ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

人気物件だけあってネガがすごいね。

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ここの利便性を重視して資金もあり購入意欲のある人は、環八の側、排ガスがどうのなんて織り込み済みでさっさと良い部屋買うでしょう。駅遠物件はいくらでもあるけど駅近は限られているんだから。

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かろうじて品川区っていう点しか誇れるものがない某物件よりここの方がずっと実用的でしょうね。

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勝島エリアだって相当空気悪いですが。
買った後の下落率も大きそう。

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勝島の物件は駅から遠いから無理

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駅が近いだけでなく、商店街や公園も近くて
住みやすそうで良いなと思います。
やっぱり選ぶからには利便性を優先に考えていますから、
ここはそれに合っている感じがします。

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地震がきたら勝島の方が揺れそう。

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こっちは地震で水没だね

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入居者の大半が地権者ってところがきになります。

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地権者さんってどうなんでしょうね？
新しく分譲で入ってきた人と敵対するという事は少なくともないんじゃないかと思われますが…
マンションの価値を上げて行こうと同じベクトルにあるのではないかなと。
でも賃貸に出される方が多くなってくると話は異なってくるのかしらとは思います。

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地権者は賃貸にするのが普通。
入居者は所有者とは方向が違うことが多いです。

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近くに住んでる者ですが、ここは住む地権者が多いようです。もともと戸建てとかたくさんありましたからね。

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ネガな意見があろうが、売れてることは間違いない。駅前物件強し。

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なぜまだ完売しないのか不思議

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駅前といっても、本線の駅前と支線の駅前は
大きく違う。　完売しない理由のひとつかな。

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買いたくても買えない人は他を探して下さい。

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詳細お願いします。

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>>789
空港線は本数が多くないからね。
品川方面に行ったり横浜方面にいったりするから、品川方面は7時台で6本だけだし。
京急蒲田で乗り換えればいいけど、面倒。

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乗換が面倒だったりっていうのはあるかも。
乗ってすぐに乗り換えだから慌ただしい。

ただ思うに、蒲田あたりよりは、糀谷の方がマンションの価格としては抑え目になっているのではないかなと。
それでも最近の相場並みになっていると
糀谷の割に高いという判断になってしまうのかもしれません

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１年前と比べれば信じられない価格だろうね。でも、1年後、いや、３年後に振り返ったら信じられないくらい安い価格に感じられるかもしれないよ

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1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

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ホームページが更新されてますね。

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スペシャルムービーができましたね！

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ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

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映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

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モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。

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商品は良いのに何で完売しないんですかね？

多少高いとは思いますが、ずいぶんゆっくり販売してますよね。

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液状化マップの赤が近いのが気になるところかも

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債権者の戸数が多すぎるのも気になります。

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債権者って何？と思ったら地権者か。
駅前再開発だと総住戸の５割が地権者という物件も珍しくない。
京急蒲田のプラウドもそうだったし。

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地権者の割当戸数が多いってことは賃貸が多いんでしょうね

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まだ「先着順」の売れ残りがありますね。

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地権者住戸が多いと賃貸が多いとはどういう事ですか？
地権者さんはマンションの建設地に居住、あるいは店舗を構えていた方だとすると
等価交換によりこのマンションに居住する訳ではないんですか？
自分では住まずに貸し出してしまう方が多いのでしょうか？

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事業用地等広い土地を持っていた地権者が自己居住目的外の割当てを受けて賃貸または転売することは考えられると思います。
駅側の単身者向けの部屋はこれじゃないかと思たんですが。

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地権者の方が売るならいくらぐらいになるのかな～？今の価格より下がるのかな～？

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公式の分譲価格以下で地権者が売りに出して来ることはおそらくないんじゃないでしょうか。　ディベロッパーとの間に何らかの約束があるのかどうかは判りませんけど。

ただ買い手がつかないと市場原理により値下がりするはずです。結局現在のブームがあと何年続くかによると思います。

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直ぐにまとまった金が欲しい
という情けない地権者以外は、安くは売り出さんよ

第一、そういう人は交換じゃなく、お金貰って立ち退くほうを選んでるだろうし

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糀谷にタワマンてどうなのよ

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地盤の弱さに目をつぶれば出張が多い者にとってはここは便利です。

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地権者さんの物件が出ることってあるのですかね？分譲とは設備仕様が違う事があるという話は聞いたことがありますが…。
ただ際立って安くはさすがにしないんじゃないかと思われます。
せっかく一番価値がある時だったら一番高くという感じじゃないでしょうか。

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マンションギャラリー夏休みのお知らせ葉書が来ました。プラウドみたいに即完はしなかったんですね。なんでだろ

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線路と環八に挟まれている環境ゆえでしょう。

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所詮糀谷
所詮京急蒲田のプラウドを即完にした野村ってすごいな。。。

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ここの売れ行きは？どんな感じでしょうか。

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今の所、先着順で数戸ずつ出ているみたいですけれど…

元々、地権者さんも多いマンションなんで、総戸数の割には分譲数もそう多くはないのですよね
それでも１００戸以上の分譲をしなければならないので、多いとは思いますが。
現状だと今出ている意外にあとどれくらいあるのでしょう？

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　契約しローンも通りました。
　周辺のモデルルームをいろいろ回りましたが　こちらの営業マンは余裕なのか　しつこい営業をかけてこないので　ゆっくりと考えることが出来ました。
　他のモデルルームは相当しつこかったです・・・・
手続きでモデルルームに行きましたがあと数部屋みたいです。
　勝島、大森も検討しましたが環八と京急に挟まれていることは、私はデメリットと思えないので契約しました。
　東京都内だと環境は変わらないような気がします。
　

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糀谷にスポーツクラブや子供が行けるスイミングクラブはありますか？また学習塾はどうでしょう。やはり、蒲田駅周辺までいかなければなりませんか？土地勘無いため、誰か教えていただければ、幸いです。

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>>821
スイミングスクールは蒲田のコナミ･ラヴィ･萩中公園プール、あたりでしょうか。
学習塾はあります。受験用でしたら蒲田まで行くのがいいと思います。

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よく分かりました。ありがとうございました。

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