ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

それにしても、プラウドシティ蒲田と同じくらいの価格ですか。
あっちを買っておけばよかったかなー。

糀谷周辺の中古は下落が大きくなかなか売れないようです。
知人が困ってます。
相場は周辺相場から試算するので、この物件を高値で掴んだら維持どころか下落しか見えない…
周辺相場に合わせるのなら@250ってところでしょうね

ここ高すぎる。
中の商業施設が目的なら周辺の中古でいい。
線路向きの部屋は空きが多くなりそうだ。
長い目でみたら、空き部屋、住人の入れ替え多くなり、買い替え、賃貸も増えるだろう。
マンション内は治安が悪くなりそうだ。

>>509
三井の営業が書き込むわけないじゃないですか。懲戒になりますよ。
周辺の既得権者、利害関係者と考えるのが普通。

糀谷は、京急蒲田にくらべて静かだし、ファミリー層にはいいと思う！買い物は商店街があるし、パチ屋は入らないし、いいと思う！大師のシマホやラゾーナにも近いし、okもあるし、いいとおもう！蒲田より、静かだー

糀谷でプラウドシティ蒲田と同じくらいの価格なんて有り得ない。自分は絶対に買わない。
一駅違うだけで、品川・横浜両方面への利便性が雲泥の差ですよ。
あっ、羽田空港へは近くなるので、飛行機通勤の人には最適かも。

売主は首都圏不燃建築公社と旭化成不動産、三井不動産は売主ではなく販売提携だけ、販売後は売主の旭化成不動産がメインで対応するんですかね。

地域断トツNo.1って糀谷エリアでしょ？
誰も意識してないですよ
リセールバリューっていっても糀谷エリアだけででしょ。
上がることはまずないです。

プラウドシティ蒲田より安いですよ(^^)

どうしても高くみせたい人が常駐してますね（笑）

周辺相場に合わせると@250など、見当外れというか、希望的観測に過ぎませんね。また、中古が下落してるといいますが、中古と新築とでは、マーケットトレンドがまったく違います。そんな安値が希望なら、郊外か、中古市場に移動するしかないですね。かなわぬ夢は早く捨てるに限ります。

だから、糀谷で@300近くで買うと下落してしまうってこと。
高いんだっつうの！
高いときに買うと下がるでしょ

今が高値か、あるいは安値（つまり、今後、不動産はまだ上がる余地があるの）か、は見方が分かれるところだね。
ちなみにオレは後者だけど

その通り！
今買わないと買えなくなると思う人が多いから、年明けからどのモデルルームも大盛況らしいよ。

その通り。価格は需給バランスできまる。買いたい人がいれば 、当然高くなる。糀谷だからといって、安くなるなんて言う理屈はない。入居者の多くは外部から流入する。原価もひびく。糀谷だから、資材人件費が安いわけでもないし。

プラウドと比較するとかなり割高だよ。今の駅力、将来性、デベ、施工、どれを取ってもプラウドの圧勝。それでいて価格差が坪30万しかないんだからなあ。糀谷の将来性に賭けるなら、中古物件を値切って買う方が賢明だと思う。

2014年を通じ首都圏で新築マンションの供給が減って中古の価格が上がり始めたという記事が、二三日前の日経新聞に出てたな。

これだけの良好物件で、平均@320だとすれば、かなり割安感ありますね。かなり買い得かもしれません。

その通り！

@280ですよ！

>>536
川崎から1駅なら3分の2の価格で買える。
川崎駅からJRも使えて品川も横浜も1駅だし、駅周辺が栄えている。

>>535
高くなり過ぎたから販売絞ってますね。

>>539
リヴァリエですか？確かに良いですよね。共用施設、構造、眺望が糀谷より良さそう(笑)

糀谷のモデルルームを見ましたが、お風呂と洗面が中小デベの仕様だったので、残念でした。あと、柱感が凄い(笑)
そうは言っても、糀谷住まいも長く、親しみもあるので、もう少し話は聞いてみます。

このマンション内で、自分の希望の間取り、向き、階数、は地権者が確保していた。

残っている部屋は自分の家族構成を考えると不向きです。
狭い部屋がいくつもあっても、子供の成長を考えれば住めてあと数年。
柱が部屋にくいこんでいて、ベッドや家具の配置に悩む。
妻の意見では、キッチンの配置、向きが好きではないよう。
自分の生活動線が不向きで、家族の生活行動がバラバラになりそう。

残っている部屋は、自分の予算の約２倍近い。
糀谷から離れたくない妻の意思が固いため、地権者向け物件は販売されたらいいのですが？

>>543

妻の親の話では、蒲蒲線は糀谷には物理的に停車できないようです。

>>540

自分も高額で空き部屋多くなり、治安の悪化、外国人賃貸増加、
修繕が滞りますます治安の悪化になりそうの予感がしています。
第一、二区ともに共通かと思っています。
第二の方にコンビニが入ると聞いていますので、夜は第二の方が
治安が悪化しそうです。

「心の歪んだ方へ」

コンスタントに何の脈絡もなくネガティブなスレが入りますが
ちょっと怖いです。いつも背筋がぞっとします。

きっと長年すさんだ人生を歩んで来られた方なのでしょう。
すっかり心が病んでしまって、きっとこんなことくらいしか
楽しみが無いのでしょうか？

でもいいでしょう。これくらい。これからも続けていただいて
一向に構いません。所詮たいしたことではないですから。

ただ
実際に世の中に迷惑がかかることだけは絶対にしないでくださいね。

＞544
地権者住戸の間取りは見れましたっけ？

人気物件ほどネガの書き込みが多くなるからね(^^)

やっぱりプラウド蒲田の勝ちか！？
ここも、かなりいい物件だと思ったけどね。
でも、ここに住めたら糀谷地区の勝組だけどね。

こういうステキなところに住める人が羨ましいです。

プラウドシティ蒲田とは立地条件(駅)・建築仕様にかなりの落差があるので比較にはならないと思いますが、それでも価格が近接している（300万前後)とは驚きですな。

デベロッパーも馬鹿ではないのて、買えない客ばかりだと値段を下げてきますよ(^^)

今は予定価格をチラ見せして、客筋をみてるところだと思います。

ここは糀谷地区でも、ずば抜けた物件ですよ！
@300でも、地域ナンバー１のステイタスと利便性を考慮したら、当然の価格ですよ！
羨ましいけど、買えない人々がネガティブ書き込みしているのは、気にする必要はありません！
購入者は後悔する事なく、ステイタス性を満喫するでしょう。
いい物件ですよーー！

この物件のモデルルームみてきました。
モデルルームは81平米の部屋で家族(自分は4人家族)でじゅうぶんな広さだったけど、他プランは2LDKが多いですね。
しかし高いな～。糀谷でここまでの価格出るとは思ってなかったです、甘かった…。

3年前とは相場が違うのです。
3年前に買わなかったのが悪いのです。
諦めましょう。

このスレは地権者の書き込みだらけなんですか？ちょっとポジティブの度合が普通じゃない。高値で未入居中古を売却したい、ってとこですかね。
糀谷あたりは良く知ってますが、糀谷でNO1でも全くステータスとか無いですよ。この辺でステータス語るなら、
せめてJR駅を起点にしたエリアNO1物件くらいじゃないと。プラウド蒲田でも微妙なラインと思いますが。
私鉄支線、中小デベなのも更にマイナスです。

プラウドシティ蒲田の時もそうだったけど、散々言われながらもフタを開けてみたら連続の即完売。この事実から目を背けてはいけないよ。

3年前…いくらぐらいでした？
コーナン近くのIに見に行ったとき、駅遠いのに高いな～という印象で、それ以来、リサーチしていませんでした。
日曜日のモデルルーム、混雑していました。
環八があるせいか、室内干しの金具？(最近の物件では標準なのかわかりませんが)があり、売主も洗濯物を外に出せないな…という感覚なんだと思いました。
うーん。。自分は空港にも海にも関係してないので、この立地で高価な理由はわかりませんが、売れそうな物件かとおもいました。

結局こういう掲示板って誰が書いてるかわからないですね。
営業かもしれないし、他のデベかもしれないし、普通に検討してる人かもしれないし。
いい話も悪い話も信用していいかわからないです。

もう一つ。いつまでも10年前の感覚でJR線(蒲田)と京急線(京急蒲田)の関係を捉えてはいけないということ。
羽田の地位(国際化)は既に高まり、品川へのダイレクトアクセスは５年後を見据えれば大きな価値を持つ。更に現在進行中の駅前一体再開発のもたらす街の風景の変貌は、ちょっとの想像力を働かせれば察しがつこうというもの。個人(一人)の主観でない。そう考える人が多くいるから人気物件が現れ、相場が作られる。

以前の感覚だと糀谷のポテンシャルは坪240位と思っています。80平米で5千万台後半。
ここに駅前再開発エリア物件のプレミア乗せて、1割アップ弱が目安かと。ただ、昨今の不動産相場の上昇で、もう1割位乗ってるのかな。
一方で、この辺りの住環境、特に周辺の住民層を考えると、リセール時には、そこまで計算通りに上がらないのでは、と思います。

>>563
品川へのダイレクトアクセスの範囲って、かなり広範囲ですが、どこまでが数字に現れるようなメリットある範囲と考えますか？
また、羽田の国際化の進展で糀谷に具体的にどういったメリットがありますか？
街の風景の変貌は同意しますが。

↑そんなの距離の近さをみれば一目瞭然だろ。
品川直通7分、羽田6分だぞ。

いちいち説明しないとわからないのか？

ダイレクトアクセス＝直通（途中駅０）６分。これは京急蒲田のこと。JR蒲田だと途中二つ止まるから余分に時間かかる。これは心理的なもの。でも京急優位は事実。
羽田の国際線は早朝到着が多い。例えばサンフランシスコからだと朝５時到着（実際は早まって4時半なんてザラ）。こんな時５分で家に帰ってシャワー浴びられるのはこの立地ならでは。一日が丸々有効に使える。羽田の24時間化が進むとなおさら。これがありがたいって人たちには価値ある立地。

不動産表記の7分、実質は支線込みの14分にメリットがあると思えないだけです。
羽田の搭乗客が増えても、電車ではすっ飛ばされる糀谷駅のメリットも大したことないと思うわけです。
羽田新線の計画で京急の地位は相対的に低くなりませんか？

品川の大手企業勤務で、頻繁に海外出張があるビジネスマンには最高の物件。

糀谷駅もけっして不便なわけではないけど、朝ラッシュ時間帯に列車間隔があくことがあるんだよね。
昼間は品川方面への直通無いし。

>569
私も財閥の大手商社勤務なので、住むのに最適な場所です。

高いお金払っても、糀谷っていうのがなあ。。

この立地の価値が分かる（感じられる）人は買う。そうでない人は買わない。さっさとスルーしたら。
実際、お隣の京急蒲田のプラウドでは、「イメージが」とか、「地位が」とか、やいのやいの言われながらも多くの人が買いに来て瞬間完売だった。

>572
何のためにこのスレに来てるの？

ここやはり、低層階@300、高層階@350はぜったい下らないでしょうね。今が買い時か悩みます。

オリンピックまではまだまだ上がるよ〜

本当にまだまだ上がるんですか？
でも、オリンピック後には下がるんですかね？
欲しいけど、高値でこられてどうも納得がいかない…

もちろんオリンピック後には下がるよ、上がる余地がもうないから。
それでも２０年後くらいまでなら資産価値は大きく落ちないと思うよ。
それから先は誰にもわからない。

大手商社に勤めているのに、糀谷なんかに住んでいるのが周りに知られたら、かなり訝しがられるよ。
同僚が住んでいるのは都心3区が多いので。

そもそも空港まではタクシーを使うので、空港に近いだけで糀谷に住むのはメリットがないんだが。。
あと、商社勤めは羽田じゃなく成田が多いよ。羽田は便の行先が限定されているので。

せっかくスルーしてあげてたのに。
脳内商社さんが泣いちゃうじゃない。

財閥系のＳ友商事の社員は豊洲や東雲に沢山住んでいますよ。

財閥系商社だから都心3区って短絡的な妄想ですね。

そりゃトリトンだから豊洲近辺も多いだろうけど、糀谷が最適ではない、ってことじゃない？
仮に京急なら、京急蒲田のプラウド買いそう。
都心3区集中は言い過ぎ。

大手商社だから都心三区って笑えますよね。

579さんが脳内商社ですよね（笑）

>>商社勤めは羽田じゃなく成田が多い
？
ひたすら笑笑笑

>今が買い時か悩みま す。
この15年で最悪なのは間違いない所でしょう

最悪というか過去最高の高値ななってますね。

この物件に限らずマーケット全体ですが、デフレ脱却ということでしょう。

いいですね、ここのマンション。

でも、高いんですよね！

蒲田のプラウド程じゃないにせよ、糀谷じゃ破格の価格。

どんな人が住むんでしょうね！

まあ、金持ってなきゃ無理ですね！

駅前再開発は金なきゃ住めないよ(^^)

ホームページ見ました。
豪華な造りに納得。たしかに糀谷じゃ最高クラスです。
蒲田、大森にある高級マンションに負けていない造りです。
駅から近いし、造り、デザインは一級だし、@300に納得。

駅前や駅直結に特別なプレミアがあるのは間違いない。

環八沿いで線路脇。
音はどんな感じなんだろうか？
洗濯物は干せるのかな？
想像が付かない。

>592
買いたいけど買えないからってみっともない。

このマンション、駅すぐでいいなぁ～。
1階に入るのはマルエツらしいですね。この辺りマルエツ多いですね。価格が高いマンションなので、思いきって高級スーパーが入ってほしかったです。

意図的にこのマンションの悪口書いてる方がいる気がします。
悪口書いても価格には反映されるとは思いません。
悪口よりも、良い意見の書き込みをお願いします！

人気物件ではよくある話。本当に買いたい人が悪口書いて競争減らそうと。むなしい努力だけどね。プラウド蒲田でもそんなだったような。

悪口書いてもしょうがないですよね。
それでも人気物件は人気物件。
やっぱり注目される物件なんでしょうから。
まあ、そんな悪口でも一応は参考に出来る情報もあるかも知れない。
信憑性のある内容は気にしておいても良いのかも知れませんね。

マーケティングミスのようにも思えるが・・・

腐っても駅前再開発ですね。
買える人は買うのでなんだかんだで売れてしまう、そんな感じになるんですかね。
プラウドシティ蒲田も販売始まる前はネガティブコメントだらけでしたけど、本当に欲しい人はあまり気にしなかったのでしょうね。
だから価格もなかなか下がらないんでしょうね。

売れ行きは買いたい人がどれだけ多いかで決まる。買わない人がどれだけいようと何を言おうと関係ない、ってことでしょう。

一流デベロ、駅前ランドマークなので、@350以上、@400以外は確実ですね。それでも、今後上がることを考えたら、お手頃といえるかもです。

一流デベ？

糀谷に住んでおりいい街ではありますが、ここの価格がこの街に合っているとは思えないです。
たしかにプラウド蒲田も荒れてましたが、糀谷に住んでいる私が言うのもなんですが、蒲田と糀谷では駅の違いが雲泥の差はあります。
資産価値で考えたら間違えなく蒲田でしょうし、資産価値を考えず永住なら糀谷だとかんがえます。

糀谷だけが高くなっているわけじゃなく、周辺全部が高騰してしまったってことじゃない？蒲田なんてきっともっと高いよ。

>604さん

私も糀谷住民ですが、同感です！
蒲田と糀谷では雲泥の差があるのに、ここの価格は何考えてつけようとしているんだろうと疑問です。
プラウド蒲田さんが完売したから、便乗してるのかと勘繰ります。

私は資産価値より永住を考えているのでこの物件が出るのを待ちました。
が、価格がつり上げられそうで困ってます。
資産価値をウリにされても、永住希望者としてはそこじゃないんです。
正直、プラウドさんは投資目的の方が多そうで腰が引けました。

相場が上がってるのは分かりますが。

>604
もっと高くても良いという意味でしょうか？

売らなければ資産価値は、どうでもいいと思う。
ファミリーで永住するなら間違いなく糀谷だね。
京急蒲田や蒲田に、ファミリーで住むなんて考えられない。地元の人は、みんなそう思っている。

永住することと資産価値は別の問題。住もうが、売ろうが、貸そうが、資産価値はついて回る。オーナーが意識しなくてもね。子供の進学や独立、親の転勤、その他、家族構成の変化などにより、それは意識せざるを得なくなる。交通の利便性が高くてよく知られた地名がやっぱり有利。

買える人だけを180組集めてくれば良いだけだから、需要はあると思うけどね。

ここに書き込んでるのは買えない人達だから参考にならないね。

洗濯物が心配になるの分かります。
個人的になんとなく買っても損はないと思うのですが…。

ファミリーで長く住むことを考えたら糀谷は便利で良いけれど
そうなると線路・環八沿いであることが気になります。
しかもこの値段なら他の駅近ファミリー物件の方に目移りしてしまいます。

一方、試算として捉えておいおい売ることを考えると、
駅前再開発のタワマンということが魅力なのでしょうが
将来的には蒲蒲線ですっとばされる糀谷って価値どうなんだろう？と心配になります。

という堂々巡りの真っ最中です。
でも現時点で通勤にはもってこい！！なのは間違いありません。

一度モデルルームに行かれてはいかがでしょうか？
そしてこれらの疑問を販売員さんに質問してみましょう。

優秀な販売員さんなら、一つ一つ丁寧にソリューションしてくれるはずです。
その回答にあなたが納得できれば、買って良いと思います。
納得できなければ、今は買わないほうが良いと思います。

> 610
そうですね、確かに200部屋くらいですから、売れてしまうと思います。
糀谷住民の私が言うのも何ですが、所得の高い方が流入して住民の質が向上するのはありがたいです(笑)。
ちなみに、私は予算的にギリギリだったり、コストダウンなのかボイドスラブが薄くて遮音性に懸念があったりで悩み中です・・・。

購入したいけど、あれが心配、これも心配って方の気持ちは理解できるけど、完璧なマンションなんて無いし、覚悟決めて購入するしかないよ！