ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

腐っても駅前再開発ですね。
買える人は買うのでなんだかんだで売れてしまう、そんな感じになるんですかね。
プラウドシティ蒲田も販売始まる前はネガティブコメントだらけでしたけど、本当に欲しい人はあまり気にしなかったのでしょうね。
だから価格もなかなか下がらないんでしょうね。

売れ行きは買いたい人がどれだけ多いかで決まる。買わない人がどれだけいようと何を言おうと関係ない、ってことでしょう。

一流デベロ、駅前ランドマークなので、@350以上、@400以外は確実ですね。それでも、今後上がることを考えたら、お手頃といえるかもです。

一流デベ？

糀谷に住んでおりいい街ではありますが、ここの価格がこの街に合っているとは思えないです。
たしかにプラウド蒲田も荒れてましたが、糀谷に住んでいる私が言うのもなんですが、蒲田と糀谷では駅の違いが雲泥の差はあります。
資産価値で考えたら間違えなく蒲田でしょうし、資産価値を考えず永住なら糀谷だとかんがえます。

糀谷だけが高くなっているわけじゃなく、周辺全部が高騰してしまったってことじゃない？蒲田なんてきっともっと高いよ。

>604さん

私も糀谷住民ですが、同感です！
蒲田と糀谷では雲泥の差があるのに、ここの価格は何考えてつけようとしているんだろうと疑問です。
プラウド蒲田さんが完売したから、便乗してるのかと勘繰ります。

私は資産価値より永住を考えているのでこの物件が出るのを待ちました。
が、価格がつり上げられそうで困ってます。
資産価値をウリにされても、永住希望者としてはそこじゃないんです。
正直、プラウドさんは投資目的の方が多そうで腰が引けました。

相場が上がってるのは分かりますが。

>604
もっと高くても良いという意味でしょうか？

売らなければ資産価値は、どうでもいいと思う。
ファミリーで永住するなら間違いなく糀谷だね。
京急蒲田や蒲田に、ファミリーで住むなんて考えられない。地元の人は、みんなそう思っている。

永住することと資産価値は別の問題。住もうが、売ろうが、貸そうが、資産価値はついて回る。オーナーが意識しなくてもね。子供の進学や独立、親の転勤、その他、家族構成の変化などにより、それは意識せざるを得なくなる。交通の利便性が高くてよく知られた地名がやっぱり有利。

買える人だけを180組集めてくれば良いだけだから、需要はあると思うけどね。

ここに書き込んでるのは買えない人達だから参考にならないね。

洗濯物が心配になるの分かります。
個人的になんとなく買っても損はないと思うのですが…。

ファミリーで長く住むことを考えたら糀谷は便利で良いけれど
そうなると線路・環八沿いであることが気になります。
しかもこの値段なら他の駅近ファミリー物件の方に目移りしてしまいます。

一方、試算として捉えておいおい売ることを考えると、
駅前再開発のタワマンということが魅力なのでしょうが
将来的には蒲蒲線ですっとばされる糀谷って価値どうなんだろう？と心配になります。

という堂々巡りの真っ最中です。
でも現時点で通勤にはもってこい！！なのは間違いありません。

一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？
そしてこれらの疑問を販売員さんに質問してみましょう。

優秀な販売員さんなら、一つ一つ丁寧にソリューションしてくれるはずです。
その回答にあなたが納得できれば、買って良いと思います。
納得できなければ、今は買わないほうが良いと思います。

> 610
そうですね、確かに200部屋くらいですから、売れてしまうと思います。
糀谷住民の私が言うのも何ですが、所得の高い方が流入して住民の質が向上するのはありがたいです(笑)。
ちなみに、私は予算的にギリギリだったり、コストダウンなのかボイドスラブが薄くて遮音性に懸念があったりで悩み中です・・・。

購入したいけど、あれが心配、これも心配って方の気持ちは理解できるけど、完璧なマンションなんて無いし、覚悟決めて購入するしかないよ！

仮に完璧な条件のマンションがあったとしても、値段が完璧でない（バカ高い）だろうね

住めば都ですね！

うん、何をもって良しとし、あとは我慢するか、ですね。人それぞれで重要視するものが違います。ここのいいところは、何といっても駅近なことと、やはり羽田、品川、そして時々横浜へのアクセスのよさです。

糀谷の人情味ある街も魅力ですね。

近隣の中古マンションは値下がりしていないような気がします。
ここは資産価値はある程度あるかと思いますが、リセール価格は期待できなさそうですね。
近隣の店舗に、ここが美味しい！という店がない。外食産業が盛んでない。八百屋など安い店はたくさんあるが、ものがいい八百屋は1店だけ。そういうところが近隣住民のレベルでしょう。
リセール難しそうだな…。。買ってもいないのにw

>608

知らん輩が周辺住民を装っているみたいだな。

「ファミリーで永住するなら」って言うけど、
徒歩10分しか離れていない糀谷も蒲田も、子育て環境に大した違いはないよ。

てか、蒲田にファミリーで住んでる人たくさんいるけど、実際。

>>620
大差ないっちゃないんですが、夕飯の惣菜は、糀谷の方が集め安いです。
でも、家賃相場を考えると、完成後に賃貸に入った方が得かもと悩むんですよね。

少しでも不安・不満があったら購入は避けておくべきだね。今のマンション市況は2012年から一本調子で上がり続けてる既にリスキーな状態w。相応のリスクを取れるくらい惚れてないなら買わないのが正解

でも後3年は上がるだろうから待ってるとローン組めなくなるんだよね～
どうせ買うなら早いほうが得だよ。

いつ買うかは、とっても難しい所ですよね。
早く購入した方が、早くから支払いが始まるので返済もその分早く終わります。
でも、購入した後にもっと良い物件がでてくると、すごく後悔してしまいます。
購入してしまったら、その後はいろんな物件を見ないようにした方が良いのかも？
うちは、別物件ですが、購入するまでに７年かかりました。
優柔不断ですよね。。。

マンションは40歳までに買わないと買えなくなりますよ。

>>626
何故ですか？

頭金が多くないとローン組めなくなるから

>>628
ここ購入する人はキャッシュでしょ。

「12年末からの２年間で都心の不動産価格は上がったが、円相場が対ドルで４割近く下がったので、ドルを円に換えて投資する海外勢から見ると割安感が強まった」2/5日経夕刊

物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな！
ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙

東京圏集中 再び加速ー 人口流入、５年ぶり10万人超(2014)
2/7日経朝刊

>631
いやかなり割安。

蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。

昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター（コーナン）や公園もあったり、
このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。

今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。

また円安が進んでる...

635さん

私もそう思ってかなり後悔してます。。

まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
二年後はもっと上がってるよ。

>638
そんなに焦って買う必要あるの？
五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの？

あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事（理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え）でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ３炸裂？？

>639
あなたは一生賃貸だろうね(笑)

>641
出た～、不動産屋の決まり文句！営業お疲れさん！

>>642
その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え！」という意味で捉えれば、100%正しいです。
大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。

>642
営業ではないです。

東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。

いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。

「２０１５年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。

www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。

　都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配（前編）
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety

反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
以上、脱線おわり。

ここの予定坪単価はおいくら万円なんでしょうか？

@300を少し切るくらいかな？

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

外国人が増えないといいんだけど...

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

>663
根拠は？

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。

>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ２年の価格上昇はすごいけど。

高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。

タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか？

>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか？

知りません。
適当に書きました。

そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

Ｗ－６０ｔｙｐｅとかなかなか愉快な間取りですよね。
その分お安くなっているようですが。

毎日、羽田に通う用がない人だったら、京急蒲田本線の隣の駅の雑色の方が便利ですし割安ですよ。品川から快速などに乗ったあと京急蒲田で降りて直ぐに普通電車も来ますし、駅前の商店街もＯＫストア２店舗を含め大変充実してます。中古なら坪１７０万円くらいであります。そのうち駅前の再開発も始まるでしょうし、発展著しい川崎へも２駅です。

あまり売れていなさそうですね。

まだ販売してないですよ〜。

人気物件ほどネガが多いからね。

そういう意味ではここは人気物件だね。

そうですか。糀谷は工事屋かと思ってました。　
低次元な発言に合わせました。　

またもや、

登録前の静けさが始まりましたね(^^)

書き込みは一旦ストップです。

蒲蒲線はやはり期待薄か。それよりは空港線の本数の方が大事だが。

さぁ価格はどうなるでしょうか！

坪300〜400が適正価格だと思います。

価格は坪単価270万台～360万台だった。

ほほう、スペックと条件でかなりメリハリつけた感がありそうですな

@240くらいのとこもありますね。

240は安いですね！

それは安いかも。低層階の部屋なんでしょうかね。

現状でも駅まで近いけれど、新改札が出来ればもっと近くなるわけで、
電車に関しては近くなるからいいなと考えられます。

売主の「一般財団法人首都圏不燃建築公社 」というところが
正直どういう所なのかっていうのがよくわからないのだけれども。

新改札はもう出来てますよ〜

不燃建築公社は、ブリリアタワー池袋やブリリアタワー目黒にも、事業主で入ってますね。