですよ。
だから今は買い時じゃないのかもしれないですよね。
納得できるようにがんばって！
このマンションの良いところは広いのに安い。
これに尽きます。個人的には浴室や湯船が広いのがすごく気に入っています。
悪いところは管理、管理人さんや清掃のひとはよくやってくれてると思うんですが、
フロントの人は仙台にいないからか、ちゃんと指導していないんでしょうね。
管理は自分が不快に感じてないんでまあいいんじゃない。
2008年7月31日に完成したようですが
仙台で一番古い新築分譲ってここですかね。
悪いところ→ウルサイ。結構本線、新幹線くるのよ・・・。おまけに隣に橋梁道路ができる。
ちょっと不安。
