ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

スケールメリットは結構大事なんじゃないですか。1戸あたりの修繕や管理費の負担が少なく住むほうが長い目で見ていくととても良いと思います。
分母の数字が大きい方がいいなと思う人が検討されているのでは？
もちろん、資産価値やリセールという観点から見ていきますと、歯がゆさを感じさせる面もあるかと思います。
スケールメリットがあって資産価値が維持しやすいっていうのはなかなか難しいです。

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一部カバー取れましたね。
ベランダの隣との仕切り板が、昔のマンション風でイマイチ……。

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カバー取れましたね！
私は完成が楽しみになりました。
マルエツも早く利用したいです。

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今日現地みました。カバー取れるとなかなか迫力があります。
駅前広場の整備は最後でしょうか？

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ホームページのCGが変わりましたね。

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964さん

建物が出来上がったあとに整備するようですね。

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この物件、今の市況の中ではお買い得だと思うんですけどね。
やはり糀谷というマイナー立地のせいで、イマイチ爆発力がないですね。。
羽田に近い恩恵が現れてくるのは1〜2年後でしょうか。

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>>967
住環境がちょっと、、、
電車好きとトラック好きにはたまらないかもしれないが。

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968さん

トラックは引っ切り無しに走ってるわけではないですけどね。

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糀谷の知名度が低いだけに品川に近いことや蒲田の隣駅であることに気づかれてないのですかね？まぁ普通の人は読めない地名ですからね。

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先日糀谷から大田区内で別の場所に引越しましたが、糀谷はとても住みやすかったです。商店街があって落ち着いた雰囲気で住みやすいし、新橋や横浜に乗換えなしでいけるし、蒲田も近いし。とってもオススメです。

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糀谷は、京急蒲田、蒲田より住み易いと思う。売れないのは、価格と間取りのような気がする。
近隣住民として、非常に残念。地価も上がっているし、買って損はしないと思うけど。
販売の人は、もっと糀谷を知ってアピールした方がいと思う。

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蒲田より住みやすいのは間違いないです。商店街も便利ですし、結構いい食品売ってます。肉屋とか魚屋とか八百屋とか。
商店街がある雰囲気が好きな人は絶対に馴染みやすい街だと思います。
マンションの完成とマルエツのオープンが楽しみです！

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坪260〜270ならかなり売れてた気が。
まぁ再開発だから高値つけたい気持ちはわかりますが。

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ちょっと値付けが思い切り良過ぎましたかね？売行はいかがでしょうか？

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まだ270万円台の部屋もありますよね？

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ホームページが新しくなりました。
第4期が始まるみたいです。

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ここ、民泊できますか？

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HPに最新の価格表とあります。
値引きしたんですかね？
きっとそうですよね。

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公式サイトに「今が買い時と応えるFPは６割」と書かれていたのですが本当なんでしょうか。
熊本の復興でまた建築資材の高騰が…とかという事にもなりそうだけれど。

値引きというか基準の価格を下げてきた可能性はありますでしょうか。
最初からのあの価格だと期が進むに連れて厳しくなってくるように感じます。

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資料請求して最新の価格表を入手しました！
ビックリしました！！

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>>981
どうでした！？

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通勤で駅前に建ってるなぁと覗きに来た者です。大田区糀谷。先日地価の発表ありましたが、都内でも足立区北区などと同等の割安な場所という認識です。価格、ビックリしました。ラゾーナ川崎や小杉のパークシティ友達買って住んでますが、当時3千万台ですよ。糀谷で5000万？6000万？そりゃ空港には近いですがビックリ仰天！私も賃貸ならCA等需要は有りそうなんで、こちら覗いてみましたが利回り考えたら撤退します。もっといい所買えますやん。

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欲出さないで＠270で販売してたらとっくに完売してたろうね。

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プラウドシティ蒲田が320万で即完したからそれに引っ張られた感じですね。

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>>985
あそこはJRも東急も徒歩10分程度ですしね。安いくらいですよ。

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先日モデルルーム行きました。プラウド大田六郷など大田区物件で検討していますが、今のラインナップでは買いじゃないですか？
5000万、6000万っていいますけど、そんな価格じゃ今はどこも買えないですよね。
三井さんの問題あった新川崎のタワーですら、@280,90で販売してるんだから。
プラウドも立地が微妙ですが、@280ですからね。相対比較すれば、糀谷かと思ってます。
値引きあれば良いな。

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>>987
プラウド六郷と比べたらこちらでしょうね！でもでもどちらも強気過ぎて検討者置いてけぼりな印象。駅力でいうと圧倒的に新川崎駅だからなー。

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今は駅力では新川崎が勝りますが、羽田空港跡地の開発が進んでくれば糀谷の駅力は上がると思います。京急は空港線にかなりの資金を投入していますからね。

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京急は空港線に力入れてるけど、品川、横浜からのアクセスに力入れてるから途中駅に力は入れないと思います。
かつて空港に向かう快特全てを京急蒲田すら通過させようとしたのがいい例。

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新川崎と糀谷...
商店街好きなので街は断然糀谷が好きです。
新川崎は静かでいいですが、川崎アドレスですし。

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糀谷の駅力はそんなに高くはないかもしれませんが、何でも揃っていて雰囲気も落ち着いていて、住みやすい街であることは大きな魅力です。

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糀谷は暮らして行くには不足なくふつうに暮らせるのでは？
ざっと街を歩いてみた印象ですけれど。

派手さは無いかもしれないですが、
ある程度便利さがあって、ある程度の落ち着きがあって
でも寂しすぎなくってというバランスは
取れているエリアだと思いますよ

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検討者でなく、投資目的でもなく趣味的に新規物件見て回っている単なる隠居老人の暇人ですが、客観的に見てもここと新川崎の両物件は共に良いですね。連れ合いからは見るだけにしてと釘を刺されてますが、つい食指が動いてしまいそうになってしまいます。

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994さんと同じくどちらの物件も似たような特性があってやはりさすが駅前再開発という感じです。価格なら新川崎、(期待を込めて)将来性なら糀谷というのが個人的な意見です。

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上物だけの質なら新川崎と(他の物件も)そう変わりはしないと思いますが、
大田区民から言わせると、川崎は危ないです。治安がよくないと思います。子育てをするなら尚更です。

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>>996
京浜工業地帯の中心だった多摩川挟んだ大田区、川崎市下流域は下流ほど治安が良くないです。蒲田駅周辺と川崎駅周辺は双子のように似た雰囲気ですが、新川崎周辺はより上流域で住宅地です。大田区民と言っても御近所とのことですから、比べて治安が良くないなんて無いですよ。もう少しはっきり言うとガラの悪い蒲田近辺よりはるかに子供のためには良い場所です。

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価格さえ抑えめになっていれば相当需要はあっただろうなと思います。
今は全体的な相場が上がっているのでこういう価格になっているのだろうけれど、、、でも新価格になったんですよね？
下がった方と捉えていいのでしょうか？
上がっているというのは今のこちらのマンションの状況だと考えにくいなと感じます。

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>>997
大田区の不審者情報見てますか？
昨日も20代男に女子小学生が体をさわられる事件が起きてます。先月にも60代男に女子小学生が体をさわられる事件がおきたばかりです。決して子どもにとって安全なんて言えないですよ。

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糀谷駅周辺はそんな治安が悪いなんてことはない。それにこのマンションに住めたら、基本はマンション内、休日には電車で出かけるだろうから大田区の治安なんて関係ないですよね？

買いたいなー。

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スーパーとコンビニ以外の店舗は何か決まっているのでしょうか。

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>>1002
確かに。某雑誌で関東圏の治安の悪い場所のランキングがあったけど、川崎競馬場周辺が堂々の 1位で、蒲田は 3位だったものね。

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>>1003
五十歩百歩(笑)

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地元民ですが糀谷には福士蒼汰君の実家があり、福士君も住んでますよ。

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福士君と結婚するわけではないから関係ない。

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公式サイトを開けたら「とっておきの情報はこちら」とありましたのでポチっとしてみたのですが、
羽田空港が益々便利に、ということとFPさんの多くが今が買いであるという旨が出てきました。
うーん、、、

駅からの距離はバッチリだと思います。
電車が建物に近いというのは気になるところかもしれないですが、
開口部が反対側だからまだ音はそこまでダイレクトではないのでしょうか。

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北東側京急、南西側環八ですから騒音は想定しないと。
サッシでの防音も限界ありますし。

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昨日のマツコの知らない世界を見て、羽田空港の近くに住むのも面白そうだなと感じました。ここって部屋から飛行機よく見えそうですね。

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飛行機の騒音は大丈夫かな？
まあ、トラックの騒音＆排気ガスよりはマシかな。

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